Hur man tjänar pengar på landskapsarkitektur. Affärsplan - landskapsplanering

M.A. Kokurina, advokat

Vi "landskap" skatter efter landskapsarkitektur

Hur man motiverar och tar hänsyn till kostnaderna för asfaltering, landskapsplanering, belysning och betalar skatt

Ämnet för artikeln föreslogs S.Yu. Kazankova, chefsrevisor för Yarmarka LLC (Moskva-regionen).

Efterfrågan skapar som bekant utbud. Kunderna vill köra uppför en smidig väg ända fram till dörren till en mysig köpcentrum, arbetare - lämna bilar på parkeringen nära kontoret, leverantörer - lasta av produkter från bekväm plattform på lagret.

Därför ägare och hyresgäster av handel, kontor, lager och industrilokaler de försöker på alla möjliga sätt att utrusta inte bara det interna, utan också det yttre territoriet, asfaltera stigarna, utrusta parkeringsplatser, bryta gräsmattor och rabatter.

Landskapsarkitekturär en uppsättning åtgärder för teknisk förberedelse och säkerhet, landskapsarkitektur, beläggning, belysning, placering av små arkitektoniska former och föremål för monumental konst och punkt 1.5 i riktlinjerna, godkänd. Beslut från ministeriet för regional utveckling av den 27 december 2011 nr 613 (nedan kallade riktlinjerna).

Skattemyndigheten anser att föremålen för extern förbättring inte skrivs av skattemässigt. sub. 4 s. 2 art. 256 i Ryska federationens skattelag; Brev från den federala skattetjänsten för staden Moskva daterat den 21 december 2011 nr 16-15 / [e-postskyddad] . Och på grund av detta tjatar revisorer på hur de ska försvara rätten att redovisa kostnaderna för en sådan förbättring av utgifterna, om det är möjligt att dra av moms på sådana utgifter, om man ska ta hänsyn till kostnaden för "förbättrad" fast tillgångar i fastighetsskatteunderlaget.

Hur ska man agera för att minimera sannolikheten för tvister med skattemyndigheterna i så känsliga frågor?

Vi motiverar "förbättrings"kostnader

Genom att vägra att redovisa dina "försköning"-utgifter som utgifter, kommer skattemyndigheten inte att gå med på avdrag för moms på verk och varor som köps in för försköning av territorier. De vanligaste skatteargumenten är följande:

förbättringskostnader syftar inte till att generera intäkter och är inte relaterade till kommersiell verksamhet organisationer och Finansdepartementets skrivelser daterad 17 juli 2012 nr 03-03-06 / 2/81, daterad 18 oktober 2011 nr 03-07-11 / 278;
avdrag för moms på varor, arbeten och tjänster relaterade till förbättring av territorier är olagligt, eftersom de inte används i momspliktiga transaktioner Finansdepartementets skrivelser daterade den 9 november 2011 nr 03-03-06 / 1/736 (s. 2), daterade den 18 oktober 2011 nr 03-07-11 / 278, daterad den 15 mars 2011 nr. 03-03-06 / 1/136.

Domstolsbesluten som nämns i artikeln finns: Avsnittet "Rättspraxis" i ConsultantPlus-systemet

Din uppgift är att övertyga inspektörerna att du inte bara spenderade pengar "för att skapa ett bekvämt, praktiskt och estetiskt utrymme på organisationens territorium"

Som regel i territorier som gränsar till multi-lägenhet
bostadshus är i oordning. En typisk bild för många städer: innan
på framsidan av ett bostadshus står ett stall täckt med rost under lång tid,
det finns ingen lekplats, mitten av gården är fylld med bilar, ljusen inte
arbete, bänkar är trasiga eller saknas. Allt detta gör de boende ledsna.
framkallar en känsla av total förlust.

Det är möjligt att förvandla förbättringen av sådana territorier till ett företag och
tjäna pengar genom att hjälpa människor.

Efterfrågan på tjänster
landskapsarkitektur

Advokater noterar att försummade gårdar är typiska för
flervåningshus som togs i drift tidigare än 2005. Detta
på grund av att de tidigare kraven på förbättring av intilliggande hus
territorier var luddiga, och byggföretag de ignorerades ofta.

Invånarnas önskan att städa sin egen trädgård,
gör det mysigt och bekvämt att växa. Socialtjänsten regelbundet
undersökningar och notera: antalet personer som äger lägenheter och är villiga att spendera pengar
för förbättringen av det angränsande territoriet är det idag 41 %. Tio år
tillbaka önskan var bara 13,4%. För företagare är detta ett gott tecken:
lösningsmedelsbasen att arbeta med växer.

Legala aspekter

Det första steget i hemförbättring är
exakt definition av dess gränser. Inte alltid det territorium som invånarna anser
hans, tillhör verkligen dem.

Uppmärksamhet bör fästas vid regeln i
Bostadsbalken (art. 36, del 1): omfattningen av det territorium som tillhör
lägenhetshus regleras i lag. Gränserna är inskrivna
matrikelpass, därför måste du först och främst bekanta dig med detta
dokumentera.

Om en företagare börjar arbeta för någon annan
territorium riskerar han rättstvister och böter.

Erfarna affärsmän bekräftar: även om hyresgästerna är övertygade,
att detta eller det territorium tillhör dem från det ögonblick som huset uppfördes, och till och med
om det visuellt är så kan lagen inte ignoreras. Endast dokumentet är
det enda och obestridliga beviset på en eller annans tillhörighet
område av ett hyreshus. Det är bättre att förhindra problem på en gång än
möta byggherrens anspråk efter avslutat arbete.

