সর্বশেষ সংবাদ. সর্বশেষ খবর ব্যাংকের বিশেষ প্রয়োজনীয়তা

মন্ত্রণালয়ের আদেশ অর্থনৈতিক উন্নয়ন RF তারিখ 1 জুন, 2015 N 327
"ফেডারেল ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ডের অনুমোদনের উপর "প্রতিশ্রুতির জন্য মূল্যায়ন (FSO N 9)"

ধারা 20 যুক্তরাষ্ট্রীয় আইনতারিখ 29 জুলাই, 1998 N 135-FZ "চালু মূল্যায়ন কার্যক্রমভিতরে রাশিয়ান ফেডারেশন"(রাশিয়ান ফেডারেশনের সংগৃহীত আইন, 1998, N 31, আর্ট। 3813; 2006, N 31, আর্ট। 3456; 2010, N 30, আর্ট। 3998; 2011, N 1, আর্ট। 43, N 29, আর্ট। 4291; 2014, N 30, আইটেম 4226) আমি অর্ডার করি:

2. এই আদেশটি রাশিয়ার অর্থনৈতিক উন্নয়ন মন্ত্রকের আদেশ 20 মে, 2015 N 297 "ফেডারেল ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ডের অনুমোদনের ভিত্তিতে" কার্যকর হওয়ার তারিখ থেকে কার্যকর হয়। সাধারণ ধারণামূল্যায়ন, পন্থা এবং মূল্যায়নের জন্য প্রয়োজনীয়তা (FSO N 1)", তারিখ 20 মে, 2015 N 298 "ফেডারেল মূল্যায়ন স্ট্যান্ডার্ডের অনুমোদনের ভিত্তিতে "মূল্যায়নের উদ্দেশ্য এবং মূল্যের ধরন (FSO N 2)", তারিখ 20 মে, 2015 N 299 "ফেডারেল ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ডের অনুমোদনের উপর "মূল্যায়ন রিপোর্টের জন্য প্রয়োজনীয়তা (FSO N 3)"।

ফেডারেল মূল্যায়ন মান
"জামানতের উদ্দেশ্যে মূল্যায়ন (FSO N 9)"
(1 জুন, 2015 N 327 রাশিয়ান ফেডারেশনের অর্থনৈতিক উন্নয়ন মন্ত্রকের আদেশ দ্বারা অনুমোদিত)

আমি সাধারণ বিধান

1. এই ফেডারেল ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ডটি বিবেচনায় নিয়ে তৈরি করা হয়েছে আন্তর্জাতিক মানমূল্যায়ন এবং ফেডারেল মূল্যায়ন মান "মূল্যায়নের সাধারণ ধারণা, মূল্যায়নের পদ্ধতি এবং প্রয়োজনীয়তা (FSO N 1)", "মূল্যায়নের উদ্দেশ্য এবং মূল্যের প্রকারগুলি (FSO N 2)", "মূল্যায়ন প্রতিবেদনের প্রয়োজনীয়তা (FSO N 3)" ( এর পরে যথাক্রমে - FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3), মূল্যায়ন পরিচালনাকারী অন্যান্য ফেডারেল মূল্যায়ন মান কিছু বিশেষ ধরনেরমূল্যায়নের বিষয়গুলি রাশিয়ার অর্থনৈতিক উন্নয়ন মন্ত্রক দ্বারা অনুমোদিত, এবং একটি বস্তুর মূল্যায়নের প্রয়োজনীয়তাগুলিকে সংজ্ঞায়িত করে (এর পরে এটি সম্পত্তি হিসাবেও উল্লেখ করা হয়) যা একটি অঙ্গীকারের বিষয় বা এর আকারে সুরক্ষা হিসাবে স্থানান্তর করার পরিকল্পনা করা হয়েছে কথিত বা বিদ্যমান আর্থিক বাধ্যবাধকতার জন্য একটি অঙ্গীকার (এরপরে অঙ্গীকারের উদ্দেশ্য হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে)।

2. বন্ধকী ঋণের উদ্দেশ্যে মূল্যায়ন সহ সমান্তরাল উদ্দেশ্যে মূল্যায়নের বস্তুর মূল্যায়ন করার সময় এই ফেডারেল মূল্যায়ন স্ট্যান্ডার্ডটি ব্যবহারের জন্য বাধ্যতামূলক। এই ফেডারেল ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ড বিকাশ করে, সম্পূরক করে এবং নির্দিষ্ট করে, জামানতের উদ্দেশ্যে মূল্যায়ন করার সময়, FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3, দ্বারা অনুমোদিত নির্দিষ্ট ধরণের মূল্যায়ন বস্তুর মূল্যায়ন পরিচালনাকারী অন্যান্য ফেডারেল মূল্যায়ন মান দ্বারা প্রতিষ্ঠিত প্রয়োজনীয়তাগুলি রাশিয়ার অর্থনৈতিক উন্নয়ন মন্ত্রক।

২. মূল্যায়নের বস্তু

3. এই ফেডারেল ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ডের উদ্দেশ্যে, মূল্যায়নের বস্তুটি নাগরিক অধিকারের বস্তুগুলিকে বোঝায়, যার বিষয়ে রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন নাগরিক প্রচলনে তাদের অংশগ্রহণের সম্ভাবনাকে প্রতিষ্ঠিত করে এবং যার অঙ্গীকারটি নিষিদ্ধ নয় রাশিয়ান ফেডারেশনের বর্তমান আইন।

III. সাধারণ আবশ্যকতাসমান্তরাল উদ্দেশ্যে মূল্যায়নের জন্য

4. একটি প্রতিশ্রুতির উদ্দেশ্যে একটি মূল্যায়ন পরিচালনা করার জন্য একটি চুক্তি সমাপ্ত করার সময় (এখন চুক্তি হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে), গ্রাহক বিদ্যমান বা সম্ভাব্য অঙ্গীকার সম্পর্কে মূল্যায়নকারীকে অবহিত করতে পারেন। যদি প্রতিশ্রুতিদাতার কাছে জামানতের উদ্দেশ্যে মূল্যায়নের জন্য সর্বজনীনভাবে উপলব্ধ বিশেষ প্রয়োজনীয়তা থাকে যা রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন এবং ফেডারেল মূল্যায়ন মানগুলির প্রয়োজনীয়তার সাথে বিরোধিতা করে না, তাহলে মূল্যায়নকারীকে অবশ্যই গ্রাহককে এই ধরনের বিশেষ প্রয়োজনীয়তার অস্তিত্ব সম্পর্কে অবহিত করতে হবে।

মূল্যায়নকারী অঙ্গীকারকারীর এই বিশেষ প্রয়োজনীয়তাগুলিকে বিবেচনায় নেয়, যদি এটি মূল্যায়নের কাজে নির্ধারিত থাকে।

5. এই ফেডারেল ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ডের উদ্দেশ্যে, জামানতের উদ্দেশ্যে মূল্য নির্ধারণ করার সময়, বাজার মূল্য নির্ধারণ করা হয়। যদি মূল্যায়ন অ্যাসাইনমেন্টে প্রাসঙ্গিক প্রয়োজনীয়তা থাকে, বাজার মূল্য ছাড়াও, বিনিয়োগ এবং (বা) উদ্ধার মূল্য নির্ধারণ করা যেতে পারে।

6. একটি সাধারণ কার্যকরী উদ্দেশ্য সম্পর্কিত সম্পত্তি মূল্যায়ন করার সময় (এরপরে একটি সম্পত্তি কমপ্লেক্স হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে), সম্পত্তি কমপ্লেক্সে অন্তর্ভুক্ত অন্যান্য সম্পদ থেকে পৃথকভাবে সম্পত্তির স্বাধীন কার্যকারিতা এবং বিক্রয়ের সম্ভাবনা বিশ্লেষণ করা প্রয়োজন।

7. সম্পত্তি কমপ্লেক্সের অংশ এমন সম্পত্তির মূল্যায়ন করার সময়, এই ধারণার উপর ভিত্তি করে যে এই সম্পত্তির বিক্রয় একটি সম্পত্তি কমপ্লেক্সের অংশ হিসাবে সম্পাদিত হবে, মূল্যায়ন বস্তুর মান মূল্যের একটি অংশ হিসাবে নির্ধারিত হয় সম্পূর্ণ সম্পত্তি কমপ্লেক্স বিক্রি করার সময় সম্পত্তি মূল্যবান সম্পত্তির জটিলতা। এই অনুমান মূল্যায়ন টাস্ক নির্দেশিত হয়. বিশেষায়িত সম্পত্তির মূল্য, যা এই ফেডারেল মূল্যায়ন স্ট্যান্ডার্ডের উদ্দেশ্যে সম্পত্তির অর্থ যা সম্পত্তির সম্পূর্ণ কমপ্লেক্স থেকে আলাদাভাবে বিক্রি করা যায় না যার এটি একটি অংশ, বিশেষ প্রকৃতি, উদ্দেশ্য, নকশা, কনফিগারেশনের কারণে এর স্বতন্ত্রতার কারণে। , রচনা, আকার, অবস্থান বা অন্যান্য বৈশিষ্ট্য (এর পরে বিশেষ সম্পত্তি হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে) সম্পত্তি কমপ্লেক্সের মূল্যের একটি অংশ হিসাবে নির্ধারিত হয়।

8. মূল্যায়ন প্রতিবেদনে FSO N 3-তে উল্লেখ করা নিম্নলিখিত অতিরিক্ত ফলাফল থাকতে হবে:

এই ফেডারেল ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ডের অনুচ্ছেদ 5-এ প্রদত্ত মানের প্রকার অনুসারে মূল্যায়ন বস্তুর মান (মান);

মূল্যায়নের বস্তুর তারল্য সম্পর্কে সিদ্ধান্তগুলি প্রতিবেদনে নির্দেশিত বাধ্যতামূলক, কিন্তু মূল্যায়নের ফলাফল হিসাবে বিবেচিত হয় না।

