আন্তর্জাতিক ব্যবসা মূল্যায়ন মান. আন্তর্জাতিক মূল্যায়ন মান

আইনগত ভিত্তিপ্রবিধান মূল্যায়ন কার্যক্রম. মূল্যায়ন কার্যকলাপ আইন.

রাশিয়ান ফেডারেশনের আন্তর্জাতিক চুক্তি, এই ফেডারেল আইন, সেইসাথে অন্যান্য ফেডারেল আইন এবং অন্যান্য নিয়ন্ত্রক অনুযায়ী মূল্যায়ন কার্যক্রম পরিচালিত হয় আইনি কাজরাশিয়ান ফেডারেশনের, মূল্যায়ন কার্যক্রমের সময় উদ্ভূত সম্পর্ক নিয়ন্ত্রণ করে। এই ফেডারেল আইন রাশিয়ান ফেডারেশনের মালিকানাধীন মূল্যায়নের বস্তুর সাথে সম্পর্কিত মূল্যায়ন কার্যক্রম নিয়ন্ত্রণের জন্য আইনি ভিত্তি সংজ্ঞায়িত করে, রাশিয়ান ফেডারেশনের উপাদান সংস্থা বা পৌরসভা, ব্যক্তি এবং আইনি সত্তা, মূল্যায়নের বস্তুর সাথে লেনদেন করার উদ্দেশ্যে, সেইসাথে অন্যান্য উদ্দেশ্যে। এই ফেডারেল আইনের উদ্দেশ্যে, মূল্যায়ন কার্যকলাপ মানে পেশাদার কার্যকলাপমূল্যায়ন কার্যকলাপের বিষয়, মূল্যায়নের বস্তুর সাথে সম্পর্কিত বাজার বা অন্যান্য মূল্য প্রতিষ্ঠার লক্ষ্যে। এই ফেডারেল আইনের উদ্দেশ্যে, একটি মূল্যায়ন বস্তুর বাজার মূল্যের অর্থ হল সবচেয়ে সম্ভাব্য মূল্য যেখানে এই মূল্যায়ন বস্তুটি প্রতিযোগিতামূলক অবস্থার অধীনে খোলা বাজারে বিচ্ছিন্ন হতে পারে, যখন লেনদেনের পক্ষগুলি যুক্তিসঙ্গতভাবে কাজ করে, সমস্ত প্রয়োজনীয় তথ্য থাকে। , এবং লেনদেনের মূল্যের মূল্য কোনো বা অসাধারণ পরিস্থিতিতে প্রভাবিত করে না, অর্থাৎ, যখন: লেনদেনের পক্ষগুলির মধ্যে একটি মূল্যায়নের বস্তুকে বিচ্ছিন্ন করতে বাধ্য নয়, এবং অন্য পক্ষ কর্মক্ষমতা গ্রহণ করতে বাধ্য নয়; লেনদেনের পক্ষগুলি লেনদেনের বিষয় সম্পর্কে ভালভাবে সচেতন এবং তাদের নিজস্ব স্বার্থে কাজ করে; মূল্যায়ন বস্তুটি উন্মুক্ত বাজারে অনুরূপ মূল্যায়ন বস্তুর জন্য সাধারণ একটি পাবলিক অফারের মাধ্যমে উপস্থাপন করা হয়; লেনদেনের মূল্য মূল্যায়নের বস্তুর জন্য একটি যুক্তিসঙ্গত পারিশ্রমিক এবং উভয় পক্ষের পক্ষ থেকে লেনদেনের সাথে সম্পর্কিত একটি লেনদেন শেষ করার জন্য কোন জবরদস্তি ছিল না; মূল্যায়ন বস্তুর জন্য অর্থপ্রদান আর্থিক পদে প্রকাশ করা হয়. মূল্যায়ন কার্যকলাপ বিষয় স্বীকৃত হয় ব্যক্তিযারা মূল্যায়নকারীদের একটি স্ব-নিয়ন্ত্রক সংস্থার সদস্য এবং এই ফেডারেল আইনের প্রয়োজনীয়তা অনুসারে তাদের দায় বীমা করেছেন (এরপরে মূল্যায়নকারী হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে)।

একজন মূল্যায়নকারী স্বাধীনভাবে মূল্যায়ন কার্যক্রম পরিচালনা করতে পারে, ব্যক্তিগত অনুশীলনে জড়িত থাকতে পারে, সেইসাথে একজন মূল্যায়নকারী এবং একটি আইনি সত্তার মধ্যে একটি কর্মসংস্থান চুক্তির ভিত্তিতে যা এই ফেডারেল আইনের অনুচ্ছেদ 151 দ্বারা প্রতিষ্ঠিত শর্ত পূরণ করে। মূল্যায়নের বিষয়গুলির মধ্যে রয়েছে: পৃথক বস্তুগত বস্তু (জিনিস); একটি নির্দিষ্ট ধরণের সম্পত্তি (স্থাবর বা অস্থাবর, উদ্যোগ সহ) সহ কোনও ব্যক্তির সম্পত্তি গঠন করে এমন জিনিসগুলির একটি সেট; মালিকানার অধিকার এবং সম্পত্তি বা সম্পত্তির সংমিশ্রণ থেকে কিছু জিনিসের অন্যান্য প্রকৃত অধিকার; দাবির অধিকার, বাধ্যবাধকতা (ঋণ); কাজ, সেবা, তথ্য; নাগরিক অধিকারের অন্যান্য বিষয় যার বিষয়ে রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন নাগরিক প্রচলনে তাদের অংশগ্রহণের সম্ভাবনাকে প্রতিষ্ঠিত করে।

রাশিয়ায় ভূমি আইন এবং ভূমি সম্পর্ক।

1. ভূমি আইন, রাশিয়ান ফেডারেশনের সংবিধান অনুসারে, রাশিয়ান ফেডারেশন এবং রাশিয়ান ফেডারেশনের উপাদান সংস্থাগুলির যৌথ এখতিয়ারের অধীনে। ভূমি আইন এই কোড, ফেডারেল আইন এবং তাদের সাথে গৃহীত রাশিয়ান ফেডারেশনের বিষয়গুলির আইন নিয়ে গঠিত। *2.1.1)

অন্যান্য ফেডারেল আইনে থাকা ভূমি আইনের নিয়ম, রাশিয়ান ফেডারেশনের গঠনমূলক সত্তার আইনগুলিকে অবশ্যই এই কোডটি মেনে চলতে হবে।

ভূমি সম্পর্ক রাশিয়ান ফেডারেশনের রাষ্ট্রপতির ডিক্রি দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হতে পারে, যা এই কোড বা ফেডারেল আইনের বিরোধিতা করবে না।

2. রাশিয়ান ফেডারেশনের সরকার এই কোড, ফেডারেল আইন, সেইসাথে ভূমি সম্পর্ক নিয়ন্ত্রণকারী রাশিয়ান ফেডারেশনের রাষ্ট্রপতির ডিক্রি দ্বারা নির্ধারিত কর্তৃত্বের সুযোগের মধ্যে ভূমি সম্পর্ক নিয়ন্ত্রণের সিদ্ধান্ত নেবে।

3. এই কোডের উপর ভিত্তি করে এবং অনুসরণ করে, ফেডারেল আইন, রাশিয়ান ফেডারেশনের অন্যান্য নিয়ন্ত্রক আইনী আইন, রাশিয়ান ফেডারেশনের সংবিধান সত্ত্বার আইন, রাশিয়ান ফেডারেশনের গঠনকারী সংস্থাগুলির নির্বাহী কর্তৃপক্ষ, তাদের ক্ষমতার মধ্যে, জারি করতে পারে ভূমি আইনের নিয়মাবলী সম্বলিত কাজ।

4. এই কোডের উপর ভিত্তি করে এবং অনুসরণ করে, ফেডারেল আইন, রাশিয়ান ফেডারেশনের অন্যান্য নিয়ন্ত্রক আইনী আইন, আইন এবং রাশিয়ান ফেডারেশনের গঠনকারী সত্তার অন্যান্য নিয়ন্ত্রক আইনী আইন, স্থানীয় সরকারগুলি, তাদের ক্ষমতার মধ্যে, নিয়ম সম্বলিত আইন জারি করতে পারে ভূমি আইনের।

সম্পর্ক ভূমি আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত

1. ভূমি আইন রাশিয়ান ফেডারেশনে জমির ব্যবহার এবং সুরক্ষার জন্য সম্পর্কগুলিকে নিয়ন্ত্রণ করে যা সংশ্লিষ্ট অঞ্চলে বসবাসকারী জনগণের জীবন এবং কার্যকলাপের ভিত্তি হিসাবে (ভূমি সম্পর্ক)।

2. মাটি, জল, বন, বন্যপ্রাণী এবং অন্যান্য প্রাকৃতিক সম্পদের ব্যবহার এবং সুরক্ষা, পরিবেশ সুরক্ষা, বিশেষভাবে সুরক্ষিত প্রাকৃতিক অঞ্চল এবং বস্তুর সুরক্ষা, বায়ুমণ্ডলীয় বায়ু সুরক্ষা এবং রাশিয়ান জনগণের সাংস্কৃতিক ঐতিহ্যের বস্তুর সুরক্ষা সম্পর্কিত সম্পর্ক ফেডারেশন অধঃমৃত্তিকা, বনজ, জল আইন, প্রাণী জগতের আইন, অন্যান্য প্রাকৃতিক সম্পদের সুরক্ষা ও ব্যবহার, পরিবেশ সুরক্ষা, বায়ুমণ্ডলীয় বায়ু সুরক্ষা, বিশেষভাবে সুরক্ষিত আইনের অধীন। প্রাকৃতিক এলাকাএবং বস্তু, রাশিয়ান ফেডারেশনের জনগণের সাংস্কৃতিক ঐতিহ্যের বস্তুর সুরক্ষার উপর, বিশেষ ফেডারেল আইন।

আইনের এই শাখাগুলির নিয়মগুলি ভূমি সম্পর্কের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য যদি এই সম্পর্কগুলি ভূমি আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত না হয়।

3. জমির প্লট দখল, ব্যবহার এবং নিষ্পত্তির জন্য সম্পত্তি সম্পর্ক, সেইসাথে তাদের সাথে লেনদেনের জন্য, নাগরিক আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়, যদি না অন্যথায় ভূমি, বন, জল আইন, অধঃস্তন আইন, পরিবেশ সুরক্ষা, বিশেষ ফেডারেল আইন দ্বারা প্রদান করা হয়।

স্থাবর ও অস্থাবর সম্পত্তির ধারণা।

রিয়েল এস্টেট অন্তর্ভুক্ত:

জমি;

মৃত্তিকা প্লট;

পৃথক জলাশয়;

পৃথিবীর সাথে দৃঢ়ভাবে সংযুক্ত সবকিছু, যেমন বস্তু, চলন্ত

যা তাদের উদ্দেশ্যের অসামঞ্জস্যপূর্ণ ক্ষতি ছাড়া অসম্ভব, সহ

বন, বহুবর্ষজীবী বৃক্ষরোপণ, ভবন, কাঠামো সহ।

স্থাবর জিনিসগুলিও রাষ্ট্রের অধীনস্থ বিষয়গুলির অন্তর্ভুক্ত

নিবন্ধন বিমানএবং সমুদ্রের জাহাজ, অভ্যন্তরীণ জাহাজ

নেভিগেশন, স্পেস অবজেক্ট। আইন অস্থাবর জিনিস করতে পারে

অন্যান্য সম্পত্তি আরোপিত করা.

আর্ট অনুযায়ী. রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 132, রিয়েল এস্টেট স্বীকৃত

এছাড়াও একটি সম্পত্তি কমপ্লেক্স হিসাবে একটি এন্টারপ্রাইজ।

অস্থাবর জিনিস (স্থাবর সম্পত্তি) - যে কোনো জিনিস (অর্থ এবং সিকিউরিটিজ সহ) যা আইন দ্বারা রিয়েল এস্টেট হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ নয়

আন্তর্জাতিক এবং রাশিয়ান মূল্যায়ন মান

ইন্টারন্যাশনাল ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ডগুলি ইন্টারন্যাশনাল ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ড কমিটি (IVSC) দ্বারা তৈরি করা হয়, একটি আন্তর্জাতিক সংস্থা যা বিশ্বের 50 টিরও বেশি দেশ থেকে মূল্যায়নকারীদের পেশাদার সংস্থাগুলিকে একত্রিত করে। RF ROO প্রতিনিধিত্ব করে।

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র, ইউরোপে, আইনের একটি অটুট সংস্থা হিসাবে মূল্যায়নের জন্য কোনও নিয়ম এবং মান নেই। IVSC-এর প্রধান উদ্দেশ্যগুলির মধ্যে একটি হল জাতীয় মূল্যায়ন মান এবং আন্তর্জাতিক সম্প্রদায়ের প্রয়োজনের জন্য সবচেয়ে উপযুক্ত মানগুলির মধ্যে সামঞ্জস্য অর্জন করা।

ইউএস ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ড।

ইউনিফর্ম স্ট্যান্ডার্ডস অফ প্রফেশনাল ভ্যালুয়েশন প্র্যাকটিস (ESPP) USA এবং অন্যান্য দেশে (মেক্সিকো, কানাডা) ব্যবহারের জন্য বাধ্যতামূলক এবং ভ্যালুয়েশন ফাউন্ডেশনের ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ড কাউন্সিল দ্বারা উন্নত ও অনুমোদিত। এটি একটি অলাভজনক শিক্ষা প্রতিষ্ঠান যা 1987 সালে মার্কিন পেশাদার সংস্থাগুলি দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল: ইন্সটিটিউট ফর ইভালুয়েশন, আমেরিকান ওও, জাতীয় সমিতিমূল্যায়নে মাস্টার্স)।

ESPOP মূল্যায়নকারী এবং মূল্যায়ন পরিষেবার ব্যবহারকারীদের উদ্দেশ্যে। উপরন্তু, ফেডারেল লেনদেনের সাথে সম্পর্কিত সমস্ত রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন অবশ্যই ESPP-এর উপর ভিত্তি করে এবং অনুসারে পরিচালিত হতে হবে।

ESPOP এর মধ্যে রয়েছে:

একটি মূল্যায়ন সম্পাদন করার সময়, একটি মূল্যায়ন প্রতিবেদন চেক করার সময় বা পরামর্শমূলক পরিষেবা প্রদান করার সময় যে শর্তগুলি অনুসরণ করতে হবে,

যে পদ্ধতিতে মূল্যায়ন, নিরীক্ষা বা পরামর্শ পরিষেবাগুলি সঞ্চালিত হয়।

মোট 10টি মান রয়েছে (উদাহরণস্বরূপ, 1 এবং 2 - মূল্যায়নের প্রক্রিয়া নিয়ন্ত্রণ করে এবং রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নের উপর একটি প্রতিবেদন তৈরি করে, 3 - মূল্যায়নের প্রতিবেদনগুলি পরীক্ষা করার জন্য মান স্থাপন করুন এবং এই মানগুলির উপর ভিত্তি করে একটি প্রতিবেদন তৈরি করুন ... )

মানগুলির মধ্যে রয়েছে মূল্যায়ন মান সংক্রান্ত প্রবিধান (নিয়ম, সংজ্ঞা, নিয়ম), ব্যাখ্যামূলক মন্তব্য।

গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকামূল্যায়নকারীর নৈতিক বাধ্যবাধকতার কার্যক্রমে খেলুন। মানদণ্ডের মধ্যে রয়েছে, কিন্তু সীমাবদ্ধ নয়, নীতিশাস্ত্রের প্রবিধান, যোগ্যতার প্রবিধান, বিচ্যুতি সংক্রান্ত প্রবিধান।

ESPP-তে স্ট্যান্ডার্ড ডকুমেন্টসও রয়েছে, যেগুলি বাধ্যতামূলক, সেইসাথে সমস্ত মূল্যায়নের শর্তাবলীর একটি শব্দকোষও রয়েছে৷

ইউরোপীয় মূল্যায়ন মান

পশ্চিম ইউরোপীয় দেশগুলির জাতীয় মূল্যায়নকারীদের অলাভজনক সমিতি 1977 সালে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল এবং এটিকে ইউরোপীয় সম্পদ মূল্যায়নকারী গ্রুপ (TEGOVOFA) বলা হয়েছিল। পরে ইংরেজিভাষী সংস্থা ইউরোভালের সাথে একীভূত হয়। গ্রুপটিকে এখন ইউরোপিয়ান গ্রুপ অফ অ্যাপ্রাইজার্স অ্যাসোসিয়েশন (TEGoVA) বলা হয়।

TEGoVA-এর বর্তমান সদস্যরা হল ইউরোপীয় ইউনিয়নের পেশাদার মূল্যায়ন সংস্থা, যেখানে রাশিয়া (ROO), চেক প্রজাতন্ত্র, হাঙ্গেরি, পোল্যান্ড, বুলগেরিয়া, রোমানিয়া এবং আলবেনিয়া সহ মধ্য ও পূর্ব ইউরোপীয় দেশগুলির অংশীদারদের সক্রিয় এবং ক্রমবর্ধমান অংশগ্রহণ রয়েছে৷

ইউরোপীয় ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ডস (ECO) এর একটি বৈশিষ্ট্য হল আর্থিক সংকলনের উদ্দেশ্যে সম্পাদিত মূল্যায়নের উপর ফোকাস আর্থিক বিবৃতিগৃহীত ইউরোপীয় আইন অনুযায়ী. মান ন্যূনতম সেট অনুমোদিত স্তরমূল্যায়নের গুণমান, মূল্যায়নকারীর অবস্থা এবং যোগ্যতার কারণে, মূল্যায়ন এবং মূল্যায়ন প্রতিবেদনের কার্য সম্পাদনের জন্য চুক্তির বিষয়বস্তু, নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে ব্যবহৃত মূল্যায়নের পদ্ধতিগত পদ্ধতি।

ইউরোপীয় মূল্যায়ন মান 2000 সালে গৃহীত হয়েছিল (দ্য ব্লু বুক)। এই নথিতে 9টি মান এবং 13টি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে নির্দেশিকা. মানগুলি IVS-এর সাথে তাদের সম্মতি বিবেচনা করে।

N-r: স্ট্যান্ডার্ড 4 মূল্যায়নের মৌলিক নীতি এবং মূল্যায়ন প্রতিবেদন তৈরির প্রধান পদ্ধতির সাথে সম্পর্কিত,

স্ট্যান্ডার্ড 5 আর্থিক প্রতিবেদনের জন্য মূল্যায়ন সম্পর্কিত সমস্যাগুলির সাথে ডিল করে, স্ট্যান্ডার্ড 6 জামানত হিসাবে রিয়েল এস্টেটকে মূল্যায়ন করার সমস্যাগুলির সাথে সম্পর্কিত, সেইসাথে বন্ধকী ঋণের অন্যান্য সমান্তরাল নিয়ে কাজ করে৷ মৌলিক পদ এবং সংজ্ঞা দেওয়া হয়.

সংযুক্তিগুলি ESS-এ দেওয়া হয়, যেখানে মূল্যায়নকারীদের সার্টিফিকেশন, মূল্যায়ন প্রতিবেদন পর্যালোচনা এবং মূল্যায়নকারীর নৈতিকতা সম্পর্কিত সমস্যাগুলি বিবেচনা করা হয়।

রাশিয়ান মূল্যায়ন মান

স্ট্যান্ডার্ডাইজেশনের জন্য আইনি ভিত্তি ফেডারেল আইন "অন স্ট্যান্ডার্ডাইজেশন" দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হয়।

মূল্যায়নের মানগুলি যেগুলি মূল্যায়ন সংস্থাগুলির দ্বারা ব্যবহারের জন্য বাধ্যতামূলক সেগুলি 6 জুলাই, 2001 নং 519-এ রাশিয়ান ফেডারেশন সরকারের ডিক্রি দ্বারা অনুমোদিত হয়েছিল৷

মানদণ্ডের প্রয়োজনীয়তাগুলি মূল্যায়নের ক্রিয়াকলাপের বিষয়গুলির দ্বারা প্রয়োগের জন্য বাধ্যতামূলক যখন মূল্যায়নের বস্তুর মূল্যের ধরণ, পদ্ধতি এবং মূল্যায়নের পদ্ধতিগুলি, সেইসাথে মূল্যায়নের সময় নির্ধারণ করার সময়।

ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ড ভ্যালুয়েশন অবজেক্টের মানের প্রধান প্রকার, পন্থা এবং মূল্যায়নের পদ্ধতিগুলিকে সংজ্ঞায়িত করে। বাজারমূল্য ব্যতীত মূল্যের প্রকারের সংজ্ঞাও দেওয়া হয়েছে: পণ্যের সীমিত বাজার সহ মূল্যায়নকৃত বস্তুর মূল্য, মূল্যায়নকৃত বস্তু প্রতিস্থাপনের ব্যয়, মূল্যায়নকৃত বস্তুর পুনরুত্পাদনের ব্যয়, মূল্যায়নকৃত বস্তুর মূল্য বর্তমান ব্যবহারে অবজেক্ট, মূল্যায়নকৃত বস্তুর বিনিয়োগ মূল্য, করের উদ্দেশ্যে মূল্যায়নকৃত বস্তুর মূল্য, বস্তু মূল্যায়নের উদ্ধার মূল্য, মূল্যায়নকৃত বস্তুর ব্যবহার মূল্য, মূল্যায়নকৃত বস্তুর বিশেষ মূল্য।

5. পেশাদার কার্যকলাপের সার্টিফিকেশন এবং প্রত্যয়ন মূল্যায়নকারী, মৌলিক প্রয়োজনীয়তা

মূল্যায়ন ক্রিয়াকলাপের স্ব-নিয়ন্ত্রণের অংশ হিসাবে মূল্যায়নকারীদের পেশাদার সংস্থায় রয়েছে যোগ্যতার প্রয়োজনীয়তাএর সদস্যদের এবং পেশাদার শিরোনামের সংশ্লিষ্ট সিস্টেমের কাছে। উদাহরণস্বরূপ: গ্রেট ব্রিটেনের রয়্যাল ইনস্টিটিউট অফ চার্টার্ড সার্ভেয়ার্সের সদস্য, মার্কিন মূল্যায়ন ইনস্টিটিউটের সদস্যের শিরোনাম, আমেরিকান সোসাইটি অফ অ্যাপ্রেইজারের স্বীকৃত প্রত্যয়িত মূল্যায়নকারীর শিরোনাম।

পেশাদার জ্ঞান সিস্টেমের উপর ভিত্তি করে:

1. বৃত্তিমূলক প্রশিক্ষণের নিজস্ব ব্যবস্থা,

2. হয় স্বীকৃত শিক্ষা প্রতিষ্ঠানে সম্মত প্রোগ্রাম অনুযায়ী শিক্ষা ব্যবস্থা,

3. মূল্যায়নকারীর বাস্তব অভিজ্ঞতার উপর, ব্যবহারিক প্রতিবেদন দ্বারা নিশ্চিত করা হয়েছে।

বর্তমানে, ইউরোপীয় দেশগুলিতে মূল্যায়ন পরিষেবার মানের শংসাপত্রের একটি সিস্টেম তৈরি করা হচ্ছে।

ROO-এর কাঠামোর মধ্যে, রাশিয়ান ফেডারেশনের আইনের উপর ভিত্তি করে মূল্যায়নকারীদের প্রত্যয়ন এবং মূল্যায়ন সংস্থাগুলির শংসাপত্রের একটি সিস্টেম তৈরি করা হচ্ছে। বর্তমানে, ROO-এর নিয়ন্ত্রক নথিগুলির সিস্টেমে "ROO-এর পূর্ণ সদস্যদের যোগ্যতার স্তরের প্রবিধান এবং ROO (AC) এর প্রত্যয়ন (প্রত্যয়ন) কমিশন" রয়েছে৷ নভেম্বর 26, 1996 (প্রকাশনা "রাশিয়ান মূল্যায়নকারী", নং 1-2, 1997) ROO সম্মেলনের সিদ্ধান্ত দ্বারা অনুমোদিত।

প্রবিধানটি ROO-এর সদস্যদের যোগ্যতার চারটি স্তর স্থাপন করে:

ROO-এর পূর্ণ সদস্য (প্রফেশনাল শিক্ষার (অন্তত 100 ঘন্টা) সহ প্রায় সমস্ত মূল্যায়নকারীদের জন্য বরাদ্দ করা হয়েছে;