Potential
kunder

Enligt experternas iakttagelser gör majoriteten av invånarna det inte
vill förbereda dokument. Det finns också lite hopp för chefer
organisationer och föreningar av husägare: båda är fientliga
konfigureras i förhållande till olika arbeten på platser nära hus, med vilka
de har avtal.

Ledningsorganisationer uppfattades som subjekt,
betjänar hyresgäster, men i verkligheten beter de sig helt olika. Idag dessa
företag intar i allt högre grad ägarpositionen. I varje särskilt fall
förhållandet mellan boende och organisationer bestäms av kontraktet: ibland i
de innehåller sådana villkor som helt fråntar hyresgäster rätten att
manifestation av initiativ.

I detta avseende rekommenderas att uppmärksamma invånarna
flervåningshus där direkt ledning verkar. Det är de
det enklaste sättet att komma i kontakt. Om sammanslutningar av ägare och förvaltare
organisationer när de lägger beställningar tillhandahåller en provision
belöning alltså det här fallet detta är uteslutet.

Detta är intressant: läs våra andra artiklar -, och.

plikter
förvaltningsbolag

Du kan kräva pengar för förbättring av chefen
företag. Det är svårt, men verkligt. Fokusera på regler och föreskrifter
drift av bostadsbeståndet MDK 2-04.2004. Detta dokument säger det
hyresgäster som betalar för underhållet av bostaden och i synnerhet det angränsande territoriet,
har rätt att kräva förvaltande organisation förbättring av detta
territorium, nämligen:

Förstärkande flagghållare, gatuskyltar, trappor;

Upphängning och borttagning av flaggor;

Öppning och stängning av ventilationsfönster;

Placering och färgläggning av avfallskärl;

Målning av grindar och staket, inklusive skyddsgaller;

Rengöring av löv, gräs, grenar samt stort avfall;

växtvård;

Underhåll av barn- och idrottsplatser i rätt form.

Det följer att nästan alla de viktigaste arbetar på
landskapsplanering ingår redan i priset verktyg betalas
hyresgäster. Det enda undantaget är arrangemanget av bilfickor.

Företagsfrämjande

Ett företag som planerar att ägna sig åt landskapsarkitektur
territorier nära flervåningshus, kan främjas genom att placera
reklam i objektens omedelbara närhet. Dessutom är det nödvändigt att personligen
kommunicera med hyresgäster som åtnjuter auktoritet i sitt hem.

Kom inte i konflikt med chefer
organisationer. Självklart har de skyldigheter mot hyresgästerna, men vänta
aktiva åtgärder från ansökningstillfället tar mycket lång tid. Som regel dessa
företag är begränsade till att måla bänkar, installera papperskorgar osv. uppnå
att plantera blommor eller att försköna en lekplats är extremt svårt. Det är därför
det rekommenderas att omedelbart etablera samarbete med specialiserade
organisationer.

I vissa fall kan verksamheten få stöd
kommunala myndigheter. Lokala myndigheter samarbetar gärna med
landskapsarkitekter, om inte
tjänstemän äger indirekt de styrande organisationerna.

Först och främst måste du fokusera på hus med
direkt ledning kan du också prova att arbeta med partnerskap
ägare. Innan du ansöker måste du förbereda en skiss med hjälp av
Photoshop eller liknande program med riktiga bilder som grund
objekt. Du behöver också göra en uppskattning för att motivera kostnaden för arbetet för hyresgästerna.
Som regel hänvisar de positivt till ett påslag på 20 - 25 %.

Utvecklingsutsikter

Heminredningsverksamheten har en social
orientering och kan mycket väl bli framgångsrik på grund av det aktiva intresset
potentiella klienter. Det första framgångsrika arbetet kommer att fungera som ett gott
reklam för boende i närliggande hus och inte bara.

Observationer visar det
stort kapital krävs inte i början: verksamheten involverar inte introduktionen
högteknologi eller transport av stora laster. Samtidigt är det lönsamt
och betalar sig ganska snabbt. Framgång beror på förmågan att övertyga: affärsman
bör göra klart för de boende att gården är en integrerad del av deras liv, eftersom det
deras barn går, deras bilar är parkerade osv.

Skicka ditt goda arbete i kunskapsbasen är enkelt. Använd formuläret nedan

Studenter, doktorander, unga forskare som använder kunskapsbasen i sina studier och arbete kommer att vara er mycket tacksamma.

Liknande dokument

Bekantskap med affärsplanens huvuddelar: anteckning, sammanfattning, beskrivning av produkter, analys av försäljningsmarknaden, konkurrenspositioner, utarbetande av marknadsföring, produktion, organisation, ekonomiska planer, riskbedömning av implementeringen av konceptet.

abstrakt, tillagt 2010-05-25

generella egenskaper företaget och dess verksamhet, beskrivning av produkter och bedömning av platsen på marknaden. Utarbeta organisation, marknadsföring, produktion, investeringar finansiell plan. Projektresultatindikatorer.

terminsuppsats, tillagd 2014-07-20

Egenskaper och beskrivning av produkterna från det planerade företaget. Marknadsundersökning och analys. Utarbetande och innehåll i en marknadsplan, metoder för säljfrämjande åtgärder. Utveckling av organisations-, produktions- och ekonomisk plan. Riskanalys.

affärsplan, tillagd 2013-04-21

Typer, typer, struktur och nödvändighet av en affärsplan. Anordnande av workshop för tillverkning av träpellets, upprättande av produktions- och ekonomisk plan. Analys investeringsrisker, lönsamhet och budgeteffekt från projektgenomförandet.