9. মূল্যায়নকৃত বস্তুর তারল্যের বৈশিষ্ট্য হিসাবে, প্রতিবেদনটি তার বাজারের এক্সপোজারের সাধারণ (আনুমানিক) সময়কাল নির্দেশ করে খোলা বাজারযে সময়ে এটি বাজার মূল্যে বিক্রি করা যেতে পারে। সম্পত্তির একটি কমপ্লেক্সের অংশ হিসাবে বিশেষায়িত সম্পত্তির মূল্যায়নের ক্ষেত্রে, এই ধরনের সম্পত্তির তরলতা সম্পত্তির জটিলতার তারল্য হিসাবে নির্ধারিত হতে পারে যার এটি একটি অবিচ্ছেদ্য অংশ। এই অনুমানটি মূল্যায়ন সংক্ষিপ্ত এবং মূল্যায়ন প্রতিবেদনে নির্দেশিত হয়।

মূল্যায়নের বস্তুর তারল্য নির্ণয় করার সময়, মূল্যায়নকারীকে অবশ্যই বস্তুর তারল্যকে প্রভাবিত করে এমন উল্লেখযোগ্য কারণগুলির বিশ্লেষণের ফলাফল উপস্থাপন করে আঁকা সিদ্ধান্তগুলিকে প্রমাণ করতে হবে।

10. মূল্যায়নের কাজটিতে অবশ্যই নিম্নলিখিত তথ্য থাকতে হবে, যা FSO N 1-এ উল্লেখিত অতিরিক্ত, সেইসাথে রাশিয়ার অর্থনৈতিক উন্নয়ন মন্ত্রক কর্তৃক অনুমোদিত নির্দিষ্ট ধরণের মূল্যায়ন বস্তুর মূল্যায়ন পরিচালনাকারী অন্যান্য ফেডারেল মূল্যায়ন মানগুলিতে, তথ্য:

মূল্যায়নের বস্তুর পরিদর্শনের বৈশিষ্ট্য বা ভিত্তি যা বস্তুনিষ্ঠভাবে বস্তুর পরিদর্শনকে বাধা দেয়, যদি থাকে;

মূল্যায়নের জন্য প্রয়োজনীয় উপকরণ এবং তথ্য গ্রাহকের দ্বারা বিধানের পদ্ধতি এবং শর্তাবলী;

শিল্প বিশেষজ্ঞদের (প্রয়োজনীয় বিশেষজ্ঞদের) জড়িত করার প্রয়োজন পেশাদার দক্ষতামূল্যায়নে বিশ্লেষণের প্রয়োজনীয় বিষয়গুলিতে)। যদি চুক্তির যেকোনো পক্ষের মূল্যায়নের জন্য অ্যাসাইনমেন্ট প্রস্তুত করার পর্যায়ে, শিল্প বিশেষজ্ঞদের জড়িত করার প্রয়োজনীয়তা নির্ধারণ করা হয় (প্রকাশিত), তাহলে এই ধরনের শর্তটি মূল্যায়ন অ্যাসাইনমেন্টে অন্তর্ভুক্ত করা উচিত।

11. মূল্যায়নের কাজে, গ্রাহক বা প্রতিশ্রুতিদাতা দ্বারা (যদি তিনি চুক্তির পক্ষ হন), মূল্যায়নকারীর সাথে চুক্তিতে, এই ফেডারেল স্ট্যান্ডার্ডের ধারা 8-এ উল্লেখিত মানগুলি ছাড়াও অন্যান্য গণনা করা মানগুলি মূল্যায়ন ফলাফলের মূল্যায়ন, সহ:

ভবিষ্যতে মূল্যায়ন বস্তুর মান পরিবর্তনের পূর্বাভাস;

মূল্যায়ন অবজেক্ট ফোরক্লোজ করার সময় প্রয়োজনীয় খরচের পরিমাণ।

একই সময়ে, অতিরিক্ত অধ্যয়নের ফলাফলের উপর ভিত্তি করে নির্দেশিত গণনা করা মান এবং উপসংহারগুলি প্রতিবেদনে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে, তবে এটি কোনও মূল্যায়নের ফলাফল নয়।

IV সমান্তরাল উদ্দেশ্যে মূল্যায়ন অনুমান

12. মূল্যায়নে ব্যবহৃত অনুমান চুক্তির সকল পক্ষের দ্বারা সম্মত হওয়া উচিত।

13. মূল্যায়ন বিষয়ের বিকাশের সম্ভাবনা সম্পর্কিত মূল্যায়নে ব্যবহৃত অনুমানগুলি অবশ্যই বাজারের ডেটা এবং প্রবণতা দ্বারা ন্যায়সঙ্গত হতে হবে। গ্রাহক বা মূল্যায়ন বস্তুর মালিকের সম্ভাব্যতা যাচাই না করে এবং গ্রাহকের থেকে স্বাধীন বাজার ডেটার সাথে সম্মতির পূর্বাভাস ডেটা ব্যবহার করার অনুমতি নেই।

14. বিভিন্ন পরিস্থিতি বা বিশ্লেষণাত্মক তথ্যের উপর ভিত্তি করে পূর্বাভাস তৈরি করার সময়, মূল্যায়নের বস্তুর মূল্য সর্বাধিকীকরণের দিকে পরিচালিত করে এমন সবচেয়ে আশাবাদী পূর্বাভাসগুলি ব্যবহার করা থেকে বিরত থাকার পরামর্শ দেওয়া হয়।

15. মূল্যায়নের বস্তুর সাথে মালিকের যে সমস্ত সুবিধা রয়েছে এবং মূল্যায়নের বস্তুর দখল ও ব্যবহারের শর্তাবলী, যা বাজারের অবস্থার থেকে আলাদা, জামানতের উদ্দেশ্যে মূল্যায়নে বিবেচনা করা যাবে না, যদি যখন মূল্যায়নের বস্তুর মালিকানা অন্য ব্যক্তির কাছে হস্তান্তর করা হয় তখন তারা সন্দেহাতীতভাবে থাকে না।

16. সমস্ত দায়বদ্ধতা এবং বাধ্যবাধকতা, যেগুলি সম্পর্কে তথ্য সর্বজনীনভাবে উপলব্ধ এবং (বা) চুক্তির পক্ষগুলির দ্বারা মূল্যায়নকারীর কাছে উপস্থাপন করা হয়, যা মূল্যায়ন করা বস্তুর মূল্যকে প্রভাবিত করে, মূল্যায়ন পরিচালনা করার সময় বিবেচনায় নেওয়া উচিত। মূল্যায়ন বস্তুর মূল্যের উপর এই কারণগুলির প্রভাব বিবেচনায় নেওয়ার প্রয়োজনীয়তাগুলি মূল্যায়নের জন্য অ্যাসাইনমেন্টে নির্দিষ্ট করা হয়েছে। চুক্তি স্বাক্ষরের আগে দায়বদ্ধতাগুলি চিহ্নিত করা হলে, মূল্যায়নকারী চুক্তিটি সমাপ্ত হওয়ার পক্ষগুলিকে অবহিত করতে বাধ্য, যা মূল্যায়নের জন্য কাজটিতে নির্দেশিত হয়। যদি মূল্যায়ন প্রক্রিয়ার সময় দায়বদ্ধতা চিহ্নিত করা হয়, মূল্যায়নকারী প্রতিবেদনে দায়বদ্ধতার উপস্থিতি নির্দেশ করতে এবং গণনার ক্ষেত্রে সেগুলিকে বিবেচনায় নিতে বাধ্য, যদি না মূল্যায়নের কাজটিতে অন্যথায় নির্দিষ্ট করা থাকে।

17. বর্তমান উদ্দেশ্যের জন্য নয় তার ব্যবহার অনুমানে মূল্যায়নের বস্তুর মূল্যায়ন চুক্তির পক্ষগুলির সাথে বাধ্যতামূলক চুক্তির সাপেক্ষে এবং মূল্যায়ন নিয়োগের অন্তর্ভুক্ত। মূল্যায়নের বস্তুর মূল্যায়ন করার সময় এটির বর্তমান ব্যবহারে পরিবর্তন অনুমান করে, বিকল্প ব্যবহার বাস্তবায়নের জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত খরচ বাধ্যতামূলক অ্যাকাউন্টিং সাপেক্ষে।

18. গবেষণার প্রতিশ্রুতির উদ্দেশ্যে একটি মূল্যায়ন পরিচালনা করার প্রয়োজন হলে বিশেষ জ্ঞান, এই ধরনের জ্ঞানের সাথে শিল্প বিশেষজ্ঞদের জড়িত করতে ভুলবেন না। মূল্যায়নকারী শিল্প বিশেষজ্ঞদের জড়িত ব্যতীত একটি মূল্যায়ন পরিচালনার অসম্ভবতা সম্পর্কে গ্রাহককে অবহিত করতে বাধ্য। এই ক্ষেত্রে, এই ধরনের শিল্প বিশেষজ্ঞদের জড়িত করার প্রয়োজনীয়তা মূল্যায়ন সংক্ষেপে নির্দেশিত হয়েছে।

V. জামানতের উদ্দেশ্যে মূল্যায়নের জন্য বিশেষ প্রয়োজনীয়তা

19. মূল্যায়ন করা বস্তুর জোরপূর্বক বিক্রয়ের একটি ফ্যাক্টর হিসাবে লিকুইডেশন মান নির্ধারণ করার সময় এবং এক্সপোজিশন পিরিয়ড বাছাই করার সময়, মূল্যায়ন করা বস্তুর বিক্রয়ের শর্ত বিবেচনা করা উচিত, আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত জামানতকে পূর্বাভাস দেওয়ার পদ্ধতির সাথে সঙ্গতিপূর্ণ। মূল্যায়নের তারিখে বলবৎ বা চুক্তির দ্বারা প্রদত্ত। মূল্যায়নের বস্তু সম্পর্কে উপলব্ধ তথ্যের ভিত্তিতে, জোরপূর্বক বিক্রয়ের অন্যান্য কারণ এবং খোলা বাজারে বস্তুর এক্সপোজারের সময়কালে অনুমান করা অনুমান নির্বাচন করা যেতে পারে। এই ধরনের কারণ এবং অনুমান ন্যায্যতা সাপেক্ষে এবং মূল্যায়ন প্রতিবেদনে নির্দেশিত করা আবশ্যক।

20. বস্তুর মূল্যায়ন করার সময় যেগুলি তৈরি হওয়ার কথা বা তৈরি হওয়ার প্রক্রিয়ায় রয়েছে, যখন মূল্যায়নের তারিখে রাজ্যে বস্তুর বাজার মূল্য নির্ধারণ করার সময়, ব্যবহারে পরিবর্তন সম্পর্কে অনুমান না থাকা অবস্থায় বস্তুর, বাজার মূল্য অতিরিক্তভাবে চুক্তির শর্তাবলী অনুসারে নির্ধারিত হতে পারে, এই ধারণাটিকে বিবেচনায় নিয়ে যে বস্তুটি তারিখের অনুমান অনুসারে সম্পন্ন হয়েছে।

VI. চূড়ান্ত বিধান

21. এই ফেডারেল ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ডের প্রয়োজনীয়তা এবং FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3 এবং অন্যান্য ফেডারেল ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ডের প্রয়োজনীয়তার মধ্যে পার্থক্যের ক্ষেত্রে যা অর্থনৈতিক মন্ত্রণালয় দ্বারা অনুমোদিত নির্দিষ্ট ধরণের মূল্যায়ন বস্তুর মূল্যায়ন নিয়ন্ত্রণ করে। রাশিয়ার উন্নয়ন, এই ফেডারেল স্ট্যান্ডার্ড অগ্রাধিকার আছে.

ফেডারেল ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ডের অনুমোদনের উপর "সমস্তিকের উদ্দেশ্যে মূল্যায়ন (FSO N 9)

জুলাই 29, 1998 এর ফেডারেল আইনের 20 অনুচ্ছেদ অনুসারে (সোব্রানিয়া জাকোনোডাটেলস্টভা রোসিয়স্কয় ফেডারেটসি, 1998, এন 31, আর্ট। 3813; 2006, এন 31, আর্ট। 3456; 2010, এন 2010, এন 2010, এন 2010, আর্ট। 1 , আইটেম 43; N 29, আইটেম 4291; 2014, N 30, আইটেম 4226) আমি অর্ডার করি:

1. সংযুক্ত ফেডারেল ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ড "অঙ্গীকার উদ্দেশ্যে মূল্যায়ন (FSO N 9)" অনুমোদন করুন।

2. এই আদেশ বলবৎ হওয়ার তারিখ থেকে কার্যকর হয় রাশিয়ার অর্থনৈতিক উন্নয়ন মন্ত্রকের আদেশতারিখ 20 মে, 2015 তারিখ 20 মে, 2015

মন্ত্রী
A.V.ULYUKAEV

ফেডারেল স্ট্যান্ডার্ড
মূল্যায়ন "রঙের উদ্দেশ্যের জন্য মূল্যায়ন (FSO N 9)"

I. সাধারণ বিধান

1. এই ফেডারেল মূল্যায়ন স্ট্যান্ডার্ডটি আন্তর্জাতিক মূল্যায়ন মান এবং ফেডারেল মূল্যায়ন মান বিবেচনায় নিয়ে তৈরি করা হয়েছে "মূল্যায়নের সাধারণ ধারণা, মূল্যায়নের পদ্ধতি এবং প্রয়োজনীয়তা" মূল্যায়নের উদ্দেশ্য এবং মূল্যের ধরন (FSO N 2), "একটি মূল্যায়নের প্রয়োজনীয়তা রিপোর্ট" (এরপরে, যথাক্রমে - FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3), রাশিয়ার অর্থনৈতিক উন্নয়ন মন্ত্রনালয় দ্বারা অনুমোদিত নির্দিষ্ট ধরণের মূল্যায়ন বস্তুর মূল্যায়ন পরিচালনাকারী অন্যান্য ফেডারেল মূল্যায়ন মান, এবং মূল্যায়নের প্রয়োজনীয়তা নির্ধারণ করে একটি বস্তুর (এর পরে এটি সম্পত্তি হিসাবেও উল্লেখ করা হয়েছে) যা একটি অঙ্গীকারের বিষয় বা অভিযুক্ত বা বিদ্যমান আর্থিক বাধ্যবাধকতার জন্য জামানত হিসাবে নিরাপত্তা হিসাবে স্থানান্তরের জন্য পরিকল্পনা করা হয়েছে (এর পরে জামানতের উদ্দেশ্য হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে)।

2. বন্ধকী ঋণের উদ্দেশ্যে মূল্যায়ন সহ সমান্তরাল উদ্দেশ্যে মূল্যায়নের বস্তুর মূল্যায়ন করার সময় এই ফেডারেল ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ডটি ব্যবহারের জন্য বাধ্যতামূলক। এই ফেডারেল ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ড বিকাশ করে, পরিপূরক করে এবং নির্দিষ্ট করে, জামানতের উদ্দেশ্যে মূল্যায়ন করার সময়, রাশিয়ার অর্থনৈতিক উন্নয়ন মন্ত্রক দ্বারা অনুমোদিত নির্দিষ্ট ধরণের মূল্যায়ন বস্তুর মূল্যায়ন পরিচালনাকারী অন্যান্য ফেডারেল মূল্যায়ন মান দ্বারা প্রতিষ্ঠিত প্রয়োজনীয়তাগুলি।

২. মূল্যায়নের বস্তু

3. এই ফেডারেল ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ডের উদ্দেশ্যে, মূল্যায়নের বস্তুটি নাগরিক অধিকারের বস্তুগুলিকে বোঝায়, যার বিষয়ে রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন নাগরিক প্রচলনে তাদের অংশগ্রহণের সম্ভাবনাকে প্রতিষ্ঠিত করে এবং যার অঙ্গীকারটি নিষিদ্ধ নয় রাশিয়ান ফেডারেশনের বর্তমান আইন।

III. সমান্তরাল উদ্দেশ্যে মূল্যায়নের জন্য সাধারণ প্রয়োজনীয়তা

4. একটি প্রতিশ্রুতির উদ্দেশ্যে একটি মূল্যায়ন পরিচালনা করার জন্য একটি চুক্তি সমাপ্ত করার সময় (এখন চুক্তি হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে), গ্রাহক বিদ্যমান বা সম্ভাব্য অঙ্গীকার সম্পর্কে মূল্যায়নকারীকে অবহিত করতে পারেন। যদি প্রতিশ্রুতিদাতার কাছে জামানতের উদ্দেশ্যে মূল্যায়নের জন্য সর্বজনীনভাবে উপলব্ধ বিশেষ প্রয়োজনীয়তা থাকে যা রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন এবং ফেডারেল মূল্যায়ন মানগুলির প্রয়োজনীয়তার সাথে বিরোধিতা করে না, তাহলে মূল্যায়নকারীকে অবশ্যই গ্রাহককে এই ধরনের বিশেষ প্রয়োজনীয়তার অস্তিত্ব সম্পর্কে অবহিত করতে হবে।

মূল্যায়নকারী অঙ্গীকারকারীর এই বিশেষ প্রয়োজনীয়তাগুলিকে বিবেচনায় নেয়, যদি এটি মূল্যায়নের কাজে নির্ধারিত থাকে।

5. এই ফেডারেল ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ডের উদ্দেশ্যে, জামানতের উদ্দেশ্যে মূল্য নির্ধারণ করার সময়, বাজার মূল্য নির্ধারণ করা হয়। যদি মূল্যায়ন অ্যাসাইনমেন্টে প্রাসঙ্গিক প্রয়োজনীয়তা থাকে, বাজার মূল্য ছাড়াও, বিনিয়োগ এবং (বা) উদ্ধার মূল্য নির্ধারণ করা যেতে পারে।

6. একটি সাধারণ কার্যকরী উদ্দেশ্য সম্পর্কিত সম্পত্তি মূল্যায়ন করার সময় (এরপরে একটি সম্পত্তি কমপ্লেক্স হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে), সম্পত্তি কমপ্লেক্সে অন্তর্ভুক্ত অন্যান্য সম্পদ থেকে পৃথকভাবে সম্পত্তির স্বাধীন কার্যকারিতা এবং বিক্রয়ের সম্ভাবনা বিশ্লেষণ করা প্রয়োজন।

7. সম্পত্তি কমপ্লেক্সের অংশ এমন সম্পত্তির মূল্যায়ন করার সময়, এই ধারণার উপর ভিত্তি করে যে এই সম্পত্তির বিক্রয় একটি সম্পত্তি কমপ্লেক্সের অংশ হিসাবে সম্পাদিত হবে, মূল্যায়ন বস্তুর মান মূল্যের একটি অংশ হিসাবে নির্ধারিত হয় সম্পূর্ণ সম্পত্তি কমপ্লেক্স বিক্রি করার সময় সম্পত্তি মূল্যবান সম্পত্তির জটিলতা। এই অনুমান মূল্যায়ন টাস্ক নির্দেশিত হয়. বিশেষায়িত সম্পত্তির মূল্য, যা এই ফেডারেল মূল্যায়ন স্ট্যান্ডার্ডের উদ্দেশ্যে সম্পত্তির অর্থ যা সম্পত্তির সম্পূর্ণ কমপ্লেক্স থেকে আলাদাভাবে বিক্রি করা যায় না যার এটি একটি অংশ, বিশেষ প্রকৃতি, উদ্দেশ্য, নকশা, কনফিগারেশনের কারণে এর স্বতন্ত্রতার কারণে। , রচনা, আকার, অবস্থান বা অন্যান্য বৈশিষ্ট্য (এর পরে বিশেষ সম্পত্তি হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে) সম্পত্তি কমপ্লেক্সের মূল্যের একটি অংশ হিসাবে নির্ধারিত হয়।

8. মূল্যায়ন প্রতিবেদনে FSO N 3-তে উল্লেখ করা নিম্নলিখিত অতিরিক্ত ফলাফল থাকতে হবে:

• এই ফেডারেল ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ডের অনুচ্ছেদ 5-এ প্রদত্ত মানের প্রকার অনুসারে মূল্যায়ন বস্তুর মান (মান);
• অন্যান্য গণনা করা মান, উপসংহার এবং সুপারিশগুলি মূল্যায়নকারী দ্বারা মূল্যায়নের কাজ অনুসারে প্রস্তুত করা হয়েছে।

মূল্যায়নের বস্তুর তারল্য সম্পর্কে সিদ্ধান্তগুলি প্রতিবেদনে নির্দেশিত বাধ্যতামূলক, কিন্তু মূল্যায়নের ফলাফল হিসাবে বিবেচিত হয় না।