প্রত্যয়িত মূল্যায়নকারী,

মূল্যায়নকারী,

মাস্টার (মাস্টার) মূল্যায়ন।

প্রবিধানটি প্রাথমিক শর্তগুলি প্রতিষ্ঠা করে যার অধীনে প্রতিটি তালিকাভুক্ত যোগ্যতার স্তরগুলি বরাদ্দ করা সম্ভব, ROO-এর সত্যায়ন কমিশনের কাজের পদ্ধতি, মূল্যায়ন প্রতিবেদনের প্রধান প্রয়োজনীয়তা দেওয়া হয়। এই নথিটি ফেডারেল আইন "অন এমএল" এর বিধানগুলি বিবেচনায় নিয়ে তৈরি করা হয়েছে।

1994 থেকে 1999 সময়কালে, 99 জন "প্রত্যয়িত মূল্যায়নকারী" উপাধি পেয়েছিলেন (মোট 274টি আবেদন জমা দেওয়া হয়েছিল)। এটি আবেদনকারীদের সংখ্যার মাত্র 30%। "অ্যাসেসমেন্ট এক্সপার্ট" এবং "অ্যাসেসমেন্ট মাস্টার (মাস্টার)" এর যোগ্যতার মাত্রা কাউকে বরাদ্দ করা হয়নি।

এইভাবে, থেকে যোগ্যতা স্তরমূল্যায়নকারীরা উচ্চ প্রয়োজনীয়তার বিষয়।

উপরন্তু, মূল্যায়ন কার্যক্রমের ক্ষেত্রে উন্নত প্রশিক্ষণের জন্য প্রয়োজনীয়তা রয়েছে (22 মে, 2003 নং 3R-4/10060 এ রাশিয়ান ফেডারেশনের সম্পত্তি মন্ত্রণালয় দ্বারা অনুমোদিত)।

বিশেষজ্ঞদের আরও প্রশিক্ষণ প্রয়োজন অনুসারে পরিচালিত হয়, তবে মূল্যায়নের ক্ষেত্রে যোগ্যতা নিশ্চিত করার ডিপ্লোমা জারির তারিখ থেকে শুরু করে কমপক্ষে প্রতি 3 বছরে একবার। একটি শিক্ষা প্রতিষ্ঠানের প্রোগ্রাম অনুযায়ী উন্নত প্রশিক্ষণ করা উচিত। প্রশিক্ষণের মোট পরিমাণ কমপক্ষে 100 ঘন্টা হতে হবে (প্রশিক্ষণ শুরু থেকে 1 বছরের মধ্যে)।

উচ্চতর পেশাদার প্রোগ্রামের সমন্বয়ে উত্তীর্ণ শিক্ষা প্রতিষ্ঠানগুলি দ্বারা উন্নত প্রশিক্ষণ পরিচালিত হয় বৃত্তিমূলক শিক্ষা, রাশিয়ান ফেডারেশনের সম্পত্তি মন্ত্রণালয়ের মূল্যায়ন কার্যক্রমের ক্ষেত্রে কর্মীদের জন্য অতিরিক্ত পেশাদার শিক্ষা বা পেশাদার পুনঃপ্রশিক্ষণ প্রোগ্রাম।

উন্নত প্রশিক্ষণ প্রোগ্রাম অন্তর্ভুক্ত:

বাধ্যতামূলক শৃঙ্খলা - আয়তন 732 ঘন্টার কম নয়,

কমপক্ষে 32 ঘন্টার পরিমাণে নির্বাচনী শৃঙ্খলা।

শিক্ষা প্রতিষ্ঠানগুলি একটি আনুমানিক ভিত্তিতে স্বাধীনভাবে গঠন করে পাঠ্যক্রমপেশাদার উন্নয়ন প্রোগ্রাম। নির্বাচনী শৃঙ্খলা প্রতিষ্ঠান দ্বারা স্বাধীনভাবে নির্ধারিত হয়। পছন্দের একটি শৃঙ্খলার মধ্যে প্রশিক্ষণের উত্তরণ কমপক্ষে 8 ঘন্টার জন্য করা উচিত।

বাধ্যতামূলক বিভাগগুলি আয়ত্ত করা একাডেমিক শৃঙ্খলাএবং পছন্দের শৃঙ্খলা একটি চূড়ান্ত ব্যাপক পরীক্ষার মাধ্যমে শেষ হয়।

ছাত্রদের প্রশিক্ষিত এবং পাস যোগ্যতা পরীক্ষারাষ্ট্রীয় মানের উন্নত প্রশিক্ষণের একটি শংসাপত্র জারি করা হয়, যা লাইসেন্সের উদ্দেশ্যে মূল্যায়ন ক্রিয়াকলাপের ক্ষেত্রে উন্নত প্রশিক্ষণ নিশ্চিত করে এমন একটি নথি।

এই আন্তর্জাতিক স্ট্যান্ডার্ডটি মূল্যায়নের ধারণা এবং নীতিগুলির পরিচায়ক অধ্যায়ে থাকা সাধারণ বিধান এবং অ্যাপ্লিকেশন নোটগুলির পরিপ্রেক্ষিতে পড়া উচিত।

1.0 ভূমিকা

1.1। এই আন্তর্জাতিক স্ট্যান্ডার্ডের উদ্দেশ্য হল একটি সাধারণভাবে গৃহীত সংজ্ঞা প্রদান করা বাজার মূল্য.এই মানটি এই সংজ্ঞার সাথে সম্পর্কিত সাধারণ মানদণ্ড এবং সম্পত্তি মূল্যায়নে এর প্রয়োগকেও স্পষ্ট করে যেখানে মূল্যায়নের উদ্দেশ্য এবং কাজটি গণনা করা হয় বাজার মূল্য.

1.2. বাজার মূল্য বিনিময়ে মূল্য বা অর্থের পরিমাণ যা মূল্য নির্ধারণের তারিখে (খোলা) বাজারে বিক্রয়ের জন্য প্রস্তাবিত সম্পত্তি সংজ্ঞায় থাকা প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করে এমন শর্তের অধীনে আনা হত বাজার মূল্য.মূল্যায়নের বাজার মূল্য,মূল্যায়নকারীকে প্রথমে নির্ধারণ করতে হবে সবচেয়ে কার্যকর ব্যবহার,অথবা সর্বাধিক সম্ভাব্য ব্যবহার (অধ্যায় দেখুন "সাধারণত গৃহীত মূল্যায়ন নীতির উপর ভিত্তি করে ধারণা", অনুচ্ছেদ 6.3-6.5)। এই ধরনের ব্যবহার একটি বিদ্যমান ব্যবহার বা কিছু বিকল্প ব্যবহারের একটি এক্সটেনশন হতে পারে. বাজারের তথ্যের ভিত্তিতে এই প্রশ্নের সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়।

1.3. বাজার মূল্যমূল্যায়ন পদ্ধতি এবং পদ্ধতি প্রয়োগ করে মূল্যায়ন করা হয় যা সম্পত্তির প্রকৃতি এবং যে পরিস্থিতিতে সম্পত্তিটি বাজারে বিক্রি হওয়ার সম্ভাবনা সবচেয়ে বেশি তা প্রতিফলিত করে। প্রতিষ্ঠার সবচেয়ে সাধারণ পদ্ধতিতে বাজার মূল্যবলা বিক্রয় তুলনা পদ্ধতি, আয় মূলধন পদ্ধতি, সহ ছাড়কৃত নগদ প্রবাহ বিশ্লেষণ, এবং খরচ পদ্ধতি.

1.4। সমস্ত পদ্ধতি, কৌশল (পদ্ধতি) এবং পরিমাপ পদ্ধতি বাজার মূল্য, যদি তারা প্রযোজ্য হয় এবং যথাযথভাবে এবং সঠিকভাবে ব্যবহার করা হয়, তাহলে নেতৃত্ব দিন সাধারণ অভিব্যক্তি বাজার মূল্যযখন তারা মানদণ্ডের উপর ভিত্তি করে যা বাজারের উত্স রয়েছে। বিক্রয় তুলনা বা অন্যান্য বাজার তুলনা বাজার গবেষণার উপর ভিত্তি করে হওয়া উচিত। আয়ের মূলধনীকরণ পদ্ধতি, ডিসকাউন্টেড নগদ প্রবাহ বিশ্লেষণ সহ, বাজার-চালিত নগদ প্রবাহ এবং বাজার-চালিত রিটার্নের হারের উপর ভিত্তি করে হওয়া উচিত। নির্মাণ ব্যয় এবং অবচয়ের পরিমাণ মূল্য গণনা এবং বাজারের ডেটা থেকে সঞ্চিত অবচয় বিশ্লেষণের ভিত্তিতে নির্ধারণ করা উচিত। যদিও তথ্যের প্রাপ্যতা এবং বাজারে এবং সম্পত্তির আশেপাশের পরিস্থিতি নিজেই নির্ধারণ করবে যে মূল্যায়নের কোন পদ্ধতিটি সবচেয়ে উপযুক্ত এবং উপযুক্ত, উপরের পদ্ধতিগুলির যেকোনো একটি ব্যবহারের ফলে বাজার মূল্য পাওয়া উচিত যদি প্রতিটি পদ্ধতি বাজারের তথ্যের উপর ভিত্তি করে হয়। .

1.5। বাজার মূল্য প্রতিষ্ঠার জন্য নির্দিষ্ট পদ্ধতি এবং পদ্ধতির প্রযোজ্যতা সাধারণত বাজারে যেভাবে সম্পত্তি বিক্রি হয় তার উপর ভিত্তি করে নির্ধারিত হয়। বাজার তথ্যের উপর ভিত্তি করে, প্রতিটি পদ্ধতি একটি তুলনামূলক পদ্ধতি। প্রতিটি ক্ষেত্রে, এক বা একাধিক পদ্ধতির মূল্যায়ন (উন্মুক্ত) বাজারের কার্যকলাপের সবচেয়ে সম্পূর্ণ চিত্র দেয়। প্রতিটি বাজার মূল্য নির্ধারণে, মূল্যায়নকারীকে অবশ্যই সমস্ত পদ্ধতি বিবেচনা করতে হবে এবং তাদের মধ্যে সবচেয়ে উপযুক্ত নির্ধারণ করতে হবে।

2.0 আবেদনের সুযোগ

2.1। IVS 1 প্রযোজ্য বাজার মূল্যসম্পত্তি (সাধারণত রিয়েল এস্টেট এবং সম্পর্কিত আইটেম)। এটির জন্য প্রয়োজন যে সম্পত্তির মূল্য দেওয়া হচ্ছে এমনভাবে বিবেচনা করা হবে যেন এটি বাজারে বিক্রির জন্য ছিল, অন্য কোনো উদ্দেশ্যে মূল্যবান হওয়ার বিপরীতে।

3.0 সংজ্ঞা

3.1. বাজার মূল্যএই মানগুলির উদ্দেশ্যে নিম্নরূপ সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে:

বাজার মূল্য অর্থের আনুমানিক পরিমাণ যার জন্য একটি ইচ্ছুক ক্রেতা এবং একজন ইচ্ছুক বিক্রেতার মধ্যে মূল্যায়নের তারিখে সম্পত্তি বিনিময় হয়েছিল ব্যবসায়িক চুক্তিসঠিক বিপণনের পরে, যেখানে প্রতিটি পক্ষ জেনেশুনে, বিচক্ষণতার সাথে এবং জবরদস্তি ছাড়াই কাজ করবে।

3.2। "সম্পত্তি" শব্দটি এই কারণে ব্যবহৃত হয় যে এই মানগুলির ফোকাস সম্পত্তির মূল্যায়ন। যেহেতু এই স্ট্যান্ডার্ডগুলি আর্থিক প্রতিবেদনকে কভার করে, তাই এই সংজ্ঞাটিকে সাধারণভাবে ব্যবহার করার জন্য "সম্পদ" শব্দটি দ্বারা প্রতিস্থাপিত করা যেতে পারে। এই সংজ্ঞার প্রতিটি উপাদানের নিজস্ব ধারণাগত কাঠামো রয়েছে:

3.2.1."টাকার আনুমানিক পরিমাণ..."মূল্য বোঝায়, অর্থে (সাধারণত স্থানীয় মুদ্রা), যা একটি বাণিজ্যিক বাজারের লেনদেনে সম্পত্তির জন্য প্রদান করা যেতে পারে। পরিমাপ করা বাজার মূল্যসবচেয়ে সম্ভাব্য মূল্য যা যুক্তিসঙ্গত ভিত্তিতে বাজারে মূল্যায়নের তারিখে পাওয়া যেতে পারে, সংজ্ঞায় থাকা শর্ত সাপেক্ষে বাজার মূল্য.এই দামটি বিক্রেতার জন্য সর্বোত্তম যুক্তিসঙ্গতভাবে অর্জনযোগ্য এবং ক্রেতার জন্য সবচেয়ে সুবিধাজনক যুক্তিসঙ্গতভাবে অর্জনযোগ্য। এই মূল্য নির্ধারণের ক্ষেত্রে, বিশেষ করে, লেনদেনের বিশেষ শর্ত বা পরিস্থিতির কারণে যে দামগুলি খুব বেশি বা খুব কম তা বিবেচনায় নেওয়া হয় না, যেমন অর্থায়নের একটি অ্যাটিপিকাল ফর্ম, সম্পত্তিটি ইজারাতে ফেরত পাওয়ার জন্য একটি বিক্রয়, বিশেষ ক্ষতিপূরণ বা ছাড় এই লেনদেনের সাথে জড়িত কোনো পক্ষের দ্বারা প্রদত্ত, বা কোনো উপাদান বিশেষ মান(IVS 2 এর 3.5 ধারায় সংজ্ঞায়িত)।

3.2.2."... যার জন্য সম্পত্তি বিনিময় হবে ..."ইঙ্গিত করে যে একটি সম্পদের মূল্য একটি আনুমানিক মূল্য এবং একটি পূর্বনির্ধারিত বা প্রকৃত বিক্রয় মূল্য নয়। এটি সেই মূল্য যা বাজার মূল্যায়নের তারিখে একটি বাণিজ্য হতে পারে বলে আশা করে, সংজ্ঞায় অন্তর্ভুক্ত অন্যান্য সমস্ত শর্ত সাপেক্ষে। বাজার মূল্য.

3.2.3."...মূল্যায়ন তারিখ অনুযায়ী..."প্রয়োজনীয়তা প্রকাশ করে যে আনুমানিক মান বাজার মূল্যএকটি নির্দিষ্ট তারিখের সাথে সম্পর্কিত। বাজার এবং বাজারের অবস্থার পরিবর্তন হতে পারে এই কারণে, অন্য সময়ে আনুমানিক মূল্য ভুল বা বাস্তবতার সাথে অসামঞ্জস্যপূর্ণ হতে পারে। মূল্যায়নের ফলাফল প্রকৃত মূল্যায়নের তারিখে বাজারের বর্তমান অবস্থা এবং অবস্থা প্রতিফলিত করে, অতীত বা ভবিষ্যতের তারিখে নয়। এই সংজ্ঞাটিও অনুমান করে যে সম্পদের হাত পরিবর্তন হয় এবং লেনদেন একই সময়ে ঘটে, কোন মূল্যের তারতম্য ছাড়াই যা অন্যথায় সম্ভব হবে।

3.2.4."...আগ্রহী ক্রেতার মধ্যে..."- এমন কাউকে বোঝায় যার কেনার উদ্দেশ্য আছে, কিন্তু কিছুই তাকে তা করতে বাধ্য করে না। এই ধরনের ক্রেতা কিনতে আগ্রহী নয় এবং কোনো মূল্য দিতে আগ্রহী নয়। উপরন্তু, তিনি একটি ক্রয় করেন, বর্তমান বাজারের বাস্তবতা এবং প্রত্যাশা অনুযায়ী কাজ করেন, এবং একটি কাল্পনিক বা কাল্পনিক বাজার নয়, যার অস্তিত্ব প্রদর্শন বা পূর্বাভাস দেওয়া যায় না। সম্ভাব্য ক্রেতা বাজারের চাহিদার চেয়ে বেশি অর্থ প্রদান করবে না। এই "বাজার" যারা তৈরি করে তাদের মধ্যে সম্পত্তির বর্তমান মালিকও রয়েছেন। মূল্যায়নকারীকে বাজারের অবস্থা সম্পর্কে অবাস্তব অনুমান করা উচিত নয় বা অনুমান করা উচিত নয় যে বাজার মূল্যের স্তর যুক্তিসঙ্গতভাবে অর্জনযোগ্য থেকে বেশি হতে পারে।

3.2.5."...এবং একজন আগ্রহী বিক্রেতা..."- মানে এমন একজন বিক্রেতা যিনি বিক্রি করতে আগ্রহী নন, বিক্রি করতে বাধ্য নন এবং কোনো মূল্যে বিক্রি করতে প্রস্তুত নন বা বাজারে যুক্তিসঙ্গত বলে বিবেচিত নয় এমন দামের ওপর জোর দেন এবং এই মুহূর্তে. আগ্রহী বিক্রেতার উদ্দেশ্য হল সঠিক বিপণনের পরে (উন্মুক্ত) বাজারে সম্ভাব্য সর্বোচ্চ মূল্যে বাজারের শর্তে সম্পত্তি বিক্রি করা, সেই দাম যাই হোক না কেন। সম্পত্তির প্রকৃত মালিকের প্রকৃত অবস্থান বিবেচনায় নেওয়া হয় না, যেহেতু "আগ্রহী বিক্রেতা" একজন অনুমানিক মালিক।

3.2.6."...একটি বাণিজ্যিক লেনদেনের ফলে..."এর মানে হল যে পক্ষগুলির মধ্যে কোন বিশেষ বা বিশেষ সম্পর্ক নেই (উদাহরণস্বরূপ, পিতামাতা এবং একটি সহায়কের মধ্যে একটি সম্পর্ক, বা একটি বাড়িওয়ালা এবং একজন ভাড়াটেদের মধ্যে) যা বাজারের মূল্য স্তরকে অস্বাভাবিক করে তুলতে পারে বা এর উপস্থিতির কারণে স্ফীত হতে পারে একটি উপাদান বিশেষ মান(যা IVS 2 এর 3.5 তে সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে)। ধারণা করা হচ্ছে চুক্তিটি বাজার মূল্যকোনো সম্পর্কের দ্বারা সম্পর্কিত নয় এমন পক্ষগুলির মধ্যে তৈরি করা আবশ্যক, এবং প্রতিটি পক্ষ স্বাধীনভাবে কাজ করে।

3.2.7."...সঠিক বিপণন পরিচালনা করার পর..."এর অর্থ হল যে সম্পত্তিটি অবশ্যই সবচেয়ে উপযুক্ত পদ্ধতিতে বাজারে স্থাপন করা উচিত যাতে এটি সংজ্ঞা অনুসারে যুক্তিসঙ্গতভাবে অর্জনযোগ্য সর্বোত্তম মূল্যে বিক্রি হয়। বাজার মূল্য.তালিকার সময়কাল বাজারের অবস্থার উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হতে পারে, তবে যে কোনও ক্ষেত্রে, যথেষ্ট সংখ্যক সম্ভাব্য ক্রেতার দৃষ্টি আকর্ষণ করার জন্য এটি সম্পদের জন্য যথেষ্ট হওয়া উচিত। বিলিংয়ের সময়কাল মূল্যায়নের তারিখের আগে।

3.2.8."... যার মধ্যে প্রতিটি পক্ষই কাজ করবে, ভালভাবে অবহিত হয়ে, বিচক্ষণতার সাথে..."একটি অনুমান যে আগ্রহী ক্রেতা এবং আগ্রহী বিক্রেতা উভয়ই বিক্রি হওয়া সম্পত্তির প্রকৃতি এবং বৈশিষ্ট্য, এর প্রকৃত এবং সম্ভাব্য ব্যবহার এবং মূল্যায়নের তারিখে বাজারের অবস্থা সম্পর্কে যথেষ্ট অবহিত। এটি আরও অনুমান করা হয় যে তাদের প্রত্যেকে, এই তথ্য থাকা, লেনদেনে তার অবস্থানের দৃষ্টিকোণ থেকে, বিচক্ষণতার সাথে, সর্বোত্তম মূল্য অর্জনের জন্য প্রচেষ্টা করে তার নিজস্ব স্বার্থে কাজ করে। এটি মূল্যায়নের তারিখে বাজারের অবস্থার সাথে সম্পর্কিত বিচক্ষণতাকে বোঝায়, এবং পরবর্তী তারিখে প্রকাশিত পূর্ববর্তী বিচারের সাথে সম্পর্কিত নয়। একটি বিক্রেতার পূর্ববর্তী বাজার মূল্য স্তরের নিচে একটি পতনশীল বাজারে সম্পত্তি বিক্রি করা অপরিহার্যভাবে বিবেচিত হয় না। এই ক্ষেত্রে, মূল্য পরিবর্তনের পরিস্থিতিতে ক্রয়-বিক্রয়ের অন্যান্য পরিস্থিতিগুলির মতো, একজন বিচক্ষণ ক্রেতা বা বিক্রেতা এই মুহূর্তে উপলব্ধ বাজারের অবস্থা সম্পর্কে সর্বাধিক সম্পূর্ণ তথ্য অনুসারে কাজ করে।

3.2.9"... আর জবরদস্তি ছাড়াই...এর মানে হল যে প্রতিটি পক্ষের একটি চুক্তি করার উদ্দেশ্য আছে, কিন্তু কোন পক্ষই একটি চুক্তি করতে বাধ্য হয় না।

3.3. বাজার মূল্যসম্পদের মূল্য হিসাবে বোঝা উচিত, এটি কেনা বা বিক্রির খরচ বিবেচনা না করে এবং লেনদেনের সাথে সম্পর্কিত কোনো কর বিবেচনা না করে গণনা করা উচিত।

3.4. সর্বোত্তম ব্যবহার (NEI). সম্পত্তির সর্বাধিক সম্ভাব্য ব্যবহার যা শারীরিকভাবে সম্ভব, যথাযথভাবে ন্যায্য, আইনগতভাবে অনুমোদিত, আর্থিকভাবে সম্ভাব্য এবং যার ফলে সম্পত্তির সর্বোচ্চ মূল্য নির্ধারণ করা হয়।

4.0 ফিনান্সিয়াল রিপোর্টিং স্ট্যান্ডার্ডের সাথে সম্পর্ক

4.1। আর্থিক প্রতিবেদনের উদ্দেশ্যে পরিমাপ, যা আন্তর্জাতিক পরিমাপ অ্যাপ্লিকেশন 1 (ISA 1) এর বিষয়, এই স্ট্যান্ডার্ডের সাথে একত্রে পড়া উচিত।

4.1.1 IGO 1, আর্থিক প্রতিবেদনের উদ্দেশ্যগুলির জন্য মূল্যায়ন, মূল্যায়নকারী, হিসাবরক্ষক এবং সাধারণ জনগণকে মূল্যায়নের মান সম্পর্কে প্রয়োজনীয় নির্দেশিকা প্রদান করে যা আর্থিক প্রতিবেদনকে প্রভাবিত করে। মেয়াদ ন্যায্য মূল্যঅ-বর্তমান সম্পদ সাধারণত তাদের হিসাবে বোঝা হয় বাজার মূল্য(অধ্যায় দেখুন "মূল্যায়নের সাধারণভাবে গৃহীত নীতির অন্তর্নিহিত ধারণা", অনুচ্ছেদ 8.1)।

4.2। এমন অনেক উদাহরণ রয়েছে যেখানে মূল্যায়নকারী এবং হিসাবরক্ষক উভয়ই একই পদ ব্যবহার করেন। কিছু ক্ষেত্রে, এটি ভুল বোঝাবুঝি এবং মানগুলির ভুল প্রয়োগের সম্ভাবনার দিকে পরিচালিত করে। MSO 1 সংজ্ঞায়িত করে বাজার মূল্যএবং প্রতিষ্ঠার মানদণ্ড বিবেচনা করে বাজার মূল্য.অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ পদগুলি IVS 1 এবং IVS 2-এ সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে এবং IVS 1-এ আচ্ছাদিত আরও নির্দিষ্ট প্রয়োজনীয়তাগুলিকে উল্লেখ করা হয়েছে, আর্থিক প্রতিবেদনের উদ্দেশ্যগুলির জন্য মূল্যায়ন৷