avhandling, tillagd 2012-11-26

Designa företagets verksamhet för produktion, tappning och leverans av rent vatten. Innehav marknadsundersökning på marknaden för dessa tjänster. Upprättande av en produktions- och ekonomisk verksamhetsplan. Riskanalys av denna affärsplan.

affärsplan, tillagd 2012-11-21

Utarbeta en affärsplan för projektet att införa ett stöldskyddssystem: bekantskap med verksamhetsområdena, analys konkurrensutsatt marknad, utarbetande av en marknadsförings-, produktions-, organisations-, investerings- och finansplan.

terminsuppsats, tillagd 2011-02-23

allmän beskrivning företag och industrier, samt produkters egenskaper. Upprätta en plan för marknadsföring och försäljning av produkter. Utveckling av en investerings-, produktions-, finans- och organisationsplan. Analys av befintliga projektrisker.

affärsplan, tillagd 2016-11-03

Analys av läget i branschen. Uppdraget för JSC "Priargunsky industriella gruv- och kemikalieförening". Egenskaper för företagets produktions-, organisations- och marknadsföringsplan. Projektriskbedömning och finansiell prognos.

* Beräkningar använder genomsnittliga data för Ryssland

1. PROJEKT SAMMANFATTNING

Denna affärsplan överväger ett projekt för att öppna en studio för landskapsdesign i staden Krasnodar. Målet med projektet är att skapa ett mycket lönsamt företag, generera vinst och möta befolkningens efterfrågan på design- och inredningstjänster. Studion kommer att specialisera sig på att tillhandahålla landskapsdesign, 3D-modellering och trädgårdstjänster. Företagets kunder kommer att vara ägare av privata stadsgårdar, lantstugor, dachas, företagskunder.

Regionen som övervägs är gynnsam för den valda riktningen på grund av koncentrationen av ett stort antal lösningsmedelsbefolkning och höga andelar av stugbyggande, vilket garanterar en ökad efterfrågan på landskapsdesigntjänster.

Volymen av investeringar i projektet är 1 670 000 rubel. För att genomföra projektet kommer egna medel att attraheras. Projektets huvudsakliga resultatindikatorer ges i tabell. ett.

Tabell 1. Integral prestandaindikatorer

2. BESKRIVNING AV INDUSTRIN OCH FÖRETAGET

Under 2014 uppskattades volymen av den inhemska landskapsdesignmarknaden, exklusive stadsparker och gräsmattor, av experter till 600 miljoner dollar. Den största konkurrensen på detta område finns i största städerna Land. Till exempel, i St. Petersburg, enligt experter från forumet för landskapsindustrin, parkindustrin och industriell blomsterodling, är marknadsvolymen cirka 200 miljoner dollar, vilket ökar med 15-20% årligen. Marknaden för landskapsdesign i Ryssland, trots överflöd av nya spelare, anses inte mättad - den har ännu inte kommit till hård konkurrens.

Landskapsdesignstudion kommer att öppnas i staden Krasnodar, en av de största städerna i södra Ryssland: mer än 854 tusen människor bor i staden idag. Den valda regionen är lovande för att skapa en studio för landskapsdesign. Från och med första kvartalet 2016 ligger regionen på tredje plats när det gäller byggvolymer i Ryssland, näst efter St. Petersburg och Leningrad regionen. Toppen av driftsättning av bostäder i regionen inträffade 2014, sedan hoppade denna siffra till 20 % på ett år. Under 2015 skedde en förutsägbar nedgång i samband med krisen i den ryska ekonomin. Men trots den nuvarande situationen, i Krasnodar-territoriet, fryste många utvecklare inte sina projekt, och byggandet av anläggningar fortsatte i samma takt. Under 2015 togs 3,5 miljoner "kvadrat" av bostadsyta i drift i Kuban, som blev den andra indikatorn bland de ingående enheterna i Ryska federationen efter Moskva-regionen. En gynnsam faktor är att utvecklingen av staden i huvudsak består av låghusbebyggelse med angränsande tomter. Även i Krasnodar finns ett stort antal stugor. Idag finns 23 stugbyar inom stadsgränsen.

Landskapsdesignstudion som planeras att öppnas kommer att specialisera sig på att tillhandahålla ett brett utbud av tjänster inom landskapsdesign. Det kommer att omfatta landskapsdesign, landskapsarkitektur, 3D-modellering, design av dekorativa dammar, etc. Målgrupp projektet kommer att vara ägare till privata stadsgårdar, ägare av förortsområden, företagskunder.

Investeringsprojektet innebär skapandet av ett företag från grunden: företaget har inga ekonomiskt resultat och prestationer. När affärsplanen skrevs registrerades en enskild företagare, förhandlingar hölls och affärsrelationer etablerades med specialister från några närliggande verksamhetsområden (byggföretag, en plantskola), arbetet påbörjades med val av personal. För att öppna studion kommer kontorslokaler att hyras, möbler och utrustning ska köpas in. Grundaren av företaget är en entreprenör med lång erfarenhet som landskapsdesigner. Han kommer också att fungera som direkt projektledare.

Tjäna upp till
200 000 rub. en månad, ha kul!

2020 trend. Intelligent underhållningsverksamhet. Minsta investering. Inga ytterligare avdrag eller betalningar. Nyckelfärdig utbildning.

Projektet är inte kapitalintensivt - den totala investeringen är 1 670 000 rubel. Den huvudsakliga investeringen kommer att kräva köp av en lastbil. Investeringskostnader anges i tabell. 2 i denna affärsplan.