9. মূল্যায়নকৃত বস্তুর তারল্যের বৈশিষ্ট্য হিসাবে, প্রতিবেদনটি খোলা বাজারে এর বাজারের এক্সপোজারের সাধারণ (আনুমানিক) সময়কাল নির্দেশ করবে, যে সময়ে এটি বাজার মূল্যে বিক্রি করা যেতে পারে। সম্পত্তির একটি কমপ্লেক্সের অংশ হিসাবে বিশেষায়িত সম্পত্তির মূল্যায়নের ক্ষেত্রে, এই ধরনের সম্পত্তির তরলতা সম্পত্তির জটিলতার তারল্য হিসাবে নির্ধারিত হতে পারে যার এটি একটি অবিচ্ছেদ্য অংশ। এই অনুমানটি মূল্যায়ন সংক্ষিপ্ত এবং মূল্যায়ন প্রতিবেদনে নির্দেশিত হয়।

মূল্যায়নের বস্তুর তারল্য নির্ণয় করার সময়, মূল্যায়নকারীকে অবশ্যই বস্তুর তারল্যকে প্রভাবিত করে এমন উল্লেখযোগ্য কারণগুলির বিশ্লেষণের ফলাফল উপস্থাপন করে আঁকা সিদ্ধান্তগুলিকে প্রমাণ করতে হবে।

10. মূল্যায়নের কাজটিতে অবশ্যই নিম্নলিখিত তথ্য থাকতে হবে, যা রাশিয়ার অর্থনৈতিক উন্নয়ন মন্ত্রনালয় দ্বারা অনুমোদিত নির্দিষ্ট ধরণের মূল্যায়ন বস্তুর মূল্যায়নকে পরিচালনা করে এবং অন্যান্য ফেডারেল মূল্যায়ন মানগুলিতে নির্দিষ্ট করা অতিরিক্ত তথ্য:

• মূল্যায়নের বস্তুর পরিদর্শনের বৈশিষ্ট্য বা ভিত্তি যা বস্তুনিষ্ঠভাবে বস্তুর পরিদর্শনকে বাধা দেয়, যদি থাকে;
• মূল্যায়নের জন্য প্রয়োজনীয় উপকরণ এবং তথ্য গ্রাহকের দ্বারা বিধানের পদ্ধতি এবং শর্তাবলী;
• শিল্প বিশেষজ্ঞদের জড়িত করার প্রয়োজন (মূল্যায়নের সময় বিশ্লেষণের প্রয়োজনের বিষয়ে প্রয়োজনীয় পেশাদার দক্ষতা সহ বিশেষজ্ঞ)। যদি চুক্তির যেকোনো পক্ষের মূল্যায়নের জন্য অ্যাসাইনমেন্ট প্রস্তুত করার পর্যায়ে, শিল্প বিশেষজ্ঞদের জড়িত করার প্রয়োজনীয়তা নির্ধারণ করা হয় (প্রকাশিত), তাহলে এই ধরনের শর্তটি মূল্যায়ন অ্যাসাইনমেন্টে অন্তর্ভুক্ত করা উচিত।

11. মূল্যায়নের কাজে, গ্রাহক বা প্রতিশ্রুতিদাতা দ্বারা (যদি তিনি চুক্তির পক্ষ হন), মূল্যায়নকারীর সাথে চুক্তিতে, এই ফেডারেল স্ট্যান্ডার্ডের ধারা 8-এ উল্লেখিত মানগুলি ছাড়াও অন্যান্য গণনা করা মানগুলি মূল্যায়ন ফলাফলের মূল্যায়ন, সহ:

• ভবিষ্যতে মূল্যায়ন বস্তুর মান পরিবর্তনের পূর্বাভাস;
• মূল্যায়ন অবজেক্ট ফোরক্লোজ করার সময় প্রয়োজনীয় খরচের পরিমাণ।
• একই সময়ে, অতিরিক্ত অধ্যয়নের ফলাফলের উপর ভিত্তি করে নির্দেশিত গণনা করা মান এবং উপসংহারগুলি প্রতিবেদনে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে, তবে এটি কোনও মূল্যায়নের ফলাফল নয়।

IV সমান্তরাল উদ্দেশ্যে মূল্যায়ন অনুমান

12. মূল্যায়নে ব্যবহৃত অনুমান চুক্তির সকল পক্ষের দ্বারা সম্মত হওয়া উচিত।

13. মূল্যায়ন বিষয়ের বিকাশের সম্ভাবনা সম্পর্কিত মূল্যায়নে ব্যবহৃত অনুমানগুলি অবশ্যই বাজারের ডেটা এবং প্রবণতা দ্বারা ন্যায়সঙ্গত হতে হবে। গ্রাহক বা মূল্যায়ন বস্তুর মালিকের সম্ভাব্যতা যাচাই না করে এবং গ্রাহকের থেকে স্বাধীন বাজার ডেটার সাথে সম্মতির পূর্বাভাস ডেটা ব্যবহার করার অনুমতি নেই।

14. বিভিন্ন পরিস্থিতি বা বিশ্লেষণাত্মক তথ্যের উপর ভিত্তি করে পূর্বাভাস তৈরি করার সময়, মূল্যায়নের বস্তুর মূল্য সর্বাধিকীকরণের দিকে পরিচালিত করে এমন সবচেয়ে আশাবাদী পূর্বাভাসগুলি ব্যবহার করা থেকে বিরত থাকার পরামর্শ দেওয়া হয়।

15. মূল্যায়নের বস্তুর সাথে মালিকের যে সমস্ত সুবিধা রয়েছে এবং মূল্যায়নের বস্তুর দখল ও ব্যবহারের শর্তাবলী, যা বাজারের অবস্থার থেকে আলাদা, জামানতের উদ্দেশ্যে মূল্যায়নে বিবেচনা করা যাবে না, যদি যখন মূল্যায়নের বস্তুর মালিকানা অন্য ব্যক্তির কাছে হস্তান্তর করা হয় তখন তারা সন্দেহাতীতভাবে থাকে না।

16. সমস্ত দায়বদ্ধতা এবং বাধ্যবাধকতা, যেগুলি সম্পর্কে তথ্য সর্বজনীনভাবে উপলব্ধ এবং (বা) চুক্তির পক্ষগুলির দ্বারা মূল্যায়নকারীর কাছে উপস্থাপন করা হয়, যা মূল্যায়ন করা বস্তুর মূল্যকে প্রভাবিত করে, মূল্যায়ন পরিচালনা করার সময় বিবেচনায় নেওয়া উচিত। মূল্যায়ন বস্তুর মূল্যের উপর এই কারণগুলির প্রভাব বিবেচনায় নেওয়ার প্রয়োজনীয়তাগুলি মূল্যায়নের জন্য অ্যাসাইনমেন্টে নির্দিষ্ট করা হয়েছে। চুক্তি স্বাক্ষরের আগে দায়বদ্ধতাগুলি চিহ্নিত করা হলে, মূল্যায়নকারী চুক্তিটি সমাপ্ত হওয়ার পক্ষগুলিকে অবহিত করতে বাধ্য, যা মূল্যায়নের জন্য কাজটিতে নির্দেশিত হয়। যদি মূল্যায়ন প্রক্রিয়ার সময় দায়বদ্ধতা চিহ্নিত করা হয়, মূল্যায়নকারী প্রতিবেদনে দায়বদ্ধতার উপস্থিতি নির্দেশ করতে এবং গণনার ক্ষেত্রে সেগুলিকে বিবেচনায় নিতে বাধ্য, যদি না মূল্যায়নের কাজটিতে অন্যথায় নির্দিষ্ট করা থাকে।

17. বর্তমান উদ্দেশ্যের জন্য নয় তার ব্যবহার অনুমানে মূল্যায়নের বস্তুর মূল্যায়ন চুক্তির পক্ষগুলির সাথে বাধ্যতামূলক চুক্তির সাপেক্ষে এবং মূল্যায়ন নিয়োগের অন্তর্ভুক্ত। মূল্যায়নের বস্তুর মূল্যায়ন করার সময় এটির বর্তমান ব্যবহারে পরিবর্তন অনুমান করে, বিকল্প ব্যবহার বাস্তবায়নের জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত খরচ বাধ্যতামূলক অ্যাকাউন্টিং সাপেক্ষে।

18. জামানতের উদ্দেশ্যে গবেষণা চালানোর জন্য যদি বিশেষ জ্ঞানের প্রয়োজন হয়, তাহলে এই ধরনের জ্ঞানের সাথে শিল্প বিশেষজ্ঞদের জড়িত করা বাধ্যতামূলক। মূল্যায়নকারী শিল্প বিশেষজ্ঞদের জড়িত ব্যতীত একটি মূল্যায়ন পরিচালনার অসম্ভবতা সম্পর্কে গ্রাহককে অবহিত করতে বাধ্য। এই ক্ষেত্রে, এই ধরনের শিল্প বিশেষজ্ঞদের জড়িত করার প্রয়োজনীয়তা মূল্যায়ন সংক্ষেপে নির্দেশিত হয়েছে।

V. জামানতের উদ্দেশ্যে মূল্যায়নের জন্য বিশেষ প্রয়োজনীয়তা

19. মূল্যায়ন করা বস্তুর জোরপূর্বক বিক্রয়ের একটি ফ্যাক্টর হিসাবে লিকুইডেশন মান নির্ধারণ করার সময় এবং এক্সপোজিশন পিরিয়ড বাছাই করার সময়, মূল্যায়ন করা বস্তুর বিক্রয়ের শর্ত বিবেচনা করা উচিত, আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত জামানতকে পূর্বাভাস দেওয়ার পদ্ধতির সাথে সঙ্গতিপূর্ণ। মূল্যায়নের তারিখে বলবৎ বা চুক্তির দ্বারা প্রদত্ত। মূল্যায়নের বস্তু সম্পর্কে উপলব্ধ তথ্যের ভিত্তিতে, জোরপূর্বক বিক্রয়ের অন্যান্য কারণ এবং খোলা বাজারে বস্তুর এক্সপোজারের সময়কালে অনুমান করা অনুমান নির্বাচন করা যেতে পারে। এই ধরনের কারণ এবং অনুমান ন্যায্যতা সাপেক্ষে এবং মূল্যায়ন প্রতিবেদনে নির্দেশিত করা আবশ্যক।

