শপিং সেন্টার প্রোগ্রাম অপারেশন জন্য অনুমান. বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট নির্মাণ

প্রকল্পটি একটি বস্তুর নির্মাণ (সম্ভবত একটি শপিং এবং বিনোদন কেন্দ্র)। বস্তুটি Mytishchi শহরে অবস্থিত, মস্কো অঞ্চলের ঠিকানায়: সেন্ট। Letnaya, 26. সুবিধা চালু হওয়ার আনুমানিক তারিখ হল 2019৷

অবজেক্ট কভারেজ এলাকা

একটি ব্যবসা কেন্দ্র নির্মাণের ধারণা বিকাশ করার সময়, সাইটের চারপাশে পরিষেবা এলাকার সীমানা নির্ধারণ করা প্রয়োজন।

প্রচলিতভাবে, বস্তুর চারপাশের এলাকাকে তিনটি জোনে ভাগ করা যায় (অবস্থানের নৈকট্যের উপর নির্ভর করে):

• 1ম ঘেরা বলয়: Yubileynaya, Mira রাস্তা, Yauza নদী দ্বারা সীমাবদ্ধ।
• 2য় ঘেরা রিং: প্রত্যন্ত অঞ্চলগুলি বাদ দিয়ে শহরের বেশিরভাগ অংশ জুড়ে রয়েছে - স্ট্রোইটেল, চেলিউস্কিনস্কায়া, স্ট্রোয়প্লাস্টমাস জেলা, ভোস্টোচনায়া পারলোভকা এবং দ্রুজবা।
• 3য় ঘেরা রিং: স্ট্রোইটেল, চেলিউস্কিনস্কায়া, স্ট্রোয়প্লাস্টমাস, ভোস্টোচনায়া পেরলোভকা এবং দ্রুজবা এলাকা সহ পুরো মিতিশ্চি শহর জুড়ে।

প্রকল্পের সাফল্যের অভ্যন্তরীণ এবং বাহ্যিক কারণ

বাহ্যিক কারণগুলি বিনিয়োগকারীর নিয়ন্ত্রণের বাইরে, তবে, প্রকল্পের পরবর্তী উন্নয়নের উপর তাদের প্রভাব ব্যবসা কেন্দ্র নির্মাণ প্রকল্পের বাস্তবায়নে মৌলিক গুরুত্ব।

বাহ্যিক এবং অভ্যন্তরীণ বিকাশের কারণগুলির তুলনা নীচের সারণীতে উপস্থাপন করা হয়েছে।

বিশ্লেষণের উপর ভিত্তি করে, আমরা উপসংহারে পৌঁছাতে পারি যে একটি ব্যবসা কেন্দ্র নির্মাণের সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়, বেশ কয়েকটি পরামিতি অবশ্যই বিবেচনায় নেওয়া উচিত:

• অঞ্চলের অর্থনৈতিক, সামাজিক এবং জনসংখ্যার উন্নয়নের সম্ভাবনা।
• যে এলাকায় সুবিধা অবস্থিত সেখানে প্রতিযোগিতার মাত্রা।
• এলাকায় বসবাসকারী জনসংখ্যার সামাজিক-জনসংখ্যাগত বৈশিষ্ট্য।
• বস্তুর নিজেই বৈশিষ্ট্য।
• প্রকল্প বাস্তবায়নের বিনিয়োগ সূচক।

এটি উল্লেখ করা উচিত যে সেন্ট পিটার্সবার্গে ব্যবসা কেন্দ্র নির্মাণের খরচ 40,000 বর্গ মিটার এলাকা সহ গড়ে 450 মিলিয়ন রুবেল। m. যাইহোক, এই পরিসংখ্যান মস্কোর থেকে সামান্য ভিন্ন।

এটি লক্ষ করা উচিত যে মস্কোতে ব্যবসা কেন্দ্র নির্মাণের খরচ 40,000 বর্গ মিটারের বেশি এলাকা সহ প্রায় 600 মিলিয়ন রুবেল। মি

বস্তুর SWOT বিশ্লেষণ

নীচে নির্মাণের জন্য প্রস্তাবিত সুবিধার SWOT বিশ্লেষণের চূড়ান্ত সারণী রয়েছে।

বস্তুর শক্তি এবং দুর্বলতা, এর বিকাশ এবং হুমকিগুলি বিশ্লেষণ করার পরে, এলাকাটি ব্যবহার করার জন্য দুটি ভিন্ন বিকল্প বাস্তবায়নের সম্ভাবনা বিবেচনা করা সম্ভব:

• দোকান পাট.
• শপিং এবং বিনোদন কেন্দ্র।

দোকান পাট

এই ক্ষেত্রে, আপনি শপিং গ্যালারিতে ফোকাস করতে পারেন। ট্রেডিং এলাকার বড় আকার অফারে পণ্যের বৈচিত্র্য বৃদ্ধি করবে। বিনোদন স্থানের তুলনায় খুচরা স্থানের জন্য ভাড়ার হার অনেক বেশি। এই ক্ষেত্রে, শপিং সেন্টারের কভারেজ এলাকা শুধুমাত্র পরিবেশের প্রথম রিং হবে।

একটি ব্যবসা কেন্দ্র নির্মাণের জন্য এই ব্যবসায়িক পরিকল্পনা একটি দ্বিতল সুবিধা নির্মাণের জন্য সবচেয়ে অনুকূল বিষয়।

শপিং এবং বিনোদন কেন্দ্র

দ্বিতীয় ক্ষেত্রে, আপনি বিনোদন উপাদান ফোকাস করতে পারেন। এই প্রস্তাবের প্রধান সুবিধা হল শহরের বাজারে শিশুদের জন্য অবসর স্থানের তীব্র অভাব রয়েছে। একটি বিনোদন জোনের উপস্থিতি সুবিধার অঞ্চলে ক্রেতাদের সময় ব্যয় করে। নতুন মলগুলিতে, খুচরা এবং বিনোদন স্থানের অনুপাত 50% থেকে 50%।

নিচতলায় একটি মুদি সুপার মার্কেট স্থাপনের প্রস্তাব করা হয়েছে।

বিপুল সংখ্যক বিনোদন অপারেটর সহ, শপিং এবং বিনোদন কেন্দ্রটি শহরের আশেপাশের প্রথম এবং আংশিকভাবে দ্বিতীয় বলয়ে দর্শকদের আকৃষ্ট করতে সক্ষম হবে, যেহেতু শহরে পর্যাপ্ত বিনোদন সুবিধা নেই। একই সময়ে, এটি বিবেচনা করা উচিত যে এই ধরণের পরিষেবার জন্য ভাড়ার হারগুলি খুচরা স্থানের তুলনায় কম, যা শেষ পর্যন্ত প্রকল্পের পরিশোধের সময়কাল বৃদ্ধির দিকে পরিচালিত করবে।

বিদেশী অভিজ্ঞতা পরামর্শ দেয় যে প্রকল্পের সর্বোত্তম বাস্তবায়ন একটি শপিং এবং বিনোদন কমপ্লেক্স তৈরি করা হবে, যেহেতু এই বিকল্পটি বাণিজ্যিক ঝুঁকি হ্রাস করে।

পরিকল্পিত ব্যবসা কেন্দ্রটি A শ্রেণীর অন্তর্গত। যেগুলিকে বরাদ্দ করা যেতে পারে তাদের মধ্যে এটি সর্বোচ্চ। ক্লাস A রেটিং বিল্ডিংয়ের সমস্ত প্রাঙ্গনের প্রতিপত্তি, আধুনিক জীবন সমর্থন ব্যবস্থার উপস্থিতি এবং কেন্দ্রের কাজকে নির্দেশ করে।