Tabell 2. Investeringskostnader för projektet

	NAMN	BELOPP, gnugga.
Utrustning
	kontors material
	Inköp av trädgårdsredskap och redskap
	Köpa en lastbil
Immateriella tillgångar
	Skapande av webbplats
	Inköp av programvara


rörelsekapital
	rörelsekapital
	Total:	1670000

3. BESKRIVNING AV TJÄNSTER

Landskapsdesignstudion kommer att verka i segmentet "medium" och erbjuda kunderna tjänster av hög kvalitet till överkomliga priser. Listan över tjänster som tillhandahålls av studion finns i tabell. 3.

Tabell 3. Lista över tillhandahållna tjänster

	Service	Beskrivning	Kostnad, gnugga.
LANDSKAPSDESIGN
	Designprojekt (Standard)	Förskiss, översiktsplan för landskaps- och landskapsplanering, dendrologisk plan, planritning, planteringsplan, sortimentslista, trädgårdsskötselrekommendationer	4000/100 kvm. m.
	Designprojekt (Premium)	Paket "Standard" + automatisk bevattningsplan, uppskattningar för automatisk bevattning och arbete, installationsplan för utomhusbelysning, visualisering	7000/100 kvm. m.
	Designprojekt av ett lusthus	Utveckling av en individuell design, skapande av 3D-modell, utarbetande av ritningar
	Grilldesignprojekt	Grillkonstruktion och designutveckling
	Avresa runt staden	Avgång från en specialist i Krasnodar för en första inspektion, mätningar, konsultationer	är gratis
	Avresa efter region	Avgång av en specialist Krasnodar-territoriet för första besiktning, mätningar, konsultationer
LANDSKAP OCH LANDSKAP
Landskapsarkitektur
	Stigbeläggning	gatsten eller beläggningsplattor	från 800/kvm.
	Mjuk beläggningsanordning	Lägga geotextilier, installera kantband, återfyllning med grus, krossad sten, småsten eller marmorflis	från 1500/kvm.
Landskapsarkitektur av territorier
	Gräsmattfrö	Enheten för en sådd gräsmatta från spannmålsgräs	från 220/kvm.
	Gräsmatta rulle	Enheten för en rullad gräsmatta från spannmålsgräs + leverans och läggning	430-580/kvm.
	Rabatt av ettåriga blommor	Arrangemang av en rabatt med årliga blommor (utan kostnad för planteringsmaterial)	från 600/kvm.
	Häck	Skapande av en häck (utan kostnad för planteringsmaterial)	från 600/m. axelband
	Plantera lövfällande buskar	Plantering av lövfällande buskar (utan kostnad för planteringsmaterial)	från 150/kvm.
	Plantering av barrbuskar	Plantera barrbuskar (utan kostnad för planteringsmaterial)	från 350/ kvm.
	Plantera lövträd (upp till 2 m)	Plantera lövträd upp till 2 m (utan kostnad för planteringsmaterial)	från 500/kvm.
	Plantera lövträd (över 2 m)	Plantering av lövträd över 2 m (utan kostnad för planteringsmaterial)	från 2000/kvm.
	Plantera barrträd (upp till 2 m)	Plantera barrträd upp till 2 m (utan kostnad för planteringsmaterial)	från 1200/kvm.
	Plantera barrträd (över 2 m)	Plantera barrträd över 2 m (utan kostnad för planteringsmaterial)	från 2500/kvm.
	Plantera barrträd (över 4 m)	Plantera barrträd över 4 m (utan kostnad för planteringsmaterial)	från 5000/kvm.
	Plantera lövträd (över 4 m)	Plantering av lövträd över 4 m (utan kostnad för planteringsmaterial)	från 4000/kvm.
LÄTTNINGSFÖRÄNDRING
	Skapande av en dekorativ reservoar	Arrangemang av dekorativa reservoarer (fontäner, vattenfall)	från 3500/kvm. 4900-7900
	Skapande av alpina rutschbanor	Alpin rutschkana	förhandlingsbar
	Skapande av en torr bäck	Torrströmsenhet	från 1200/kvm.
RELATERADE OCH HJÄLPARBETEN
	Skapa ett automatiskt bevattningssystem	En rad tjänster för att skapa ett automatiskt bevattningssystem på platsen	förhandlingsbar
	Urval och inköp av plantor	Urval och inköp av plantor i plantskolor	förhandlingsbar
	Jordberedning för gräsmattan	Jordberedning för att lägga gräs
	Import av plantmaterial	Leverans av växter till platsen
	Jordleverans	Import av bördig jord	från 600/cu.m.
	Webbstädning	Rengör platsen från byggskräp	förhandlingsbar
	Borttagning av sopor	Borttagning av byggavfall	från 600/cu.m.
	ogräs ogräs	ogräs växt gräs	från 20/kvm.

4. FÖRSÄLJNING OCH MARKNADSFÖRING

Huvudkunderna till landskapsdesignstudior är personer i åldrarna 35 till 60 år. I regel handlar det om medborgare med en "över genomsnittet" och "hög" inkomstnivå, som äger privata lantstugor, tomter och stugor. Potentiella kunder inkluderar företagskunder- stora och små organisationer som har behov av platsdesign. Kundsegmentering ges i figur 1.

Bild 1.