20. বস্তুর মূল্যায়ন করার সময় যেগুলি তৈরি হওয়ার কথা বা তৈরি হওয়ার প্রক্রিয়ায় রয়েছে, যখন মূল্যায়নের তারিখে রাজ্যে বস্তুর বাজার মূল্য নির্ধারণ করার সময়, ব্যবহারে পরিবর্তন সম্পর্কে অনুমান না থাকা অবস্থায় বস্তুর, বাজার মূল্য অতিরিক্তভাবে চুক্তির শর্তাবলী অনুসারে নির্ধারিত হতে পারে, এই ধারণাটিকে বিবেচনায় নিয়ে যে বস্তুটি তারিখের অনুমান অনুসারে সম্পন্ন হয়েছে।

VI. চূড়ান্ত বিধান

21. FSO নং 1 এর প্রয়োজনীয়তার সাথে এই ফেডারেল ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ডের প্রয়োজনীয়তার মধ্যে পার্থক্যের ক্ষেত্রে এবং রাশিয়ার অর্থনৈতিক উন্নয়ন মন্ত্রক কর্তৃক অনুমোদিত নির্দিষ্ট ধরণের মূল্যায়ন বস্তুর মূল্যায়ন পরিচালনাকারী অন্যান্য ফেডারেল মূল্যায়ন মানগুলির মধ্যে, এই ফেডারেল স্ট্যান্ডার্ড অগ্রাধিকার আছে।

ফেডারেল ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ডের অনুমোদন সংক্রান্ত খসড়া "অঙ্গীকার উদ্দেশ্যের জন্য মূল্যায়ন (FSO 9)" জুলাই 29, 1998 এর ফেডারেল আইন নং 135-FZ এর 20 অনুচ্ছেদ অনুসারে "রাশিয়ান ফেডারেশনে মূল্যায়ন কার্যক্রমের উপর" Federatsii, 1998, 31 3813; 2006, 31, art. 3456; 2010, 30, art. 3998; 2011, 1, art. 43, 29, art. 4291; 2014, 30, 2014, 2014, 30, 2014 সংযুক্ত ফেডারেল ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ড "প্রতিশ্রুতির উদ্দেশ্যে মূল্যায়ন (FSO 9)"। মন্ত্রী এ.ভি. উলুকায়েভ

2 2011 তারিখের রাশিয়ার অর্থনৈতিক উন্নয়ন মন্ত্রকের আদেশ দ্বারা অনুমোদিত ফেডারেল ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ড "প্রতিশ্রুতির উদ্দেশ্যে মূল্যায়ন (FSO 9)" I. সাধারণ বিধান এবং মূল্যায়নের জন্য প্রয়োজনীয়তা (FSO 1)", "এর উদ্দেশ্য মূল্যায়ন এবং মূল্যের ধরন (FSO 2)", "অ্যাসেসমেন্ট রিপোর্টের জন্য প্রয়োজনীয়তা (FSO 3)" (এর পরে, যথাক্রমে, FSO 1, FSO 2, FSO 3), অন্যান্য ফেডারেল মান মূল্যায়ন, নির্দিষ্ট ধরণের মূল্যায়নের মূল্যায়ন নিয়ন্ত্রণ করে বস্তু এবং রাশিয়ার অর্থনৈতিক উন্নয়ন মন্ত্রনালয় দ্বারা অনুমোদিত, এবং একটি বস্তুর মূল্যায়নের প্রয়োজনীয়তাগুলিকে সংজ্ঞায়িত করে (এরপরে সম্পত্তি হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে) যা একটি অঙ্গীকারের বিষয় বা জামানত আকারে নিরাপত্তা হিসাবে স্থানান্তর করার পরিকল্পনা করা হয়েছে অভিযুক্ত বা বিদ্যমান আর্থিক বাধ্যবাধকতা (এর পরে অঙ্গীকার উদ্দেশ্য হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে)। 2. বন্ধকী ঋণের উদ্দেশ্যে মূল্যায়ন সহ সমান্তরাল উদ্দেশ্যে মূল্যায়নের বস্তুর মূল্যায়ন করার সময় এই ফেডারেল ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ডটি ব্যবহারের জন্য বাধ্যতামূলক। এই ফেডারেল ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ডটি এফএসও 1, এফএসও 2, এফএসও 3 এবং অন্যান্য ফেডারেল মূল্যায়ন স্ট্যান্ডার্ড দ্বারা প্রতিষ্ঠিত প্রয়োজনীয়তা এবং পদ্ধতিগুলিকে বিকাশ করে, পরিপূরক করে এবং নির্দিষ্ট করে যা সমান্তরাল উদ্দেশ্যে মূল্যায়ন করার সময় মূল্যায়ন পরিচালনা করে।

3 2 মূল্যায়নের পৃথক ধরনের বস্তু এবং রাশিয়ার অর্থনৈতিক উন্নয়ন মন্ত্রনালয় দ্বারা অনুমোদিত। ২. মূল্যায়নের অবজেক্ট 3. এই ফেডারেল ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ডের উদ্দেশ্যে, মূল্যায়নের বস্তুর অর্থ নাগরিক অধিকারের বস্তু যার বিষয়ে রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন নাগরিক সঞ্চালনে তাদের অংশগ্রহণের সম্ভাবনাকে প্রতিষ্ঠিত করে এবং যার প্রতিশ্রুতি নিষিদ্ধ নয়। রাশিয়ান ফেডারেশনের বর্তমান আইন দ্বারা। III. সমান্তরাল উদ্দেশ্যে মূল্যায়নের জন্য সাধারণ প্রয়োজনীয়তা 4. সমান্তরাল উদ্দেশ্যে মূল্যায়নের জন্য একটি চুক্তি শেষ করার সময়, গ্রাহক বিদ্যমান বা সম্ভাব্য অঙ্গীকার সম্পর্কে মূল্যায়নকারীকে অবহিত করতে পারেন। যদি অঙ্গীকারকারীর জামানতের উদ্দেশ্যে মূল্যায়নের জন্য বিশেষ প্রয়োজনীয়তা থাকে যা ফেডারেল মূল্যায়নের মানদণ্ড এবং রাশিয়ান ফেডারেশনের আইনের সাথে বিরোধিতা করে না, তাহলে মূল্যায়নকারীকে অবশ্যই গ্রাহককে এই ধরনের বিশেষ প্রয়োজনীয়তার অস্তিত্ব সম্পর্কে অবহিত করতে হবে। মূল্যায়নকারী অঙ্গীকারকারীর এই বিশেষ প্রয়োজনীয়তাগুলিকে বিবেচনায় নেয়, যদি এটি মূল্যায়নের কাজে নির্ধারিত থাকে। 5. এই ফেডারেল ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ডের উদ্দেশ্যে, জামানতের উদ্দেশ্যে মূল্য নির্ধারণ করার সময়, বাজার মূল্য নির্ধারণ করা হয়। যদি মূল্যায়ন অ্যাসাইনমেন্টে প্রাসঙ্গিক প্রয়োজনীয়তা থাকে, বাজার মূল্য ছাড়াও, বিনিয়োগ এবং (বা) উদ্ধার মূল্য নির্ধারণ করা যেতে পারে। 6. একটি সাধারণ কার্যকরী উদ্দেশ্য সম্পর্কিত সম্পত্তি মূল্যায়ন করার সময় (এরপরে সম্পত্তি জটিল হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে), এটি স্বাধীন কার্যকারিতা এবং বাস্তবায়নের সম্ভাবনা বিশ্লেষণ করা প্রয়োজন

4 3 সম্পত্তি কমপ্লেক্সে অন্তর্ভুক্ত অন্যান্য সম্পদ থেকে আলাদাভাবে সম্পত্তি। 7. সম্পত্তি কমপ্লেক্সের অংশ এমন সম্পত্তির মূল্যায়ন করার সময়, এই ধারণার উপর ভিত্তি করে যে এই সম্পত্তির বিক্রয় একটি সম্পত্তি কমপ্লেক্সের অংশ হিসাবে সম্পাদিত হবে, মূল্যায়ন বস্তুর মান মূল্যের একটি অংশ হিসাবে নির্ধারিত হয় সম্পূর্ণ সম্পত্তি কমপ্লেক্স বিক্রি করার সময় সম্পত্তি মূল্যবান সম্পত্তির জটিলতা। এই অনুমান মূল্যায়ন টাস্ক নির্দেশিত হয়. বিশেষায়িত সম্পত্তির মূল্য, যা, এই ফেডারেল ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ডের উদ্দেশ্যে, মানে এমন সম্পত্তি যা সম্পূর্ণ কমপ্লেক্স থেকে আলাদাভাবে বিক্রি করা যায় না যার এটি অংশ, বিশেষ প্রকৃতি, উদ্দেশ্য, নকশা, কনফিগারেশনের কারণে এর স্বতন্ত্রতার কারণে, রচনা, আকার, অবস্থান বা অন্যান্য বৈশিষ্ট্য (এর পরে বিশেষ সম্পত্তি হিসাবে উল্লেখ করা হয়), সম্পত্তি কমপ্লেক্সের মূল্যের একটি অংশ হিসাবে নির্ধারিত হয়। 8. মূল্যায়ন প্রতিবেদনে অতিরিক্তভাবে নিম্নলিখিত ফলাফলগুলিও থাকা উচিত: মূল্যের ধরন অনুসারে মূল্যায়ন বস্তুর মূল্য (মান), প্রতিষ্ঠিত প্রয়োজনীয়তাএই ফেডারেল ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ডের; অন্যান্য গণনা করা মান, উপসংহার এবং সুপারিশগুলি মূল্যায়নকারী দ্বারা মূল্যায়নের কাজ অনুসারে প্রস্তুত করা হয়েছে। মূল্যায়নের বস্তুর তারল্য সম্পর্কে সিদ্ধান্তগুলি প্রতিবেদনে নির্দেশিত বাধ্যতামূলক, কিন্তু মূল্যায়নের ফলাফল হিসাবে বিবেচিত হয় না। 9. মূল্যায়নকৃত বস্তুর তারল্যের বৈশিষ্ট্য হিসাবে, প্রতিবেদনটি খোলা বাজারে এর বাজারের এক্সপোজারের সাধারণ (আনুমানিক) সময়কাল নির্দেশ করবে, যে সময়ে এটি বাজার মূল্যে বিক্রি করা যেতে পারে। অংশ হিসাবে বিশেষ সম্পত্তি মূল্যায়ন ক্ষেত্রে