একটি নির্দিষ্ট উদাহরণে একটি শ্রেণি A ব্যবসা কেন্দ্র নির্মাণের খরচ নীচে উপস্থাপন করা হয়েছে। আমাদের ভুলে যাওয়া উচিত নয় যে অন্য শহরে একটি শপিং এবং বিনোদন কেন্দ্র নির্মাণের আয়তনের দিক থেকে সম্পূর্ণ ভিন্ন আর্থিক বিনিয়োগ থাকতে পারে।

প্রকল্পের নগদ প্রবাহের সংকলন

সম্ভবত, বিল্ডিং পারমিট পাওয়ার সময় মলের নিম্নলিখিত পরামিতিগুলি থাকবে:

• শপিং সেন্টারের মোট এলাকা হল 9672 বর্গ মিটার। মি
• 1ম তলা সহ - 4847 বর্গ. মি
• 2য় তলা সহ - 4825 বর্গ. মি
• 1ম বছরে প্রাঙ্গনের দখল 70%।
• পরবর্তী বছরগুলিতে প্রাঙ্গনের দখল 95%।
• অর্থ প্রদান না করার ঝুঁকি - 0%।
• প্রতি বছর আয় বৃদ্ধি - 5%।

যেহেতু ইজারা চুক্তিতে 30 দিনের বেশি বিলম্বের জন্য জরিমানার পরিমাণ নির্ধারণ করা হয়েছে, তাই একটি ব্যবসা কেন্দ্র নির্মাণের সময় অর্থ প্রদান না করার ঝুঁকি শূন্যের সমান। ভাড়ার মূল্য বার্ষিক বৃদ্ধি হবে 5%।

নীচের টেবিলটি আরও স্পষ্টভাবে এটি দেখায়।

একটি ব্যবসা কেন্দ্র নির্মাণ নির্মাণে বিনিয়োগ (ঘষা।)

সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল মূলধন বিনিয়োগের অর্থায়নের বিষয়গুলির অধ্যয়ন। এই উদ্দেশ্যে, কোম্পানির নিজস্ব এবং ধার করা তহবিল উভয়ই ব্যবহার করা যেতে পারে। নীচে আরও বিশদে নির্মাণ প্রকল্পের অর্থায়নের ডেটা রয়েছে।

প্রকল্পের অর্থায়ন:

• মোট বিনিয়োগ - 13439642 ডলার।
• ১ম বছর সহ- ১০৯৩৯৬৪২ ডলার।
• ২য় বছর সহ - $2,500,000
• মোট ধার করা মূলধন - 13439642 ডলার, প্রথম বছর সহ: 10939642 ডলার, 2য় বছর: 2500000 ডলার।
• ঋণ পরিশোধের মেয়াদ 10 বছর।
• ঋণের সুদের হার 18%।

প্রকল্পের আর্থিক ফলাফল অধ্যয়ন করার প্রক্রিয়ায়, একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল ব্যবসায়িক পরিকল্পনা অনুসারে কোম্পানিতে করের বোঝার পরিমাণ এবং পরিমাণের অধ্যয়ন।

প্রকল্পের জন্য পরিকল্পিত কর কর্তনের ফলাফল নীচে উপস্থাপন করা হয়েছে।

প্রকল্প পরিচালনার সময় প্রদত্ত কর:

• সম্পত্তির জন্য - 2.2%।
• লাভের জন্য - 20%।
• ভ্যাট - 18%।

একটি নগদ প্রবাহ তৈরি করতে, আমাদের স্থানের ইজারা থেকে আনুমানিক আয়ের পরিমাণ নির্ধারণ করতে হবে, যার জন্য আমাদের মলের এলাকা জোনিং করতে হবে। জোনিং উপাদান নীচের টেবিলে উপস্থাপন করা হয়.

জোনিং

পরিকল্পিত ব্যবসা কেন্দ্রের জন্য প্রাঙ্গনের ভাড়া থেকে আয়ের গণনা একটি কেন্দ্রীয় বিন্দু, কারণ এটি এর দক্ষতার সাথে যুক্ত। এই জাতীয় আয় পাওয়ার জন্য বিভিন্ন ভবিষ্যদ্বাণীমূলক বিকল্প রয়েছে: আশাবাদী, গড় এবং হতাশাবাদী। নীচের টেবিলটি প্রতিটি বিকল্পের বৈশিষ্ট্যগুলি আরও স্পষ্টভাবে দেখায়।

প্রথম সারণী আয় উৎপাদন বিকল্পের জন্য একটি হতাশাবাদী পূর্বাভাস উপস্থাপন করে।

ভাড়া আয়ের হিসাব। ভাড়ার হার - হতাশাবাদী পূর্বাভাস

এই সারণীগুলি আমাদের এই উপসংহারে পৌঁছানোর অনুমতি দেয় যে প্রকল্পটি বাস্তবায়নের ফলে, শপিং এবং বিনোদন কেন্দ্রে স্থানের ইজারা থেকে প্রাপ্ত আয়ের হতাশাবাদী পরিমাণ হবে $3,909,468।

নীচের টেবিলটি একটি গড় বৈকল্পিক সহ শপিং সেন্টারের প্রাঙ্গণ ভাড়া থেকে আয়ের গণনার ডেটা দেখায়।

ভাড়া আয়ের হিসাব। ভাড়ার হার - গড়

এই টেবিলগুলি আমাদের উপসংহারে পৌঁছাতে দেয় যে প্রকল্পটি বাস্তবায়নের ফলে, শপিং এবং বিনোদন কেন্দ্রে স্থান সরবরাহ থেকে প্রাপ্ত আয়ের গড় পরিমাণ হবে $4,429,399।

স্থানের ইজারা থেকে বস্তুর আয়ের সম্ভাব্য প্রাপ্তির জন্য একটি আশাবাদী পূর্বাভাস ভবিষ্যদ্বাণী করাও প্রয়োজন, যা নীচের টেবিলে উপস্থাপিত হয়েছে।

ভাড়া আয়ের হিসাব। ভাড়ার হার - আশাবাদী পূর্বাভাস

এই সারণীগুলি আমাদের উপসংহারে পৌঁছানোর অনুমতি দেয় যে প্রকল্পটি বাস্তবায়নের ফলে, শপিং এবং বিনোদন কেন্দ্রে স্থানের ইজারা থেকে প্রাপ্ত আয়ের আশাবাদী পরিমাণ হবে $4,776,385।

নীচের টেবিলে ধার করা তহবিলের খরচ এবং তাদের পরিশোধের সময়সূচী গণনা করুন।

দ্রষ্টব্য: মাস 3-এ, মাসিক অর্থপ্রদানের মধ্যে থাকবে দুই বছরের গ্রেস পিরিয়ড এবং $5,143,445 এর সুদের মূলধন।

টেবিলের ডেটা নির্দেশ করে যে প্রকল্পের জন্য মাসিক অর্থপ্রদান প্রতি মাসে $3,214,579 হবে।

অন্যান্য খরচ

একটি ব্যবসা কেন্দ্র নির্মাণে সমস্ত সম্ভাব্য অপারেটিং খরচ বিবেচনা করুন এবং গণনা করুন:

• সুরক্ষা কাজের প্রথম দুই বছর স্থায়ী আয়তনের অর্ধেক কভার করবে।
• পরিচ্ছন্নতার পরিষেবাগুলির গণনার মধ্যে সমস্ত অঞ্চল এবং অঞ্চলগুলি পরিষ্কার করা অন্তর্ভুক্ত।
• সমস্ত ট্যাক্স এবং ভ্যাট সহ সম্পূর্ণভাবে দেওয়া মজুরি।
• বার্ষিক বেতন বৃদ্ধি প্রতি বছর 5%।
• সমস্ত অপারেটিং খরচ ভাড়াটেদের কাছে দেওয়া হয় (বছর 1 এবং বছরের 2 খরচের অর্ধেক ছাড়া)।

নগদ প্রবাহ কম্পাইল করতে, আমরা নিম্নলিখিত ডেটা গণনা করেছি:

• প্রকল্প বাস্তবায়নের 10 বছরের জন্য আনুমানিক গড় ভাড়া আয়, শর্ত থাকে যে প্রথম বছরে লিজ দেওয়া এলাকা 70%, এবং পরবর্তী বছরগুলিতে - 95%।
• সম্পত্তি অবচয় প্রতি বছর 3.33% হবে।

অর্থায়ন কার্যক্রমের কাঠামোর মধ্যে গণনা কর আইনের অধীনে অতিরিক্ত সুদের অন্তর্ভুক্ত, যেহেতু অর্থায়নের আগে এবং পরে বিন্যাস সংকলিত হবে না।

যেহেতু নির্মাণটি "কাজের পর্যায় অনুসারে" গৃহীত হয়, এবং নগদ প্রবাহ প্রথম বছর থেকে শুরু হয়, যা প্রকল্পটি আয়ের প্রথম রুবেল তৈরি করার মুহূর্ত থেকে গণনা করা হয়, এন্টারপ্রাইজটি ভ্যাট ফেরত পাওয়ার অধিকার হারায় নির্মাণ শেষ হওয়ার প্রথম বছর।

যেহেতু প্রকল্পের ভারসাম্য একটি ইতিবাচক মান যখন সুবিধাটি 100% ক্ষমতায় পৌঁছেছে, তাই গণনার ক্ষেত্রে অন্যান্য এবং অসাধারণ খরচগুলি বিবেচনা করা হয়নি।

উপলব্ধ তথ্যের উপর ভিত্তি করে, প্রকল্প দ্বারা উত্পন্ন পরিকল্পিত নগদ প্রবাহ প্রদর্শন করা সম্ভব।

নীচের টেবিলটি প্রকল্পের অপারেটিং খরচ দেখায়।

অপারেটিং খরচ

উপস্থাপিত সারণী দেখায় যে প্রথম বছরে অপারেটিং ব্যয়ের পরিমাণ হবে 271,707 ডলার, তারপরে এটি বছরের পর বছর ধরে বৃদ্ধি পায় এবং 10 তম বছরে 740,157 ডলারে পৌঁছায়।

প্রকল্পের কার্যকারিতার পরবর্তী বিশ্লেষণে, প্রথম 10 বছরে প্রকল্পের আয়ের গতিশীলতা নীচের সারণীতে বিবেচনা করা হবে।

প্রকল্প আয়

এই টেবিলগুলি আমাদের উপসংহারে পৌঁছাতে দেয় যে প্রথম বছরে প্রকল্পের আয়ের পরিমাণ হবে 2717987 ডলার, তারপরে আয় বাড়বে, 10 তম বছরের মধ্যে তাদের পরিমাণ হবে 39702947 ডলার।

একটি প্রকল্প অধ্যয়ন করার সময়, অবচয় চার্জ গণনা করা গুরুত্বপূর্ণ, যা নীচের সারণীতে উপস্থাপন করা হয়েছে।

প্রকল্প অবচয়

টেবিল থেকে দেখা যায়, তৃতীয় বছরে অবচয়ের পরিমাণ হবে $262,153, এবং শেষ, 10ম বছরে, $227,582। প্রকল্প বাস্তবায়নের সমস্ত বছরের জন্য অবচয় চার্জের মোট পরিমাণ হবে $1,956,147।

নীচের টেবিলটি প্রকল্পের জন্য নগদ প্রবাহ দেখায়।

নগদ প্রবাহ

টেবিলটি দেখায় যে প্রকল্পের জন্য মোট নগদ প্রবাহ হবে $1,300,415।

ডিসকাউন্ট হার অনুমান

এটি এই মুহূর্তে একটি একক মান ভবিষ্যত আয় স্ট্রীম অনুবাদ করতে ব্যবহৃত হয়. ডিসকাউন্ট রেট (r) সূত্রটি ব্যবহার করে ক্রমবর্ধমানভাবে গণনা করা হবে:

α হল সময়ের জন্য গড় মুদ্রাস্ফীতির হার।

MRR (রিটার্নের ন্যূনতম ঝুঁকি) - প্রকল্পের পরিচালনার সাথে যুক্ত ঝুঁকির ন্যূনতম বাস্তব হার।

RI (বিনিয়োগ ঝুঁকি) - প্রকল্পের অংশগ্রহণকারীদের গড় প্রয়োজনীয় রিটার্নের (ঝুঁকি) স্তর।

এই ক্ষেত্রে ন্যূনতম বাস্তব ঝুঁকির হার MRR ধার করা তহবিলের খরচের সমান হবে, যথা 18%, অর্থাৎ ব্যাঙ্ক ঋণের হার।

বিনিয়োগ চুক্তি অনুসারে, প্রকল্পের অংশগ্রহণকারীদের গড় প্রয়োজনীয় রিটার্ন 2% নির্ধারণ করা হয়েছে।

তাই ডিসকাউন্ট রেট হবে:

r = (0.13+0.18*1.02)*100% = 30%

ফলাফল

একটি ব্যবসায়িক কেন্দ্র নির্মাণের জন্য একটি ব্যবসায়িক পরিকল্পনা আঁকার সময়, প্রকল্পটি বিবেচনা করা হয়েছিল এবং আশাবাদী উপসংহার টানা হয়েছিল।

আগামী তিন বছরে, মিতিশ্চি অঞ্চল মাঝারি অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি অনুভব করবে, তবে এই অঞ্চলের গড় সূচকগুলি মস্কো অঞ্চলের গড় সূচকগুলির থেকে পিছিয়ে থাকবে৷ মেকানিক্যাল ইঞ্জিনিয়ারিং, ইন্সট্রুমেন্ট মেকিং, কনস্ট্রাকশন ইন্ডাস্ট্রি অগ্রণী খাত থাকবে।

2018 সালের শেষ নাগাদ, খুচরা বাণিজ্য টার্নওভারের বৃদ্ধির হার 40% বৃদ্ধি করার পরিকল্পনা করা হয়েছে এবং গৃহস্থালী পরিষেবার বার্ষিক পরিমাণ 35% বৃদ্ধি করার পরিকল্পনা করা হয়েছে। মধ্যবিত্ত ও তার আয় বৃদ্ধির মাধ্যমে ব্যবসায়িক টার্নওভারের বৃদ্ধি নিশ্চিত করা হবে।

আন্তর্জাতিক মান পূরণ করে এমন স্থানের সরবরাহ কম, উচ্চ-মানের খুচরা স্থানের চাহিদা সরবরাহের চেয়ে বেশি। এর ফলে মলটির নির্মাণ ও ব্যবস্থাপনার মান বৃদ্ধি পাবে।