En av funktionerna i tillhandahållandet av tjänster i Ryssland är mentaliteten: den ryska konsumenten är benägen att ta en aktiv del i processen att skapa webbplatsdesignen. Ofta deltar flera familjemedlemmar i diskussionen om den framtida bilden av trädgårdslandet, som var och en har sin egen uppfattning om "hur det borde vara." I detta avseende måste de anställda i landskapsstudion kunna ta hänsyn till olika önskemål, korrekt presentera sin ståndpunkt angående den tekniska och ekonomiska sidan av verksamheten.

De huvudsakliga konsumentpreferenserna för landskapsdesignstudior idag är:

Färdiga idéer för ditt företag

En integrerad strategi för tillhandahållande av tjänster: enligt branschexperter föredrar cirka 95% av ryska kunder att kontakta organisationer som tillhandahåller integrerade tjänster;

Hög kvalitet på orderutförande, professionalism hos anställda;

Korta villkor för design och genomförande av beställningen;

Tydlig budget;

Redovisning av alla kunders behov och önskemål;

Noggrann kontroll över genomförandet av projektet.

Totalt finns det i Krasnodar över 100 organisationer som specialiserar sig på landskapsdesign och design. Marknaden är ganska färgstark. Det mesta består av diversifierade byggföretag, där landskapsdesignens riktning inte är en prioritet. Ett 10-tal företag kan klassas som specialiserade: landskaps- och trädgårdsskötsel är deras profil och många av dessa företag kompletterar sina tjänster med trädgårdstjänster, har egna plantskolor och nätbutiker m.m. Sådana företag har många års erfarenhet, en lång portfölj av genomförda projekt, etablerade relationer med leverantörer och tillverkare. byggmaterial och entreprenörer. Personalen på sådana företag kan nå 150 personer. En annan del består av små studior med en personalstyrka på upp till 5-6 personer, där designern är nyckelpersonen. Ofta har designers inte praxis för avslutade projekt alls, trots närvaron av information om landskapsdesign på sina egna webbplatser. Deras arbete är inriktat på att skapa inredning, och landskapsdesign presenteras i form av visualisering och kreativa projekt. Som ett resultat kan vi notera en stor variation i priser på tjänster. Pris per 100 kvm. meter av projektet kan variera från 2000 till 7500 rubel. och högre, medan kvaliteten på projektet kommer att vara slående annorlunda.

Försäljning planeras att genomföras på territoriet i staden Krasnodar och utanför. För att locka kunder kommer att användas olika sätt, inklusive kalla samtal, distribution av häften och annonser på potentiella kunders hemorter, reklam i glansiga tidningar, underhåll av grupper i populära sociala nätverk (Facebook, Instagram, etc.). En viktig punkt i början av studions verksamhet kommer potentiella kunder att bilda sig en positiv bild av sig själva. Först och främst behöver kunder till landskapsdesignstudior bevis på sina anställdas professionalism. Därför kommer det att vara nödvändigt att skapa en högkvalitativ webbplats där de kan bekanta sig med designerns portfölj, se projekt som tidigare skapats av honom och bli övertygade om personalens erfarenhet och kompetens. Det planeras även att placeras på platsen användbara artiklar för personer som är intresserade av detta ämne. Konceptet för företaget kommer att inkludera ett kundorienterat tillvägagångssätt, med hänsyn till alla kunders behov, och en överkomlig prispolitik. Bildar en krets av nöjda kunder, företaget kommer att samla in material från positiv feedback kan påverka potentiella kunders beslutsfattande.

5. PRODUKTIONSPLAN

Processen att tillhandahålla tjänster är uppdelad i flera steg: ta reda på kundens behov och hans ekonomiska kapacitet, besöka en specialist och ge råd om detaljerna i projektet, direkt förbereda designprojektet, genomföra projektet, konstruktionsstöd och efterföljande underhåll (om nödvändigt).

Projektet kommer att kräva en 20 kvm. meter, som kommer att inrymma kontoret för designern och försäljningsspecialisten. Kontoret är också nödvändigt för att arbeta med kunder, hålla presentationer och förhandla. Eftersom läget inte är en faktor av största vikt kommer kontoret att ligga i ett av stadens bostadsområden. Det här läget kommer för det första att bidra till att minska hyreskostnaderna, och för det andra drar det till potentiella kunder - det finns flera stugbebyggelser i området med stor mängd CA-representanter. Lokalen kommer inte att kräva reparationer, dock kommer ett köp att krävas teknisk utrustning och kontorsmöbler. Studiokontoret kommer att vara öppet måndag till fredag från 9:00 till 18:00.

I genomsnitt slutförs en beställning på 1 månad, minst 7-10 dagar ägnas åt att skapa ett projekt. Med hänsyn till den genomsnittliga kostnaden för tjänster för design av 1 hektar (4 000 rubel), kommer kostnaden för ett designprojekt för en tomt på 10 tunnland att vara 40 tusen rubel. Således når intäkterna från ett genomfört projekt 1,2 miljoner rubel. Nettovinsten i detta fall kommer att vara 270 tusen rubel. När de når dessa indikatorer kommer studion att kunna betala för sig själv senast den 7:e arbetsmånaden. En viktig punkt inom landskapsdesign är säsongsfaktorn, så maximal lönsamhet kan förväntas i sommarperiod. Under denna period bör du lägga budgeten för lågsäsongsperioden.

6. ORGANISATIONSPLAN

IP kommer att väljas som den organisatoriska och juridiska verksamhetsformen för landskapsdesignstudion. Som en form av beskattning - ett förenklat system för beskattning "inkomst minus kostnader" (USN15%). Genomförandet av projektet kommer att kräva följande huvudsteg: val och hyra av ett kontor, inköp av utrustning, anställning av anställda, upprättande av kontakter med företag från närliggande verksamhetsområden, marknadsföringskampanj för att locka kunder. Starten av verksamheten är planerad att påbörjas i april, innan den säsongsbetonade försäljningstillväxten börjar.