5.0 স্ট্যান্ডার্ড প্রয়োজনীয়তা

এই মানগুলি এবং সাধারণভাবে গৃহীত মূল্যায়ন নীতিগুলি (GAVP) মেনে চলে এমন একটি মূল্যায়ন পরিচালনা করতে, মূল্যায়নকারীদের অবশ্যই নীতিশাস্ত্র, যোগ্যতা, প্রকাশ এবং রিপোর্টিং (বিভাগ 4.0-7.0) সম্পর্কিত আচরণবিধির সমস্ত বিভাগ মেনে চলতে হবে।

5.1। একটি মূল্যায়ন পরিচালনা করার সময় এবং বাজার মূল্য নির্ধারণের জন্য একটি প্রতিবেদন প্রস্তুত করার সময়, মূল্যায়নকারীকে অবশ্যই:

5.1.1. ভুল ব্যাখ্যার সম্ভাবনা বাদ দেওয়ার জন্য এমনভাবে পরিচালিত মূল্যায়নের সম্পূর্ণ এবং বোধগম্য ব্যাখ্যা দিন;

5.1.2 নিশ্চিত করুন যে সংজ্ঞা বাজার মূল্যবাজার থেকে আহরিত তথ্যের উপর ভিত্তি করে;

5.1.3 নিশ্চিত করুন যে সংজ্ঞা বাজার মূল্যগ্রহণযোগ্য পদ্ধতি এবং পদ্ধতির উপর ভিত্তি করে;

5.1.4 যারা প্রতিবেদনটি পড়ে এবং তার উপর নির্ভর করে তাদের ডেটা, যুক্তি, বিশ্লেষণ এবং সিদ্ধান্তগুলি সম্পূর্ণরূপে বুঝতে সক্ষম করার জন্য পর্যাপ্ত তথ্য সরবরাহ করে;

5.1.5. রিপোর্ট কম্পাইল করার সময়, IVS 3 এর প্রয়োজনীয়তাগুলি মেনে চলুন৷ সেই অনুযায়ী, মূল্যায়নকারীকে অবশ্যই:

5.1.5.1 আনুমানিক মান সংজ্ঞায়িত করে, মূল্যায়নের উদ্দেশ্য এবং মূল্যায়নের উদ্দেশ্যমূলক ব্যবহার নির্দেশ করে, মূল্যায়নের প্রকৃত তারিখ এবং প্রতিবেদনের তারিখ নির্দেশ করে;

5.1.5.2 মূল্যবান সম্পত্তি, সেইসাথে অধিকার এবং স্বার্থকে মূল্যায়ন করা হচ্ছে তা স্পষ্টভাবে চিহ্নিত করুন এবং বর্ণনা করুন;

5.1.5.3 সম্পাদিত কাজের পরিধি এবং গভীরতা এবং সম্পত্তিটি কতটা জরিপ করা হয়েছে তা বর্ণনা করুন;

5.1.5.4 সমস্ত অনুমান এবং সীমাবদ্ধ শর্তগুলি উল্লেখ করে যার উপর ভিত্তি করে অনুমান করা হয়;

5.1.5.5 সম্পূর্ণরূপে এবং ব্যাপকভাবে প্রয়োগকৃত মূল্যায়ন ভিত্তি এবং মূল্যায়ন পদ্ধতির ব্যাখ্যা করে, সেইসাথে তাদের প্রয়োগ এবং সংশ্লিষ্ট সিদ্ধান্তের জন্য ন্যায্যতা প্রদান করে;

5.1.5.6। প্রতিবেদনে মূল্যায়নকারীর দ্বারা স্বাক্ষরিত সামঞ্জস্যের একটি বিবৃতি (মূল্যের শংসাপত্র), বস্তুনিষ্ঠতা, নিরপেক্ষতা, অর্থপ্রদানের পরিমাণ বা অন্যান্য পারিশ্রমিক থেকে স্বাধীনতা, পেশাদার অবদান, মানদণ্ডের প্রযোজ্যতা এবং অন্যান্য প্রকাশকৃত তথ্য নিশ্চিত করে।

6.0। মন্তব্য

6.1। ধারণা এবং সংজ্ঞা বাজার মূল্যসমস্ত মূল্যায়ন কার্যক্রমের জন্য সর্বাপেক্ষা গুরুত্বপূর্ণ। অধ্যায়গুলিতে "মূল্যায়নের সাধারণভাবে গৃহীত নীতিগুলির অন্তর্নিহিত ধারণাগুলি" এবং "আচরণবিধি"। নথিগুলি যার উপর ভিত্তি করে এই মানগুলি সংক্ষেপে এই মৌলিক ধারণা এবং নীতিগুলির অর্থনৈতিক এবং পদ্ধতিগত ভিত্তি ব্যাখ্যা করে।

6.2। ধারণা বাজার মূল্যপরিমাপের তারিখে সংঘটিত কোনো প্রকৃত লেনদেন থেকে স্বাধীন। বাজার মূল্য -বরং, এটি আনুমানিক মূল্য যা মূল্য নির্ধারণের তারিখে বিক্রয়ের উপর চার্জ করা হবে যদি সংজ্ঞায় থাকা শর্তগুলি পূরণ করা হয়। বাজার মূল্য. বাজার মূল্যসংজ্ঞার শর্ত পূরণ হলে ক্রেতা এবং বিক্রেতা সেই মুহুর্তে সম্মত হবেন এমন দামের একটি প্রতিনিধিত্ব বাজার মূল্য,যদি তাদের প্রত্যেকের কাছে বাজারে অন্যান্য সুযোগ এবং বিকল্পগুলি অন্বেষণ করার জন্য পর্যাপ্ত সময় থাকে, যদিও লেনদেন বন্ধ করার জন্য আনুষ্ঠানিক চুক্তি এবং সম্পর্কিত ডকুমেন্টেশন প্রস্তুত করতে কিছুটা সময় লাগতে পারে।

6.3। ধারণা বাজার মূল্যঅনুমান করে যে মূল্য একটি খোলা এবং আলোচনার মাধ্যমে নির্ধারিত হয় প্রতিযোগিতামূলক বাজার. এই পরিস্থিতিতে কখনও কখনও "বাজার মূল্য" শব্দটিকে "উন্মুক্ত বাজারে মূল্য" শব্দটি প্রতিস্থাপনের ভিত্তি হিসাবে কাজ করে। "উন্মুক্ত" এবং "প্রতিযোগীতামূলক" শব্দগুলির একটি পরম অর্থ নেই। একটি একক সম্পত্তির জন্য, বাজার আন্তর্জাতিক বা স্থানীয় হতে পারে। বাজারে অসংখ্য ক্রেতা এবং বিক্রেতা থাকতে পারে বা সীমিত সংখ্যক অংশগ্রহণকারী দ্বারা চিহ্নিত করা যেতে পারে। যে বাজারে সম্পত্তি বিক্রয়ের জন্য দেওয়া হয় তা সংজ্ঞা অনুসারে, সীমাবদ্ধ বা সীমাবদ্ধ নয়। অন্য কথায়, "খোলা" শব্দের অনুপস্থিতির অর্থ এই নয় যে লেনদেনটি ব্যক্তিগত বা বন্ধ।

6.4। বাজার মূল্যায়ন সাধারণত তুলনামূলক বৈশিষ্ট্য সম্পর্কিত তথ্যের উপর ভিত্তি করে। মূল্যায়ন প্রক্রিয়ার জন্য মূল্যায়নকারীকে প্রয়োজনীয় এবং পর্যাপ্ত গবেষণা, উপযুক্ত বিশ্লেষণ এবং তথ্য ও প্রমাণ দ্বারা সমর্থিত বিচার করতে হবে। এই প্রক্রিয়ায়, মূল্যবানরা ডেটা গ্রহণ করে না, তাদের অবশ্যই বাজারের সমস্ত পর্যবেক্ষণযোগ্য এবং প্রাসঙ্গিক তথ্য, প্রবণতা, তুলনামূলক লেনদেন এবং অন্যান্য তথ্য বিবেচনা করতে হবে। এমন ক্ষেত্রে যেখানে বাজারের ডেটা সীমিত বা অপরিহার্যভাবে অস্তিত্বহীন (যেমন কিছু বিশেষ বৈশিষ্ট্যের জন্য), ভ্যালুয়ারের উচিত পরিস্থিতিটি সঠিকভাবে প্রকাশ করা এবং তথ্যের অভাবের কারণে গণনাটি সীমিত কিনা তা নির্দেশ করা উচিত। সমস্ত মূল্যায়নে মূল্যায়নকারীর নিজস্ব বিচার প্রয়োজন, তবে মূল্যায়ন প্রতিবেদনে প্রকাশ করা উচিত যে মূল্যদাতা নির্ধারণ করছে কিনা
বাজার মূল্যবাজারের তথ্য থেকে, বা সম্পত্তির প্রকৃতি এবং তুলনামূলক বাজার ডেটার অভাব তাকে তার রায়ের উপর আরও বেশি নির্ভর করতে বাধ্য করে।

6.5। যেহেতু পরিবর্তিত অবস্থা বাজারের বৈশিষ্ট্য, তাই মূল্যায়নকারীদের অবশ্যই বিবেচনা করতে হবে যে উপলব্ধ ডেটাগুলি এর মানদণ্ডগুলিকে সন্তুষ্ট করে কিনা বাজার মূল্য .

6.5.1 বাজারের অবস্থার দ্রুত পরিবর্তনের সময়কাল দ্রুত পরিবর্তনশীল মূল্য দ্বারা চিহ্নিত করা হয়। এই রাষ্ট্র সাধারণত বলা হয় ভারসাম্যহীনতাভারসাম্যহীনতার সময়কাল বছরের পর বছর স্থায়ী হতে পারে এবং বর্তমান এবং প্রত্যাশিত বাজার পরিস্থিতির উপর একটি নিষ্পত্তিমূলক প্রভাব ফেলতে পারে। অন্যান্য পরিস্থিতিতে, অর্থনীতিতে দ্রুত পরিবর্তন বাজারের ডেটা অস্থিরতার দিকে নিয়ে যেতে পারে। যদি কিছু বিক্রয় বাজারের পরিস্থিতির সাথে খাপ খায় না, তাহলে মূল্যায়নকারী সাধারণত তাদের কম ওজন নির্ধারণ করবে। মূল্যায়নকারী এখনও উপলব্ধ ডেটার উপর ভিত্তি করে বাজারের প্রকৃত মূল্য স্তর সম্পর্কে একটি উপসংহার আঁকতে পারে। ব্যক্তিগত লেনদেনের মূল্য বাজার মূল্যের নির্দেশক নাও হতে পারে, তবে মূল্যায়ন প্রক্রিয়ায় এই জাতীয় ডেটা বিশ্লেষণকে বিবেচনায় নেওয়া উচিত।

6.5.2। দুষ্প্রাপ্য সরবরাহের পরিস্থিতিতে বা বাজারের অবস্থার অবনতি হলে, বাজারে প্রচুর পরিমাণে "আগ্রহী বিক্রেতা" থাকতে পারে বা নাও থাকতে পারে। কিছু লেনদেন (কিন্তু অগত্যা সব নয়) আর্থিক (বা অন্যান্য) চাপ বা শর্তের উপাদানগুলিকে অন্তর্ভুক্ত করতে পারে যা বিক্রয়ে কিছু মালিকের ব্যবহারিক স্বার্থ হ্রাস বা বাদ দেয়। এই ধরনের বাজারের পরিস্থিতিতে, মূল্যবানদের সমস্ত প্রাসঙ্গিক বিষয়গুলিকে বিবেচনায় নেওয়া উচিত এবং পৃথক লেনদেনের জন্য এমন ওজন নির্ধারণ করা উচিত যা তাদের মতে, বাজারের পরিস্থিতিকে সঠিকভাবে প্রতিফলিত করে। দেউলিয়া এস্টেটের লিকুইডেটর এবং অ্যাডমিনিস্ট্রেটরদের সাধারণত সম্পদের বিক্রি থেকে সর্বোচ্চ মূল্য পাওয়ার জন্য অবস্থান অনুসারে প্রয়োজন হয়। যাইহোক, বিক্রয় সঠিক বিপণন ছাড়া বা অপর্যাপ্ত বিপণন সময়ের পরে হতে পারে। মূল্য নির্ধারককে এই লেনদেনগুলিকে বিশ্লেষণ করা উচিত যাতে তারা বাজার মূল্য নির্ধারণের প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করে, সেইসাথে এই ধরনের ডেটার জন্য নির্ধারিত ওজন নির্ধারণ করে।

6.5.3 বাজারের ক্রান্তিকালীন সময়ে যা দামের দ্রুত বৃদ্ধি বা হ্রাস দ্বারা চিহ্নিত করা হয়, যদি ঐতিহাসিক তথ্যকে অযৌক্তিকভাবে উচ্চ ওজন দেওয়া হয় বা ভবিষ্যতের বাজার পরিস্থিতি সম্পর্কে অযৌক্তিক অনুমান করা হয় তবে অতিরিক্ত মূল্যায়ন বা কম মূল্যায়নের ঝুঁকি থাকে। এই পরিস্থিতিতে, মূল্যবানদের অবশ্যই বাজারের ক্রিয়া এবং প্রতিক্রিয়াগুলিকে সাবধানে বিশ্লেষণ এবং প্রতিফলিত করতে হবে এবং নিশ্চিত করতে হবে যে তাদের প্রতিবেদনগুলি তাদের গবেষণা এবং সিদ্ধান্তের ফলাফলগুলি সম্পূর্ণরূপে প্রকাশ করে।

৬.৬। ধারণা বাজার মূল্যএছাড়াও অনুমান করে যে একটি বাজার মূল্যের লেনদেনে, সম্পত্তিটি পর্যাপ্ত সময়ের জন্য বিনামূল্যে অ্যাক্সেস সহ এবং প্রয়োজনীয় বিজ্ঞাপন সহ বাজারে সঠিকভাবে স্থাপন করা হবে। তালিকাটি প্রকৃত মূল্যায়ন তারিখের আগে সঞ্চালিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে। নন-কারেন্ট সম্পদের বাজার সাধারণত স্টক, বন্ড এবং বর্তমান সম্পদের বাজার থেকে আলাদা। অ-বর্তমান সম্পদ প্রায়ই অনন্য হয়. এগুলি সাধারণত কম বিক্রি হয় এবং অধিকন্তু, এমন বাজারে বিক্রি হয় যেগুলি কম আনুষ্ঠানিক এবং কম দক্ষ, উদাহরণস্বরূপ, তালিকাভুক্ত সিকিউরিটির ক্ষেত্রে। উপরন্তু, অ-কারেন্ট সম্পদ কম তরল। এই কারণে, এবং যেহেতু অ-বর্তমান সম্পদ সাধারণত পাবলিক এক্সচেঞ্জে লেনদেন হয় না, ধারণার প্রয়োগ বাজার মূল্যঅনুমানের ব্যবহার প্রয়োজন, যেমন সঠিক বিপণন এবং লেনদেন আলোচনার সমাপ্তির জন্য একটি যুক্তিসঙ্গত সময়ের মধ্যে বাজারে সম্পত্তির পর্যাপ্ত এক্সপোজার।

৬.৭। আয়ের বৈশিষ্ট্যগুলি যা একটি বিনিয়োগ কোম্পানির দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের সাথে সম্পর্কিত, পেনশন (সঞ্চয়কারী) তহবিল, ট্রাস্ট কোম্পানি বা একই ধরণের সম্পত্তি অধিকার সহ কোম্পানির মূল্য সাধারণত একটি পরিমাপিত বিক্রয় পরিকল্পনা অনুসারে ব্যক্তিগত ভিত্তিতে সম্পদ বিক্রির ভিত্তিতে করা হয়। . বিনিয়োগের একটি পোর্টফোলিও বা সম্পদের একটি গ্রুপ হিসাবে বিবেচিত এই ধরনের সম্পদের মোট মূল্য যোগফলের চেয়ে কম বা বেশি হতে পারে বাজার মূল্যসমস্ত সম্পদ পৃথকভাবে নেওয়া।

৬.৮। সমস্ত মূল্যায়ন তাদের উদ্দেশ্য এবং উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা উচিত. যদি মূল্যায়ন ফাংশনটি আর্থিক বিবৃতি তৈরির সাথে সম্পর্কিত হয়, তাহলে, মূল্যায়ন প্রতিবেদনের জন্য অন্যান্য প্রয়োজনীয়তা ছাড়াও, মূল্যদাতাকে অবশ্যই সম্পূর্ণ স্পষ্টতার সাথে নির্দেশ করতে হবে যে প্রতিটি সম্পদ কোন বিভাগে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়েছে।

৬.৯। ব্যতিক্রমী পরিস্থিতিতে বাজার মূল্যএকটি নেতিবাচক মান থাকতে পারে। এই ধরনের ক্ষেত্রে নির্দিষ্ট লিজড সম্পত্তি, কিছু বিশেষ সম্পত্তি, অপ্রচলিত সম্পত্তি যা ধ্বংস করার জন্য জমির মূল্যের চেয়ে বেশি খরচ হয়, কিছু সম্পত্তি যা পরিবেশ দূষণ দ্বারা প্রভাবিত হয়েছে এবং অন্যান্য।

7.0 প্রকাশের প্রয়োজনীয়তা

7.1। মূল্যায়ন প্রতিবেদন বিভ্রান্তিকর হওয়া উচিত নয়। মূল্যায়ন নির্ণয় এবং রিপোর্ট বাহিত বাজার মূল্য,বিভাগ 5.0 এর প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে। রিপোর্টে অবশ্যই সংজ্ঞার নির্দিষ্ট রেফারেন্স থাকতে হবে বাজার মূল্য,এই স্ট্যান্ডার্ডে প্রদত্ত, একত্রে একটি নির্দিষ্ট ইঙ্গিত সহ কীভাবে সম্পত্তিটিকে এর উপযোগিতা বিবেচনা করা হয়, বা সর্বোত্তম ব্যবহার(বা সম্ভবত ব্যবহার), সেইসাথে সমস্ত অন্তর্নিহিত অনুমানের একটি বিবৃতি।

7.2। মাত্রা নির্ণয় বাজার মূল্য,মূল্যায়নকারীকে অবশ্যই মূল্যায়নের তারিখ (যে তারিখে মূল্যায়ন নির্দেশ করে), মূল্যায়নের উদ্দেশ্য এবং কার্যকারিতা এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক এবং উপযুক্ত মানদণ্ড অবশ্যই উল্লেখ করতে হবে যাতে মূল্যদাতার পর্যবেক্ষণ, রায় এবং সিদ্ধান্তগুলি পর্যাপ্ত এবং যৌক্তিকভাবে ব্যাখ্যা করা যায়।

7.3। যদিও কিছু নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে মানগুলির বিকল্প অভিব্যক্তিগুলি গ্রহণ করা এবং ব্যবহার করা উপযুক্ত হতে পারে, তবে মূল্যদাতাকে নিশ্চিত করা উচিত যে যদি এই ধরনের মানগুলি পাওয়া যায় এবং প্রতিবেদনে অন্তর্ভুক্ত করা হয়, তবে সেগুলিকে প্রতিনিধিত্ব করে এমনভাবে ব্যাখ্যা করা উচিত নয় বাজার মূল্য.

7.4। ইভেন্টে যে মূল্যায়ন একটি "অভ্যন্তরীণ মূল্যায়নকারী" দ্বারা সঞ্চালিত হয়, যেমন যারা হয় সেই এন্টারপ্রাইজে কাজ করে যা মূল্যবান সম্পত্তির মালিক, অথবা আর্থিক নথিপত্র এবং / অথবা এন্টারপ্রাইজের আর্থিক বিবৃতি প্রস্তুত করার জন্য দায়ী অ্যাকাউন্টিং ফার্মে, একটি বিশেষ ধারা মূল্যায়ন শংসাপত্র বা অস্তিত্বের মূল্যায়ন প্রতিবেদনে অন্তর্ভুক্ত করা উচিত এবং এই ধরনের সম্পর্কের প্রকৃতি।

৮.০ পশ্চাদপসরণ শর্ত

8.1। এই স্ট্যান্ডার্ড অনুযায়ী কাজ করার সময়, যেকোন অবমাননা শুধুমাত্র IVS 3, ভ্যালুয়েশন রিপোর্টিং এর প্রয়োজনীয়তা অনুসারে করা যেতে পারে।

9.0 কার্যকর দিন

1981 সালে আন্তর্জাতিক সম্পত্তি মূল্যায়ন স্ট্যান্ডার্ড কমিটি গঠিত হয়েছিল। কমিটির ক্রিয়াকলাপগুলি সদস্য সংস্থাগুলি দ্বারা পরিচালিত হয় যেগুলি মার্চ 1994 হিসাবে, নিম্নলিখিত রাজ্যগুলির মূল্যায়নকারীদের সমিতিগুলির প্রতিনিধিত্ব করেছিল:
অস্ট্রেলিয়া আইসল্যান্ড নেদারল্যান্ডস
বেলজিয়াম ভারত নিউজিল্যান্ড
ব্রাজিল ইন্দোনেশিয়া নরওয়ে
কানাডা আয়ারল্যান্ড পাকিস্তান
ক্যামেরুন ইতালি সিঙ্গাপুর
চেক প্রজাতন্ত্র জাপান দক্ষিণ আফ্রিকা
ডেনমার্ক কেনিয়া স্পেন
ফ্রান্স কোরিয়া সুইডেন
জার্মানি লুক্সেমবার্গ সুইজারল্যান্ড
ঘানা মালাউই ত্রিনিদাদ
গ্রীস মালয়েশিয়া টোবাগো
হংকং মেক্সিকো ইউকে
জাম্বিয়া জিম্বাবুয়ে
আমেরিকা
এই টেক্সটটি ইন্টারন্যাশনাল কমিটি ফর প্রপার্টি ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ড দ্বারা প্রকাশিত স্ট্যান্ডার্ডের পাঠ্যের বিরুদ্ধে যাচাই করা হয়েছে ইংরেজী ভাষা. স্ট্যান্ডার্ডটি ইন্টারন্যাশনাল অ্যাসেট ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ড কমিটিতে যোগদান করেছে,
12 গ্রেট জর্জ স্ট্রিট,
টেলিফোন: 071-222-7000;
ফ্যাকসিমাইল: 071-222-9430
24 মার্চ 1994 এ বাহিনী। আন্তর্জাতিক সম্পদ
মূল্যায়ন মান কমিটি,
12 গ্রেট জর্জ স্ট্রিট,
পার্লামেন্ট স্কোয়ার, লন্ডন SW1P3AD।
টেলিফোন: 071-222-7000;
ফ্যাকসিমাইল: 071-222-9430

আন্তর্জাতিক মূল্যায়ন মান

স্ট্যান্ডার্ড 1
মূল্যায়নের ভিত্তি হিসাবে বাজার মূল্য
এই স্ট্যান্ডার্ডের বিষয়বস্তুটি প্রাথমিক উপাদান এবং ভূমিকা এবং অধ্যায়ে অন্তর্ভুক্ত প্রাথমিক পরামর্শের পরিপ্রেক্ষিতে পড়া উচিত " সাধারণ ধারণাএবং মূল্যায়নের নীতি"।
1.0 ভূমিকা
1.1। এই স্ট্যান্ডার্ডের উদ্দেশ্য হল বাজার মূল্যের একটি সাধারণ সংজ্ঞা প্রবর্তন করা। উপরন্তু, স্ট্যান্ডার্ড ব্যাখ্যা করে, এই সংজ্ঞার পরিপ্রেক্ষিতে এবং সম্পত্তির মূল্যায়নের ক্ষেত্রে এর প্রয়োগ, এমন পরিস্থিতির সাধারণ লক্ষণ যেখানে মূল্যায়নের উদ্দেশ্য এবং পদ্ধতির বাজার মূল্য নির্ধারণের প্রয়োজন হয়।

1.2। বাজার মূল্য হল বিনিময় মূল্যের একটি প্রতিনিধিত্ব, অথবা বাজার মূল্যের সংজ্ঞায় উল্লেখিত প্রয়োজনীয়তা সাপেক্ষে, মূল্য নির্ধারণের তারিখে খোলা বাজারে বিক্রয়ের জন্য প্রস্তাব করা হলে একটি সম্পত্তির জন্য প্রাপ্ত অর্থের পরিমাণ। বাজার মূল্য অনুমান করার জন্য, মূল্যায়নকারীকে প্রথমে সম্পত্তির সর্বোত্তম ব্যবহার বা সম্ভবত ব্যবহার অনুমান করতে হবে (ICFOS Foreword, অনুচ্ছেদ 6.3 দেখুন)। এই ব্যবহার বর্তমান এক হিসাবে একই হতে পারে, বা এটি ভিন্ন হতে পারে. এটি বাজারের তথ্যের ভিত্তিতে নির্ধারিত হয়।