বর্তমান চাহিদার প্রধান উৎস হল কাপড়ের দোকান। তারা শপিং সেন্টারের প্রায় 50% জায়গার জন্য দায়ী। 2018 সালে খালি প্রাঙ্গনের স্তর 10-15% হবে। রিটেল রিয়েল এস্টেটের আয়তনের প্রত্যাশিত বৃদ্ধি প্রায় 75,000 বর্গ মিটার হবে। মি. বর্তমানে, শহরে বাণিজ্যিক প্রাঙ্গনের জন্য গড় ভাড়ার হার প্রায় 405 $ / বর্গ মি. প্রতি বছর m. (ভ্যাট এবং অপারেটিং খরচ সহ)।

বেষ্টনীর প্রথম বলয়ের এলাকায়, প্রচুর সংখ্যক বস্তু রয়েছে যা খাদ্য এবং শিল্প উভয় ক্ষেত্রেই প্রতিযোগিতা করে।

নগদ প্রবাহ গণনা একাউন্টে গড় ভাড়া হার, 5% এর স্তরে প্রাঙ্গনের প্রাপ্যতা, সেইসাথে সমস্ত অপারেটিং খরচ এবং ঋণের অর্থ প্রদানকে বিবেচনা করে। প্রকল্পের জন্য নগদ প্রবাহ ইতিবাচক হতে পরিণত, কিন্তু এখনও যথেষ্ট বড় নয়.

ডিসকাউন্ট রেট, যার মধ্যে রয়েছে গড় মুদ্রাস্ফীতির হার, প্রকল্পের দ্বারা সৃষ্ট ঝুঁকি এবং গড় প্রয়োজনীয় রিটার্ন, ছিল 30%।

সুতরাং, উপস্থাপিত প্রকল্পটি বিবেচনার জন্য গ্রহণ করা যেতে পারে, কারণ গণনাগুলি এর লাভজনকতা এবং দক্ষতা দেখায়।

নির্মাণ কাজের সময় অনুমান করা বাধ্যতামূলক, যেহেতু প্রায় প্রতিটি প্রকল্পের একটি বাজেট থাকে যা সম্মত হওয়া প্রয়োজন। নিবন্ধে, আমরা নির্মাণের অনুমানের বিকাশের জন্য মৌলিক নীতিগুলি এবং কিভাবে Business.Ru পরিষেবা অনুমান তৈরি করতে সাহায্য করবে সে সম্পর্কে কথা বলব।

আপনি যা শিখবেন:

বাজেটের মূল নীতি

যে কোন অনুমান একটি নির্দিষ্ট প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য একটি পরিকল্পনা আছে, কিন্তু অন্যান্য সমস্যার সমাধান করা হয়. উদাহরণস্বরূপ, নির্মাণ এবং অন্যান্য মেরামতের কাজের জন্য বাজেট করা প্রয়োজন:

• বিভিন্ন উপকরণ, পদ্ধতি এবং কাজের জন্য প্রয়োজনীয় অর্থ আলাদা করুন;
• বুঝুন এবং গ্রাহককে বলুন যে নির্মাণে কত খরচ হবে;
• সময় এবং প্রয়োজনীয়তা অনুসারে সমানভাবে এবং সঠিকভাবে নগদ প্রবাহ পরিচালনা করুন;
• একটি নির্দিষ্ট নকশার আর্থিক সম্ভাব্যতা পরীক্ষা করুন।

নির্মাণের সময় আনুমানিক গণনা পৃথকভাবে প্রতিটি প্রক্রিয়ার জন্য প্রয়োজনীয় উপকরণ এবং কাজের খরচ দেখায়।

ঐতিহ্যগতভাবে, অনুমান নির্মাণ পরিষেবার বিধানের জন্য চুক্তির একটি সংযুক্তি।

বাজেটের কার্যকারিতা Business.Ru পরিষেবার অন্যতম নতুনত্ব। এটি উদ্যোক্তা এবং সিস্টেমের ব্যবহারকারীদের জন্য দরকারী যারা পেশাদারভাবে নির্মাণ বা সমাপ্তির কাজে নিযুক্ত। এছাড়াও, নির্মাণের অনুমান আঁকার ক্ষমতা দোকান মালিকদের জন্য ঠিকাদারদের সাথে যোগাযোগ সহজ করবে যারা তাদের সুবিধাগুলি মেরামত করার প্রক্রিয়ার মধ্যে পড়ে।

বাজেটের নীতিগুলি একটি বিশেষ নির্দেশিকা "রাশিয়ান ফেডারেশনের ভূখণ্ডে নির্মাণ পণ্যের ব্যয় নির্ধারণের পদ্ধতি" এমডিএস 81-35-2004-এ বানান করা হয়েছে।

তার মতে, কয়েক ধরনের হিসেব আছে। মূলত, সরকারী আদেশ এবং অফিসিয়াল সংস্থাগুলির সাথে কাজ করার সময় নথিটি অনুমান নির্ধারণ করে।

নির্মাণ অনুমানের প্রকার

MDS 81-35-2004 নিম্নলিখিত ধরনের নির্মাণ অনুমানকে আলাদা করে:

• স্থানীয় অনুমান (বড় সুবিধা এবং কাঠামো নির্মাণের জন্য প্রাথমিক নথি: ভবন, রাস্তা, ইত্যাদি ভিত্তি মূল্য স্তরে এবং একটি পূর্বাভাস সহ);
• বস্তুর অনুমান (বর্তমান বছরের দামের সাথে সংকলিত স্থানীয় অনুমান থেকে পরিসংখ্যান সহ নথি);
• একত্রিত অনুমান (আগের নথির ভিত্তিতে তৈরি করা হয়েছে, সেইসাথে প্রশাসনিক যন্ত্রপাতির কার্যকারিতার জন্য আনুমানিক খরচের ভিত্তিতে)। তারা ফান্ডের চূড়ান্ত সীমা নির্ধারণ করে যা সুবিধাগুলি নির্মাণের জন্য প্রয়োজন হবে।

গুরুত্বপূর্ণ !বড় সরকারী আদেশ বা নির্মাণ সংস্থাগুলির জন্য পেশাদার অনুমানকারীদের জন্য নির্দেশিকা প্রয়োজনীয়। এই ধরনের অনুমান কম্পাইল করার সময়, তারা সাধারণত 2000 সালের দাম সহ রেফারেন্স বই ব্যবহার করে এবং তারপর একটি সহগ ব্যবহার করে সেগুলি পরিবর্তন করে।

বেসরকারী সংস্থা বা ব্যক্তিদের সাথে কাজ করার সময় আমরা যদি ছোট সংস্থাগুলির কথা বলি, তবে অনুমানের একটি সহজ সংস্করণ তৈরি করা হয়। এই ধরনের নথির ধরন নির্মাণের ক্ষেত্রে পৃথক হয়: নির্মাণ কাজের জন্য একটি সাধারণ অনুমান, পাশাপাশি সমাপ্তি, বৈদ্যুতিক ইনস্টলেশন, নকশা, নদীর গভীরতানির্ণয়, ছাদ, ইনস্টলেশন এবং অন্যান্য ধরনের কাজের জন্য একটি অনুমান।

নির্মাণ কাজের জন্য একটি অনুমান প্রয়োজন যদি একটি বিশ্বব্যাপী প্রকল্প এগিয়ে থাকে: একটি নতুন ভবন নির্মাণ থেকে একটি নতুন বিল্ডিং সংযোজন।

নির্মাণ কাজের জন্য একটি নমুনা অনুমান অন্যান্য অনুমানের থেকে বিপুল সংখ্যক অবস্থানে আলাদা। উদাহরণস্বরূপ, এটিতে কেবল ইনস্টলেশনের একটি তালিকাই থাকতে পারে না, তবে ভেঙে ফেলার কাজগুলিও থাকতে পারে।