Ledningsfunktioner kommer att utföras av en ledare med mer än 5 års erfarenhet av landskapsdesign. Ledaren har kunskap inom området dendrologi, praktisk erfarenhet i konstruktions- och designaspekten av verksamheten. Han kommer att ansvara för skapandet av designprojekt, personalfrågor och definitionen av marknadsföringspolicy. Företaget kommer också att behöva en lantmätare, en agronom, en dendrolog, en försäljnings- och inköpschef samt en revisor. Övriga ansvarsområden i synnerhet för genomförandet av projekt och konstruktion kommer att tilldelas representanter tredje parts företag. Eftersom landskapsverksamheten har en uttalad säsongskaraktär går det att locka säsongsarbetare. Personal lågsäsongslönen kommer att bibehållas. I Tabell. 4 visar bemanning och löner.

Tabell 4 bemanning och löner

	Placera	Lön, gnugga.	Antal, pers.	FOT, gnugga.
Administrativ personal
	Revisor
Försäljningspersonal
	Försäljningschef
Produktionspersonal
	Besiktningsman

	lantmätare
	Dendrolog
	Total:			160000
	Socialförsäkringsavgifter:
	Summa med avdrag:			208000

7. FINANSIELL PLAN

Den totala investeringen i projektet kommer att uppgå till 1 670 000 rubel. Bland de viktigaste kostnaderna kan kallas kostnaden för att köpa en lastbil (600 tusen rubel). Mer detaljerade investeringskostnadsposter ges i tabell. 3 i denna affärsplan.

Den ekonomiska planen för projektet har tagits fram för ett treårsperspektiv. Alla typer av studiokostnader beaktas, inklusive skatter och sociala avgifter, faktorn för säsongsbetonad efterfrågan. Bilaga 1 ger en detaljerad trafikrapport Pengar, information om de planerade intäkterna och nettoförtjänst. I Tabell. 5 visar studions fasta kostnader.

Tabell 5 Fasta kostnader företag

8. PRESTANDA UTVÄRDERING

För att bedöma projektets effektivitet används allmänt accepterade integrerade resultatindikatorer, inklusive nuvärde, lönsamhetsgrad, återbetalningstid och diskonterad återbetalningstid. En diskonteringsränta på 10 % används för att ta hänsyn till pengars tidsvärde.

Analys av indikatorer, som ges i tabell. 1., låter oss prata om projektets attraktivitet för investeringar och dess höga utsikter under de kommande 5-10 åren. I synnerhet överstiger nettonuvärdet (NPV) avsevärt mängden initial investering - 4 836 669 rubel. mot 1 670 000 rubel. respektive. Internräntan (IRR) ligger över diskonteringsräntan och avkastningsindexet är större än 1.

9. RISKER OCH GARANTI

Den rika erfarenheten av utländska och inhemska studior tillåter oss inte att kalla detta område en verksamhet med hög risknivå. Sfären är väl utvecklad och den höga efterfrågan på design- och inredningstjänster i den aktuella regionen påverkar riskminskningen.

Icke desto mindre är det nödvändigt att förutse de möjliga riskerna i samband med genomförandet av projektet, bedöma hur allvarliga konsekvenserna är och sannolikheten för att det inträffar. detaljerad information möjliga risker anges i tabell. 6.

Tabell 6 Möjliga risker och sätt att förebygga dem eller deras konsekvenser

riskfaktor	Sannolikhet för att inträffa	Konsekvensernas svårighetsgrad	evenemang
Misslyckande med att uppnå planerade försäljningsvolymer			Anställning säljare med erfarenhet, genomtänkt marknadsföringspolicy i förberedelsestadiet, noggrann bearbetning av marknaden, fastställande av en effektiv prispolicy
En kraftig nedgång i befolkningens solvens			Se över utbudet av tjänster som tillhandahålls, utarbeta ett "anti-kris"-förslag, minimera kostnaderna
Ökad konkurrens			Skapande av starka positioner i första skedet av arbetet, bildannonsering, etablering av starka relationer med kunder inom ett visst verksamhetsområde
Ekonomiska svårigheter under lågsäsong			Förhandsplanering av budgeten, med hänsyn till försäljningsminskningen, personalpolitik med uppdelning i heltid och säsongsanställda
Försening i genomförandet av projekt på grund av byggföretagens fel			Noggrant val av nyckelentreprenör
Att öka kostnaderna för byggmaterial			Marknadsbevakning, upprätthållande av förbindelser med alternativa materialleverantörer
Fel på datorutrustning, förlust av viktig information			Skapa en säkerhetskopia med hjälp av licensierad programvara och antivirusprogram
Bildandet av en negativ bild av företaget		hög I 30 dagar var detta företag intresserad av 329440 gånger. Lönsamhetskalkylator för denna verksamhet

Landskapsdesigntjänster i vårt land har blivit efterfrågade ganska nyligen. Först och främst beror detta på utvecklingen av stugbyggande utanför staden, en ökning av befolkningens inkomstnivå (framväxten av en medelklass, som kommer att vara dina huvudkunder) och uppkomsten av ett behov av estetik och design. Vi uppmärksammar dig på en affärsplan för ett landskapsdesignföretag.

Affärsplan: utbud av tjänster

Som regel organiseras ett landskapsdesignföretag antingen av designers som rekryterar arbetare till sitt team och köper utrustning och hanterar processen själva och genererar idéer, eller byggare som har fått lång erfarenhet inom detta område anlitar specialiserade specialister - dendrologer, designers. Båda vägarna är ganska rimliga och kan leda till framgång.