1.3। বাজার মূল্য নির্ধারণ করা হয় মূল্যায়ন পদ্ধতি এবং পদ্ধতিগুলি ব্যবহার করে যা সম্পত্তির প্রকৃতি এবং সবচেয়ে সম্ভাব্য শর্তগুলিকে প্রতিফলিত করে যার অধীনে সম্পত্তিটি খোলা বাজারে বিক্রি হবে। বাজার মূল্য অনুমান করার জন্য সবচেয়ে সাধারণ পদ্ধতি হল বিক্রয় তুলনা পদ্ধতি, মূলধনীকৃত আয় বা ডিসকাউন্টেড ক্যাশ ফ্লো পদ্ধতি এবং খরচ পদ্ধতি।

1.4। খরচ পদ্ধতিতে দুটি সম্ভাব্য অ্যাপ্লিকেশন রয়েছে, যার মধ্যে একটি বাজার মূল্য অনুমান করতে ব্যবহার করা যেতে পারে। মার্কেট ভ্যালু অ্যাপ্লিকেশনে, সমস্ত পদ্ধতির প্যারামিটার খোলা বাজারের ডেটা থেকে নেওয়া হয়। যখন অ-বাজার পরিস্থিতিতে প্রয়োগ করা হয়, তখন পরামিতিগুলি একটি ভিন্ন উপায়ে বেছে নেওয়া হয়। ছবিটি সম্পূর্ণ করার জন্য, অবশিষ্ট পুনরুদ্ধার মূল্য (RCV) পদ্ধতিটি বাজার এবং অ-বাজার উপাদানগুলিকে একত্রিত করে এবং বাজার মূল্য নির্ধারণ করতে পারে না। বাজার মূল্য আহরণ, উপস্থাপন এবং ব্যবহার করার সময়, এই বিভিন্ন খরচ পদ্ধতির দ্বারা বিভ্রান্ত না হওয়া গুরুত্বপূর্ণ।

1.5। বাজার মূল্য পরিমাপের জন্য সমস্ত পদ্ধতি, পদ্ধতি এবং কৌশল, যদি বাজার মূল্যের উপর ভিত্তি করে এবং সঠিকভাবে প্রয়োগ করা হয়, তাহলে বাজার মূল্যের একই অভিব্যক্তির দিকে নিয়ে যায়। বিক্রয় তুলনা পদ্ধতি বা অন্য কোন তুলনামূলক বাজার পদ্ধতি বাজার পর্যবেক্ষণের উপর নির্ভর করে। নির্মাণ খরচ এবং অবচয় ডিগ্রী নির্ধারণ করা উচিত খরচ এবং পুঞ্জীভূত অবমূল্যায়ন বাজার অনুমান বিশ্লেষণের উপর ভিত্তি করে। ইনকাম ক্যাপিটালাইজেশন পদ্ধতি, বা ডিসকাউন্টেড ফ্লো পদ্ধতি, বাজার-নির্ধারিত নগদ প্রবাহ এবং রিটার্নের হারের উপর ভিত্তি করে হওয়া উচিত। অতএব, একটি নির্দিষ্ট পদ্ধতির পছন্দটি প্রধানত উপলব্ধ তথ্যের প্রকৃতি, বাজারের বৈশিষ্ট্য এবং মূল্যবান সম্পত্তির বৈশিষ্ট্যের কারণে হওয়া সত্ত্বেও, উল্লেখিত সমস্ত পদ্ধতির ফলাফল একই হওয়া উচিত - বাজার মান (যদি সমস্ত পদ্ধতি বাজারের তথ্যের উপর ভিত্তি করে থাকে)।

1.6। যেভাবে একটি নির্দিষ্ট সম্পত্তি সাধারণত খোলা বাজারে চলে তা প্রযোজ্যতার সূচক হিসাবে কাজ করে। বিভিন্ন পদ্ধতিএবং বাজার মূল্য অনুমানের জন্য পদ্ধতি। বাজারের তথ্যের উপর ভিত্তি করে যে কোনও পদ্ধতি সহজাতভাবে তুলনামূলক। প্রতিটি মূল্যায়ন সমস্যার জন্য, একটি বা দুটি পদ্ধতি রয়েছে, সাধারণত অন্যদের তুলনায় ভাল যা খোলা বাজারে পরিস্থিতি প্রতিফলিত করে। মূল্যায়ন করা প্রতিটি সম্পত্তির জন্য, মূল্যায়নকারীকে, বাজার মূল্য নির্ধারণের জন্য, তার কাছে উপলব্ধ সমস্ত পদ্ধতি বিবেচনা করতে হবে এবং তাদের থেকে সবচেয়ে উপযুক্ত নির্বাচন করতে হবে।
2.0 আবেদনের স্থান
2.1। এই স্ট্যান্ডার্ড সম্পত্তির বাজার মূল্যের মূল্যায়নের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য - সাধারণত রিয়েল এস্টেট এবং এর সাথে সরাসরি সম্পর্কিত আইটেম। এটি অনুমান করে যে প্রশ্নে থাকা সম্পত্তিটি খোলা বাজারে বিক্রি করা হিসাবে মূল্যায়ন করা হচ্ছে, এবং একটি চলমান ব্যবসার অংশ হিসাবে বা অন্য কোন দৃষ্টিকোণ থেকে নয়।
3.0 সংজ্ঞা
3.1। স্ট্যান্ডার্ডের পরিপ্রেক্ষিতে বাজার মূল্য নিম্নরূপ সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে:
বাজার মূল্য হল আনুমানিক মূল্য - পর্যাপ্ত বিপণনের পরে একটি বাণিজ্যিক লেনদেনের ফলে একজন ইচ্ছুক ক্রেতা এবং একজন ইচ্ছুক বিক্রেতার মধ্যে মূল্যায়নের তারিখে যে পরিমাণ অর্থের জন্য সম্পত্তির হাত পরিবর্তন করতে হবে; এটা অনুমান করা হয় যে প্রতিটি পক্ষই দক্ষতার সাথে, বিচক্ষণতার সাথে এবং জবরদস্তি ছাড়াই কাজ করেছে।

3.2। এই স্ট্যান্ডার্ডগুলির প্রাসঙ্গিক ফোকাসের কারণে "সম্পত্তি (সম্পদ)" শব্দটি ব্যবহৃত হয়। যাইহোক, সংজ্ঞার সাধারণতার পরিবর্তে "সম্পত্তি" শব্দটি বেছে নেওয়া যেতে পারে। সংজ্ঞার প্রতিটি উপাদানের নিজস্ব ধারণাগত পটভূমি রয়েছে:
3.2.1। "আনুমানিক মূল্য..." অর্থের পরিপ্রেক্ষিতে প্রকাশ করা মূল্যকে বোঝায় (সাধারণত স্থানীয় মুদ্রায়), যা একটি বাণিজ্যিক লেনদেনের সময় সম্পত্তির জন্য প্রদান করা যেতে পারে। বাজার মূল্যকে সবচেয়ে সম্ভাব্য মূল্য হিসাবে পরিমাপ করা হয় যা বাজার মূল্য নির্ধারণের শর্তগুলিকে সন্তুষ্ট করে এমন একটি বাজারে মূল্যায়নের তারিখে বাস্তবসম্মতভাবে প্রাপ্ত হতে পারে। এটি বিক্রেতার পক্ষে বাস্তবসম্মতভাবে সম্ভাব্য সর্বোচ্চ মূল্য এবং ক্রেতার পক্ষে বাস্তবসম্মতভাবে সর্বনিম্ন মূল্য। গণনা মূল্যগুলিকে বিবেচনায় নেয় না যা বিশেষ শর্ত বা লেনদেনের পরিস্থিতিতে, যেমন পারস্পরিক বন্দোবস্তের একটি অস্বাভাবিক রূপ, ভাড়ার জন্য সম্পত্তি ফেরত প্রাপ্তির সাথে বিক্রয়, বিশেষ ক্ষতিপূরণ এবং ছাড়, বা যদি একটি বিশেষ মানের লক্ষণগুলির মধ্যে একটি রয়েছে (আইএসসিএসআই স্ট্যান্ডার্ড 2 দ্বারা সংজ্ঞায়িত)।

3.2.2। "...সম্পত্তি হস্তান্তর করা আবশ্যক..." এই সত্যের উপর জোর দেয় যে সম্পত্তির মূল্য একটি গণনাকৃত মূল্য, একটি পূর্বনির্ধারিত বা প্রকৃত বিক্রয় মূল্যের পরিবর্তে। এটি সেই মূল্য যা বাজার মূল্যায়নের তারিখে আশা করে যে সম্পত্তির বিক্রয় ঘটবে যা বাজার মূল্যের সংজ্ঞার জন্য অন্যান্য সমস্ত প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে।

3.2.3। "...মূল্যায়নের তারিখে..." একটি নির্দিষ্ট তারিখে সময়ের সাথে সাথে আনুমানিক বাজার মূল্যের আবদ্ধতা প্রকাশ করে। বাজার এবং বাজারের অবস্থার পরিবর্তন হতে পারে এই কারণে, সময়ের মধ্যে একটি ভিন্ন পয়েন্টের জন্য গণনা করা মান ভুল বা ভুল হতে পারে। মূল্যায়নের ফলাফল মূল্যায়নের তারিখে বাজারের প্রকৃত অবস্থা প্রতিফলিত করে, কিন্তু অতীত বা ভবিষ্যতের তারিখে নয়। উপরন্তু, সংজ্ঞা অনুমান করে যে লেনদেন যা বাজার মূল্য নির্ধারণ করে সম্পত্তির হাত পরিবর্তনের সাথে সাথেই সম্পন্ন হয়, যাতে মূল্যের কোনো পরিবর্তন সম্ভব না হয়।

3.2.4। "...ইচ্ছুক ক্রেতাদের মধ্যে..." এমন কাউকে বোঝায় যার কেনার উদ্দেশ্য আছে কিন্তু কেউ বা অন্য কিছু করতে বাধ্য নয়। এই ধরনের একজন ক্রেতা কোনো মূল্য দিতে প্রস্তুত নয় - খুব বেশি ইচ্ছা বা জরুরী প্রয়োজনের বাইরে নয়। এই ক্রেতা, তদ্ব্যতীত, বর্তমান বাজারের বাস্তবতা এবং প্রত্যাশার সাথে সঙ্গতি রেখে একটি ক্রয় করে, এবং এমন একটি কাল্পনিক বা অনুমানমূলক বাজার নয় যা দেখা যায় না বা অস্তিত্বে বিশ্বাস করা যায় না। সম্ভাব্য ক্রেতা বাজারের নির্দেশের চেয়ে বেশি দাম দেবেন না। এই "বাজার" যারা তৈরি করে তাদের মধ্যে সম্পত্তির বর্তমান মালিকও রয়েছেন। মূল্য প্রদানকারীর বাজারের অবস্থা বা অবস্থা সম্পর্কে অবাস্তব অনুমান করা উচিত নয় বা বাজার মূল্যের যুক্তিসঙ্গত স্তরের চেয়ে বেশি অনুমান করা উচিত নয়। কিছু দেশে, বিশেষ করে এই গুরুত্বপূর্ণ পরিস্থিতি তুলে ধরার জন্য, বাজার মূল্যের সংজ্ঞা ইচ্ছুক ক্রেতার কথা বাদ দেয়।

3.2.5। "...ইচ্ছুক বিক্রেতা..." বিক্রির আকাঙ্ক্ষায় জ্বলে ওঠে না, যে কোনো মূল্যে কোনো মূল্যে বিক্রি করতে বাধ্য হয় না, এবং যদি তা যুক্তিসঙ্গত বলে বিবেচিত না হয় তবে দামের ওপর জোর দিতেও আগ্রহী নয়। বর্তমান বাজার। একজন ইচ্ছুক বিক্রেতা খোলা বাজারে সর্বোচ্চ সম্ভাব্য মূল্যে পর্যাপ্ত বিপণনের পর বাজারের শর্তে সম্পত্তি বিক্রি করতে আগ্রহী, সেই মূল্য যাই হোক না কেন। সম্পত্তির প্রকৃত মালিকের সাথে সম্পর্কিত প্রকৃত বিবরণ এই ক্ষেত্রে বিবেচনায় নেওয়া হয় না, যেহেতু "ইচ্ছুক বিক্রেতা" একজন অনুমানিক মালিক।

3.2.6। "... একটি বাণিজ্যিক লেনদেনের ফলস্বরূপ ..." এর অর্থ হল যে পক্ষগুলির মধ্যে কোন বিশেষ সম্পর্ক নেই (উদাহরণস্বরূপ, পিতামাতা এবং সহায়ক বা বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে) যার উপস্থিতির কারণে একটি অস্বাভাবিক মূল্য হতে পারে বিশেষ মূল্যের উপাদান। বাজার মূল্য নির্ধারণ করে এমন লেনদেন অবশ্যই এমন পক্ষগুলির মধ্যে হতে হবে যারা বিশেষ সম্পর্কের সাথে সংযুক্ত নয় এবং তাদের নিজস্ব স্বার্থে স্বাধীনভাবে কাজ করে।

3.2.7। "...পর্যাপ্ত বিপণনের পরে..." এর অর্থ হল বাজার মূল্য নির্ধারণের সাথে সাথে বাস্তবসম্মতভাবে সম্ভাব্য সর্বোচ্চ মূল্য পাওয়ার অর্থে সম্পত্তিটিকে সবচেয়ে উপযুক্ত উপায়ে বিক্রয়ের জন্য বাজারে রাখতে হবে। বাজারের অবস্থার উপর নির্ভর করে বিপণনের সময়কাল পরিবর্তিত হতে পারে, তবে যে কোনও ক্ষেত্রেই সম্পত্তিটি পর্যাপ্ত সংখ্যক ক্রেতার দৃষ্টি আকর্ষণ করার জন্য যথেষ্ট হওয়া উচিত। স্বাভাবিকভাবেই, বিপণনের সময়কাল মূল্য নির্ধারণের তারিখের আগে ধরে নেওয়া হয়।

3.2.8। "...প্রত্যেক পক্ষ দক্ষতার সাথে, বিচক্ষণতার সাথে কাজ করেছে...": এটা ধরে নেওয়া হয় যে ইচ্ছুক ক্রেতা এবং ইচ্ছুক বিক্রেতা উভয়ই বিক্রি হওয়া সম্পত্তির প্রকৃতি এবং বৈশিষ্ট্য, এর বিদ্যমান ব্যবহার এবং সম্ভাব্য ব্যবহার সম্পর্কে যথেষ্ট অবগত আছেন এবং মূল্যায়নের তারিখে বাজারের অবস্থা। আরও, এটি বিশ্বাস করা হয় যে তাদের প্রত্যেকে, এই তথ্য থাকা, তার নিজের স্বার্থে বিচক্ষণতার সাথে কাজ করে, তার মূল্যের দৃষ্টিকোণ থেকে লেনদেনে সর্বোত্তম অবস্থান অর্জন করার চেষ্টা করে। বিচক্ষণতা মূল্যায়নের সময় লাভের জন্য প্রচেষ্টার অর্থে বোঝা যায়, এবং পরিস্থিতির একধরনের দূরদর্শিতা নয়। দাম কমে যাওয়া বাজারে একজন বিক্রেতার জন্য পূর্ববর্তী বাজারমূল্যের স্তরের কম দামে একটি সম্পত্তি বিক্রি করা অপরিহার্য নয়। এই ক্ষেত্রে, মূল্য পরিবর্তনের পরিস্থিতিতে ক্রয়-বিক্রয়ের অন্যান্য পরিস্থিতির মতো, একজন বিচক্ষণ ক্রেতা বা বিক্রেতা বর্তমানে উপলব্ধ বাজারের অবস্থা সম্পর্কে সর্বাধিক সম্পূর্ণ তথ্য অনুসারে কাজ করে।

3.2.9। "...এবং জবরদস্তি ছাড়া।": এই বিষয়টির উপর জোর দেওয়া হয়েছে যে প্রতিটি পক্ষই লেনদেনে আগ্রহী, কিন্তু তাদের কেউই কেউ বা অন্য কিছু দ্বারা জোরপূর্বক বা ধাক্কা দেয় না।
3.3। মার্কেট ভ্যালুকে সম্পত্তির মূল্য বলে বোঝা যায়, ট্রেডিং খরচ বিবেচনা না করে এবং কোনো সংশ্লিষ্ট ট্যাক্স বিবেচনা না করেই গণনা করা হয়।

4.0 অ্যাকাউন্টিং মান সঙ্গে সম্পর্ক
4.1। মূল্যায়নকারী এবং হিসাবরক্ষক উভয়ের দ্বারা ব্যবহৃত অনেক পদ রয়েছে। কিছু ক্ষেত্রে, এর ফলে ভুল বোঝাবুঝি হতে পারে এবং স্ট্যান্ডার্ডের অর্থের সম্ভাব্য বিকৃতি ঘটতে পারে। ICFSI স্ট্যান্ডার্ড 1 বাজার মূল্য সংজ্ঞায়িত করে এবং বাজার মূল্য মানগুলির সাথে সম্পর্কিত সাধারণ ধারণাগুলির একটি আলোচনা প্রদান করে। ICSOI স্ট্যান্ডার্ড 1 এবং 2-এ সংজ্ঞায়িত অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ পদগুলির মধ্যে কয়েকটি আরও প্রণয়নের ভিত্তি বিশেষ প্রয়োজনীয়তা MKSOI স্ট্যান্ডার্ড 3।

4.2। ISCSI স্ট্যান্ডার্ড 3 দ্বারা সংজ্ঞায়িত হিসাবে, বর্তমান ব্যবহারের অধীনে একটি সম্পত্তির বাজার মূল্য এই ধারণার উপর ভিত্তি করে যে সম্পত্তিটি একইভাবে ব্যবহার করা অব্যাহত থাকবে যেভাবে এটি ব্যবহার করা হয়েছে। বিদ্যমান ব্যবহারে বাজার মূল্য বাজার মূল্য নির্ধারণের একটি বিশেষ ক্ষেত্রে। এটি করার সময়, উদ্বৃত্ত বা বিনিয়োগ সম্পদের বাজার মূল্য সবচেয়ে দক্ষ ব্যবহারের ভিত্তিতে বিবেচনা করা হয়, তা নির্বিশেষে এর সাথে মিলে যায় কিনা। বিদ্যমান অ্যাপ্লিকেশনঅথবা না.

4.3। ICSOI স্ট্যান্ডার্ড 3 এর যুক্তি অনুসারে, আর্থিক প্রতিবেদনের উদ্দেশ্যে সম্পাদিত অ-বিশেষ বৈশিষ্ট্যের মূল্যায়নের ভিত্তি হল বাজার মূল্য। স্ট্যান্ডার্ড 3 বাজার মূল্য এবং মূল্যের অন্যান্য ভিত্তিগুলির মধ্যে পার্থক্য করে যা প্রয়োগ করা উচিত নয়। স্ট্যান্ডার্ড 3 আর্থিক প্রতিবেদনের উদ্দেশ্যে বিশেষায়িত সম্পদের মূল্যায়ন নিয়েও আলোচনা করে এবং এই স্ট্যান্ডার্ডগুলির অধীনে আর্থিক প্রতিবেদনের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয় এমন পদ্ধতিগুলি থেকে সেই পদ্ধতিগুলিকে আলাদা করে।

4.4। বিশেষায়িত এবং অবস্থান-সীমিত সম্পদগুলি খুব কমই খোলা বাজারে হাত পরিবর্তন করে শুধুমাত্র ব্যবসা বা এন্টারপ্রাইজের অংশ হিসাবে যা তারা একটি অবিচ্ছেদ্য অংশ। এই ধরনের সম্পদকে মালিক-চালিত সম্পদ বলা হয়। যদি এই ধরনের সম্পত্তির সম্ভাব্য ব্যবহারটি যে ব্যবসার সাথে জড়িত থাকে তার সাথে অবিচ্ছেদ্যভাবে যুক্ত থাকে, তবে এর মূল্য গণনা করার প্রক্রিয়াটি বাজারের ডেটার উপর ভিত্তি করে নয় এবং তারপরে মূল্যায়ন করার জন্য সামগ্রিকভাবে এন্টারপ্রাইজের মূল্য নির্ধারণের প্রয়োজন হতে পারে। মোট মূল্যে এন্টারপ্রাইজের প্রতিটি উপাদানের অবদান। স্ট্যান্ডার্ড 3 এই পদ্ধতিগুলিকে অবশিষ্ট পুনরুদ্ধারযোগ্য মূল্য পদ্ধতি থেকে আলাদা করে এবং তাদের অ-বাজার প্রকৃতি এবং সাধারণ আর্থিক প্রতিবেদনের জন্য ICSOI মানগুলির সাথে অসঙ্গতি নির্দেশ করে।

4.5। অর্থনৈতিক, রাজনৈতিক, সামাজিক বা অন্যান্য কারণে বাজারের স্বাভাবিক ক্রিয়াকলাপ সাময়িকভাবে ব্যাহত বা স্থগিত হয় এমন পরিস্থিতিতে বাহ্যিক কারণমূল্যায়নের তারিখে একটি সম্পত্তির বাজার মূল্য অপরিমেয় বলে প্রমাণিত হতে পারে, বিশেষ করে যদি বাজার গুরুতর উদ্বেগের সাথে ক্রিয়াকলাপের ব্যাঘাত বা বন্ধের বিষয়টি বিবেচনা করে। এই ধরনের পরিস্থিতিতে, মূল্যায়ন প্রতিবেদনের সাথে সংযুক্ত ব্যাখ্যামূলক নোটগুলিতে এই বিশেষ শর্তগুলি নোট করা মূল্যদাতার কর্তব্য। উপরন্তু, মূল্যদাতাকে পূর্ববর্তী মূল্য স্তরের উপর ভিত্তি করে বা বাজারের ক্রিয়াকলাপ পুনরায় শুরু করার উপর ভিত্তি করে একটি মতামত প্রকাশ করতে হবে, যোগ্য এবং বাজারের স্বাভাবিক ক্রিয়াকলাপে প্রত্যাবর্তনে বিলম্বের সাথে সম্পর্কিত মূল্যের যে কোনও ক্ষতি বিবেচনা করে। এটি গুরুত্বপূর্ণ যে সমস্ত পরিস্থিতি বিবেচনায় নেওয়ার একটি সুস্পষ্ট বিবৃতি, মূল্যায়ন প্রক্রিয়ার মানদণ্ড এবং গুরুত্বপূর্ণ অনুমানের ভিত্তি যার ভিত্তিতে মূল্যায়ন করা হয়।

4.6। কিছু রাজ্যে, মূল্যায়নকারীকে বাজার মূল্যের কিছু নির্দিষ্ট সংজ্ঞা ব্যবহার করতে বাধ্য করা হতে পারে যা মূল্যায়ন করা হয় এমন এখতিয়ারের নির্দিষ্ট আইনি এবং নিয়ন্ত্রক প্রয়োজনীয়তাগুলিকে সন্তুষ্ট করে।
5.0 প্রমিত শব্দ
5.1। একটি সম্পত্তি মূল্যায়ন বাধ্যবাধকতা গ্রহণ করার আগে, মূল্যদাতা নির্ধারণ করবে যে এই মানগুলি এবং অন্যান্য সাধারণভাবে গৃহীত মূল্যায়ন নীতিগুলি অনুসারে কাজ সম্পাদন করার জন্য মূল্যদাতার যথেষ্ট জ্ঞান এবং অভিজ্ঞতা আছে কিনা; অন্য কথায়, তাকে অবশ্যই:
ক্লায়েন্টের নজরে আনতে বাধ্যবাধকতা গ্রহণ করার আগে পেশাগত গুণাবলীর সাথে কোন অসঙ্গতি;
দক্ষতার সাথে কাজ সম্পাদন করার জন্য সমস্ত প্রয়োজনীয় পদক্ষেপ নিন;
কাজ শেষ হওয়ার পরে, সহিত প্রতিবেদনে পরিস্থিতি এবং পর্যাপ্তভাবে প্রতিফলিত করার জন্য নেওয়া পদক্ষেপগুলি স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা উচিত।
5.2। একটি বাজার মূল্যায়ন পরিচালনা করার সময়, মূল্যদাতাকে অবশ্যই একটি নির্ভরযোগ্য মূল্যায়ন পাওয়ার জন্য প্রয়োজনীয় প্রতিষ্ঠিত পদ্ধতি এবং পদ্ধতিগুলি বুঝতে এবং সঠিকভাবে প্রয়োগ করতে হবে।
5.3। একটি বাজার মূল্যায়ন পরিচালনা করার সময়, মূল্যদাতাকে অবশ্যই মূল্যবান সম্পত্তি, এর সাথে সম্পর্কিত স্বার্থ, মূল্যায়নের উদ্দেশ্য এবং এর ফলাফলের উদ্দেশ্যমূলক ব্যবহার, ডেটা সংগ্রহের প্রক্রিয়ার পরিধি, আরোপিত বিধিনিষেধ, কার্যকর তারিখকে পর্যাপ্তভাবে সনাক্ত করতে হবে। মূল্যায়ন