নির্মাণ কাজের জন্য একটি নমুনা অনুমান এই মত দেখায়:

নির্মাণ কাজের জন্য একটি নমুনা অনুমান একটি এক্সেল স্প্রেডশীটে স্বাধীনভাবে কম্পাইল করা যেতে পারে, অথবা আপনি অনুমান করার জন্য বিশেষ পরিষেবা ব্যবহার করতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, এই কার্যকারিতা Business.Ru ক্লাউড অ্যাকাউন্টিং সিস্টেমে উপলব্ধ।

পরিষেবাতে কাজের ফলাফলের উপর ভিত্তি করে, সমাপ্ত অনুমানটি এক্সেলে আপলোড করা হয়, যেখানে এটি আরও সংশোধন করা যেতে পারে।

বৈদ্যুতিক কাজ হল বৈদ্যুতিক তারের সাথে সম্পর্কিত মেরামত কাজের সম্পূর্ণ পরিসর। এর মধ্যে রয়েছে সম্পূর্ণ এবং আংশিক পুনঃওয়্যারিং, একটি নতুন বিল্ডিং-এ রিওয়্যারিং, এমনকি বৈদ্যুতিক প্যানেল, সকেট এবং লাইট স্থাপন।

এই ধরনের একটি নথির অদ্ভুততা হল যে অনুমানের ভিত্তি হল একটি খরচ সহ কাজের তালিকা। আপনি Business.Ru পরিষেবা ব্যবহার করে বৈদ্যুতিক কাজের জন্য একটি অনুমান করতে পারেন।

বৈদ্যুতিক কাজের জন্য একটি অনুমানের উদাহরণ:

ঠিকাদার এবং গ্রাহকের মধ্যে চুক্তির পরে, একটি বৈদ্যুতিক দোকান নির্বাচন করা হয় যেখানে কেনাকাটা করা হবে (অথবা অনলাইন স্টোরের মাধ্যমে ক্লায়েন্ট নিজেই সরঞ্জাম ক্রয় করে)।

নকশা কাজ একটি বিল্ডিং নির্মাণের প্রথম পর্যায়। একটি কাঠামো ডিজাইন করার সময়, অনুমান বিশেষজ্ঞদের পারিশ্রমিক বিবেচনা করে। সাধারণত, নকশা কাজের জন্য অনুমানগুলি বিশেষ রেফারেন্স বই অনুসারে সংকলিত হয়, যেখানে মজুরি এবং সহগ গণনা করা হয়। এই জাতীয় নথিতে অল্প সংখ্যক কলাম রয়েছে।

নকশা কাজের জন্য একটি অনুমানের উদাহরণ:

মেরামত কাজের জন্য অনুমান খুব বৈচিত্র্যময় হতে পারে। এটি সাজসজ্জা বা ছোট মেরামত সম্পর্কিত বিভাগগুলি অন্তর্ভুক্ত করে।

রেডিয়েটার ইতিমধ্যে ইনস্টল করা হয়েছে এমন একটি ঘরে দেয়াল সমতল করার জন্য মেরামতের কাজের অনুমানের একটি উদাহরণ:

নদীর গভীরতানির্ণয় কাজ হল জল এবং নর্দমার পাইপ স্থাপন এবং প্রতিস্থাপনের সাথে সাথে ওয়াশবাসিন, টয়লেট বাটি, কল, রেডিয়েটর ইত্যাদি ইনস্টলেশন এবং ভেঙে ফেলার সাথে সম্পর্কিত কাজের একটি গ্রুপ।

ছোট বেসরকারী কোম্পানি এবং স্বতন্ত্র উদ্যোক্তারা মজুরির জন্য পদ্ধতিগত সুপারিশ বিবেচনা না করে নদীর গভীরতানির্ণয় কাজের জন্য অনুমান করে।

নদীর গভীরতানির্ণয় কাজের জন্য একটি নমুনা অনুমান নীচে উপস্থাপন করা হয়েছে:

নির্মাণ কাজের জন্য একটি সাধারণ অনুমানের ক্ষেত্রে, ছাদ কাজের জন্য একটি অনুমান সাধারণত কেবল ইনস্টলেশনই নয়, ভেঙে ফেলাও অন্তর্ভুক্ত করে।

ছবিটি একটি প্রশাসনিক ভবনে ছাদের কাজের জন্য একটি নমুনা অনুমান দেখায়:

একটি পৃথক অনুমান সহ ঢালাইয়ের কাজ সাধারণত শুধুমাত্র বড় নির্মাণ সংস্থাগুলিতে পেশাদার অনুমানকারীদের দ্বারা সংকলিত হয়, পদ্ধতিগত সুপারিশগুলিকে বিবেচনা করে।

যাইহোক, যদি ছোটখাটো ঢালাই কাজ করা হয়, তাহলে ঢালাই কাজের অনুমানটি নথি প্রস্তুত করার জন্য সহজ প্রোগ্রামগুলিতে সঞ্চালিত হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, ক্লাউড পরিষেবা "Business.Ru" এ।

ঢালাই কাজের জন্য অনুমানের একটি নমুনা খণ্ড:

যদি মাটি খননের সাথে কাজ করা হয় বা বিপরীতভাবে, এর ব্যাকফিলিং (গর্তে), এই ধরনের কাজকে মাটির কাজ বলা হয়।

মাটির কাজগুলির জন্য অনুমান সাধারণত কাজের খরচ (শ্রমিক এবং ফোরম্যানের বেতন), সেইসাথে ভোগ্য সামগ্রী: বেলচা, ব্যাগ ইত্যাদি অন্তর্ভুক্ত করে।

পদ্ধতিগত সুপারিশ অনুসারে তৈরি আর্থওয়ার্কের জন্য নমুনা অনুমানের একটি খণ্ড এভাবে দেখায়:

ভাঙার কাজ হল একটি বিল্ডিং বা এর অংশ (উদাহরণস্বরূপ, দেয়াল, জানালা, দরজা ইত্যাদি) ধ্বংসের সাথে সম্পর্কিত কাজের একটি সেট।

সাধারণত, এই জাতীয় নথিতে, ভেঙে ফেলার ব্যয় ছাড়াও, মেঝে থেকে আবর্জনা কমানোর, ল্যান্ডফিলে আবর্জনা সংগ্রহ এবং অপসারণের জন্য ফি নির্দেশিত হয়।

ধ্বংস কাজের নমুনা অনুমান:

ইনস্টলেশন কাজ - কিছু ইনস্টলেশন সম্পর্কিত কাজের একটি সেট। ইনস্টলেশন কাজের জন্য অনুমান সরঞ্জামের মূল্য গণনা, সেইসাথে এর ইনস্টলেশন খরচ অন্তর্ভুক্ত।

Business.Ru প্রোগ্রামে, আপনি একটি অনুরূপ অনুমান তৈরি করতে পারেন যা আপনাকে প্রযুক্তিগতভাবে জটিল পণ্যগুলির ইনস্টলেশনের জন্য পণ্যগুলির একটি সেট বিক্রি করতে সহায়তা করবে। উদাহরণস্বরূপ, "স্মার্ট হোম" সিস্টেম বা একটি ইলেকট্রনিক বাধা প্রয়োগ করার সময়।

যাইহোক, বাধার ইনস্টলেশন কাজের জন্য একটি নমুনা অনুমান, যা স্টোরটি ক্লায়েন্টের জন্য মুদ্রণ করতে পারে, নীচে উপস্থাপন করা হয়েছে:

কমিশনিং - সরঞ্জাম ইনস্টলেশনের পরে কাজের একটি সেট: সমস্ত প্রক্রিয়ার যাচাইকরণ এবং সমন্বয়। সাধারণত, কমিশনিংয়ের সময় অনুমানগুলি বড় নির্মাণ সংস্থাগুলিতে তৈরি করা হয়, বিশেষ রেফারেন্স বইগুলিতে নির্দিষ্ট মানগুলির কোড এবং অবস্থানগুলি বিবেচনায় নিয়ে।

কমিশনিংয়ের জন্য নমুনা অনুমান:

কাজ সমাপ্তি মেরামতের চূড়ান্ত পর্যায়। উদাহরণস্বরূপ, ওয়ালপেপারিং, ল্যামিনেট স্থাপন, দরজা ইনস্টল করা ইত্যাদি।

অফিস কক্ষগুলির একটির সমাপ্তি কাজের জন্য একটি নমুনা অনুমান নীচে উপস্থাপন করা হয়েছে। এটি সিলিং, দেয়াল এবং মেঝে সমাপ্তি অন্তর্ভুক্ত।

কাজ এবং উপকরণ জন্য অনুমান

কাজ এবং উপকরণগুলির জন্য একটি অনুমান হল একটি সরলীকৃত ধরণের অনুমান যা ছোটখাটো মেরামতের জন্য ব্যবহৃত হয়। উদাহরণ স্বরূপ, যদি আপনার দোকানে শুধু দেয়াল আঁকতে হয়, তাহলে নমুনা শ্রম এবং উপকরণের উদ্ধৃতি শুধুমাত্র পেইন্ট এবং রিফিনিশিংয়ের খরচ অন্তর্ভুক্ত করবে।

জরিপ কাজের জন্য অনুমান

জরিপ কাজ হল নির্মাণ সাইট অন্বেষণ করার জন্য প্রয়োজনীয় কাজের একটি তালিকা। জরিপ অনুমান অর্থনৈতিক এবং প্রযুক্তিগত উভয় কাজ অন্তর্ভুক্ত.

অর্থনৈতিক গণনাগুলি এমন অধ্যয়নগুলিকে অন্তর্ভুক্ত করে যা এই নির্দিষ্ট জায়গায় একটি বিল্ডিং নির্মাণের সুবিধাগুলিকে ন্যায্যতা দেয়৷ কারিগরি হল ভূতত্ত্ব, জিওডেসি ক্ষেত্রের একটি জটিল, যা নির্মাণের আগেও করা হয়।

জরিপ কাজের নমুনা অনুমান প্রধানত মজুরির খরচ, সেইসাথে প্রস্তাবিত নির্মাণের সাইটে বিশেষজ্ঞদের পরিবহনের খরচ (পেট্রোল, গাড়ি ভাড়া, ইত্যাদি) অন্তর্ভুক্ত করে।

নির্মাণে আনুমানিক খরচের ধারণা

আনুমানিক খরচের সংজ্ঞা শুধুমাত্র অনুমানকারীদের দ্বারা নয়, সমস্ত ফোরম্যানদের দ্বারাও ব্যবহৃত হয় যারা অ্যাকাউন্টের মান বিবেচনা না করেই অনুমান তৈরি করে। সবচেয়ে সাধারণ দৃষ্টিতে, আনুমানিক খরচ হল নির্মাণের জন্য অর্থের পরিমাণ। এটি চূড়ান্ত পরিমাণের প্রতিনিধিত্ব করে যার উপর ঠিকাদার এবং গ্রাহক অর্থায়নের পরিমাণ নির্ধারণ করতে নির্ভর করে।

আনুমানিক খরচ প্রাপ্ত করার সময়, নির্মাণ সামগ্রীর দাম, সরঞ্জাম খরচ (ভাড়া, ক্রয়), অপসারণ এবং বিতরণ, শ্রমিক এবং তাদের ব্যবস্থাপকের জন্য মজুরি নেওয়া হয়।

আনুমানিক খরচ সরাসরি এবং ওভারহেড খরচ, সেইসাথে সংস্থার আনুমানিক লাভ দ্বারা নির্ধারিত হয়।

প্রত্যক্ষ খরচের মধ্যে রয়েছে উপকরণের খরচ, মেশিন ও মেকানিজমের অপারেশন, সেইসাথে কর্মীদের পারিশ্রমিক।

নির্মাণ অনুমানে ওভারহেড খরচ হল পরোক্ষ নগদ খরচ যা কাজের সংগঠনের সাথে যুক্ত। এর মধ্যে রয়েছে, উদাহরণস্বরূপ, প্রশাসনিক যন্ত্রপাতির পারিশ্রমিক, অনুমান এবং অন্যান্য ডকুমেন্টেশন সংকলনের জন্য প্রোগ্রাম ব্যবহারের জন্য অর্থ প্রদান, মোবাইল যোগাযোগের ব্যবহার, প্রশাসনিক যন্ত্রপাতির প্রাঙ্গণ ভাড়া করা ইত্যাদি।

আনুমানিক লাভ - ঠিকাদারদের খরচ কভার করতে এবং কর্মীদের কাজকে উৎসাহিত করার জন্য অর্থ (উদাহরণস্বরূপ, প্রক্রিয়াকরণের জন্য ভাতা)।

বাজেটের শীর্ষ 5 ভুল

নির্মাণ অনুমান আঁকার সময়, ত্রুটিগুলি পর্যায়ক্রমে ঘটে। এখানে শীর্ষ 5টি সবচেয়ে সাধারণ ভুল রয়েছে।

1. মোটেও বাজেট নেই. গ্রাহক ফোরম্যানের সাথে দেখা করে এবং কথায় কাজের জন্য দাম খুঁজে বের করে। ঠিকাদারকে একজন বন্ধু দ্বারা সুপারিশ করা হয়েছিল, তাই ভবিষ্যতের ক্লায়েন্ট তার সততা নিয়ে সন্দেহ করে না এবং খরচগুলি অনুমান করার জন্য কেবল দামগুলি সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করে।

ফলস্বরূপ, নির্মাণ বা মেরামতের জন্য ব্যয়ের পরিমাণ সমস্ত অনুমোদিত সীমা অতিক্রম করে। সর্বোপরি, যদি উপকরণগুলির উপর কোনও নির্দিষ্ট চুক্তি না থাকে, তবে ঠিকাদার প্রয়োজনীয় পরিমাণের চেয়ে বেশি বিল্ডিং উপকরণের পরিমাণ কিনবে।

1. কাজের সুযোগ নেই।নির্মাণের অনুমানটি কেবলমাত্র একটি নির্দিষ্ট কর্মের জন্য খরচের পরিমাণ নির্দেশ করতে পারে (উদাহরণস্বরূপ, একটি ইউটিলিটি রুম মেরামত), কিন্তু কাজের সুযোগ প্রদর্শিত হয় না।

ফলস্বরূপ, এটি দেখা যাচ্ছে যে ঠিকাদার, অনুমানটি আঁকার সময়, এই বস্তুর শুধুমাত্র প্রধান কাজটি নির্দেশ করে এবং অতিরিক্ত, ছোটগুলি ভুলে গেছে (উদ্দেশ্যে বা দুর্ঘটনাক্রমে - এই ক্ষেত্রে এটি কোন ব্যাপার নয়)। ক্লায়েন্টকে দিতে হবে।