Erfarna entreprenörer inom detta område rekommenderas att skapa ett företag som erbjuder ett komplett utbud av tjänster - gräsmattor, plantering, stenläggningsvägar, dränering, rännor, elektricitet, utomhusbelysning, lusthus, små arkitektoniska former, fontäner, bäckar, rabatter, automatisk vattning , etc. Som praxis visar föredrar kunder att kontakta de företag som löser flera problem samtidigt.

Affärsplan: Underhåll av tomt

I Ryssland är nischen för hemträdgårdsvård praktiskt taget tom. Därför, om du skyndar dig, kan du ta det och bygga ett mycket framgångsrikt trädgårdsföretag. Å ena sidan har potentiella kunder ännu inte helt insett att en trädgårdsmästare är en specialist, och mycket i din trädgård beror på hans professionalism. Men å andra sidan kommer insikten att trädgårdsvård är proffsens lott redan till våra markägare. Och det betyder att utsikterna för denna riktning är de mest lovande.

Huvuddraget i denna verksamhet är arbetsintensiteten. Vi kommer att behöva ha en stor personal med trädgårdsmästare och personligen övervaka och kontrollera deras arbete. Dessutom är det nödvändigt att beräkna lönsamheten i förväg. Medellönen för en trädgårdsmästare är 400-500 dollar, kostnaden för tjänsterna för ett företag som tillhandahåller sådana tjänster bör vara ännu högre. Det är bättre att inte sänka priserna, det är så lätt att vara i minus.

Affärsplan: design

Antalet och specialiteten hos anställda vid landskapsdesigner beror på arbetets omfattning. Helst är det bra att ha dendrologer, arbetsledare, byggare och förstås en designer. Designern är nyckeln landskapsföretag. Det är han som genererar idéer som alla andra arbetare förverkligar. Designerns erfarenhet och skicklighet är av stor betydelse. Du bör inte anställa unga utexaminerade från institut som designers - de har stora ambitioner, men i praktiken kan de bara fungera som assistenter till en riktig professionell designer, de har inte tillräckligt med erfarenhet.

Trädgårdsdesigner dessutom bra smak måste förstå: arkitektoniska stilar, kompositionslagar, färgvetenskap, färgning, biologi, dendrologi, landskapsgrafik och datormodellering. Allt detta kan man lära sig i speciella landskapsdesignkurser. Deras kostnad varierar från $300 till $400 per kurs, utbildningens varaktighet är upp till 3 månader.

Vanligtvis baseras utbildningen på tre program "Sierra Photo Land Designer", "Garden Designer" och "Punch! Software". Med hjälp av den första kan du lägga in fotografier av webbplatsen i datorn eller skapa en vy från elementen som tillhandahålls av programmet. Varje element kan flyttas runt på "bilden" beroende på hur du ser på den framtida sidan. Det andra programmet är ett objektbibliotek med alla element för trädgårdsplanering och design. Det kommer också att visa hur sajten kommer att förändras med årstiderna. Och programmet "Punch! Software" kombinerar förmågan att rita upp arkitektoniska projekt (med all nödvändig kommunikation), utveckla inrednings- och landskapsdesign med 3D-visualisering.

Efter examen kommer du att kunna erbjuda en kund ett projekt som ger allt från hur trädgården kommer att se ut under senhösten och tidig vår till utsikten som öppnar sig från varje fönster.

Dessutom måste designern förstå växter, ha goda kunskaper inom området dendrologi: vissa växter passar inte ihop, vissa växer inte ihop, och det händer att de, planterade tillsammans, helt enkelt dödar varandra. Kunden gör alla anspråk inte till designern, utan till företaget. Därför kan en designers misstag resultera i förlust av rykte och kund, och därmed företagets vinst.

Säsongsvariation är en annan faktor som ägaren till ett landskapsdesignföretag måste överväga. De flesta företag arbetar i två lägen - vinter och sommar. Under vinterperioden är bara huvudarbetarna kvar i staten - ryggraden i företaget, som sitter på lönen. Men på sommaren, när beställningarna börjar, är situationen en annan - byggare och förmän uppfostras successivt, och personalstyrkan ökar markant.

Affärsplan: Reklam

De huvudsakliga kanalerna för att främja landskapsdesigntjänster är specialiserade tidskrifter. Och de använder inte bara designtidningar, utan även fastighetspublikationer och tidningar som Ideas for Your Home.

En bra avkastning ger din egen sida på Internet, men här måste du definitivt lägga upp bilder på ditt arbete.

Men majoriteten av kunderna kommer vanligtvis på rekommendation. Därför är kvaliteten på arbetet och ryktet grunden för en framgångsrik verksamhet.

Vad gäller reklam i TV och radio, samt utomhusreklam, då är dessa kanaler inte lönsamma - den höga kostnaden för denna typ av reklam motiverar inte avkastningen. Ofta är det mycket mer effektivt att lägga ut annonser i stugbosättningar.

Affärsplan: arbetskontroll

Huvuduppgiften för företagaren är full kontrollöver alla teammedlemmar. Och inte bara för byggare, som traditionellt behöver ökad kontroll. Det är nödvändigt att kontrollera och kontrollera absolut alla processer. Det är den här verksamhetens natur. Därför är det bättre om ägaren själv förstår konstruktions- och designaspekten. Endast på detta sätt kommer han att kunna uppnå det önskade resultatet.