5.4। একটি মূল্যায়ন পরিচালনা করার সময়, মূল্যায়নকারীকে অবশ্যই কাজের প্রসঙ্গের জন্য উপযুক্ত মূল্যের একটি সংজ্ঞা সনাক্ত করতে হবে এবং প্রদান করতে হবে। যেখানে অ-বাজার মূল্য প্রকারগুলি ব্যবহার করা হয়, বিশেষ মনোযোগ দিতে হবে বাজার মূল্য থেকে তাদের স্পষ্ট এবং দ্ব্যর্থহীন পার্থক্যের প্রতি।

5.5। বাজার মূল্য মূল্যায়ন প্রতিবেদনে, মূল্যায়নকারীকে অবশ্যই:
5.5.1। মূল্যায়নের ফলাফলগুলি একটি ব্যাপক, অ্যাক্সেসযোগ্য এবং দ্ব্যর্থহীনভাবে ব্যাখ্যাযোগ্য উপায়ে উপস্থাপন করুন।
5.5.2। প্রতিবেদনটির পটভূমি, যুক্তি, বিশ্লেষণ এবং উপসংহার বোঝার জন্য ব্যবহারকারীদের পর্যাপ্ত তথ্য সরবরাহ করুন।
5.5.3। সমস্ত অনুমান এবং সীমাবদ্ধতাগুলি বর্ণনা করুন যার ভিত্তিতে মূল্যায়ন প্রক্রিয়াটি ছিল।
5.5.4। মূল্যবান সম্পত্তি এবং তার তদন্তের প্রকৃতি এবং সুযোগ স্পষ্টভাবে চিহ্নিত করুন এবং বর্ণনা করুন।
5.5.5। সুদ বা আগ্রহের মূল্যায়ন করা হচ্ছে চিহ্নিত করুন।
5.5.6। মূল্যায়ন মূল্য সংজ্ঞায়িত করুন, কার্যকর মূল্যায়ন তারিখ এবং প্রতিবেদনের তারিখ সেট করুন।
5.5.7। মূল্যায়নের প্রয়োগকৃত ভিত্তি, তাদের প্রয়োগের যুক্তি এবং টানা উপসংহারগুলির একটি সম্পূর্ণ, সম্পূর্ণ ব্যাখ্যা দিন।
৫.৫.৮। প্রতিবেদনে একটি স্বাক্ষরিত আইন অন্তর্ভুক্ত করুন যা মূল্যায়নের বস্তুনিষ্ঠতা, পেশাদার ফি বা অন্য কোনো ক্ষতিপূরণের স্থিরতা (মূল্যায়ন ফলাফলের স্বাধীনতা) নিশ্চিত করে; মান এবং অন্যান্য ব্যাখ্যামূলক উপাদানের প্রযোজ্যতা সম্পর্কে তথ্য রয়েছে।
6.0। মন্তব্য
6.1। বাজার মূল্যের ধারণা এবং সংজ্ঞা সমস্ত মূল্যায়ন অনুশীলনের জন্য মৌলিক। অধ্যায় "সাধারণ ধারণা এবং মূল্যায়নের নীতি", যার উপর এই মানগুলি ভিত্তি করে, সংক্ষিপ্তভাবে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ অর্থনৈতিক এবং পদ্ধতিগত পয়েন্টগুলি ব্যাখ্যা করে।

6.2। বাজার মূল্য, সংজ্ঞা অনুসারে, মূল্যায়নের তারিখে যে প্রকৃত লেনদেন হয়েছিল তার উপর নির্ভর করে না। বাজার মূল্য হল সেটেলমেন্ট মূল্য যা বাজার মূল্যের সংজ্ঞার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ বাজারের অবস্থার অধীনে মূল্য নির্ধারণের তারিখে একটি লেনদেনে অর্জন করতে হবে। বাজার মূল্য হল সেই মূল্য যেখানে একজন ক্রেতা এবং বিক্রেতাকে একটি নির্দিষ্ট সময়ে বাজার মূল্য নির্ধারণের শর্ত সাপেক্ষে সম্মত হতে হবে, তবে শর্ত থাকে যে প্রত্যেকের কাছে অন্যান্য বাজারের সুযোগ এবং বিকল্পগুলি অন্বেষণ করার জন্য পর্যাপ্ত সময় থাকে৷ এটি চুক্তি এবং সংশ্লিষ্ট ডকুমেন্টেশন প্রস্তুত করার জন্য প্রয়োজন হতে পারে এমন সময় বিবেচনা করে না।

6.3। বাজার মূল্যের ধারণাটি প্রস্তাব করে যে একটি মূল্য একটি উন্মুক্ত এবং প্রতিযোগিতামূলক বাজারে আলোচনা করা হয়। এই পরিস্থিতিতে "মার্কেট ভ্যালু" (ওপেন মার্কেট ভ্যালু) শব্দের আগে "ওপেন" বিশেষণটির মাঝে মাঝে ব্যবহারের কারণ হয়। "উন্মুক্ত" এবং "প্রতিযোগিতামূলক" শব্দগুলির একটি আপেক্ষিক অর্থ আছে। একই সম্পত্তির বাজার আন্তর্জাতিক এবং স্থানীয় উভয়ই হতে পারে। বাজারে প্রচুর সংখ্যক ক্রেতা এবং বিক্রেতা থাকতে পারে, অথবা এটি খুব সীমিত সংখ্যক অংশগ্রহণকারীদের দ্বারা চিহ্নিত করা যেতে পারে। যে বাজারে একটি সম্পত্তি বিক্রয়ের জন্য দেওয়া হয়, ডিফল্টরূপে, সংকীর্ণ বা সীমিত হিসাবে বিবেচিত হওয়া উচিত নয়। অন্য কথায়, সংজ্ঞায় "খোলা" শব্দের অনুপস্থিতির অর্থ এই নয় যে প্রশ্নে লেনদেন বন্ধ হয়ে যাবে বা ব্যক্তিগত প্রকৃতির হতে পারে।

6.4। বাজার মূল্যায়ন পদ্ধতি, একটি নিয়ম হিসাবে, তুলনামূলক বৈশিষ্ট্য বিবেচনার উপর ভিত্তি করে। মূল্যায়ন প্রক্রিয়ার জন্য মূল্যদাতাকে পর্যাপ্ত গবেষণা, উপযুক্ত বিশ্লেষণ এবং সঠিক বিচারের বিকাশ পরিচালনা করতে হবে। একই সময়ে, মূল্যায়নকারীদের অবশ্যই সমস্ত প্রাসঙ্গিক তথ্য, বাজারের প্রবণতা, তুলনামূলক লেনদেনের ডেটা এবং আরও অনেক কিছু বিবেচনায় নিয়ে সমস্ত ডেটা একটি বিস্তৃত অধ্যয়নের অধীনে রাখতে হবে। যে ক্ষেত্রে বাজারের ডেটা সীমিত বা কার্যত অস্তিত্বহীন (যেমন, কিছু বিশেষ বৈশিষ্ট্যের জন্য), মূল্যদাতাকে এই পরিস্থিতিটি পর্যাপ্তভাবে প্রতিফলিত করা উচিত এবং নির্দেশ করা উচিত যে, এবং যদি তাই হয়, তথ্যের অভাব কতটা প্রভাবিত করেছে? মূল্যায়ন সমস্ত মূল্যায়ন কিছু পরিমাণে মূল্যদাতার ব্যক্তিগত মতামতের উপর নির্ভর করে, তবে প্রতিবেদনে প্রকাশ করা উচিত যে মূল্যদাতা বাজারের ডেটার উপর ভিত্তি করে বাজার মূল্যের গণনা করে নাকি তার মূল্যায়ন, একটি নির্দিষ্ট সম্পত্তির বৈশিষ্ট্য এবং তুলনামূলক অভাবের কারণে। বাজারের তথ্য, মূল্যায়নকারী নিজেই একটি বিষয়গত মতামতের উপর ভিত্তি করে ছিল।

6.5। বাজারের অবস্থার ধারালো পরিবর্তনের সময়কাল দামের ধারালো ওঠানামায় উদ্ভাসিত হয়। এই তথাকথিত বিঘ্নিত ভারসাম্য অনেক বছর ধরে চলতে পারে এবং একই সাথে নিকট ভবিষ্যতে বাজারের স্বাভাবিক এবং প্রত্যাশিত অবস্থা হতে পারে। অন্যান্য পরিস্থিতিতে, তীক্ষ্ণ অর্থনৈতিক ওঠানামা বাজারের তথ্যে উল্লেখযোগ্য বিক্ষিপ্ত হতে পারে। যে লেনদেনগুলি বাজারের গড় সূচকগুলির থেকে খুব আলাদা, মূল্যায়নকারীকে অবশ্যই কম ওজনের সাথে বিবেচনা করতে হবে বা সম্পূর্ণভাবে বাতিল করতে হবে। যেখানে একটি বাস্তবসম্মত বাজার স্তর আছে, মূল্যমান তার বিচারে উপলব্ধ বাজার তথ্যের উপর নির্ভর করতে সক্ষম। ব্যক্তিগত লেনদেনের মূল্য বাজার মূল্যের নির্দেশক নাও হতে পারে, তবে মূল্যায়ন প্রক্রিয়ায় এই ধরনের বাজারের তথ্য বিশ্লেষণ করা উচিত।

৬.৬। দরিদ্র বা ক্রমহ্রাসমান বাজারের অবস্থার বাজারে সবসময় যথেষ্ট পরিমাণে "স্বেচ্ছাসেবী বিক্রেতা" নাও থাকতে পারে। কিছু (যদিও অগত্যা সব নয়) লেনদেনে আর্থিক (বা অন্যান্য) জবরদস্তির উপাদান জড়িত থাকতে পারে বা এমন পরিস্থিতিতে সংঘটিত হতে পারে যা কিছু বিক্রেতার প্রকৃত স্বেচ্ছাচারিতা হ্রাস বা বাতিল করে। মূল্যায়নকারীকে অবশ্যই এই জাতীয় বাজারের সমস্ত উল্লেখযোগ্য কারণগুলি বিবেচনায় নিতে হবে এবং পৃথক লেনদেনগুলিকে সেই ওজনগুলি দিতে হবে যা তার মতে, বাজারের অবস্থাকে সর্বোত্তমভাবে প্রতিফলিত করে। সম্পত্তি বিক্রয়ে, সাধারণত সম্ভাব্য সর্বোত্তম মূল্য পাওয়া লিকুইডেটরদের দায়িত্ব। যাইহোক, লেনদেনগুলি যথেষ্ট পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে বা যথেষ্ট দীর্ঘ বিপণন ছাড়াই সম্পন্ন করা যেতে পারে। মূল্য প্রদানকারীকে অবশ্যই নির্ধারণ করতে হবে যে এই ধরনের লেনদেনগুলি বাজার মূল্য নির্ধারণে থাকা শর্তগুলিকে কতটা পূরণ করে এবং এই ধরনের ডেটাতে কী ওজন নির্ধারণ করা উচিত।

৬.৭। তীক্ষ্ণ মূল্যের ওঠানামা দ্বারা চিহ্নিত ক্রান্তিকালীন বাজারের সময়, প্রকৃত লেনদেন থেকে ডেটার জন্য দায়ী ওজন বাছাইয়ে ত্রুটির কারণে বা অযৌক্তিক বাজার পূর্বাভাসের কারণে প্রশ্নে থাকা সম্পত্তির অত্যধিক মূল্যায়ন বা অবমূল্যায়ন হওয়ার ঝুঁকি থাকে। এই পরিস্থিতিতে, মূল্যদাতাকে অবশ্যই বাজারের বর্তমান অবস্থা এবং এতে বিদ্যমান প্রবণতাগুলিকে যত্ন সহকারে বিশ্লেষণ এবং ব্যাখ্যা করতে হবে, তার রিপোর্টটি তার গবেষণার ফলাফলগুলি সম্পূর্ণরূপে প্রকাশ করে সেদিকে খেয়াল রেখে।

৬.৮। বাজার মূল্যের ধারণাটিও ধরে নেয় যে বাজার মূল্য নির্ধারণ করে এমন লেনদেনে, সম্পত্তিটি পর্যাপ্ত দীর্ঘ সময়ের জন্য এবং পর্যাপ্ত প্রচারের সাথে সর্বজনীন বিক্রয়ের জন্য রাখা হয়েছে। ধারণা করা হয় যে এই কার্যক্রমগুলি মূল্যায়নের কার্যকর তারিখের আগে ছিল। স্থায়ী সম্পদের বাজার সাধারণত স্টক, বন্ড এবং অন্যান্য বর্তমান সম্পদের বাজার থেকে আলাদা হয়। সম্পত্তি বস্তু, যা প্রধান সম্পদ, একটি বৃহত্তর পরিমাণে অনন্য বিবেচনা করা যেতে পারে. এগুলি সাধারণত কম বিক্রি হয় এবং তাদের জন্য বাজারগুলি কম আনুষ্ঠানিক এবং কম দক্ষ, উদাহরণস্বরূপ, নিবন্ধিত সিকিউরিটির বাজারের তুলনায়। উপরন্তু, অন্তর্নিহিত সম্পদ কম তরল হয়. এই ভিত্তিতে, এবং এই প্রকৃতির সম্পত্তি সাধারণ জনগণের দ্বারা বিক্রয়ের জন্য একটি সাধারণ আইটেম নয়, অন্তর্নিহিত সম্পদের বাজার মূল্যের পর্যাপ্ত বিপণন এবং আলোচনার জন্য যথেষ্ট সময় প্রয়োজন।

৬.৯। আয়-উৎপাদনকারী সম্পত্তি একটি কোম্পানির দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ হিসাবে কাজ করে - একটি হোল্ডিং কোম্পানি - একটি পেনশন তহবিল, একটি ট্রাস্ট কোম্পানি বা একই ধরনের মালিকানা সহ একটি কোম্পানি - সাধারণত সম্পদের একটি পৃথক বরাদ্দের ভিত্তিতে মূল্যায়ন করা হয় একটি প্রতিষ্ঠিত বরাদ্দ স্কিম সঙ্গে. এই ধরনের সম্পদের সামগ্রিক, "পোর্টফোলিও" বাজার মূল্য পৃথক উপাদানের বাজার মূল্যের সমষ্টির চেয়ে বেশি (বা, বিপরীতভাবে, কম) হতে পারে।

6.10। যেকোন মূল্যায়ন অবশ্যই লক্ষ্যের পরিপ্রেক্ষিতে বিবেচনা করা উচিত যার জন্য এটি করা হচ্ছে। যদি মূল্যায়নের উদ্দেশ্য আর্থিক ডকুমেন্টেশন তৈরির সাথে সম্পর্কিত হয়, তবে অন্যান্য সমস্ত রিপোর্টিং প্রয়োজনীয়তা মেনে চলার পাশাপাশি, মূল্যদাতাকে অবশ্যই তার রিপোর্টে স্পষ্ট করতে হবে যে প্রতিটি বিষয়ের সম্পত্তির কোন শ্রেণিতে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়েছে।

6.11। ব্যতিক্রমী ক্ষেত্রে, বাজার মূল্য একটি নেতিবাচক মান হিসাবে প্রকাশ করা যেতে পারে। এই ধরনের পরিস্থিতির মধ্যে রয়েছে ইজারা মালিকানার কিছু ঘটনা, নির্দিষ্ট বিশেষ বৈশিষ্ট্য, অপ্রচলিত সম্পত্তি এবং জমির মূল্যের চেয়ে বেশি ভাঙ্গন খরচ, কিছু পরিবেশগতভাবে বন্ধুত্বহীন সম্পত্তি এবং অন্যান্য। কিছু দেশে, আর্থিক বিবৃতিতে নেতিবাচক মানের উপস্থিতি প্রদান করা হয় না।
7.0 প্রতিবেদনের কাঠামোর জন্য প্রয়োজনীয়তা
7.1। মূল্যায়ন প্রতিবেদন অস্পষ্ট বা বিভ্রান্তিকর হতে হবে না। বাজার মূল্য গণনার উদ্দেশ্যে করা মূল্যায়ন অবশ্যই ধারা 5 এর প্রয়োজনীয়তাগুলি মেনে চলতে হবে। প্রতিবেদনে অবশ্যই এই মানগুলিতে সংজ্ঞায়িত বাজার মূল্যের ধারণার নির্দিষ্ট প্রয়োগের একটি বিবরণ থাকতে হবে, সাথে মূল্য কীভাবে হয়েছে তার একটি ইঙ্গিত সহ ইউটিলিটি বা সর্বোত্তম ব্যবহারের পরিপ্রেক্ষিতে চিকিত্সা করা হয়।

7.2। বাজার মূল্য গণনা করার সময়, মূল্যদাতাকে অবশ্যই কার্যকর মূল্যায়নের তারিখ (যে তারিখ থেকে আনুমানিক মূল্য নির্ধারণ করা হয়), মূল্যায়নের উদ্দেশ্য এবং উদ্দেশ্য এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক মানদণ্ডগুলিকে স্পষ্টভাবে চিহ্নিত করতে হবে যাতে প্রতিবেদনের ফলাফল, রায় এবং উপসংহার পর্যাপ্তভাবে ব্যাখ্যা করা যেতে পারে।

7.3। যদিও কিছু পরিস্থিতিতে মূল্যের বিকল্প সংজ্ঞার ব্যবহার গ্রহণযোগ্য হতে পারে, মূল্যদাতাকে খেয়াল রাখতে হবে যে, যদি ব্যবহার করা হয়, এই ধরনের বিকল্প সংজ্ঞাগুলিকে বাজার মূল্যের প্রতিনিধিত্বকারী হিসাবে ব্যাখ্যা করা না হয়।

7.4। ইভেন্টে যে মূল্যায়ন একটি "অভ্যন্তরীণ মূল্যায়নকারী" দ্বারা পরিচালিত হয়, অর্থাৎ যারা মূল্যবান সম্পত্তির মালিক এন্টারপ্রাইজে কাজ করেন বা আর্থিক রেকর্ড বজায় রাখার জন্য এবং / অথবা এন্টারপ্রাইজের আর্থিক বিবৃতি প্রস্তুত করার জন্য দায়ী অ্যাকাউন্টিং ফার্মে কাজ করেন, তাদের জন্য মূল্যায়ন আইন বা প্রতিবেদনে একটি বিশেষ ধারা উপস্থিত থাকা উচিত এই ধরনের সম্পর্কের অস্তিত্ব এবং প্রকৃতি।
৮.০ বিচ্যুতি শর্ত
8.1। কিছু রাজ্যে, মূল্যায়নকারীকে বাজার মূল্যের কিছু নির্দিষ্ট সংজ্ঞা ব্যবহার করতে বা উল্লেখ করতে বাধ্য করা হতে পারে যাতে মূল্যায়ন করা হচ্ছে সেই অধিক্ষেত্রের আইনি বা নিয়ন্ত্রক প্রয়োজনীয়তাগুলি মেনে চলার জন্য। যদি মূল্যায়নের ফলাফল এখতিয়ারের বাইরে ছড়িয়ে পড়বে আন্তর্জাতিক মানঅথবা যেখানে একটি স্থানীয় সংজ্ঞা ভুল ব্যাখ্যার দিকে পরিচালিত করতে পারে, সেখানে মূল্য প্রদানকারীর উচিত এই মানগুলিতে প্রদত্ত সংজ্ঞাটি ব্যবহার করা এবং একটি বিকল্প সংজ্ঞা বেছে নেওয়ার ফলে মূল্যায়নের ফলাফল পরিবর্তন হবে কিনা তা নির্দেশ করা উচিত।
9.0 কার্যকর দিন
9.1। এই আন্তর্জাতিক মূল্যায়ন মান 24 মার্চ, 1994 সালে কার্যকর হয়েছিল।

2 জুন, 2016-এ, ISSC মন্তব্যের জন্য IES-এর নতুন সংস্করণের দ্বিতীয় (এবং চূড়ান্ত) অংশ প্রকাশ করেছে। আমরা আপনাকে মনে করিয়ে দিচ্ছি যে IVS 2017 মানগুলির প্রথম অংশটি 8 এপ্রিল, 2016-এ মন্তব্যের জন্য প্রকাশিত হয়েছিল (তাদের বিশ্লেষণ সহ ডাইজেস্ট নং 1 দেখুন)। IVS 2017 এর দ্বিতীয় অংশ, তিন মাসের জন্য সর্বজনীন মন্তব্যের জন্যও উন্মুক্ত, নিম্নলিখিত মানগুলি অন্তর্ভুক্ত করে:

মূলত, এই মানগুলি IVS (ISO 2011) এর পূর্ববর্তী সংস্করণে উপলব্ধ অনুরূপ মানগুলির উপর ভিত্তি করে তৈরি করা হয়েছে, ব্যতিক্রমটি ব্যতীত যে স্ট্যান্ডার্ডের পাঠ্যে থাকা "মানে মন্তব্য" এর পূর্ববর্তী উপধারাগুলি এখন আদর্শে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে। মানদণ্ডের প্রয়োজনীয়তাগুলি, যা এই জাতীয় "মন্তব্যগুলির" বাধ্যতামূলক ব্যবহার সম্পর্কে কোনও সন্দেহ দূর করে, যা পূর্বে MSO ব্যবহারকারীদের মধ্যে উদ্ভূত হয়েছিল।

ISO 101-103এখন মূল্যায়ন প্রতিবেদন পর্যালোচনার উদ্দেশ্যেও আবেদন করুন - তাদের পরিধির এই ধরনের সম্প্রসারণের জন্য এই মানগুলির পাঠ্যের সাথে সম্পর্কিত পরিবর্তন প্রয়োজন। IVS 101 Engagement of Evaluation-এর পূর্ববর্তী সংস্করণে কাজ শুরু করার আগে প্রশ্নের তালিকা লিখিতভাবে উল্লেখ করতে হবে। নতুন স্ট্যান্ডার্ড 101-এর অন্তর্নিহিত নীতি হল মূল্যায়নকারীর দায়িত্ব নিশ্চিত করা যে মূল্যায়ন সংশ্লিষ্ট সকল পক্ষ জড়িত কাজের সুযোগ বুঝতে পারে। যদিও একটি লিখিত মূল্যায়ন অ্যাসাইনমেন্ট এই ফলাফল অর্জনের সবচেয়ে কার্যকর উপায়, এটি এখন স্বীকৃত যে একটি লিখিত অ্যাসাইনমেন্ট সর্বদা সম্ভব হবে না বা সমস্ত পরিস্থিতিতে প্রয়োজনীয় হবে না, বিশেষ করে যখন "অভ্যন্তরীণ মূল্যায়ন" প্রস্তুত করা হয়। যাইহোক, বাহ্যিক স্বাধীন মূল্যায়নের ক্ষেত্রে, মূল্যায়নকারী, আগের মতই, রিপোর্ট জারি হওয়ার সময় মূল্যায়নের জন্য একটি আনুষ্ঠানিক কাজ করতে বাধ্য।

MSO 200–400উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন হয়নি, যদিও IVS 400 "রিয়েল এস্টেটের অধিকার" ব্যবহারিক শর্তে একটি গুরুত্বপূর্ণ পরিবর্তন হল যে, আয় পদ্ধতির বিবেচনার অংশ হিসাবে, আয়-উৎপাদনকারী সম্পত্তির বাজার মূল্য নির্ধারণের সম্ভাবনা এখন স্পষ্টভাবে ঘোষণা করা হয়েছে, সম্ভাব্য ক্রেতাদের সাথে মূলধন বাড়ানোর খরচ (মূলধনের খরচ) বিবেচনায় নিয়ে, অর্থাত্ বন্ধকী মূলধন কৌশল (এলউড পদ্ধতি) ব্যবহার করার সম্ভাবনা বাজার পদ্ধতিমূল্যায়ন যা টেকসই/মৌলিক বাজার মূল্য নির্ধারণ করে।