উদাহরণস্বরূপ, একটি দোকানে, সিলিং সমতল করা হয়। ঠিকাদার জাল এবং প্লাস্টারের ন্যূনতম স্তর ব্যবহার করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। কিন্তু পুরানো আবরণ অপসারণের সময়, প্লেটের মধ্যে খুব বড় জয়েন্টগুলি পাওয়া যায়, যার জন্য 5 গুণ বেশি প্লাস্টার খরচ প্রয়োজন। গ্রাহকের মেরামতের খরচ বাড়ছে।

1. বাজেটে অতিরিক্ত কাজ. এই ত্রুটি র্যান্ডম বা বিশেষ হতে পারে. কখনও কখনও অ-পেশাদার নির্মাতারা একটি সহজ প্রযুক্তি সম্পর্কে সচেতন নয় এবং আরও জটিল কাজের সেট অনুমান করে। মজুরির খরচ বাড়ানোর জন্য অনুমানে অতিরিক্ত কাজ ইচ্ছাকৃতভাবে প্রদর্শিত হতে পারে।
2. অনুমান উপকরণ পরিমাণ অতিক্রম.যা প্রয়োজন তার 15% এর বেশি উপকরণের পরিমাণকে অতিরিক্ত মূল্যায়ন করা ঠিকাদারের বীমা নয়, তবে একটি ভুল। প্রকৃতপক্ষে, একটি ভাল নির্মাণ অনুমান আঁকার জন্য, উদাহরণস্বরূপ, একটি দোকানের মেরামতের জন্য, সমস্ত দেয়াল, জানালা, দরজা পরিমাপ করা, পৃষ্ঠের অসমতা স্পষ্ট করা ইত্যাদি প্রয়োজন। যাইহোক, খুব কমই একজন ঠিকাদার গণনাকে এত পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে দেখেন।
3. অনুমানে সব কাজের ইঙ্গিত নেই।একজন অসাধু ঠিকাদার প্রাক্কলনের সিংহভাগ প্রস্তুতিমূলক কাজে নিয়োজিত করতে পারে। গ্রাহক, অনুমানটি সম্পূর্ণরূপে বিবেচনা না করে, তবে চূড়ান্ত পরিমাণটি দেখার পরেই দেখেন যে দামটি তার জন্য উপযুক্ত, চুক্তিতে স্বাক্ষর করে।

ফলে ঠিকাদার মোটামুটি কাজ করে উধাও হয়ে যায়। গ্রাহক, অনুমানের দিকে মনোযোগ সহকারে দেখেছেন যে তিনি সত্যিই শুধুমাত্র প্রস্তুতিমূলক অংশ প্রদান করেছেন। ফলস্বরূপ, নির্মাণ অনুমানে এই জাতীয় "ভুল" অতিরিক্ত অর্থপ্রদানের দিকে নিয়ে যায়।

Yudu ওয়েবসাইটে, আপনি অনুমান ডকুমেন্টেশন প্রস্তুতির জন্য পেশাদার পরিষেবাগুলি অর্ডার করতে পারেন। YouDo পারফর্মারদের বিশেষ শিক্ষা এবং সমৃদ্ধ কাজের অভিজ্ঞতা রয়েছে, যা অনুমানের সাক্ষরতার গ্যারান্টি দেওয়া সম্ভব করে, সেইসাথে গণনার ক্ষেত্রে বর্তমান আইনের সমস্ত নিয়ম এবং প্রয়োজনীয়তার সাথে সম্মতি দেয়।

কেন আপনি বাজেট ডকুমেন্টেশন প্রয়োজন?

একটি ট্রেডিং হাউস সহ যেকোন বিল্ডিং নির্মাণ একটি জটিল প্রক্রিয়া যা অনেক সময় নেয় এবং ভবিষ্যতের মালিকের কাছ থেকে বিশাল খরচের প্রয়োজন হয়। এবং যাতে এই খরচগুলি এই উদ্দেশ্যে বরাদ্দকৃত বাজেটের বাইরে না যায়, নির্মাণ শুরু করার আগে একটি শপিং সেন্টার নির্মাণের জন্য একটি অনুমান অর্ডার করা প্রয়োজন। আনুমানিক ডকুমেন্টেশন, এই বিষয়টি বিবেচনায় নিয়ে যে এটি পেশাদারভাবে তৈরি করা হয়েছে, এটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ, কারণ এটি আপনাকে অনুমতি দেয়:

• বাস্তবতার পরে সম্পাদিত কাজের সাথে পরিকল্পিত কার্যক্রমের সম্মতি পর্যবেক্ষণ করুন
• নির্মাণ ব্যয় নিয়ন্ত্রণ করুন
• ঠিকাদার প্রতারণা এড়িয়ে চলুন

উপরন্তু, শপিং সেন্টারের অনুমান আসন্ন খরচ এবং তাদের সম্ভাব্যতা সম্পূর্ণ "ছবি" দেখতে একটি সুযোগ প্রদান করবে।

অনুমান ডকুমেন্টেশনের প্রকার

• একটি শপিং সেন্টার নির্মাণের জন্য অনুমান, একটি শ্রম-নিবিড় উপায়ে সংকলিত। এই পদ্ধতিটি ছোট আকারের নির্মাণ কাজের জন্য ব্যবহৃত হয়। এটি বোঝা যায় যে গ্রাহক কেবলমাত্র নির্মাণ সংস্থার পরিষেবাগুলির জন্য অর্থ প্রদান করে এবং বিল্ডিং উপকরণগুলি নিজেরাই সাইটে সরবরাহ করা হয়।
• নির্মাণের জন্য সর্বজনীন অনুমান। এটি একটি নথি যা শুধুমাত্র কাজের ধরনই নয়, ব্যবহৃত সমস্ত উপকরণও নির্দেশ করে। সামগ্রিক উপকরণের খরচ অনুমান ডকুমেন্টেশনের পরিশিষ্টে নির্দেশিত হয়
• প্রসারিত অনুমান। শুধুমাত্র এই ধরনের ডকুমেন্টেশনের জন্য গণনা প্রস্তুত করার অভিজ্ঞতা আছে এমন বিশেষজ্ঞরাই এই ধরনের শপিং কমপ্লেক্সের জন্য অনুমান গণনা করতে সক্ষম হবেন। এখানে, বিশেষজ্ঞরা শুধুমাত্র বিল্ডিং উপকরণের দাম এবং সম্পাদিত কাজের জন্য দামের আপ-টু-ডেট তথ্য অনুসারে অনুমান ডকুমেন্টেশন আঁকেন।

কোথায় এবং কিভাবে সস্তায় বাজেট ডকুমেন্টেশন প্রস্তুতির অর্ডার করবেন?