Affärsplan: Skatter och förmåner

Enligt dekret nr 406 från RSFSR:s regering av den 18 juli 1991 "Om åtgärder för att stödja företag i RSFSR" ger företag som organiserar landskap möjligheten att upprätta skatteförmåner, tillämpa mekanismer för accelererad avskrivning av anläggningstillgångar, och skapa finansiella stödfonder på bekostnad av budgetmedel. Vad betyder det här?

Förskottsbetalningar av inkomstskatt har annullerats för arkitekt- och landskapsföretag. Dessutom dras beloppen av mervärdesskatt som betalats vid förvärv av anläggningstillgångar och immateriella tillgångar av i sin helhet när anläggningstillgångar tas i drift och immateriella tillgångar registreras (enligt dekret från Ryska federationens president av den 22 december, 1993 nr 2270 "Om vissa förändringar i beskattning och i förhållandet mellan budgetar på olika nivåer").

Men... Landskapsföretag, som är arkitekt- och byggföretag, tillhör fortfarande inte den prioriterade sektorn i ekonomin och är därför inte befriade - som till exempel byggföretag - från inkomstskatt under de första två åren av existensen.

Men enligt ovannämnda förordning nr 406 av den 18 juli 1991 kan landskaps- och arkitektföretag under det första verksamhetsåret dessutom skriva av som värdeminskningsavdrag upp till 50 % av den ursprungliga kostnaden för sina anläggningstillgångar med en livslängd på mer än 3 år, samt påskynda avskrivningen av den aktiva delen av produktionsfonderna.

Ett intressant faktum är att landskapsarkitekter har rätt att få en investeringsskatteavdrag i form av en skatteuppskov och en minskning av inkomstskatten med 10% av priset på utrustning som köps och tas i drift (enligt Ryska federationens lag av den 20 december 1991).

Det är viktigt att vid fastställande av skattepliktig vinst, vinst som riktas till uppförande, ombyggnad och förnyelse av anläggningstillgångar, utveckling av ny teknologi och teknologier (enligt Ryska federationens lag av den 27 december 1991 "Om inkomstskatt för företag och organisationer").

Affärsplan: investering

Att starta investeringar i ett företag kan börja från $10 000. Med dessa pengar kan du köpa en Gazelle-bil för transport av utrustning och viss utrustning - en kvarn, en borr, en betongblandare, etc.

Separat är det värt att överväga att hyra ett kontor där du kommer att ta emot kunder, även om landskapsdesigner ofta går till kunden själva.

Allt annat material som behövs för arbetet kan köpas vid behov. Vi behövde till exempel mark, grus, sand – låt oss gå, kom överens. Växter behövs – ät och köp igen.

Affärsplan: kontor

Närvaron av ett kontor påverkar inte kundens val. Att hyra den är därför helt och hållet en fråga om ditt val. Många privata handlare har inget kontor och arbetar på en hemtelefon och lämnar själva till kunden. Andra, tvärtom, hyr ett representationskontor, inreder det med bra möbler och hänger ut sitt arbete och visar soliditet på alla möjliga sätt. Men detta är inte det huvudsakliga och långt ifrån det enda sättet att vinna över kunden.

Ett mycket bättre sätt att vinna över en kund är till exempel att "göra" en sajt utmärkt. Och sedan kommer han att erbjuda sina tjänster till denna klients grannar. En win-win...

Affärsplan: Leverantörsrelationer

Affärsplan: Kunder

Affärsplan: stora beställningar

Det är mycket mer lönsamt att arbeta på stora beställningar både vad gäller arbetskostnader och organisationsmässigt. På en stor tomt är det lättare att "vända sig om", och arbetarnas liv är lättare att organisera. Och naturligtvis är stora beställningar mer lönsamma.

Men det är bättre för ett nystartat företag att öva på små beställningar och skaffa sig erfarenhet. Små kunder är ofta inte i fokus stora företag landskapsdesign, så denna sektor är relativt fri. Det enda rådet är att inte leta efter kunder långt ifrån varandra, helst om det är tomter i samma stugby.

Affärsplan: Ge tillbaka

Landskapsaffärer - nog lönsam verksamhet, en beställning här kan slå kostnaderna för utbildning. Så till exempel, kostnaden för paketdokumentation av designtjänster utan arbete varierar från $250 till $1800. En nyckelfärdig design kan kosta från $1 500 per hektar.

I allmänhet bestäms naturligtvis kostnaden för att skapa ett projekt individuellt och beror på många faktorer: projektets sammansättning, arbetets omfattning, den totala ytan tomt, terräng osv. Och naturligtvis beror mycket på kundens solvens.

Självförtroende, kompetent prispolicy, individuellt förhållningssätt till kunden och nya idéer - allt du behöver för att lyckas i den här branschen!

Beräknad kostnad designarbete enligt landskapsdesignen för en tomt på 6 tunnland:

Specialistkonsultation med platsbesök - $26
Skiss (i 2 versioner) för att välja ett landskapsalternativ - 6 tunnland - $160
Projektdokumentation:
- huvudplan
- dendroplan
- landningsritning
- layoutritning - 1 väv - $35
Plan för en blomsterträdgård, stenparti, reservoar med en kvalitativ och kvantitativ studie av sortimentet (egenskaper hos växter, rekommendationer för skötsel) - kvm. - $4
Beräknad dokumentation - 10% av kostnaden för arbetet
Författarens tillsyn - 10% av kostnaden för verk
Topografisk undersökning av platsen (beroende på terrängens komplexitet) - 1 väv - 10% av kostnaden för arbetet

exemplarisk affärsplan