সম্পত্তির জটিলতার 5 4, এই ধরনের সম্পত্তির তরলতা সম্পত্তির জটিলতার তারল্য হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা যেতে পারে, যার এটি একটি অবিচ্ছেদ্য অংশ। এই অনুমানটি মূল্যায়ন সংক্ষিপ্ত এবং মূল্যায়ন প্রতিবেদনে নির্দেশিত হয়। মূল্যায়নের বস্তুর তরলতা নির্ধারণ করার সময়, মূল্যায়নকারীকে বস্তুর তারল্য এবং এর বাজারের এক্সপোজারের সময়কে প্রভাবিত করে এমন উল্লেখযোগ্য কারণগুলির বিশ্লেষণের ফলাফল উপস্থাপন করে আঁকা সিদ্ধান্তগুলিকে প্রমাণ করতে হবে। 10. মূল্যায়নের কাজটিতে অবশ্যই নিম্নলিখিত তথ্য থাকতে হবে, যা FSO 1-এ উল্লেখিত অতিরিক্ত, সেইসাথে নির্দিষ্ট ধরণের মূল্যায়ন বস্তুর মূল্যায়নকে নিয়ন্ত্রণ করে এবং রাশিয়ার অর্থনৈতিক উন্নয়ন মন্ত্রনালয় দ্বারা অনুমোদিত অন্যান্য ফেডারেল মূল্যায়ন মানগুলিতে, তথ্য: বৈশিষ্ট্য মূল্যায়ন বস্তুর পরিদর্শন বা ভিত্তি যা বস্তুনিষ্ঠভাবে বস্তুর পরিদর্শনকে বাধা দেয়, যদি থাকে; মূল্যায়নের জন্য প্রয়োজনীয় উপকরণ এবং তথ্য গ্রাহকের দ্বারা বিধানের পদ্ধতি এবং শর্তাবলী; শিল্প বিশেষজ্ঞদের জড়িত করার প্রয়োজন (মূল্যায়নের সময় বিশ্লেষণের প্রয়োজনের বিষয়ে প্রয়োজনীয় পেশাদার দক্ষতা সহ বিশেষজ্ঞ)। যদি চুক্তির যেকোনো পক্ষের মূল্যায়নের জন্য অ্যাসাইনমেন্ট প্রস্তুত করার পর্যায়ে, শিল্প বিশেষজ্ঞদের জড়িত করার প্রয়োজনীয়তা নির্ধারণ করা হয় (প্রকাশিত), তাহলে এই ধরনের শর্তটি মূল্যায়ন অ্যাসাইনমেন্টে অন্তর্ভুক্ত করা উচিত। 11. গ্রাহক বা প্রতিশ্রুতিদাতার দ্বারা মূল্যায়নের জন্য নিয়োগে, মূল্যায়নকারীর সাথে চুক্তিতে, এই ফেডারেল স্ট্যান্ডার্ডে উল্লিখিত মূল্যায়নের ফলাফলের অতিরিক্ত গণনা করা মানগুলি নির্দেশিত হতে পারে, যার মধ্যে রয়েছে: মূল্যের পরিবর্তনের পূর্বাভাস ভবিষ্যতে বস্তু; মূল্যায়ন অবজেক্ট ফোরক্লোজ করার সময় প্রয়োজনীয় খরচের পরিমাণ।

6 5 একই সময়ে, অতিরিক্ত অধ্যয়নের ফলাফলের উপর ভিত্তি করে গণনা করা মান এবং উপসংহারগুলি প্রতিবেদনে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে, তবে এটি একটি মূল্যায়নের ফলাফল নয়। IV সমান্তরাল উদ্দেশ্যগুলির জন্য মূল্যায়ন অনুমান 12. মূল্যায়নে ব্যবহৃত অনুমানগুলি চুক্তির সমস্ত পক্ষের দ্বারা সম্মত হওয়া উচিত এবং মূল্যায়নকারীর দ্বারা রিপোর্ট করা উচিত। 13. মূল্যায়ন বিষয়ের বিকাশের সম্ভাবনা সম্পর্কিত মূল্যায়নে ব্যবহৃত অনুমানগুলি অবশ্যই বাজারের ডেটা এবং প্রবণতা দ্বারা ন্যায়সঙ্গত হতে হবে। গ্রাহক বা মূল্যায়ন বস্তুর মালিকের সম্ভাব্যতা যাচাই না করে এবং গ্রাহকের থেকে স্বাধীন বাজার ডেটার সাথে সম্মতির পূর্বাভাস ডেটা ব্যবহার করার অনুমতি নেই। 14. বিভিন্ন পরিস্থিতি বা বিশ্লেষণাত্মক তথ্যের উপর ভিত্তি করে পূর্বাভাস তৈরি করার সময়, মূল্যায়নকারীকে সবচেয়ে আশাবাদী পূর্বাভাসগুলি ব্যবহার করা থেকে বিরত থাকার পরামর্শ দেওয়া হয় যা বিষয় সম্পত্তির মূল্যকে সর্বাধিকীকরণের দিকে নিয়ে যায়। 15. মূল্যায়নের বস্তুর সাথে মালিকের যে সমস্ত সুবিধা রয়েছে এবং বস্তুর দখল ও ব্যবহারের শর্ত, যা বাজারের অবস্থার থেকে আলাদা, সেগুলিকে জামানতের উদ্দেশ্যে মূল্যায়নে বিবেচনা করা যাবে না, যদি তারা করে যখন মূল্যায়নের বস্তুর মালিকানা অন্য ব্যক্তির কাছে হস্তান্তর করা হয় তখন সন্দেহাতীতভাবে থাকবে না। 16. সমস্ত দায়বদ্ধতা এবং বাধ্যবাধকতা, যেগুলি সম্পর্কে তথ্য সর্বজনীনভাবে উপলব্ধ এবং (বা) চুক্তির পক্ষগুলির দ্বারা মূল্যায়নকারীর কাছে উপস্থাপন করা হয়, যা মূল্যায়ন করা বস্তুর মূল্যকে প্রভাবিত করে, মূল্যায়ন পরিচালনা করার সময় বিবেচনায় নেওয়া উচিত। মূল্যায়ন বস্তুর মূল্যের উপর এই কারণগুলির প্রভাব বিবেচনায় নেওয়ার প্রয়োজনীয়তাগুলি মূল্যায়নের জন্য অ্যাসাইনমেন্টে নির্দিষ্ট করা হয়েছে। মূল্যায়নের জন্য চুক্তি স্বাক্ষরের আগে দায়বদ্ধতা চিহ্নিত করা হলে, মূল্যায়নকারী চুক্তির পক্ষগুলিকে জানাতে বাধ্য এবং

7 6 মূল্যায়ন কার্যে দায়বদ্ধতার উপস্থিতির সত্যতা নির্দেশ করে। যদি মূল্যায়ন প্রক্রিয়ার সময় দায়বদ্ধতাগুলি চিহ্নিত করা হয়, মূল্যায়নকারীকে নিঃশর্তভাবে প্রতিবেদনে দায়বদ্ধতার উপস্থিতি নির্দেশ করতে এবং গণনার ক্ষেত্রে সেগুলি বিবেচনায় নিতে বাধ্য, যদি না অন্যথায় মূল্যায়ন কার্যে নির্দিষ্ট করা হয়। 17. একটি বস্তুর মূল্যায়ন তার বর্তমান উদ্দেশ্যের জন্য নয় তার ব্যবহারের অনুমানে চুক্তির পক্ষগুলির সাথে বাধ্যতামূলক চুক্তির সাপেক্ষে এবং মূল্যায়নের জন্য নিয়োগের অন্তর্ভুক্ত। একটি বস্তুর বর্তমান ব্যবহারের পরিবর্তনের অনুমানে মূল্যায়ন করার সময়, বিকল্প ব্যবহার বাস্তবায়নের জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত খরচ বাধ্যতামূলক অ্যাকাউন্টিং সাপেক্ষে। 18. জামানতের উদ্দেশ্যে গবেষণা চালানোর জন্য যদি বিশেষ জ্ঞানের প্রয়োজন হয়, তাহলে এই ধরনের জ্ঞানের সাথে শিল্প বিশেষজ্ঞদের জড়িত করা বাধ্যতামূলক। মূল্যায়নকারী শিল্প বিশেষজ্ঞদের সম্পৃক্ততা ছাড়া একটি মূল্যায়ন পরিচালনার অসম্ভবতা সম্পর্কে গ্রাহককে অবহিত করতে বাধ্য, মূল্যায়নের জন্য অ্যাসাইনমেন্টে নির্দেশিত যা জড়িত করার প্রয়োজন। VI. সমান্তরাল উদ্দেশ্যে মূল্যায়নের জন্য বিশেষ প্রয়োজনীয়তা 19. একটি বস্তুর জোরপূর্বক বিক্রয়ের একটি ফ্যাক্টর হিসাবে তরলকরণ মান নির্ধারণ করার সময় এবং প্রদর্শনের সময়কাল বেছে নেওয়ার সময়, একটি বস্তুর বিক্রয়ের শর্তাবলী বিবেচনা করা উচিত যা পদ্ধতির সাথে সঙ্গতিপূর্ণ। মূল্যায়নের তারিখে বা চুক্তির দ্বারা প্রদত্ত আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত জামানতকে ফোরক্লোজ করা। মূল্যায়নের বস্তু সম্পর্কে উপলব্ধ তথ্যের ভিত্তিতে, জোরপূর্বক বিক্রয়ের অন্যান্য কারণ এবং খোলা বাজারে বস্তুর এক্সপোজারের সময়কালে অনুমান করা অনুমান নির্বাচন করা যেতে পারে। এই ধরনের কারণ এবং অনুমান ন্যায্যতা সাপেক্ষে এবং মূল্যায়ন প্রতিবেদনে নির্দেশিত করা আবশ্যক।