আপনি Yudu ওয়েবসাইটে একটি শপিং কমপ্লেক্স নির্মাণের জন্য একটি অনুমান আঁকতে পেশাদারদের পরিষেবাগুলি অর্ডার করতে পারেন। এখানে পরিষেবাগুলি বিশেষজ্ঞদের দ্বারা সরবরাহ করা হয় যাদের দক্ষতার স্তর একটি প্রাথমিক চেক দ্বারা নিশ্চিত করা হয়।

Yuda এর জন্য একটি অর্ডার দিতে, আপনাকে অবশ্যই:

• সাইটের প্রধান পৃষ্ঠায় একটি আবেদন পূরণ করুন
• আবেদনে কাজের ধরন, অতিরিক্ত প্রয়োজনীয়তা, সময়সীমা এবং পছন্দসই খরচ নির্দেশ করুন
• কয়েক মিনিট অপেক্ষা করুন যতক্ষণ না ঠিকাদাররা যে সমস্ত নির্মাণ খরচ সঠিকভাবে গণনা করতে পারে তারা আবেদনে সাড়া দেয়
• একজন বিশেষজ্ঞ বেছে নিন যার কাজ যতটা সম্ভব প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে

Yudu ঠিকাদাররা প্রতিষ্ঠিত নিয়ম এবং মানগুলির সাথে সম্পূর্ণ সম্মতিতে নির্মাণের অনুমান গণনা করতে সক্ষম হবে। এই স্তরের বিশেষজ্ঞদের দ্বারা সংকলিত আনুমানিক ডকুমেন্টেশন ভবিষ্যতে নির্মাণ প্রক্রিয়ার উপর সম্পূর্ণ নিয়ন্ত্রণ অনুশীলন করার অনুমতি দেবে।

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট নির্মাণে আমাদের কাজ, সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ জিনিস গ্রাহকের লক্ষ্য বুঝতে হয়. বাকি সবকিছু আমাদের দলের কৌশল এবং পেশাদারিত্বের বিষয়।

DOMAKS তার উচ্চ যোগ্য বিশেষজ্ঞদের জন্য গর্বিত যারা তাদের অর্পিত যেকোনো কাজ সহজেই মোকাবেলা করতে পারে। আমরা আপনাকে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিল্ডিংগুলির দ্রুত এবং নির্ভরযোগ্য নির্মাণ অফার করি।

আরও সুনির্দিষ্টভাবে বলতে গেলে, অনন্য প্রকল্প অনুসারে তৈরি আশ্চর্যজনক শপিং সেন্টার, ব্যবসা কেন্দ্র, হোটেল, হ্যাঙ্গার, হোটেল, পার্কিং লট এবং অন্যান্য শিল্প ভবন নির্মাণে আমরা খুশি। DOMAKS দ্বারা প্রদত্ত পরিষেবাগুলি আপনার জন্য সবচেয়ে আদর্শ, ক্লায়েন্ট হিসাবে, কারণ আমরা আপনার আগ্রহের কথা চিন্তা করি, সেগুলিকে সব কিছুর উপরে রেখে!!! সম্পূর্ণ অনন্য উন্নয়ন যা আমাদের কর্মীরা স্বল্পতম সময়ে তৈরি করতে পারে এবং একই সাথে খুব উচ্চ মানের নিঃসন্দেহে আপনার সম্পত্তি হয়ে উঠবে!

আপনি আমাদের মতো সাইটগুলিতে ডোমাকস বিশেষজ্ঞদের দ্বারা নির্মিত প্রকল্পগুলির অ্যানালগগুলি খুব কমই পাবেন, কারণ আমরা সেন্ট পিটার্সবার্গ, মস্কোর পাশাপাশি অন্যান্য অনেক শহরে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট নির্মাণের জন্য সবচেয়ে আধুনিক প্রযুক্তি এবং সেরা নির্মাণ সামগ্রী ব্যবহার করি। রাশিয়া। আমাদের ক্লায়েন্টদের জন্য কিছুই অসম্ভব! হোটেল কমপ্লেক্সের পছন্দসই প্রকল্পটি উপলব্ধি করার জন্য আপনার কি সেরা বিশেষজ্ঞদের একটি দুর্দান্ত নির্মাণ সংস্থা দরকার? আপনি কি সর্বনিম্ন মূল্যে একটি গাড়ী পার্ক বা গ্যাস স্টেশন প্রকল্প বাস্তবায়ন করতে চান? আমাদের সাথে, এই ধরনের কমপ্লেক্স নির্মাণ বাস্তবসম্মত এবং যুক্তিসঙ্গত চেয়ে বেশি!!!

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট নির্মাণের গ্যারান্টি

আমরা গ্যারান্টি দিচ্ছি যে DOMAKS-এর সাথে যোগাযোগ করে আপনি নিজেকে নির্মাণ শিল্পে অভিজ্ঞ বিশেষজ্ঞদের হাতে তুলে দেবেন! বছরের পর বছর ধরে, আমরা অভূতপূর্ব ফলাফল অর্জন করতে পেরেছি এবং এখন আমরা আনন্দের সাথে আমাদের ক্লায়েন্টদের একটি লেনদেন সম্পাদনের জন্য সর্বোত্তম শর্ত অফার করতে পারি। দ্বিধা করবেন না, সেরা DOMAKS বিশেষজ্ঞদের কাছে যাওয়ার সিদ্ধান্ত আপনাকে অনেক উত্পাদন সমস্যা এবং ঘটনা, সেইসাথে অপ্রত্যাশিত উপাদান খরচের বিরুদ্ধে বীমা করবে। আমাদের যোগ্য বিশেষজ্ঞদের উপযুক্ত সুপারিশ এবং পরামর্শ আপনাকে সহজেই নেভিগেট করতে এবং সবচেয়ে উপযুক্ত বিল্ডিং উপকরণের পাশাপাশি সমাপ্তি উপকরণ এবং সমাপ্তি উপাদানগুলির পক্ষে সঠিক পছন্দ করতে সহায়তা করবে। অধিকন্তু, দয়া করে মনে রাখবেন যে আমাদের দামগুলি সাশ্রয়ী মূল্যের থেকেও বেশি।

কাজের গুনাগুন

আপনি আমাদের কাজের গুণমান এবং চুক্তির চমৎকারভাবে পরিপূর্ণ শর্তাবলী সম্পর্কে জানতে পারেন। আমরা আমাদের কৃতিত্বগুলি লুকিয়ে রাখি না এবং বলতে ভয় পাই না যে আমাদের কোম্পানি সেন্ট পিটার্সবার্গে ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে সরাসরি বিল্ডিং নির্মাণে সেরাগুলির মধ্যে একটি। আপনি DOMAKS ওয়েবসাইটে পোস্ট করা আমাদের গ্রাহকদের রিভিউ দেখতে পারেন এবং আমাদের কথাগুলি সঠিক কিনা তা নিশ্চিত করতে পারেন!!!

দাম

1000 m2 পর্যন্ত বিল্ডিং - 1.5-2 মিলিয়ন রুবেল

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট নির্মাণের খরচ

এলাকা, শর্ত, পরামিতি, অভ্যন্তরীণ প্রকৌশল সিস্টেম, সমাপ্তির প্রয়োজনীয়তার উপর নির্ভর করে, নির্মাণের খরচ (বিল্ডিং বক্স, অভ্যন্তরীণ প্রকৌশল, সমাপ্তি) আনুমানিক হবে:

অফিস রিয়েল এস্টেট (ব্যবসা কেন্দ্র) - মূল্য: 20 -28 হাজার ₽/m2

গুদাম রিয়েল এস্টেট

কোল্ড স্টোরেজ: 8-12 হাজার ₽/m2

শিল্প রেফ্রিজারেটর: 15-22 হাজার ₽/m2

শপিং সেন্টার - মূল্য: 24-36 হাজার ₽/m2

খোলা মাল্টি-লেভেল পার্কিং - মূল্য: 8-12 হাজার ₽/m2

1000 m2 পর্যন্ত বহুমুখী বিল্ডিং - মূল্য: 20-35 হাজার ₽/m2

• সাধারণ ঠিকাদারের কার্য সম্পাদন - নির্মাণ এবং ইনস্টলেশন কাজের খরচের 5-7%
• প্রযুক্তিগত গ্রাহকের কার্য সম্পাদন - নির্মাণ এবং ইনস্টলেশন কাজের খরচের 1-2%