নতুন মান হল MCO 410"উন্নয়নের জন্য সম্পত্তি মূল্যায়ন"।উন্নয়ন সম্পত্তিকে নিম্নরূপ সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে: “উন্নয়ন সম্পত্তি সাধারণত এমন সম্পত্তি যা বিকাশের সম্ভাবনা রাখে এবং যেখানে বিদ্যমান ব্যবহারে এর মূল্য বাজার মূল্যের চেয়ে কম। স্ট্যান্ডার্ডের পরিপ্রেক্ষিতে, উন্নয়ন সম্পত্তি সম্পত্তির সম্পত্তির অধিকারকে বোঝায় যার জন্য, মূল্যায়নের তারিখে, হয় পুনর্গঠন/উন্নয়ন প্রত্যাশিত, অথবা এই ধরনের পুনর্গঠন ইতিমধ্যেই শুরু হয়েছে। এই জাতীয় সম্পত্তির মূল্যায়নের জন্য একটি মৌলিক পদ্ধতি হিসাবে, অবশিষ্ট পদ্ধতি ব্যবহার করার প্রস্তাব করা হয়েছে, যা সম্পত্তির বিক্রয়ের ভবিষ্যতের আনুমানিক বাজার মূল্য থেকে এর সমাপ্তির খরচ বিয়োগ করার উপর ভিত্তি করে (সমস্ত অনিশ্চয়তা বিবেচনায় নিয়ে এবং আন্তঃস্থায়ী প্রবাহকে ছাড় দেওয়া। , সেইসাথে বিকাশকারীর লাভের জন্য সামঞ্জস্য)। স্ট্যান্ডার্ডটি এই পদ্ধতির প্রয়োগের সমস্ত দিক এবং এর সাথে সম্পর্কিত প্রয়োজনীয়তাগুলিকে বিশদভাবে কভার করে। এই মানটি উন্নয়ন পর্যায়ে প্রাক্তন IVS 233 বিনিয়োগ সম্পত্তির একটি উল্লেখযোগ্যভাবে সংশোধিত সাধারণীকরণ, যা IVS 2011-এ অন্তর্ভুক্ত ছিল, অর্থাৎ এখন এই মানটির সুযোগ সাধারণীকরণ করা হয়েছে এবং এটি শুধুমাত্র অ্যাকাউন্টিং-এ শ্রেণীবদ্ধ করা সম্পত্তির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয় (বা পুনর্গঠন/উন্নয়নের পরে "বিনিয়োগ সম্পত্তি" (জমি সহ) হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হবে।

IVS 500 আর্থিক উপকরণএছাড়াও বিষয় এলাকার সুযোগের বিশদ স্তরের পরিপ্রেক্ষিতে উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন হয়নি - এটি এখনও একটি ওভারভিউ স্ট্যান্ডার্ড, একটি মূল্যায়ন পরিচালনার পদ্ধতির সাথে সম্পর্কিত নয় অর্থনৈতিক কার্যসম্পাদনযেমন. রাশিয়ান সোসাইটি অফ অ্যাপ্রাইজার্স, ইউরেশিয়ান ইকোনমিক ইন্টিগ্রেশন, আধুনিকীকরণ এবং টেকসই উন্নয়নের উপর রাশিয়ান একাডেমি অফ সায়েন্সেসের বৈজ্ঞানিক কাউন্সিলের অধীনে মূল্যায়ন কার্যক্রম কমিশনের ওয়ার্কিং গ্রুপের সাথে, IVS-এর আগের সংস্করণ থেকে আর্থিক সম্পদের জন্য স্ট্যান্ডার্ডের উপর ভিত্তি করে 2011, কমিশনের Facebook গ্রুপে উপলব্ধ বিভিন্ন আর্থিক সরঞ্জামগুলির একটি ব্যবহারিক মূল্যায়ন পরিচালনার জন্য আবেদনের আরও বিশদ স্তরের জন্য একটি খসড়া মান প্রস্তুত করেছে।

ISA 2017 প্রকল্পের কাঠামোর মধ্যে, ISA কোডে মান-অ্যাপ্লিকেশনের অন্তর্ভুক্তি প্রত্যাশিত নয় (ISA 2011 কোডে এরকম দুটি অ্যাপ্লিকেশন ছিল - "আর্থিক প্রতিবেদনের উদ্দেশ্যগুলির জন্য মূল্যায়ন" এবং "রিয়েল এস্টেটের অধিকারের মূল্যায়ন নিরাপদ ঋণ")।

খসড়া IVS 2017-এর দ্বিতীয় ব্যাচটি 31 আগস্ট, 2016-এ শেষ হওয়া তিন মাসের পরামর্শের সময় আলোচনার জন্য উন্মুক্ত থাকবে। ড্রাফ্ট IVS 2017 স্ট্যান্ডার্ডের প্রথম ব্যাচের (IVS-এর ভূমিকা এবং নীতিগুলি, সেইসাথে মূল্যায়নের ভিত্তিতে মানদণ্ড) নিয়ে জনসাধারণের পরামর্শ এবং অস্পষ্ট সম্পদের মূল্যায়নের পদ্ধতি এবং মান - দেখুন ডাইজেস্ট নং 1) 7 জুলাই, 2016 তারিখে সম্পন্ন হবে

IVS 2017-এর পর্যালোচনা করা খসড়া মান সম্পর্কে রাশিয়ান পেশাদার মূল্যায়ন সম্প্রদায়ের প্রস্তাবনা এবং মন্তব্যগুলি আইভিএস-এ তাদের বিশ্লেষণ, অনুবাদ এবং স্থানান্তরের জন্য ঠিকানাগুলিতে রাশিয়ান সোসাইটি অফ অ্যাপ্রাইজার্সে পাঠানো যেতে পারে [ইমেল সুরক্ষিত] এবং [ইমেল সুরক্ষিত]

IVS 2017-এর জন্য সমস্ত মানদণ্ডের খসড়া সহ একটি একক ফাইল ISC ওয়েবসাইটে পাওয়া যায়

আন্তর্জাতিক মূল্যায়ন মান IVS 2003-05 1

2. রিপোর্টের প্রধান হাইলাইট 3

আমূল পরিবর্তন এবং মানগুলির সমন্বয় 3

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের বিশেষ অবস্থান এবং আমেরিকান মানগুলির প্রতি মনোভাব 4

IFRS 5 এ রূপান্তর

3. ন্যায্য মূল্য অ্যাকাউন্টিং মডেল গৃহীত 7

ROO মন্তব্য. 7

4. মান 3 (MSO 3) কোড অফ ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ডস (SSO ROO) 2-03-2005 থেকে। মূল্যায়ন প্রতিবেদন সংকলন 9

ফিনান্সিয়াল রিপোর্টিং স্ট্যান্ডার্ডের সাথে সম্পর্ক 9

একটি চুক্তি শেষ করার শর্ত, মূল্যায়নের জন্য প্রশ্নগুলির একটি সূচক তালিকা 12

6. MTR ROO 2-04-2005। মূল্যায়ন প্রয়োগের পদ্ধতি। আর্থিক বিবৃতি জন্য মূল্যায়ন 15

আন্তর্জাতিক মূল্যায়ন স্ট্যান্ডার্ডের সংজ্ঞা 15

IFRS সংজ্ঞা। পনের

7. MTR ROO 3-11-2005 মূল্যায়ন নং 11 (MR 11) এর জন্য পদ্ধতিগত নির্দেশিকা। 17 গ্রেডের পরীক্ষা

ভূমিকা 17

আবেদন এলাকা 17

সংজ্ঞা 18

ফিনান্সিয়াল রিপোর্টিং স্ট্যান্ডার্ডের সাথে সম্পর্ক 19

গাইড 19

কার্যকর তারিখ 20

পরিশিষ্ট 3 (ECO 2003)। অন্য মূল্যায়নকারীর মূল্যায়ন প্রতিবেদন পর্যালোচনা করা 21

ভূমিকা 21

পর্যালোচনা প্রক্রিয়া 21

মূল্যায়ন প্রতিবেদনের পর্যালোচনা 22

^

আন্তর্জাতিক মূল্যায়ন মান IVS 2003-05

এই প্রতিবেদনটি রাশিয়ান সোসাইটি অফ অ্যাপ্রেইজার (SSO ROO 2005) এর মূল্যায়নের মানগুলির জন্য উত্সর্গীকৃত এবং রাশিয়ান ফেডারেশনের মূল্যায়ন কার্যক্রমের জন্য জাতীয় কাউন্সিল এবং ডিপার্টমেন্টের বৈজ্ঞানিক কাউন্সিল "জাতীয় সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কৌশল" এর অংশগ্রহণে প্রস্তুত করা হয়েছিল। রাশিয়ান বিজ্ঞান একাডেমীর সামাজিক বিজ্ঞান।

মূল্যায়নের মানগুলির সেটটি রাশিয়ান ফেডারেশনে, সেইসাথে সিআইএস দেশগুলির মূল্যায়নকারী সংস্থাগুলির সাথে অংশীদার সম্প্রদায়ের মধ্যে ব্যবহারের জন্য, সম্পূর্ণরূপে গৃহীত অনুসারে:

আন্তর্জাতিক মূল্যায়ন মান (ISO 2003-05) - "হোয়াইট বুক";

ইউরোপীয় মূল্যায়ন মান (ECO 2003) - ব্লু বুক;

পাশাপাশি সর্বশেষ আন্তর্জাতিক আর্থিক প্রতিবেদন স্ট্যান্ডার্ড (IFRS 2004) থেকে আনুষ্ঠানিকভাবে IVS-এ অন্তর্ভুক্ত ফর্মুলেশনগুলির সাথে।

আন্তর্জাতিক এবং ইউরোপীয় মূল্যায়ন মানগুলি প্রাসঙ্গিক বেসরকারী সংস্থাগুলি দ্বারা গৃহীত হয়: ^ ইন্টারন্যাশনাল কমিটি ফর ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ডস (IVSC) এবং ইউরোপীয় গ্রুপ অফ অ্যাসোসিয়েশন অফ অ্যাপ্রাইজার্স (ইজিএও).

রাশিয়ান সোসাইটি অফ অ্যাপ্রাইজার্স (ROO) এই উভয় সংস্থার সদস্য। আনুষ্ঠানিকভাবে প্রাপ্ত অধিকারের ভিত্তিতে, ROO রাশিয়ান ভাষায় MSO এবং ESS অনুবাদ করে এবং প্রকাশ করে।
^

2. রিপোর্টের মূল হাইলাইটস

আমি মনে করি যে উপস্থিতদের একটি উল্লেখযোগ্য অংশ এমন লোকেরা যারা কোনও না কোনওভাবে ব্যবসার সাথে যুক্ত। তাদের মধ্যে অনেকেই 90 এর দশকের শেষের দিকে স্থায়ী সম্পদের পুনর্মূল্যায়নের কথা মনে রেখেছেন। এবং, নিশ্চিত, পরিতোষ সঙ্গে এই সময় মনে রাখবেন!

2005 সাল থেকে, IFRS-এ বিশ্বব্যাপী রূপান্তর রাশিয়াকে বাইপাস করবে না। মূল্যায়নকারীদের জন্য, এর অর্থ একটি বিশাল মাইলফলক।

যাইহোক, এই পর্যায়টি অতিক্রম করার জন্য, বর্তমানে উপলব্ধ দক্ষতা এবং জ্ঞান যথেষ্ট নয়। আর যা প্রয়োজন তা আংশিকভাবে আন্তর্জাতিক মানদণ্ডে প্রতিফলিত হয় এবং আমি আশা করি আগামী এক ঘণ্টার মধ্যে এটি নিয়ে আলোচনা করব।

এবং এখন কয়েকটি শব্দ কেন মূল্যায়ন সম্প্রদায়ের জন্য IVS এবং IFRS গ্রহণ করা গুরুত্বপূর্ণ
^

আমূল পরিবর্তন এবং মানগুলির সমন্বয়

এই নীতিগুলি এখন মূল্যায়নকারীদের প্রায় সমস্ত জাতীয় সংস্থা দ্বারা অনুসরণ করা হয়, যেগুলি দীর্ঘদিন ধরে তাদের নিজস্ব মূল্যায়ন মান তৈরি করেছে।

বিশ্বের প্রাচীনতম এবং সবচেয়ে বেশি প্রাতিষ্ঠানিক মূল্যায়নকারী সংস্থা - রয়্যাল ইনস্টিটিউট অফ সার্টিফাইড সার্ভেয়রস (RICS, UK) - এর মানগুলির নতুন সংস্করণে, যাকে মূল্যায়নকারীরা "রেড বুক" বলে, পরিপ্রেক্ষিতে ICSO-এর উদ্ভাবনগুলিকে সমর্থন করেছে। আর্থিক প্রতিবেদন এবং ঋণের উদ্দেশ্যে মূল্যায়ন।

এবং এর অর্থ হল আমূল পরিবর্তনের যুগপত স্বীকৃতি যা বছরের পর বছর ধরে আরেকটি "রেড বুক"-এ ইন্টারন্যাশনাল ফিনান্সিয়াল রিপোর্টিং স্ট্যান্ডার্ডে (IFRS); যা, ঘুরে, আন্তর্জাতিক সংস্থার সাথে একমত হয়েছিল যে কমিশনগুলিকে একত্রিত করে৷ সিকিউরিটিজ(MOOKTSB)।

পেশাদার মূল্যায়ন কার্যক্রম দ্বারা নতুন অর্থনৈতিক চিন্তার বিকাশে একটি বিশেষ ভূমিকা পালন করা হয়। সম্পত্তি মূল্যায়নের সর্বশেষ অভ্যাস "শান্তিপূর্ণ সহাবস্থান"কে স্বীকৃতি দেয়, প্রাথমিকভাবে:

^ বাজার (ন্যায্য) মূল্য সম্পত্তি, যা "বাজারের অংশগ্রহণকারীদের সম্মিলিত উপলব্ধি এবং যৌথ কর্মকে প্রতিফলিত করে এবং অর্থনীতিতে বেশিরভাগ সম্পদের মূল্যায়নের ভিত্তি বাজারের ধরন" (MSO), এবং এটি একটি "প্রদত্ত তারিখে বিনিময়ে উদ্দেশ্যমূলকভাবে প্রতিষ্ঠিত মান" (ESO);

^ বিনিয়োগ মূল্য বা "মূল্য" সম্পত্তি "একটি নির্দিষ্ট বিনিয়োগকারী বা বিনিয়োগকারীদের গ্রুপের জন্য, প্রতিষ্ঠিত মূল্য বিনিয়োগ উদ্দেশ্য সহ" (MVS), এবং এটি " বিষয়ভিত্তিক, অ-বাজার ভিত্তিক মূল্যায়নের উপর ভিত্তি করে ব্যবহার করা মূল্যএন্টারপ্রাইজের জন্য সম্পদের অর্থনৈতিক উপযোগিতা" (ESO)।

মূল্যায়নকারীদের পেশাদার ভাষা রাজনৈতিক অর্থনীতি (বা "অর্থনীতি") এর মৌলিক ধারণা (বিভাগ) এবং সেইসাথে অন্যান্য অর্থনৈতিক শৃঙ্খলা, প্রাথমিকভাবে অর্থ এবং অ্যাকাউন্টিং, ব্যাঙ্কিং এবং বিনিয়োগ বিশ্লেষণ, কর্পোরেট গভর্ন্যান্সের পরীক্ষার স্থল হয়ে উঠেছে।

মূল্যায়নের মানগুলি এখন মূল্যায়ন এবং ইন-কাইন্ড (বা প্রযুক্তিগত) মূল্যায়নের মধ্যে একটি স্পষ্ট পার্থক্য তৈরি করে, প্রাথমিকভাবে নিষ্কাশন শিল্প এবং প্রযুক্তির জন্য।

তখন, 1980-এর দশকে, "ন্যায্য মূল্যায়ন" (অনুগ্রহ করে বিনিময়) "দক্ষতা মূল্যায়নের জন্য জাতীয় অর্থনৈতিক পদ্ধতির" একটি অভিব্যক্তি হিসাবে বোঝা হয়েছিল, এবং উদ্যোগগুলির জন্য পৃথক মূল্যায়ন (সম্পদ ব্যবহারের) তথাকথিত সাথে যুক্ত ছিল। "স্ব-সমর্থন পদ্ধতি"। এবং প্রতিটি পদ্ধতির নিজস্ব বিশেষ ভূমিকা বরাদ্দ করা হয়েছিল - ঠিক একইভাবে প্রয়োগ করা হয়েছে আধুনিক পদ্ধতিএকই সম্পত্তির বাজার (ন্যায্য) এবং বিনিয়োগ মূল্য মূল্যায়ন করার সময়।

আইএফআরএস আয়ত্ত করার প্রধান বাধা (যখন হিসাবরক্ষকদের জন্য এই মানগুলি পরিবর্তন করা হয়, অর্থাত্ সবচেয়ে বড় অর্থনৈতিক পেশার প্রতিনিধি) এবং এমএসও হ'ল একজন হিসাবরক্ষক বা মূল্যায়নকারীর নিজস্ব থাকতে হবে পেশাদার মতামতএবং উচ্চারিত রায়(প্রথম - শব্দে, এবং শুধুমাত্র তারপর - সংখ্যায় এবং "আর্থিক শর্তে")।

হিসাবরক্ষক এবং নিরীক্ষকদের পেশার সাথে মূল্যায়নের মানগুলির সমন্বয় বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ এই কারণে যে 2005 সালের জানুয়ারী থেকে সমগ্র আন্তর্জাতিক সম্প্রদায়ের পাশাপাশি রাশিয়াতে, আন্তর্জাতিক মানের রূপান্তরের সাথে সম্পর্কিত পরিকল্পিত রূপান্তরগুলি শুরু হবে। এই এলাকায়.
^

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের বিশেষ অবস্থান এবং আমেরিকান মানগুলির প্রতি মনোভাব

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র IFRS গ্রহণ করেনি। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র ন্যায্য মূল্য চুক্তিকে স্বীকৃতি দেয় না। সম্পদ মূল্যায়নযোগ্য ঐতিহাসিক খরচে রেকর্ড করা হয় ( রাশিয়ান ভাষায় অনুবাদের ক্ষেত্রে, হিসাবরক্ষক তাদের ভুলভাবে ডাকেন - হয় প্রাথমিক, অবশিষ্ট, বা প্রতিস্থাপন খরচ) ব্যালেন্স শীটে কীভাবে সম্পদগুলিকে "স্বীকৃত" করা উচিত সেই প্রশ্নটি হল মূল সমস্যাগুলির মধ্যে একটি যা অবশ্যই সমাধান করা উচিত৷'

প্রামাণিক উত্স থেকে এটি জানা যায় যে, মানগুলির "সুসংগতি" ত্যাগ করার পরে, আমেরিকানরা - তাদের অভিন্নতা সম্পর্কে সমস্ত আলোচনার সাথে - তাদের আর্থিক বিবৃতিগুলির একটি ন্যায্য (বাজার) মূল্যে রূপান্তর বাদ দেয়।

সাতটি ইউএস এবং কানাডিয়ান ভ্যালুয়ার সংস্থা দ্বারা গঠিত জোটটি "বাজার মূল্য ধারণার ব্যবহারকে উত্সাহিত করতে এবং আন্তর্জাতিক ও মার্কিন আর্থিক প্রতিবেদনের মানগুলির সরলীকরণ এবং একীকরণকে ত্বরান্বিত করতে সহায়তা করে।" কিন্তু সম্ভাবনা বিশ্বব্যাপী সমন্বয়এমনকি বিবেচনা করা হয় না।

অর্থনৈতিক পরিমাপের অনুশীলনে, আমেরিকানরা সহজতম পূর্বশর্তগুলি ব্যবহার করে, বিবেচনা করে - এবং কারণ ছাড়াই নয় - তাদের প্রাতিষ্ঠানিক-বাজার ব্যবস্থা এত নিখুঁত যে এটি "নিখুঁত প্রতিযোগিতা" এর তাত্ত্বিক ধারণার নৈকট্য প্রদান করে।

প্রকৃতপক্ষে, বিশ্বের অন্য কোনো দেশে এমনটি হয় না। এবং যদি আপনি এটির সাথে একমত হন, তাহলে এটি স্পষ্ট হয়ে যায় যে কেন মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বর্তমান বাজার মূল্য বাতিলকৃত ঐতিহাসিক খরচের কাছাকাছি, যা বাস্তবে আরও সহজ এবং আরও নির্ভরযোগ্যভাবে পরিমাপ করা যেতে পারে। যদিও মূল্যায়নকারীদের জন্য, অবশ্যই, তাদের জ্ঞান এবং দক্ষতা প্রয়োগ করার স্থান হ্রাস পেয়েছে। অতএব, আমেরিকান মূল্যায়নকারীদের কর্মের উপর একটি "সূর্যের জায়গা" জয় করাঅন্য সব দেশে মূল্যায়নকারীদের আচরণ থেকে খুব আলাদা।

এই সব জানা খুবই গুরুত্বপূর্ণ. রাশিয়ান মূল্যায়নকারী, যারা 1993 সাল থেকে ইউএস স্ট্যান্ডার্ডে রিপোর্ট করছে। অর্থনৈতিক তত্ত্ব সম্পর্কিত, আমেরিকান লেখা এবং গবেষণা তথ্য জ্ঞান অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ. যাইহোক, কাছাকাছি ব্যবহারিক কাজহিসাবরক্ষক বা মূল্যায়নকারী, যারা আরো বিপজ্জনকআমেরিকান মান ব্যবহার করুন এবং, বিশেষ করে টেমপ্লেট।, দৃঢ় বিশ্বাস ছাড়াই যে তাদের পদ্ধতিগত ভিত্তি রাশিয়ান অবস্থার সাথে মিলে যায়।

অতএব, রাশিয়ান সোসাইটি অফ অ্যাপ্রাইজার্স, 1996-98 সালে অনুবাদগুলি করার পরে, পরবর্তীকালে মূল্যায়ন ফাউন্ডেশন (ইউএসপিএপি) এর মান এবং সেইসাথে অন্যান্য আমেরিকান সংস্থার মূল্যায়নকারীদের মানগুলি অনুবাদ করা এবং প্রয়োগ করা বন্ধ করে এবং সম্পূর্ণরূপে তাদের সাথে কাজ করার জন্য পরিবর্তন করে। পদ্ধতিগতভাবে MSO এবং ESS উন্নয়নশীল।
^

IFRS-এ রূপান্তর

দত্তক ^ মূল্যায়ন মান কোড দেশীয় অর্থনীতির স্বার্থ পূরণ করে এবং আমাদের দেশকে অর্থনৈতিক মাত্রার সমগ্র বর্ণালী জুড়ে আন্তর্জাতিক সহযোগিতায় সমানভাবে অংশগ্রহণ করার অনুমতি দেয়।

2005 সালে, রাশিয়ান ভাষায় একটি নিশ্চিতভাবে স্বীকৃত অনুবাদে বহুবার হতাশাজনক স্থানান্তরের প্রত্যাশিত শুরুর সাথে যুক্ত মূল্যায়ন কার্যক্রমে উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন হবে। ইন্টারন্যাশনাল ফিনান্সিয়াল রিপোর্টিং স্ট্যান্ডার্ডস (IFRS). এই অনুবাদটি নভেম্বর 2004 এর শেষে লন্ডনে একটি বিশেষ গোষ্ঠী দ্বারা তৈরি করা হয়েছিল এবং তাদের প্রস্তাবিত নতুন পেশাদার ভাষার প্রতি অ্যাকাউন্টিং সম্প্রদায়ের প্রতিক্রিয়া এখনও জানা যায়নি।

সম্প্রতি এমন খবর পাওয়া গেছে রাশিয়ান সরকাররাশিয়ান ভাষায় আর্থিক প্রতিবেদনের মানগুলির পাঠ্যের অনুবাদ অনুমোদন করতে চায়, এবং এটি অবশ্যম্ভাবীভাবে অন্যান্য সমস্ত অর্থনৈতিক মানগুলির সাথে সংযুক্ত হবে, যার মধ্যে মূল্যায়ন কার্যক্রম সহ। কিন্তু সবকিছু আন্তর্জাতিক সংস্থাঅর্থনৈতিক মাত্রার পরিপ্রেক্ষিতে বেসরকারী, কোনও রাশিয়ান রাষ্ট্রীয় সংস্থা সেগুলিতে অংশগ্রহণ করতে পারে না এবং আপডেট এবং পরিপূরক আন্তর্জাতিক মানগুলির বিষয়বস্তুকে প্রভাবিত করতে পারে না। অতএব, এটি প্রয়োজনীয় যে রাশিয়ান পেশাদার সংস্থাগুলি নিজেরাই আন্তর্জাতিক মানের গঠনকে প্রভাবিত করতে শুরু করে, নিশ্চিত হয়ে যে সেগুলি রাশিয়াতেও প্রয়োগ করা হবে।

রাশিয়ান ফেডারেশনের মূল্যায়ন কার্যক্রমের জাতীয় কাউন্সিল গত গ্রীষ্মে তহবিলের সাথে একটি সহযোগিতা চুক্তি স্বাক্ষর করেছে "আর্থিক অ্যাকাউন্টিং এবং রিপোর্টিং স্ট্যান্ডার্ডের জন্য জাতীয় সংস্থা"(NSFO)। এই চুক্তিতে, প্রথম কাজটি হল অ্যাকাউন্টিং এবং মূল্যায়নের শর্তাবলীর শব্দকোষগুলিকে সামঞ্জস্য করা।

কিন্তু সমস্যার সারমর্ম অর্থনৈতিক পরিমাপের পদ্ধতিগত ভিত্তির চলমান পরিবর্তনের মধ্যে নিহিত, এবং সর্বোপরি, গার্হস্থ্য পুনর্বিবেচনা করা এবং পেশাদার ভাষার সাথে সম্পর্কিত বিশ্বের সাম্প্রতিক বৈজ্ঞানিক উন্নয়নগুলিকে আয়ত্ত করা। অর্থনৈতিক পরিমাপের জন্য রাশিয়ান ভাষার অদ্ভুততা সম্পর্কে - এ পর্যন্ত বৈজ্ঞানিক কাজমোটেও কাজ করেনি। এখন গার্হস্থ্য বৈজ্ঞানিক সংস্থাগুলি এই সমস্যার একটি বোঝাপড়া এবং সমাধান প্রদানের জন্য মূল্যায়ন মান 2005 কোড ব্যবহার করতে সক্ষম হবে - সেই সংস্থাগুলি এবং স্বতন্ত্র বিশেষজ্ঞদের সাথে যারা কার্যত মূল্যায়ন কার্যক্রমে নিযুক্ত রয়েছে।

এই আপিল দুটি কাউন্সিলের সদস্যদের দ্বারা ভাগ করা অবস্থান প্রকাশ করে - রাশিয়ান ফেডারেশনের মূল্যায়ন কার্যক্রমের জন্য জাতীয় কাউন্সিল এবং রাশিয়ান একাডেমি অফ সায়েন্সেসের সামাজিক বিজ্ঞান বিভাগের বৈজ্ঞানিক কাউন্সিল "জাতীয় সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কৌশল" (সংক্ষেপে রাশিয়ান একাডেমি অফ সায়েন্সেসের বৈজ্ঞানিক কাউন্সিল)।
^

3. ন্যায্য মূল্য অ্যাকাউন্টিং মডেল গৃহীত

(খবর- আইভিএসসি চেয়ারম্যানের কাছ থেকে)

ফেয়ার ভ্যালু অ্যাকাউন্টিং সম্পদ পরিমাপের জন্য পছন্দের ভিত্তি হিসাবে আন্তর্জাতিক অ্যাকাউন্টিং স্ট্যান্ডার্ড বোর্ড দ্বারা অনুমোদিত হয়।

বিশ্বের অনেক জায়গায় IFRS প্রবর্তনের সাথে এবং 2005 ইউরোপীয় ইউনিয়নের সকল পাবলিকলি লিস্টেড কোম্পানির জন্য, ন্যায্য মূল্যের সঠিক প্রয়োগ অত্যাবশ্যক হয়ে ওঠে।

IASB এবং Financial Accounting Standards Board (FASB) চেষ্টা করার জন্য সহযোগিতা করছে৷ প্রাসঙ্গিক অ্যাকাউন্টিং মান সামঞ্জস্যপূর্ণ. ব্যালেন্স শীটে কীভাবে সম্পদগুলিকে "স্বীকৃত" করা উচিত সেই প্রশ্নটি হল মূল সমস্যাগুলির মধ্যে একটি যা অবশ্যই সমাধান করা উচিত৷

একই সময়ে, FASB ন্যায্য মূল্যের উপর নিজস্ব গবেষণা পরিচালনা করছে এবং সম্প্রতি আলোচনার জন্য একটি খসড়া প্রকাশ করেছে।

IASB ন্যায্য মূল্য সংজ্ঞায়িত করে:

"একটি সম্পদ বা একটি নির্দিষ্ট দায় যে পরিমাণের জন্য একটি বাণিজ্যিক বিষয়ে জ্ঞানী, আগ্রহী পক্ষগুলির মধ্যে বিনিময় করা হবে (বাহু" s- দৈর্ঘ্য) চুক্তি।"

অভিজ্ঞতার উপর ভিত্তি করে, এটি পরামর্শ দেওয়া হয়েছে যে একটি পরিমাপ অনুক্রম থাকা উচিত - ন্যায্য মূল্য নির্ধারণের চারটি স্তর সহ।

স্তর 1 পর্যবেক্ষণযোগ্য সরাসরি রেফারেন্স দ্বারা নির্ধারিত হয় বাজারদর . এর অনুপস্থিতিতে - লেভেল 2 - বাজার মূল্য গণনা করার জন্য কিছু মডেল গ্রহণ করা প্রয়োজন। টায়ার 3 - প্রকৃতপক্ষে প্রদত্ত মূল্যকে বোঝায় (এটি প্রতিনিধিত্বমূলক নয় এমন কোন বিশ্বাসযোগ্য প্রমাণ অনুমান না করে)। স্তর 4 - নির্দিষ্ট, অভ্যন্তরীণভাবে উৎপন্ন ডেটা ব্যবহার করার পদ্ধতিগুলিকে অনুমতি দেয় যা নির্ভরযোগ্যভাবে গণনা করা যেতে পারে এবং যা বাজারের প্রত্যাশার সাথে বিরোধপূর্ণ নয়।

^ আন্তর্জাতিক মূল্যায়ন মান (MSO) বাজার মূল্য সংজ্ঞায়িত করে:

"যথাযথ বিপণনের পরে একটি বাণিজ্যিক (বাহু" s-দৈর্ঘ্য) লেনদেনে আগ্রহী ক্রেতা এবং আগ্রহী বিক্রেতার মধ্যে মূল্য নির্ধারণের তারিখে একটি সম্পদ বিনিময় করা হবে এমন আনুমানিক পরিমাণ, যাতে প্রতিটি পক্ষই জ্ঞানী হয়ে কাজ করবে, বিচক্ষণ এবং জবরদস্তি ছাড়াই"।

মূল্যায়নকারীর অনুরূপ সম্পত্তি মূল্যায়ন করার অভিজ্ঞতা রয়েছে এবং তার অবস্থানের ক্ষেত্রটি জানেন;

মূল্যায়নকারী সম্পত্তির একটি ব্যক্তিগত পরিদর্শন করেছেন (বা করেননি);

প্রতিবেদনে চিহ্নিত ব্যক্তি ছাড়া অন্য কেউ প্রতিবেদন তৈরিতে পেশাদার সহায়তা প্রদান করেনি।

5.1.12। নাম অন্তর্ভুক্ত করুন, পেশাদারমূল্যায়নকারীর যোগ্যতা এবং স্বাক্ষর।

5.2। যখন মূল্যায়ন প্রতিবেদন জমা দেওয়া হয় ইলেকট্রনিকভাবে, মূল্যায়নকারী রিপোর্টে ডেটা/টেক্সটের অখণ্ডতা রক্ষা করতে এবং ট্রান্সমিশনের সময় কোনও ত্রুটি না করা নিশ্চিত করার জন্য যুক্তিসঙ্গত পদক্ষেপ নেবেন। সফ্টওয়্যারকে অবশ্যই ট্রান্সমিশনের নিরাপত্তা নিশ্চিত করতে হবে।

5.2.1। ট্রান্সমিশনের প্রকৃতি, তারিখ এবং সময় প্রতিফলিত হওয়া উচিত, সেইসাথে অ্যাপয়েন্টমেন্ট, তারিখ এবং অভ্যর্থনার সময়। সফ্টওয়্যারটিকে অবশ্যই ডেটা এবং টেক্সট ট্রান্সমিশনের গুণমান এবং প্রেরিত এবং প্রাপ্ত তথ্যের সামঞ্জস্যতা নিশ্চিত করার অনুমতি দিতে হবে, এবং এই বিবৃতিও ধারণ করতে হবে যে প্রতিবেদনটি লেখক ছাড়া অন্য কেউ পড়তে পারবেন না।

মূল্যায়নকারীকে অবশ্যই রক্ষা করতে হবে ডিজিটাল স্বাক্ষর(স্বাক্ষর) এবং সম্পূর্ণ নিয়ন্ত্রণপাসওয়ার্ডের মাধ্যমে মূল্যায়নকারী (পিন কোড), প্রযুক্তিগত ডিভাইস(নিরাপত্তা কার্ড) বা অন্য উপায়। একটি প্রতিবেদনে ইলেকট্রনিকভাবে রেকর্ড করা একটি স্বাক্ষর খাঁটি বলে বিবেচিত হয় এবং রিপোর্টের কাগজের অনুলিপিতে লিখিত স্বাক্ষরের মতো একই স্তরের দায়িত্ব বহন করে।

^ রিপোর্টের আসল ইলেকট্রনিক এবং/অথবা কাগজের কপি , ইলেকট্রনিকভাবে প্রেরিত, রাষ্ট্রের আইন দ্বারা প্রয়োজনীয় সময়ের জন্য মূল্য প্রদানকারীকে অবশ্যই ধরে রাখতে হবে, তবে যেকোনো ক্ষেত্রে পাঁচ বছরের কম নয়। ইলেকট্রনিকভাবে প্রেরিত রিপোর্টের রেকর্ডের ফাইলগুলি ইলেকট্রনিক, ম্যাগনেটিক বা অন্যান্য মিডিয়াতে সংরক্ষণ করা যেতে পারে। দ্রষ্টব্য: নথিতে অবশ্যই একটি স্বাক্ষর থাকতে হবে!

প্রতিবেদনের উপস্থাপনার ফর্মটি মূল্যায়নকারী এবং ক্লায়েন্ট দ্বারা নির্ধারিত হয় নির্দিষ্ট মূল্যায়ন নিয়োগের নির্দেশাবলী এবং নির্দিষ্টকরণের উপর ভিত্তি করে।

সমস্ত মূল্যায়ন প্রতিবেদনের জন্য, মূল্যায়নের ফলাফল এবং উপসংহার নিশ্চিত করার জন্য সমস্ত প্রয়োজনীয় ডকুমেন্টেশন অবশ্যই কার্যকরী ফাইলে রাখতে হবে এবং মূল্যায়ন শেষ হওয়ার পর কমপক্ষে 5 বছরের জন্য সংরক্ষণ করতে হবে।
^

5. স্ট্যান্ডার্ড 3 (ECO 2003)। পরিশিষ্ট 5. একটি চুক্তি শেষ করার জন্য আনুমানিক শর্ত, মূল্যায়নের জন্য প্রশ্নের আনুমানিক তালিকা

মূল্যায়নকারীর নাম এবং ঠিকানা

প্রতিবেদন তারিখ

ভদ্রমহিলা এবং ভদ্রমহোদয়গণ,

নীচে উদ্দেশ্যগুলির জন্য বস্তুর মূল্যায়নের জন্য অ্যাসাইনমেন্ট রয়েছে:

মূল্যায়নের উদ্দেশ্য:

^ তথ্য সূত্র: আইনি সমস্যা সম্পর্কে অতিরিক্ত তথ্য,

বিষয় সম্পত্তির সাথে যুক্ত থেকে পাওয়া যাবে...., বিষয়ের উপর তথ্য

থেকে হিসাব নিকাশ....

^ মূল্যায়নের পরিদর্শন বস্তু: বস্তুর পরিদর্শনের সংস্থা প্রদান করবে ...

মূল্যায়ন বস্তুর শ্রেণীবিভাগ:মূল্যায়ন বস্তু শ্রেণীবদ্ধ করা যেতে পারে

নিম্নরূপ, মূল্যায়নের উদ্দেশ্যের উপর নির্ভর করে: মালিকের দখল (ব্যবসায়িক মূল্যায়নের উদ্দেশ্যে), বিনিয়োগ (মুনাফা বা মূলধনের উপর রিটার্ন নির্ধারণের উদ্দেশ্যে), ব্যবসার তুলনায় অতিরিক্ত, কার্যকারী মূলধন হিসাবে সংজ্ঞায়িত তালিকাভুক্ত শেয়ার, ইত্যাদি।

^ মূল্যায়নের তারিখ:মূল্যায়নের তারিখ, প্রতিবেদনের তারিখ এবং পরিদর্শনের তারিখ নিম্নরূপ হতে হবে:

অতিরিক্ত আবশ্যক:বিভাগ অধীনে যোগ্যতা প্রয়োজনীয়তা ^ স্ট্যান্ডার্ড 2। (04-15)এই মানগুলির (মূল্যায়নকারীর স্বাধীনতা এবং পেশাদার দায় বীমা), ESS-এর ব্যবহার, মূল্যায়ন সমাপ্তির তারিখ ইত্যাদি।

^ প্রতিবেদনের নির্দিষ্ট বিষয়বস্তু: অনুগ্রহ করে নিম্নোক্ত প্রতিবেদনের বিষয়বস্তু প্রদান করুন (নিম্নলিখিত তালিকাটি সম্পূর্ণ নয়, তবে শুধুমাত্র নির্দেশক):

বর্ণনা:অবস্থান, মেরামতের প্রকৃতি, পরিবহন অ্যাক্সেসযোগ্যতা, সাইটের নিষ্কাশন, আর্থ-সামাজিক কারণ ইত্যাদি।

^ ভিত্তি বা মূল্যের ভিত্তি যেমন তারা ইউরোপীয় মান সংজ্ঞায়িত করা হয়
রেটিং:

বাজার মূল্য;

বিদ্যমান ব্যবহারে খরচ;

বিকল্প ব্যবহারে খরচ;

পরিমার্জিত প্রতিস্থাপন খরচ;

জোরপূর্বক বিক্রয় মূল্য;

বিদ্যমান ব্যবহারের অধীনে খরচ গণনা;

ভবিষ্যতে একটি তারিখে মূল্যায়ন বা পূর্ববর্তী মূল্যায়ন, ইত্যাদি।

মেশিন এবং সরঞ্জাম মূল্যায়ন.

^ বাজার ওভারভিউ:সম্পত্তির বাজার সম্ভাবনা, সম্ভাব্য বাজার পরিবর্তন, বর্তমান প্রবণতা, অপ্রচলিততা ইত্যাদির মূল্যায়ন সহ।

প্রাপ্যতা সহ অনুমান, সম্পত্তির বাজারের সম্ভাব্যতা নির্ণয়, সদিচ্ছার অস্তিত্ব সম্পর্কিত অনুমান, সংস্কার, শহর পরিকল্পনা, ইজারার শর্তাবলী সম্পর্কিত তথ্যের উত্স, লাইসেন্স, পরিবেশগত সমস্যা ইত্যাদি।

পরিবেশগত সমস্যাগুলির ক্ষেত্রে, নিম্নলিখিত অনুমানগুলি অবশ্যই তৈরি করা উচিত, যা আপনাকে কোনও পরিস্থিতিতে পরিবর্তন করা উচিত নয়:

আমাদের নির্দেশ দেওয়া হয়েছে যে এই মূল্যায়নের উদ্দেশ্যে, কোন দূষণ নেই বা মূল্যায়ন করা সম্পত্তির মূল্যের সাথে দূষিতকরণ কাজের মূল্য অযৌক্তিক;

দূষণকারী বা বিপজ্জনক পদার্থের উপস্থিতি নির্দেশ করে এমন কোনো গবেষণা বা প্রতিবেদন থেকে আমাদের কাছে কোনো তথ্য নেই;

আমরা মূল্যায়নের অধীনে বা আশেপাশের জমির অতীত বা ভবিষ্যত ব্যবহার নিয়ে কোনো গবেষণা করিনি, এই ধরনের ব্যবহার বা আশেপাশের এলাকা থেকে মূল্যায়নকৃত সম্পত্তির দূষণের সত্যতা প্রতিষ্ঠা করতে। মূল্য বিচার এই অনুমানের উপর ভিত্তি করে;

কোন দূষণ সনাক্তকরণের ক্ষেত্রে বা দূষণ সনাক্ত করার জন্য প্রয়োজনীয় দক্ষতা বা বৈজ্ঞানিক জ্ঞানের অভাবের ক্ষেত্রে কোন দায়বদ্ধতা ধরা হয় না। যদি পরবর্তীকালে নির্ধারণ করা হয় যে মূল্যায়নকৃত সাইট বা সংলগ্ন কোনো সাইটে দূষণ বিদ্যমান, অথবা যে সাইটটির ব্যবহারে বিধিনিষেধ রয়েছে যা দূষণের কারণ হতে পারে, তাহলে এই ধরনের সমস্ত ক্ষেত্রে চূড়ান্ত খরচ কমানো যেতে পারে।

মেরামত সম্পর্কে নিম্নলিখিত অনুমান করা হয়েছিল:

আমরা বিল্ডিংগুলির কোনও প্রযুক্তিগত পরীক্ষা করিনি, বা আমরা বিল্ডিংয়ের সেই অংশগুলি পরীক্ষা করিনি যা পরিদর্শনের জন্য বন্ধ বা দুর্গম। আমরা বিশ্বাস করি যে বিল্ডিংয়ের এই জাতীয় অংশগুলি ভাল অবস্থায় রয়েছে। আমরা বস্তুর অপ্রত্যাশিত অংশগুলির অবস্থা সম্পর্কে কোনও মতামত প্রকাশ করতে পারি না এবং বিল্ডিংয়ের ফ্রেম এবং লোড-ভারবহন কাঠামোটি ভাল অবস্থায় রয়েছে তা নিশ্চিতকরণ হিসাবে প্রতিবেদনটি নেওয়া উচিত নয়।

অর্থনৈতিক তথ্য; অনুগ্রহ করে ভাড়া, নির্মাণ খরচ, নগদ প্রবাহ, ডিসকাউন্ট রেট এবং রিটার্নের হারের ডেটা রিপোর্ট করুন এবং যেখানে সম্ভব, সংবেদনশীলতা, ঝুঁকি ইত্যাদির জন্য উপযুক্ত গণনা এবং বিশ্লেষণ করুন।

পরিকল্পনা, ফটোগ্রাফ এবং সংযুক্তি: অনুগ্রহ করে প্রতিবেদনের সাথে সমস্ত প্রয়োজনীয় মানচিত্র এবং এলাকার পরিকল্পনা, বিল্ডিং প্ল্যান (যদি প্রয়োজন হয়), তৃতীয় পক্ষের ডেটা, সেইসাথে বিভিন্ন অনুমোদন, লাইসেন্স, এবং নথিপত্র সংযুক্ত করুন। ইত্যাদি

ফলাফল প্রকাশ, তৃতীয় পক্ষের দায়িত্ব এবং গোপনীয়তা - মূল্যায়নকারীর ক্ষমতা এবং গ্রাহকের দ্বারা প্রতিবেদনের ব্যবহার নিয়ন্ত্রণ। আপনি এই অনুচ্ছেদের ফর্মের সাথে একমত হতে পারেন, এবং এই বিবৃতিটি আপনার প্রতিবেদনে সংক্ষিপ্ত করা যেতে পারে। যাইহোক, রিপোর্টে আপনাকে অবশ্যই নিম্নলিখিত প্রস্তাবিত সীমা মেনে নিতে হবে:

এই মূল্যায়ন প্রতিবেদন/মূল্যায়নের শংসাপত্রের সম্পূর্ণ বা কোনো অংশ বা এই নথির কোনো রেফারেন্স কোনো প্রকাশনা, প্রসপেক্টাস বা নির্দেশনায় অন্তর্ভুক্ত করা যাবে না বা এই ধরনের প্রকাশনার ফর্ম এবং প্রেক্ষাপটের মূল্যায়নকারীর লিখিত অনুমোদন ছাড়া জারি করা যাবে না। এই প্রতিবেদনটি আপনার এবং আপনার কাছে গোপনীয়

পেশাদার উপদেষ্টা এবং উপরে বর্ণিত একমাত্র উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা যেতে পারে। আমরা কোন দায় স্বীকার করতে পারি না যদি এই প্রতিবেদনটি উল্লিখিত উদ্দেশ্যে বা অন্যভাবে অন্য কেউ ব্যবহার করে।

গোপনীয়তার বিষয়ে, আমরা অতিরিক্তভাবে চাই যে ফর্ম এবং বিষয়বস্তুতে আমাদের স্পষ্ট লিখিত সম্মতি ছাড়া এই প্রতিবেদনের উপর ভিত্তি করে কোন প্রকাশনা বা উদ্ধৃতি তৈরি করা হবে না।

^ ট্যাক্সেশন এবং মুদ্রা ব্যবহৃত: মূল্যায়নের ট্যাক্স ফলাফল সম্পর্কিত প্রতিবেদনে তৈরি অনুমানগুলি আপনাকে অবশ্যই বর্ণনা করতে হবে। আপনাকে অবশ্যই ধরে নিতে হবে যে কোনো ট্যাক্স দায়বদ্ধতা নেই। মূল্যায়নটি সেই দেশের মুদ্রায় উপস্থাপন করা হবে যেখানে মূল্যায়ন বস্তুটি অবস্থিত, যখন অন্যান্য দেশের মুদ্রায় রূপান্তর মূল্য নির্ধারণের তারিখে বিনিময় হারে করা হবে

^ মূল্যায়নকারীর পরিষেবার জন্য অর্থপ্রদান: উপরোক্ত কাজের জন্য অর্থ প্রদান সম্মত

ভ্রমণ খরচ, পকেট খরচ, এবং ভ্যাট বাদ দেওয়া হবে

যদি আপনার কোন প্রশ্ন থাকে বা চিঠিতে সেট করা পয়েন্টগুলিতে, এই চিঠির লেখকের সাথে যোগাযোগ করুন। অন্যথায়, এই চিঠিতে থাকা নির্দেশাবলী আপনার গ্রহণযোগ্যতা নিশ্চিত করুন।

আপনার বিশ্বস্ত,

শিরোনাম এবং অবস্থান (সম্পূর্ণ)।

মূল্যায়ন চেকলিস্ট

ভূমিকা

স্ট্যান্ডার্ড 9 তাদের রিপোর্টে যে বিষয়গুলো বিবেচনা করা উচিত তার বিবরণ দেয়। এই স্ট্যান্ডার্ডটি স্ট্যান্ডার্ড 9-এর সাথে একত্রে পড়তে হবে। ব্যবহারের রিপোর্টে একটি মান প্রস্তুত করার সময় নিম্নলিখিতগুলি প্রধান বিষয়গুলি বিবেচনা করতে হবে:

কার্য, তারিখ এবং মূল্যায়নের উদ্দেশ্য;

মূল্যায়নের ভিত্তি, মূল্যের ধরন এবং নির্ধারণ সহ;

সম্পদের বয়স এবং তাদের শ্রেণীবিভাগ;

সম্পদের সনাক্তকরণ, তাদের অবস্থান, এবং তাদের পরিদর্শনের তারিখ এবং ব্যাপ্তি;

আদর্শিক ভিত্তি;

কোন বিশেষ অনুমান এবং সীমাবদ্ধ শর্ত;

উত্পাদন, যন্ত্রপাতি এবং সরঞ্জাম;

ECO মানগুলির সাথে মূল্যায়নের সম্মতি সম্পর্কিত প্রতিবেদন;

মূল্যায়ন সম্পর্কিত অন্যান্য প্রশ্ন।
^

6. MTR ROO 2-04-2005। মূল্যায়ন প্রয়োগের পদ্ধতি। আর্থিক প্রতিবেদনের জন্য মূল্যায়ন

আন্তর্জাতিক মূল্যায়ন স্ট্যান্ডার্ডের সংজ্ঞা

3.2. পরিমার্জিত প্রতিস্থাপন খরচ(AZZ)। একটি সম্পদ কম শারীরিক অবচয় এবং প্রাসঙ্গিক (প্রাসঙ্গিক) প্রাসঙ্গিক ফর্ম অপ্রচলিত এবং অপ্টিমাইজেশানের পুনরুত্পাদন বা প্রতিস্থাপনের বর্তমান খরচ।