8 7 20. বস্তুর মূল্যায়ন করার সময় যেগুলি তৈরি হওয়ার কথা বা তৈরির প্রক্রিয়াধীন রয়েছে, যখন মূল্যায়নের তারিখে রাষ্ট্রে বস্তুর বাজার মূল্য নির্ধারণ করার সময়, ব্যবহারের পরিবর্তন সম্পর্কে অনুমান না থাকলে চুক্তির শর্তাবলী অনুসারে বস্তুর, বাজার মূল্য অতিরিক্তভাবে নির্ধারণ করা যেতে পারে, মূল্যায়নের তারিখে বস্তুর সমাপ্তির অনুমানকে বিবেচনায় নিয়ে। VI. চূড়ান্ত বিধান 21. এই ফেডারেল ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ডের প্রয়োজনীয়তা এবং FSO 1, FSO 2, FSO 3 এবং নির্দিষ্ট ধরণের মূল্যায়ন বস্তুর মূল্যায়ন নিয়ন্ত্রণকারী অন্যান্য ফেডারেল মূল্যায়ন মানগুলির প্রয়োজনীয়তার মধ্যে পার্থক্যের ক্ষেত্রে এবং অর্থনৈতিক মন্ত্রণালয় দ্বারা অনুমোদিত রাশিয়ার উন্নয়ন, এই ফেডারেল স্ট্যান্ডার্ড অগ্রাধিকার নিতে হবে।

ফেডারেল স্ট্যান্ডার্ড
মূল্যায়ন "রঙের উদ্দেশ্যের জন্য মূল্যায়ন (FSO নং 9)"

I. সাধারণ বিধান

1. এই ফেডারেল মূল্যায়ন স্ট্যান্ডার্ডটি আন্তর্জাতিক মূল্যায়ন মান এবং ফেডারেল মূল্যায়ন মান বিবেচনা করে তৈরি করা হয়েছে "মূল্যায়নের সাধারণ ধারণা, মূল্যায়নের পদ্ধতি এবং প্রয়োজনীয়তা (FSO N 1)", "মূল্যায়নের উদ্দেশ্য এবং মূল্যের প্রকারগুলি (FSO N 2) ", "মূল্যায়ন প্রতিবেদনের প্রয়োজনীয়তা (FSO N 3)" (অতঃপর যথাক্রমে - FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3), অন্যান্য ফেডারেল মূল্যায়ন মান যা কিছু নির্দিষ্ট ধরণের মূল্যায়ন অবজেক্টের মূল্যায়ন পরিচালনা করে যা অর্থনৈতিক মন্ত্রক দ্বারা অনুমোদিত রাশিয়ার উন্নয়ন, এবং এমন একটি বস্তুর মূল্যায়নের জন্য প্রয়োজনীয়তা নির্ধারণ করে (এর পরে এটি সম্পত্তি হিসাবেও উল্লেখ করা হয়) যা একটি অঙ্গীকারের বিষয় বা অভিযুক্ত বা বিদ্যমান আর্থিক বাধ্যবাধকতার জন্য একটি অঙ্গীকারের আকারে সুরক্ষা হিসাবে স্থানান্তর করার পরিকল্পনা করা হয়েছে ( অতঃপর অঙ্গীকারের উদ্দেশ্য হিসেবে উল্লেখ করা হয়েছে)।

2. বন্ধকী ঋণের উদ্দেশ্যে মূল্যায়ন সহ সমান্তরাল উদ্দেশ্যে মূল্যায়নের বস্তুর মূল্যায়ন করার সময় এই ফেডারেল ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ডটি ব্যবহারের জন্য বাধ্যতামূলক। এই ফেডারেল ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ডটি বিকশিত করে, সম্পূরক করে এবং কংক্রিটাইজ করে, জামানতের উদ্দেশ্যে মূল্যায়ন করার সময়, FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3, দ্বারা অনুমোদিত নির্দিষ্ট ধরণের মূল্যায়ন বস্তুর মূল্যায়ন পরিচালনাকারী অন্যান্য ফেডারেল মূল্যায়ন মান দ্বারা প্রতিষ্ঠিত প্রয়োজনীয়তাগুলি রাশিয়ার অর্থনৈতিক উন্নয়ন মন্ত্রক।

২. মূল্যায়নের বস্তু

3. এই ফেডারেল ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ডের উদ্দেশ্যে, মূল্যায়নের বস্তুটি নাগরিক অধিকারের বস্তুগুলিকে বোঝায়, যার বিষয়ে রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন নাগরিক প্রচলনে তাদের অংশগ্রহণের সম্ভাবনাকে প্রতিষ্ঠিত করে এবং যার অঙ্গীকারটি নিষিদ্ধ নয় রাশিয়ান ফেডারেশনের বর্তমান আইন।

III. সমান্তরাল উদ্দেশ্যে মূল্যায়নের জন্য সাধারণ প্রয়োজনীয়তা

4. একটি প্রতিশ্রুতির উদ্দেশ্যে একটি মূল্যায়ন পরিচালনা করার জন্য একটি চুক্তি সমাপ্ত করার সময় (এখন চুক্তি হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে), গ্রাহক বিদ্যমান বা সম্ভাব্য অঙ্গীকার সম্পর্কে মূল্যায়নকারীকে অবহিত করতে পারেন। যদি প্রতিশ্রুতিদাতার কাছে জামানতের উদ্দেশ্যে মূল্যায়নের জন্য সর্বজনীনভাবে উপলব্ধ বিশেষ প্রয়োজনীয়তা থাকে যা রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন এবং ফেডারেল মূল্যায়ন মানগুলির প্রয়োজনীয়তার সাথে বিরোধিতা করে না, তাহলে মূল্যায়নকারীকে অবশ্যই গ্রাহককে এই ধরনের বিশেষ প্রয়োজনীয়তার অস্তিত্ব সম্পর্কে অবহিত করতে হবে।

মূল্যায়নকারী অঙ্গীকারকারীর এই বিশেষ প্রয়োজনীয়তাগুলিকে বিবেচনায় নেয়, যদি এটি মূল্যায়নের কাজে নির্ধারিত থাকে।

5. এই ফেডারেল ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ডের উদ্দেশ্যে, জামানতের উদ্দেশ্যে মূল্য নির্ধারণ করার সময়, বাজার মূল্য নির্ধারণ করা হয়। যদি মূল্যায়ন অ্যাসাইনমেন্টে প্রাসঙ্গিক প্রয়োজনীয়তা থাকে, বাজার মূল্য ছাড়াও, বিনিয়োগ এবং (বা) উদ্ধার মূল্য নির্ধারণ করা যেতে পারে।

6. একটি সাধারণ কার্যকরী উদ্দেশ্য সম্পর্কিত সম্পত্তি মূল্যায়ন করার সময় (এরপরে একটি সম্পত্তি কমপ্লেক্স হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে), সম্পত্তি কমপ্লেক্সে অন্তর্ভুক্ত অন্যান্য সম্পদ থেকে পৃথকভাবে সম্পত্তির স্বাধীন কার্যকারিতা এবং বিক্রয়ের সম্ভাবনা বিশ্লেষণ করা প্রয়োজন।

7. সম্পত্তি কমপ্লেক্সের অংশ এমন সম্পত্তির মূল্যায়ন করার সময়, এই ধারণার উপর ভিত্তি করে যে এই সম্পত্তির বিক্রয় একটি সম্পত্তি কমপ্লেক্সের অংশ হিসাবে সম্পাদিত হবে, মূল্যায়ন বস্তুর মান মূল্যের একটি অংশ হিসাবে নির্ধারিত হয় সম্পূর্ণ সম্পত্তি কমপ্লেক্স বিক্রি করার সময় সম্পত্তি মূল্যবান সম্পত্তির জটিলতা। এই অনুমান মূল্যায়ন টাস্ক নির্দেশিত হয়. বিশেষায়িত সম্পত্তির মূল্য, যা এই ফেডারেল মূল্যায়ন স্ট্যান্ডার্ডের উদ্দেশ্যে সম্পত্তির অর্থ যা সম্পত্তির সম্পূর্ণ কমপ্লেক্স থেকে আলাদাভাবে বিক্রি করা যায় না যার এটি একটি অংশ, বিশেষ প্রকৃতি, উদ্দেশ্য, নকশা, কনফিগারেশনের কারণে এর স্বতন্ত্রতার কারণে। , রচনা, আকার, অবস্থান বা অন্যান্য বৈশিষ্ট্য (এর পরে বিশেষ সম্পত্তি হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে) সম্পত্তি কমপ্লেক্সের মূল্যের একটি অংশ হিসাবে নির্ধারিত হয়।

8. মূল্যায়ন প্রতিবেদনে FSO N 3-তে উল্লেখ করা নিম্নলিখিত অতিরিক্ত ফলাফল থাকতে হবে:

• এই ফেডারেল ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ডের অনুচ্ছেদ 5-এ প্রদত্ত মানের প্রকার অনুসারে মূল্যায়ন বস্তুর মান (মান);
• অন্যান্য গণনা করা মান, উপসংহার এবং সুপারিশগুলি মূল্যায়নকারী দ্বারা মূল্যায়নের কাজ অনুসারে প্রস্তুত করা হয়েছে।

মূল্যায়নের বস্তুর তারল্য সম্পর্কে সিদ্ধান্তগুলি প্রতিবেদনে নির্দেশিত বাধ্যতামূলক, কিন্তু মূল্যায়নের ফলাফল হিসাবে বিবেচিত হয় না।

9. মূল্যায়নকৃত বস্তুর তারল্যের বৈশিষ্ট্য হিসাবে, প্রতিবেদনটি খোলা বাজারে এর বাজারের এক্সপোজারের সাধারণ (আনুমানিক) সময়কাল নির্দেশ করবে, যে সময়ে এটি বাজার মূল্যে বিক্রি করা যেতে পারে। সম্পত্তির একটি কমপ্লেক্সের অংশ হিসাবে বিশেষায়িত সম্পত্তির মূল্যায়নের ক্ষেত্রে, এই ধরনের সম্পত্তির তরলতা সম্পত্তির জটিলতার তারল্য হিসাবে নির্ধারিত হতে পারে যার এটি একটি অবিচ্ছেদ্য অংশ। এই অনুমানটি মূল্যায়ন সংক্ষিপ্ত এবং মূল্যায়ন প্রতিবেদনে নির্দেশিত হয়।

মূল্যায়নের বস্তুর তারল্য নির্ণয় করার সময়, মূল্যায়নকারীকে অবশ্যই বস্তুর তারল্যকে প্রভাবিত করে এমন উল্লেখযোগ্য কারণগুলির বিশ্লেষণের ফলাফল উপস্থাপন করে আঁকা সিদ্ধান্তগুলিকে প্রমাণ করতে হবে।

10. মূল্যায়নের কাজটিতে অবশ্যই নিম্নলিখিত তথ্য থাকতে হবে, যা FSO N 1-এ উল্লেখিত অতিরিক্ত, সেইসাথে রাশিয়ার অর্থনৈতিক উন্নয়ন মন্ত্রক কর্তৃক অনুমোদিত নির্দিষ্ট ধরণের মূল্যায়ন বস্তুর মূল্যায়ন পরিচালনাকারী অন্যান্য ফেডারেল মূল্যায়ন মানগুলিতে, তথ্য:

• মূল্যায়নের বস্তুর পরিদর্শনের বৈশিষ্ট্য বা ভিত্তি যা বস্তুনিষ্ঠভাবে বস্তুর পরিদর্শনকে বাধা দেয়, যদি থাকে;
• মূল্যায়নের জন্য প্রয়োজনীয় উপকরণ এবং তথ্য গ্রাহকের দ্বারা বিধানের পদ্ধতি এবং শর্তাবলী;
• শিল্প বিশেষজ্ঞদের জড়িত করার প্রয়োজন (মূল্যায়নের সময় বিশ্লেষণের প্রয়োজনের বিষয়ে প্রয়োজনীয় পেশাদার দক্ষতা সহ বিশেষজ্ঞ)। যদি চুক্তির যেকোনো পক্ষের মূল্যায়নের জন্য অ্যাসাইনমেন্ট প্রস্তুত করার পর্যায়ে, শিল্প বিশেষজ্ঞদের জড়িত করার প্রয়োজনীয়তা নির্ধারণ করা হয় (প্রকাশিত), তাহলে এই ধরনের শর্তটি মূল্যায়ন অ্যাসাইনমেন্টে অন্তর্ভুক্ত করা উচিত।

11. মূল্যায়নের কাজে, গ্রাহক বা প্রতিশ্রুতিদাতা দ্বারা (যদি তিনি চুক্তির পক্ষ হন), মূল্যায়নকারীর সাথে চুক্তিতে, এই ফেডারেল স্ট্যান্ডার্ডের ধারা 8-এ উল্লেখিত মানগুলি ছাড়াও অন্যান্য গণনা করা মানগুলি মূল্যায়ন ফলাফলের মূল্যায়ন, সহ:

• ভবিষ্যতে মূল্যায়ন বস্তুর মান পরিবর্তনের পূর্বাভাস;
• মূল্যায়ন অবজেক্ট ফোরক্লোজ করার সময় প্রয়োজনীয় খরচের পরিমাণ।
• একই সময়ে, অতিরিক্ত অধ্যয়নের ফলাফলের উপর ভিত্তি করে নির্দেশিত গণনা করা মান এবং উপসংহারগুলি প্রতিবেদনে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে, তবে এটি কোনও মূল্যায়নের ফলাফল নয়।

IV সমান্তরাল উদ্দেশ্যে মূল্যায়ন অনুমান

12. মূল্যায়নে ব্যবহৃত অনুমান চুক্তির সকল পক্ষের দ্বারা সম্মত হওয়া উচিত।

13. মূল্যায়ন বিষয়ের বিকাশের সম্ভাবনা সম্পর্কিত মূল্যায়নে ব্যবহৃত অনুমানগুলি অবশ্যই বাজারের ডেটা এবং প্রবণতা দ্বারা ন্যায়সঙ্গত হতে হবে। গ্রাহক বা মূল্যায়ন বস্তুর মালিকের সম্ভাব্যতা যাচাই না করে এবং গ্রাহকের থেকে স্বাধীন বাজার ডেটার সাথে সম্মতির পূর্বাভাস ডেটা ব্যবহার করার অনুমতি নেই।

14. বিভিন্ন পরিস্থিতি বা বিশ্লেষণাত্মক তথ্যের উপর ভিত্তি করে পূর্বাভাস তৈরি করার সময়, মূল্যায়নের বস্তুর মূল্য সর্বাধিকীকরণের দিকে পরিচালিত করে এমন সবচেয়ে আশাবাদী পূর্বাভাসগুলি ব্যবহার করা থেকে বিরত থাকার পরামর্শ দেওয়া হয়।

15. মূল্যায়নের বস্তুর সাথে মালিকের যে সমস্ত সুবিধা রয়েছে এবং মূল্যায়নের বস্তুর দখল ও ব্যবহারের শর্তাবলী, যা বাজারের অবস্থার থেকে আলাদা, জামানতের উদ্দেশ্যে মূল্যায়নে বিবেচনা করা যাবে না, যদি যখন মূল্যায়নের বস্তুর মালিকানা অন্য ব্যক্তির কাছে হস্তান্তর করা হয় তখন তারা সন্দেহাতীতভাবে থাকে না।

16. সমস্ত দায়বদ্ধতা এবং বাধ্যবাধকতা, যেগুলি সম্পর্কে তথ্য সর্বজনীনভাবে উপলব্ধ এবং (বা) চুক্তির পক্ষগুলির দ্বারা মূল্যায়নকারীর কাছে উপস্থাপন করা হয়, যা মূল্যায়ন করা বস্তুর মূল্যকে প্রভাবিত করে, মূল্যায়ন পরিচালনা করার সময় বিবেচনায় নেওয়া উচিত। মূল্যায়ন বস্তুর মূল্যের উপর এই কারণগুলির প্রভাব বিবেচনায় নেওয়ার প্রয়োজনীয়তাগুলি মূল্যায়নের জন্য অ্যাসাইনমেন্টে নির্দিষ্ট করা হয়েছে। চুক্তি স্বাক্ষরের আগে দায়বদ্ধতাগুলি চিহ্নিত করা হলে, মূল্যায়নকারী চুক্তিটি সমাপ্ত হওয়ার পক্ষগুলিকে অবহিত করতে বাধ্য, যা মূল্যায়নের জন্য কাজটিতে নির্দেশিত হয়। যদি মূল্যায়ন প্রক্রিয়ার সময় দায়বদ্ধতা চিহ্নিত করা হয়, মূল্যায়নকারী প্রতিবেদনে দায়বদ্ধতার উপস্থিতি নির্দেশ করতে এবং গণনার ক্ষেত্রে সেগুলিকে বিবেচনায় নিতে বাধ্য, যদি না মূল্যায়নের কাজটিতে অন্যথায় নির্দিষ্ট করা থাকে।

17. বর্তমান উদ্দেশ্যের জন্য নয় তার ব্যবহার অনুমানে মূল্যায়নের বস্তুর মূল্যায়ন চুক্তির পক্ষগুলির সাথে বাধ্যতামূলক চুক্তির সাপেক্ষে এবং মূল্যায়ন নিয়োগের অন্তর্ভুক্ত। মূল্যায়নের বস্তুর মূল্যায়ন করার সময় এটির বর্তমান ব্যবহারে পরিবর্তন অনুমান করে, বিকল্প ব্যবহার বাস্তবায়নের জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত খরচ বাধ্যতামূলক অ্যাকাউন্টিং সাপেক্ষে।

18. জামানতের উদ্দেশ্যে গবেষণা চালানোর জন্য যদি বিশেষ জ্ঞানের প্রয়োজন হয়, তাহলে এই ধরনের জ্ঞানের সাথে শিল্প বিশেষজ্ঞদের জড়িত করা বাধ্যতামূলক। মূল্যায়নকারী শিল্প বিশেষজ্ঞদের জড়িত ব্যতীত একটি মূল্যায়ন পরিচালনার অসম্ভবতা সম্পর্কে গ্রাহককে অবহিত করতে বাধ্য। এই ক্ষেত্রে, এই ধরনের শিল্প বিশেষজ্ঞদের জড়িত করার প্রয়োজনীয়তা মূল্যায়ন সংক্ষেপে নির্দেশিত হয়েছে।

V. জামানতের উদ্দেশ্যে মূল্যায়নের জন্য বিশেষ প্রয়োজনীয়তা

19. মূল্যায়ন করা বস্তুর জোরপূর্বক বিক্রয়ের একটি ফ্যাক্টর হিসাবে লিকুইডেশন মান নির্ধারণ করার সময় এবং এক্সপোজিশন পিরিয়ড বাছাই করার সময়, মূল্যায়ন করা বস্তুর বিক্রয়ের শর্ত বিবেচনা করা উচিত, আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত জামানতকে পূর্বাভাস দেওয়ার পদ্ধতির সাথে সঙ্গতিপূর্ণ। মূল্যায়নের তারিখে বলবৎ বা চুক্তির দ্বারা প্রদত্ত। মূল্যায়নের বস্তু সম্পর্কে উপলব্ধ তথ্যের ভিত্তিতে, জোরপূর্বক বিক্রয়ের অন্যান্য কারণ এবং খোলা বাজারে বস্তুর এক্সপোজারের সময়কালে অনুমান করা অনুমান নির্বাচন করা যেতে পারে। এই ধরনের কারণ এবং অনুমান ন্যায্যতা সাপেক্ষে এবং মূল্যায়ন প্রতিবেদনে নির্দেশিত করা আবশ্যক।

20. বস্তুর মূল্যায়ন করার সময় যেগুলি তৈরি হওয়ার কথা বা তৈরি হওয়ার প্রক্রিয়ায় রয়েছে, যখন মূল্যায়নের তারিখে রাজ্যে বস্তুর বাজার মূল্য নির্ধারণ করার সময়, ব্যবহারে পরিবর্তন সম্পর্কে অনুমান না থাকা অবস্থায় বস্তুর, বাজার মূল্য অতিরিক্তভাবে চুক্তির শর্তাবলী অনুসারে নির্ধারিত হতে পারে, এই ধারণাটিকে বিবেচনায় নিয়ে যে বস্তুটি তারিখের অনুমান অনুসারে সম্পন্ন হয়েছে।

VI. চূড়ান্ত বিধান

21. এই ফেডারেল ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ডের প্রয়োজনীয়তা এবং FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3 এবং অর্থনৈতিক উন্নয়ন মন্ত্রক কর্তৃক অনুমোদিত নির্দিষ্ট ধরণের মূল্যায়ন বস্তুর মূল্যায়ন পরিচালনাকারী অন্যান্য ফেডারেল মূল্যায়ন মানগুলির প্রয়োজনীয়তার মধ্যে অমিলের ক্ষেত্রে রাশিয়ার, এই ফেডারেল স্ট্যান্ডার্ডের অগ্রাধিকার রয়েছে।