10 etapas consecutivas de redacción de un acto de aceptación y transferencia de locales en alquiler
Es muy importante observar los aspectos legales de la relación de arrendamiento para evitar disputas. El inquilino alquila el área por una tarifa y el propietario alquila las instalaciones para uso temporal; una situación tan simple a primera vista puede complicarse por los reclamos de las partes entre sí.
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Para evitar que esto suceda, cualquier contrato de arrendamiento debe redactarse de conformidad con la ley y redactar no solo un acuerdo, sino también un acto de aceptación y transferencia del local.
Una escritura de transferencia es un documento que confirma el hecho de la perfecta transferencia de bienes inmuebles del propietario al arrendatario.
Cómo llenar un informe anticipado, te lo dirán
Ejemplo de acto de cesión de local no residencial. Es redactado y firmado por ambas partes al final de la transacción de arrendamiento, es su resultado obligatorio y regula las relaciones jurídicas de sus participantes.
La firma bilateral de este acto significa el pleno consentimiento de las personas en cuanto a los términos del arrendamiento y la condición del área arrendada.
Sin un acto de aceptación y transferencia, el contrato de arrendamiento no se considera legalmente completado. La redacción de dicho documento, en primer lugar, protege los intereses del propietario, ya que al firmarlo, el inquilino asume la responsabilidad de la seguridad y el estado actual de las instalaciones tomadas.
Por lo tanto, arreglar todos los matices y firmar el acto de aceptación también será útil para los inquilinos.
Un ejemplo de un acto de transferencia de locales residenciales. El procedimiento para el registro de locales no residenciales.
Se alquilan locales no residenciales para negocio: para oficinas, almacenes, para prestación de servicios varios, para comercio. En este caso, no solo los empresarios individuales, sino también las personas jurídicas y sus representantes pueden actuar como participantes en la transacción.
¿No está seguro de lo que necesita redactar: un contrato o un contrato? El artículo te ayudará a decidir.
Los jefes de empresas o sus apoderados tienen derecho a firmarlo. Si hay un sello, la firma también está respaldada por él.
En el acto para locales no residenciales deben estar presentes las siguientes secciones:
- Fecha de registro y lugar;
- Nombre completo de la empresa o nombre completo del empresario y dueño del área;
- Dirección del local, superficie total;
- Detalles del contrato de arrendamiento;
- Una descripción completa del estado interno del local junto con las especificaciones técnicas;
- Una lista de todos los defectos detectados o información de que no los hay;
- ¿Para qué se utilizará la habitación?
A menudo, también se adjunta al acto un paquete de documentos con las características técnicas del edificio, dibujos, diagramas, planos y explicaciones.
Puede descargarse un modelo de acto de aceptación y traslado de local no residencial
Las secciones principales del acto de aceptación y transferencia.
- Nombre del documento: “Certificado de aceptación y enajenación de local no residencial (residencial) arrendado”, indicar entre paréntesis que se trata de un anexo al contrato.
- Ingrese información sobre el contrato: número (si ha sido registrado) y fecha.
- Rellene la dirección del local alquilado.
- Indique la ciudad donde se prepara el documento y la fecha.
- El texto puede comenzar así: “Nosotros, los suscritos, (nombre completo del propietario, datos del pasaporte), en adelante denominado el “Propietario”, por un lado, y (nombre del arrendatario, datos del pasaporte), en adelante denominado como el “Inquilino”, por su parte, han redactado este acta que el Arrendador entregó, y el Arrendatario aceptó el local no habitacional (residencial) ubicado en ____.
- A continuación, describa su ubicación: piso, metraje, número de habitaciones. Si es necesario, ingrese sus características técnicas, adjunte documentos de respaldo, diagramas. Indique el estado interno, la presencia de reparaciones.
- Haga un inventario de los bienes: muebles, electrodomésticos, registre su estado.
- Tome lecturas de medidores.
- Especifique los defectos visibles: arañazos, astillas, abolladuras, grietas, etc. Agregue información sobre si el inquilino no tiene quejas al respecto o si la propiedad es habitable.
- Firmas de las partes: “Aceptado: ______; Pasó: _____.
No olvide dejar constancia en el contrato o en el acta de cuando el Inquilino recibió el local para su uso. Por defecto, esta fecha es la fecha del acto.
Si quieres saber cómo, sigue el enlace.
Entonces, en cualquier transacción inmobiliaria, se redacta tanto un acuerdo como un acto. Si no está seguro de poder escribirlo correctamente, busque la ayuda de un abogado o un experto independiente.
Cómo crear un acto de aceptación basado en un contrato de arrendamiento, vea este video:
