El acto de aceptación y cesión de locales no residenciales en alquiler: descarga de muestra
Los términos del contrato de arrendamiento, según los cuales se transfieren los locales no residenciales, prevén la recepción por una de las partes (el inquilino) de un objeto para uso temporal, que se registra oficialmente como propiedad de la segunda parte. (el arrendador).
Dado que un acuerdo de este tipo se denomina preliminar, el documento sobre la base del cual se lleva a cabo la transferencia real de locales no residenciales para su uso a la segunda parte se denomina acto de transferencia de locales (en este caso, no residencial) .
Dicho documento certifica que una de las partes (en el contrato denominada arrendador) transfiere la propiedad a la otra parte (llamada arrendatario), y esta última acepta este bien inmueble en alquiler en los términos estipulados por el contrato de arrendamiento.
El acta de aceptación y enajenación redactada por los participantes en la transacción debe exhibir señas individuales del área arrendada, que individualizarían el objeto.
Es obligatorio indicar la siguiente información sobre la zona no residencial:
- numeración condicional y catastral;
- dirección de colocación;
- condición técnica;
- tamaño del área;
- disponibilidad de los servicios prestados en la instalación (estamos hablando de la presencia de agua, electricidad, calefacción, teléfono, sistema de seguridad, Internet, etc.) en las instalaciones.
En caso necesario, las partes también podrán adjuntar pasaporte catastral de la zona designada al acto de aceptación y cesión de locales no residenciales, etc.
Un acto como parte integrante de una transacción con objetos inmobiliarios
Los términos del contrato de arrendamiento celebrado entre las partes, en primer lugar, obligan a cada una de ellas a redactar dicho documento como un acto de aceptación y transferencia del local, para confirmar la transferencia de propiedad.
Si las partes del contrato de arrendamiento en el futuro no redactan un acto de aceptación y transferencia de bienes inmuebles, entonces el contrato principal, en virtud del cual los locales no residenciales se transfieren para su uso, solo tendrá el estado de un documento preliminar que no implica el hecho de usar bienes inmuebles.
Esto conlleva la ocurrencia de una serie de consecuencias: no se pueden pagar los pagos determinados por las partes como pago de la renta, la parte no tiene responsabilidad relacionada con el mantenimiento técnico del área arrendada, y más.
El mismo carácter tienen también las condiciones que operan a la formalización del contrato de arrendamiento por el período a largo plazo. Sujeto a las disposiciones de la legislación vigente, si el plazo de arrendamiento se indica en los términos del contrato de arrendamiento por más de un año, el documento deberá registrarse en la forma prescrita por el estado.
El contrato de arrendamiento, que ha pasado el procedimiento de registro, debe ir acompañado de un acta firmada entre las partes y que confirme la transferencia de la propiedad.
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Este Certificado de aceptación y transferencia de locales (oficinas) no residenciales certifica que la Sociedad Anónima Cerrada "ElitGroumst" representada por el Director de Asuntos de Producción Oleg Vyacheslavovich Vasiliev, actuando sobre la base de un poder notarial de fecha 10 de noviembre de 2016, transferencias, y la Sociedad Anónima Abierta "BukhTechProekt" representada por el Director General Andrey Sergeevich Marinov, actuando sobre la base de la Carta, acepta a partir del 3 de diciembre de 2016 locales no residenciales con un área de 2400 (dos mil cuatrocientos ) cuadrados m. (en lo sucesivo, el Local) en la planta sótano del edificio ubicado en la dirección: Moscú, st. Lermontov, 281 alquilado a la Sociedad Anónima Abierta "BukhTechProekt" en virtud del contrato de arrendamiento de locales no residenciales de fecha 15 de noviembre de 2016 entre la Sociedad Anónima Abierta "BukhTechProject" y la Sociedad Anónima Cerrada "ElitGroumst" (en lo sucesivo denominada como el acuerdo).
La Sociedad Anónima Abierta "BukhTechProekt" no tiene reclamaciones contra la Sociedad Anónima Cerrada "ElitGroumst" en relación con las Instalaciones anteriores.
Firmado a favor de:
Acta de aceptación de la cesión de local no residencial en alquiler: formulario
ACTA DE ACEPTACIÓN Y TRASLADO DE LOCAL
Moscú "___" _________ 20__
Este Certificado de Aceptación y Transferencia de locales (oficinas) no residenciales certifica que la Sociedad Anónima Cerrada "_______________" representada por el Director por ..., actuando sobre la base de un poder notarial de fecha ..., transfiere, y el Sociedad Anónima Abierta "__________________" representada por el Director General ..., actuando sobre la base de la Carta, acepta de "..." ___________ 20__ locales no residenciales con un área de __ (______________) sq. m. (en lo sucesivo, el Local) en la planta sótano del edificio ubicado en: ... arrendado a la Sociedad Anónima Abierta "_______________" en virtud del contrato de arrendamiento de local no residencial de fecha "..." _________________ 20__ entre la Sociedad Anónima Abierta "________________________" y la Sociedad Anónima Cerrada "________________________" (en adelante, el Acuerdo).
Condición de los Locales: Los locales cumplen totalmente con los términos del Acuerdo anterior.
La Sociedad Anónima Abierta "_______________" no tiene ningún reclamo contra la Sociedad Anónima Cerrada "__________________" en relación con las Premisas anteriores.
Firmado a favor de:
El acto de aceptación y traslado de la devolución de locales no residenciales
ACTO No. ____
aceptación-transferencia (devolución) de locales no residenciales
____________ "___"________ ____
En lo sucesivo denominado __ "Arrendatario", representado por _________________ actuando sobre la base de _____________, devuelto_, y _____________________, en lo sucesivo denominado __ "Arrendador", representado por _________________ actuando sobre la base de _________, aceptado_ local no residencial No. ______ (el número de habitación se da de acuerdo con la explicación con fecha "__" _____________ _____, piso ____, con un área total de ___ m2, ubicada en la dirección: _______________________________, de acuerdo con el Contrato No. _____ de la arrendamiento de locales no residenciales con fecha "__" _______ ____