উন্নতিবিল্ডিং, কাঠামো বা ল্যান্ডস্কেপ পরিবর্তন যা স্থায়ী এবং শ্রম এবং মূলধন জড়িত এবং সম্পত্তির উপযোগিতা এবং মূল্য উন্নত করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে। উন্নতির বিভিন্ন ব্যবহার এবং অর্থনৈতিক জীবন আছে।

^ বিশেষ সম্পত্তি। বিল্ডিংগুলির বিশেষ প্রকৃতি, তাদের কনফিগারেশন, আকার, অবস্থান এবং এর বৈশিষ্ট্যগুলির কারণে উদ্ভূত স্বতন্ত্রতার কারণে যে ব্যবসা বা সংস্থার এটি একটি অংশ, তা বিক্রি করার ব্যতীত খোলা বাজারে খুব কমই (যদি কখনও) বিক্রি হয় এমন সম্পত্তি। অন্যান্য পরিস্থিতিতে।
^

IFRS সংজ্ঞা।

3.6. পরিশোধিত পরিমাণ।একটি সম্পদ তৈরি/অধিগ্রহণের খরচ বা আর্থিক বিবৃতিতে খরচের জন্য প্রতিস্থাপিত অন্যান্য পরিমাণ, এর অবশিষ্ট মূল্য কম (IFRS 16, অনুচ্ছেদ 6)।

3.7. অবশিষ্ট মান.আনুমানিক পরিমাণ যা একটি সত্তা বর্তমানে একটি সম্পদের নিষ্পত্তি থেকে প্রাপ্ত হবে, নিষ্পত্তির প্রত্যাশিত খরচ বাদ দেওয়ার পরে, যদি সম্পদটি ইতিমধ্যেই তার দরকারী জীবন শেষে প্রত্যাশিত বয়স এবং অবস্থার হয় (IFRS 16.6.)।

^ মালিকের দখলে থাকা সম্পত্তি। পণ্য বা পরিষেবার উৎপাদন বা সরবরাহে বা প্রশাসনিক উদ্দেশ্যে ব্যবহারের জন্য মালিকের (বা ফাইন্যান্স লিজের অধীনে ইজারা নেওয়ার) সম্পত্তি। (IFRS 40.5)।

^ শেষ ঘন্টা. সম্পত্তি (জমি বা একটি বিল্ডিং, বা একটি বিল্ডিংয়ের অংশ, বা উভয়ই) যা (মালিক বা ফাইন্যান্স লিজের অধীনে ইজারাদার দ্বারা) ভাড়া আয় বা মূলধনের মূল্যায়ন বা উভয়ের জন্য, এবং এর জন্য নয়:

ক) পণ্য বা পরিষেবার উত্পাদন বা সরবরাহে বা এর জন্য ব্যবহার
প্রশাসনিক উদ্দেশ্য, বা

খ) ব্যবসার সাধারণ কোর্সে বিক্রয়। (IFRS 40, 5।)

^ অ্যাকাউন্টিং পরিমাণ।বিয়োগের পরে ব্যালেন্স শীটে যে পরিমাণ সম্পদ প্রতিফলিত হয়
যেকোনো সঞ্চিত অবচয় এবং পুঞ্জীভূত বৈকল্য ক্ষতি
(IFRS 16, অনুচ্ছেদ 6; IFRS 36, অনুচ্ছেদ 6)।

অবচয় (অবমূল্যায়ন বা খালাস)।পদ্ধতিগত বিতরণ
সময়ের সাথে সাথে একটি সম্পদের অবমূল্যায়নযোগ্য পরিমাণ উপকারী ব্যবহার. (IFRS 16,
আইটেম 6, IFRS 36, আইটেম 5)।

^ ন্যায্য মূল্য কম খরচ বিক্রি করতে. যে পরিমাণ পারে
যখন নগদ আয় উৎপন্ন একটি সম্পদ বা ইউনিট বিক্রয় থেকে প্রাপ্ত করার জন্য
অবহিত এবং বিনামূল্যে পক্ষের মধ্যে একটি ন্যায্য চুক্তি শর্ত, জন্য
এর বাস্তবায়নের খরচ বিয়োগ করুন (IFRS 36, অনুচ্ছেদ 6)।

^ নেট আদায় মান. স্বাভাবিক রক্ষণাবেক্ষণের অধীনে আনুমানিক বিক্রয় মূল্য
ব্যবসায় কাজ করার খরচ এবং আনুমানিক খরচ কম,
বিক্রয়ের জন্য প্রয়োজনীয় (IFRS 2, অনুচ্ছেদ 6)। নেট উপলব্ধিযোগ্য মান সম্পর্কিত
নিট পরিমাণ যা একটি সত্তার অধীনে জায় বিক্রয় থেকে উপলব্ধি করার আশা করে
সাধারণ ব্যবসা। ন্যায্য মান সেই পরিমাণ প্রতিফলিত করে যার জন্য একই
স্টক নিজেদের মধ্যে একটি লেনদেনে বিনিময় করা যেতে পারে জ্ঞানী এবং
বাজারে ক্রেতা ও বিক্রেতাদের অনুপ্রাণিত করা। প্রথম অনুরূপ
সংস্থার বিশেষত্ব, দ্বিতীয়টি - না। জায় জন্য নেট উপলব্ধিযোগ্য মান
এবং বিক্রির জন্য ন্যায্য মূল্য কম খরচের সমান হবে না (IFRS 2,
আইটেম 7)।

^ পরিশোধযোগ্য পরিমাণ। যে সম্পদ বা ব্যবসায়িক ইউনিট উৎপন্ন হয় তার পুনরুদ্ধারযোগ্য পরিমাণ
নগদ আয় নিম্নলিখিত দুটি পরিমাণের মধ্যে বড়:

এর ন্যায্য মূল্য বিক্রির জন্য কম খরচ এবং ব্যবহারে এর মূল্য (IFRS 36, অনুচ্ছেদ 6)।

^ অতিমূল্যায়িত পরিমাণ। পুনর্মূল্যায়নের তারিখে সম্পদের ন্যায্য মূল্য
কম কোন পরবর্তী সঞ্চয় অবমূল্যায়ন এবং পরবর্তী
সঞ্চিত প্রতিবন্ধকতা ক্ষতি (IFRS 36, অনুচ্ছেদ 31)।

^ স্থায়ী সম্পদ. বাস্তব সম্পদ যা:

ক) উৎপাদন বা সরবরাহে ব্যবহারের উদ্দেশ্যে এন্টারপ্রাইজ দ্বারা ধারণ করা হয়
অন্যদের কাছে পরিষেবা বা পণ্য উৎপাদনের জন্য, ভাড়ার জন্য বা জন্য
প্রশাসনিক উদ্দেশ্য;

খ) একাধিক উৎপাদনের জন্য ব্যবহার করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে
চক্র (IFRS 16, অনুচ্ছেদ 6)।

^ ব্যবহারে খরচ। ভবিষ্যতের নগদ প্রবাহের বর্তমান মূল্য,
যেটি উৎপন্ন সম্পদ বা ব্যবসায়িক ইউনিট থেকে প্রাপ্ত হবে বলে আশা করা হচ্ছে
নগদ আয় (IFRS 36, অনুচ্ছেদ 6)।
^

7. MTR ROO 3-11-2005 মূল্যায়ন নং 11 (MR 11) এর জন্য পদ্ধতিগত নির্দেশিকা। অনুমান পরীক্ষা

ভূমিকা

1.2। মূল্যায়ন প্রতিবেদনের যথার্থতা, প্রাসঙ্গিকতা এবং গুণমান নিশ্চিত করার প্রয়োজনের কারণে, মূল্যায়ন দক্ষতা পেশাদার অনুশীলনের একটি অবিচ্ছেদ্য অংশ হয়ে উঠেছে। মূল্যায়নের পরীক্ষায়, মূল্যায়নের সঠিকতা, ধারাবাহিকতা, বৈধতা এবং সম্পূর্ণতা বিবেচনা করা হয়।

একটি মূল্যায়ন পর্যালোচনার জন্য বিশেষজ্ঞদের অংশগ্রহণের প্রয়োজন হতে পারে
নির্মাণের ক্ষেত্রে জ্ঞান, সম্পত্তি থেকে আয়, আইন বিষয়ে এবং
কর বা পরিবেশগত সমস্যা।

একটি মূল্যায়ন পর্যালোচনা নির্ভরযোগ্যতার একটি যাচাই প্রদান করে
মূল্যায়ন ফোকাস করে:

ব্যবহৃত ডেটার আপাত পর্যাপ্ততা এবং প্রাসঙ্গিকতা এবং
অনুসন্ধান করা হয়েছে;

প্রয়োগ পদ্ধতি এবং পদ্ধতির উপযুক্ততা;

বিশ্লেষণ, মতামত এবং উপসংহার প্রাসঙ্গিক কিনা তা পরীক্ষা করা
এবং ন্যায়সঙ্গত;

উপস্থাপিত পণ্যটি সাধারণ কিনা তা পরীক্ষা করা হচ্ছে
সাধারণভাবে গৃহীত মূল্যায়ন নীতিগুলি মেনে চলে বা অতিক্রম করে৷

1.3। মূল্যায়ন বিভিন্ন কারণে পর্যালোচনা করা হয়, যার মধ্যে রয়েছে:

1.3.1। আর্থিক জন্য প্রয়োজনীয় অধ্যবসায়
রিপোর্টিং এবং সম্পদ ব্যবস্থাপনা;

মামলা এবং অনুরূপ পরিস্থিতিতে বিশেষজ্ঞদের সাক্ষ্য;

ব্যবসায়িক সিদ্ধান্তের জন্য ভিত্তি

একটি প্রতিবেদন নিয়ন্ত্রক প্রয়োজনীয়তা মেনে চলে কিনা তা নির্ধারণ করা যখন:

মূল্যায়ন বন্ধকী ঋণ প্রক্রিয়ার অংশ হিসাবে ব্যবহৃত হয়,
বিশেষ করে রাষ্ট্র দ্বারা বীমাকৃত এবং নিয়ন্ত্রিত বন্ধকী;

মূল্যায়নকারীরা নিয়ন্ত্রকের সাথে সম্মত হয়েছে কিনা তা পরীক্ষা করা প্রয়োজন
এর এখতিয়ারের মধ্যে মান এবং প্রয়োজনীয়তা।
^

আবেদনের স্থান

এই ম্যানুয়ালটির সাথে সম্মতি মূল্যায়নকারীকে অর্পণ করা হয়েছে, যিনি তত্ত্বাবধান এবং পরিচালনার ক্ষমতার মধ্যে, মূল্যায়নের বিষয়ে বিশেষজ্ঞের মতামত স্বাক্ষর করেন, যার ফলে এই বিশেষজ্ঞের মতামতের বিষয়বস্তুর জন্য দায়িত্ব গ্রহণ করেন।

সংজ্ঞা

একটি মূল্যায়নের মূল্যায়ন পর্যালোচনা করা মূল্য সম্পর্কে একই উপসংহার সমর্থন করতে পারে, অথবা এটি সেই মান সম্পর্কে উপসংহারের সাথে মতানৈক্যের কারণ হতে পারে। মূল্যায়ন পর্যালোচনাগুলি মূল্যায়নের উপর একটি বিশ্বাসযোগ্যতা পরীক্ষা প্রদান করে, সেইসাথে মূল্যদাতার জ্ঞান, অভিজ্ঞতা এবং স্বাধীনতার পরিপ্রেক্ষিতে যে মূল্যদাতা এটি তৈরি করেছে তার কাজের যাচাইকরণ।

কিছু রাজ্যে, মূল্যায়ন পরীক্ষা একই মূল্যায়ন ফার্মের মূল্যায়নকারী দ্বারা সঞ্চালিত একটি আপডেটও স্থাপন করতে পারে যেটি মূল মূল্যায়ন করেছে।

বিশ্বজুড়ে মূল্যায়ন সংস্থাগুলি বিভিন্ন ধরণের দক্ষতার মধ্যে পার্থক্য করে, উদাহরণস্বরূপ, প্রশাসনিক পরীক্ষা (সম্মতি পরীক্ষা), প্রযুক্তিগত পরীক্ষা, ডেস্কটপ পরীক্ষা, মাঠ পরীক্ষা,পরীক্ষাগুলি মূল্যায়ন করা হয়েছে তা নিশ্চিত করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে পেশাদার মান অনুযায়ী(যেখানে প্রশ্নে মূল্যায়নে ব্যবহৃত মূল্যের ভিত্তিগুলি গৃহীত হয়), পরীক্ষাগুলি যা সাধারণ বাজারের তথ্য সংগ্রহ করে মূল্য বিচারকে সমর্থন বা চ্যালেঞ্জ করা,এবং দক্ষতা, যা নমুনা গ্রুপ থেকে তুলনীয় ডেটার সাথে বিবেচনাধীন মূল্যায়নে নির্দিষ্ট ডেটা পরীক্ষা করুন,

^ প্রশাসনিক দক্ষতা (সম্মতি দক্ষতা)। ক্লায়েন্ট বা মূল্যায়ন পরিষেবার ব্যবহারকারীর দ্বারা একটি মূল্যায়নের একটি পরীক্ষা, যখন মূল্যায়ন সিদ্ধান্ত গ্রহণের উদ্দেশ্যে যেমন আন্ডাররাইটিং, সম্পত্তি ক্রয় বা বিক্রয়ের জন্য ব্যবহার করা হয় তখন যথাযথ পরিশ্রমের বিষয় হিসাবে। ভ্যালুয়ার, উপলক্ষ্যে, এই ফাংশনগুলির কার্য সম্পাদনে ক্লায়েন্টকে সহায়তা করার জন্য প্রশাসনিক পর্যালোচনা পরিচালনা করতে পারে। মূল্যায়ন সমস্ত সম্মতি বা বাজার-নির্দিষ্ট নির্দেশিকাগুলি পূরণ করে বা অতিক্রম করে এবং সর্বনিম্ন হিসাবে, সাধারণভাবে গৃহীত মূল্যায়ন নীতিগুলি (GPR) মেনে চলে তা নিশ্চিত করার জন্য প্রশাসনিক পর্যালোচনাও করা হয়।

^ কারিগরি দক্ষতা. পর্যালোচনা করা প্রতিবেদনে বিশ্লেষণ, মতামত এবং উপসংহারগুলি প্রাসঙ্গিক, যুক্তিসঙ্গত এবং গ্রহণযোগ্য কিনা তা নিয়ে একটি মতামত গঠনের জন্য মূল্যায়নকারী দ্বারা পরিচালিত একটি মূল্যায়ন পর্যালোচনা।

3.4. ^ ডেস্কটপ দক্ষতা। মূল্যায়নের পরীক্ষা, প্রতিবেদনে উপস্থাপিত তথ্যের মধ্যে সীমাবদ্ধ, যা স্বাধীনভাবে যাচাই করা যেতে পারে বা নাও হতে পারে। সাধারণত আইটেমগুলির একটি চেকলিস্ট ব্যবহার করে পরিচালিত হয়। পর্যালোচক গণনার নির্ভুলতা, ডেটার বৈধতা, পদ্ধতির প্রাসঙ্গিকতা এবং ক্লায়েন্টের নির্দেশাবলী, নিয়ন্ত্রক প্রয়োজনীয়তা এবং পেশাদার মানগুলির সাথে সম্মতি পরীক্ষা করে। এছাড়াও মাঠ পরীক্ষা দেখুন.

^ মাঠ পরীক্ষা। একটি মূল্যায়ন পর্যালোচনা, যা প্রতিবেদনে উপস্থাপিত ডেটা নিশ্চিত করার জন্য বাহ্যিক এবং কখনও কখনও প্রশ্নে থাকা সম্পত্তির অভ্যন্তরীণ জরিপ, এবং সম্ভবত তুলনামূলক বৈশিষ্ট্যগুলির একটি সমীক্ষা অন্তর্ভুক্ত করে। এটি সাধারণত একটি চেকলিস্ট ব্যবহার করে করা হয় যা ডেস্কটপ মূল্যায়নে চেক করা আইটেমগুলিকে কভার করে এবং এতে বাজার ডেটার বৈধতা, অতিরিক্ত ডেটা সংগ্রহের জন্য গবেষণা এবং প্রতিবেদন তৈরিতে ব্যবহৃত সফ্টওয়্যার যাচাইকরণ অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। এছাড়াও ডেস্কটপ দক্ষতা দেখুন।

^ নিরীক্ষকের প্রতিবেদন।একটি লিখিত বিবৃতি যা নিরীক্ষার সুযোগ বর্ণনা করে
সমীক্ষা, ফলাফলের সংক্ষিপ্তসার এবং নিরীক্ষকের উপসংহার প্রকাশ করে
একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য কোম্পানির আর্থিক অবস্থা উপস্থাপনের ক্ষেত্রে আর্থিক বিবৃতির যথার্থতা সম্পর্কে।
^

ফিনান্সিয়াল রিপোর্টিং স্ট্যান্ডার্ডের সাথে সম্পর্ক

ব্যবস্থাপনা

5.1.1। মূল্যায়ন বিশেষজ্ঞের ক্লায়েন্ট এবং উদ্দিষ্ট ব্যবহারকারীদের চিহ্নিত করুন, বিশেষজ্ঞ মূল্যায়নকারীর মতামত এবং উপসংহারের উদ্দেশ্যমূলক ব্যবহার এবং নিযুক্তির উদ্দেশ্য; প্রশ্নে থাকা সম্পত্তি, মূল্যায়ন বিশেষজ্ঞের তারিখ, প্রশ্নে প্রতিবেদনে মূল্যবান সম্পত্তি এবং সম্পত্তির স্বার্থ এবং প্রশ্নে প্রতিবেদনে মতামতের বৈধতার তারিখ এবং প্রশ্নে প্রতিবেদনটি সম্পন্নকারী মূল্যায়নকারী(গুলি) চিহ্নিত করুন;

পরীক্ষার প্রক্রিয়ার সীমা চিহ্নিত করুন;

মূল্যায়ন পর্যালোচনায় সমস্ত অনুমান এবং সীমাবদ্ধ শর্তগুলি সনাক্ত করুন;

অ্যাসাইনমেন্টের জন্য প্রযোজ্য কাজের সুযোগের মধ্যে বিবেচনাধীন প্রতিবেদনের সম্পূর্ণতা সম্পর্কে একটি মতামত তৈরি করুন;

ডেটার আপাত পর্যাপ্ততা এবং প্রাসঙ্গিকতা এবং যে কোনও পরিমার্জন সম্পর্কে একটি মতামত তৈরি করুন;

ব্যবহৃত পদ্ধতি এবং পদ্ধতির যথাযথতা সম্পর্কে একটি মতামত বিকাশ করুন এবং বিবেচনাধীন প্রতিবেদনের সাথে চুক্তি বা কোনো মতবিরোধের কারণগুলি বিকাশ করুন; এবং

বিবেচনাধীন কাজের বিশ্লেষণ, মতামত এবং উপসংহারগুলি প্রাসঙ্গিক, যুক্তিসঙ্গত এবং গ্রহণযোগ্য কিনা তা নিয়ে একটি উপসংহার তৈরি করুন।

5.2। মূল্যায়ন পরীক্ষার ফলাফল উপস্থাপন করার সময়, মূল্যায়নকারী-বিশেষজ্ঞ অবশ্যই:

ক্লায়েন্ট এবং উদ্দিষ্ট ব্যবহারকারীদের নাম নির্দেশ করুন; বাগদানের ফলাফলের উদ্দিষ্ট ব্যবহার এবং বাগদানের উদ্দেশ্য;

অনুচ্ছেদ 5.1.1-5.1.4 (উপরে) অনুযায়ী চিহ্নিত করা তথ্য উল্লেখ করুন;

গৃহীত পরীক্ষার প্রক্রিয়ার প্রকৃতি, ব্যাপ্তি এবং বিস্তারিত বর্ণনা করুন;

5.1.5-5.1.8 (উপরে) অনুচ্ছেদে প্রয়োজনীয় মতামত, কারণ এবং উপসংহারগুলি বর্ণনা করুন;

সমস্ত প্রাসঙ্গিক তথ্য অন্তর্ভুক্ত কিনা তা নির্দেশ করুন;

পরীক্ষার রিপোর্টে স্বাক্ষরিত শংসাপত্র অন্তর্ভুক্ত করুন।

5.3। মূল্যায়নকারী-বিশেষজ্ঞ সম্পত্তি প্রভাবিত ঘটনা বিবেচনা করা উচিত নয়
অথবা বাজার মূল্যায়ন অনুসরণ করে, কিন্তু শুধুমাত্র তথ্য যে হতে পারে
মূল্যায়নের সময় বাজারে পাওয়া সহজ।

5.4। মূল্যায়নকারী-বিশেষজ্ঞকে অবশ্যই মূল্যায়ন প্রতিবেদনের উপসংহারের সাথে একমত বা অসম্মতির কারণগুলি সম্পূর্ণরূপে ব্যাখ্যা করতে হবে।

5.4.1। যেখানে মূল্যায়নকারী মূল্যায়ন প্রতিবেদনের উপসংহারের সাথে একমত,
সম্পূর্ণরূপে ব্যাখ্যা করুন এবং এই ধরনের সম্মতির কারণ প্রকাশ করুন।

যেখানে বিশেষজ্ঞ মূল্যায়নকারী মূল্যায়ন প্রতিবেদনের উপসংহারের সাথে একমত নন, সেখানে এই ধরনের মতপার্থক্যের কারণগুলি সম্পূর্ণরূপে ব্যাখ্যা করা উচিত এবং প্রকাশ করা উচিত।

যেখানে মূল্যায়নকারী সমস্ত তথ্য ও তথ্যের অধিকারী নয়,
যার উপর মূল্যায়নকারী নির্ভর করে, মূল্যায়নকারীকে অবশ্যই সীমাবদ্ধতা প্রকাশ করতে হবে
তাদের উপসংহার।

5.5। যেখানে গৃহীত কাজের সুযোগ একটি নতুন মূল্যায়ন গঠনের জন্য যথেষ্ট, এই ধরনের মূল্যায়ন আন্তর্জাতিক মূল্যায়ন মান এবং IVS আচরণবিধির প্রয়োজনীয়তা মেনে চলা উচিত।
^

কার্যকর দিন

পরিশিষ্ট 3 (ECO 2003)। অন্যান্য মূল্যায়নকারীর মূল্যায়ন প্রতিবেদন পর্যালোচনা করা

ভূমিকা

তৃতীয় পক্ষ একটি প্রতিবেদন পর্যালোচনা করার আগে, তাদের প্রয়োজন
মূল্যায়ন প্রতিবেদনের লেখকদের কাছ থেকে লিখিত অনুমতি নিন। যাইহোক, লিখিত অনুমতি নেওয়া সর্বদা বাস্তবসম্মত নয়, উদাহরণস্বরূপ যখন মূল্যদাতা কোম্পানির মূল্যায়ন প্রতিবেদনের বিষয়বস্তুর বিভিন্ন দিক সম্পর্কে দরদাতাদের একজনকে পরামর্শ দিচ্ছেন।

একটি প্রতিবেদন পর্যালোচনার কর্মক্ষমতা অন্যান্য মূল্যায়নকারীদের কাজ পরীক্ষা করে তা নির্ধারণ করে যে প্রাপ্ত ফলাফলগুলি ECO 2003 বা অন্য কোনও জাতীয় মানদণ্ডের প্রয়োজনীয়তাগুলি মেনে চলে কিনা, সেইসাথে প্রতিবেদনে থাকা উত্স ডেটার সাথে প্রাপ্ত ফলাফলের সামঞ্জস্যতা। এবং অন্যান্য পরিচিত তথ্য।

মূল্যায়ন পর্যালোচনার মধ্যে একটি পৃথক প্রতিবেদন লেখা অন্তর্ভুক্ত (পর্যালোচনা),
যা পর্যালোচনার ফলাফল প্রতিফলিত করে। তথ্য ব্যতীত পর্যালোচনার বিষয়বস্তু
মূল্যায়ন পদ্ধতির সম্পূর্ণতা এবং ধারাবাহিকতা পরীক্ষা করার উপরও অন্তর্ভুক্ত রয়েছে