Presupuesto para el programa de operación de centros comerciales. Construcción de bienes raíces comerciales

El proyecto es la construcción de un objeto (presumiblemente un centro comercial y de entretenimiento). El objeto se encuentra en la ciudad de Mytishchi, región de Moscú en la dirección: st. Letnaya, 26. La fecha aproximada de puesta en marcha de la instalación es 2019.

Áreas de cobertura de objetos

Al desarrollar el concepto de construir un centro de negocios, es necesario determinar los límites del área de servicio que rodea el sitio.

Convencionalmente, el área alrededor del objeto se puede dividir en tres zonas (dependiendo de la proximidad de la ubicación):

• 1er anillo de cerco: limitado por Yubileynaya, calles Mira, río Yauza.
• Segundo anillo de cerco: cubre la mayor parte de la ciudad, con la excepción de áreas remotas: Stroitel, Chelyuskinskaya, distrito de Stroyplastmass, Vostochnaya Perlovka y Druzhba.
• 3er anillo de cerco: cubre toda la ciudad de Mytishchi, incluidas las áreas de Stroitel, Chelyuskinskaya, Stroyplastmass, Vostochnaya Perlovka y Druzhba.

Factores internos y externos del éxito del proyecto

Los factores externos escapan al control del inversor, sin embargo, su influencia en el desarrollo posterior del proyecto es de fundamental importancia en la ejecución del proyecto de construcción del centro de negocios.

La comparación de los factores de desarrollo externos e internos se presenta en la siguiente tabla.

En base al análisis, podemos concluir que a la hora de decidir la construcción de un centro de negocios se deben tener en cuenta varios parámetros:

• Perspectivas de desarrollo económico, social y demográfico de la región.
• El nivel de competencia en el área donde se ubica la instalación.
• Características sociodemográficas de la población residente en la zona.
• características del objeto mismo.
• Indicadores de inversión de la ejecución del proyecto.

Cabe señalar que el costo de construir centros de negocios en San Petersburgo tiene un promedio de 450 millones de rublos con un área de 40,000 metros cuadrados. M. Sin embargo, esta cifra difiere ligeramente de la de Moscú.

Cabe señalar que el costo de construir centros de negocios en Moscú es de aproximadamente 600 millones de rublos con un área de más de 40,000 metros cuadrados. metro.

Análisis FODA del objeto

A continuación se muestra la tabla final del análisis FODA de la instalación propuesta para la construcción.

Después de analizar las fortalezas y debilidades del objeto, su desarrollo y amenazas, es posible considerar la posibilidad de implementar dos opciones diferentes para usar el área:

• Centro comercial.
• Centro comercial y de ocio.

Centro comercial

En este caso, puedes centrarte en la galería comercial. El gran tamaño del área comercial aumentará la variedad de productos en oferta. Las tarifas de alquiler del espacio comercial son mucho más altas que las del espacio de entretenimiento. En este caso, el área de cobertura del centro comercial será solo el primer anillo del entorno.

Este plan de negocios para la construcción de un centro de negocios es el tema más óptimo para la construcción de una instalación de dos pisos.

Centro comercial y de entretenimiento

En el segundo caso, puedes centrarte en el componente de entretenimiento. La principal ventaja de esta propuesta es el hecho de que existe una gran escasez de lugares de ocio para niños en el mercado de la ciudad. La presencia de una zona de entretenimiento aumenta el tiempo que los compradores pasan en el territorio de la instalación. En los nuevos centros comerciales, la proporción de espacio comercial y de entretenimiento es del 50% al 50%.

En la planta baja se propone colocar un supermercado de abarrotes.

Con una gran cantidad de operadores de entretenimiento, el centro comercial y de entretenimiento podrá atraer visitantes al primer y parcialmente segundo anillo de los alrededores de la ciudad, ya que no hay suficientes instalaciones de entretenimiento en la ciudad. Al mismo tiempo, se debe tener en cuenta que las tarifas de alquiler para este tipo de servicio son más bajas que para el espacio comercial, lo que finalmente conducirá a un aumento en el período de recuperación del proyecto.

La experiencia extranjera sugiere que la implementación más óptima del proyecto será la creación de un complejo comercial y de entretenimiento, ya que esta opción reduce los riesgos comerciales.

El centro de negocios planificado pertenece a la clase A. Es el más alto entre los que se pueden asignar. La calificación de Clase A indica el prestigio de todas las instalaciones del edificio, la presencia de modernos sistemas de soporte vital y el trabajo del propio centro.

El costo de construir un centro de negocios de clase A en un ejemplo específico se presenta a continuación. No debemos olvidar que la construcción de un centro comercial y de entretenimiento en otra ciudad puede tener inversiones financieras completamente diferentes en términos de volumen.

Compilación de flujos de efectivo del proyecto

Presumiblemente, el centro comercial tendrá los siguientes parámetros al obtener un permiso de construcción:

• El área total del centro comercial es 9672 sq. metro.
• Incluyendo 1er piso - 4847 sq. metro.
• Incluyendo 2do piso - 4825 sq. metro.
• La ocupación del local en el 1er año es del 70%.
• La ocupación del local en años posteriores es del 95%.
• Riesgo de impago - 0%.
• Crecimiento de ingresos por año - 5%.

Dado que el contrato de arrendamiento estipula el monto de una multa por demora superior a 30 días, los riesgos de impago durante la construcción de un centro de negocios se equiparan a cero. El incremento anual de los precios de alquiler será del 5%.

La siguiente tabla muestra esto más claramente.

Inversiones en la construcción de la construcción de un centro de negocios (rub.)

El punto más importante es el estudio de cuestiones de financiación de inversiones de capital. Para este propósito, se pueden utilizar fondos propios y prestados de la empresa. A continuación se muestran los datos sobre la financiación del proyecto de construcción con más detalle.

Financiamiento de proyectos:

• Inversiones en total - 13439642 dólares.
• Incluyendo el 1er año - 10939642 dólares.
• Incluyendo el 2do año - $2,500,000
• Capital prestado en total: 13439642 dólares, incluido el primer año: 10939642 dólares, el segundo año: 2500000 dólares.
• El plazo de amortización del préstamo es de 10 años.
• La tasa de interés del préstamo es del 18%.

En el proceso de estudio de los resultados financieros del proyecto, un punto importante es el estudio del monto y monto de la carga tributaria en la empresa según el plan de negocios.

A continuación se presentan los resultados de las deducciones fiscales previstas para el proyecto.

Impuestos pagados durante la operación del proyecto:

• Para la propiedad - 2,2%.
• Con fines de lucro - 20%.
• IVA - 18%.

Para construir un flujo de efectivo, necesitamos determinar la cantidad aproximada de ingresos por el arrendamiento del espacio, para lo cual necesitamos zonificar el área del centro comercial. Los elementos de zonificación se presentan en la siguiente tabla.

Zonificación

El cálculo de los ingresos por alquiler de locales para el centro de negocios proyectado es un punto central, ya que está asociado a su eficiencia. Existen varias opciones predictivas para la obtención de dichos ingresos: optimista, media y pesimista. La siguiente tabla muestra las características de cada opción más claramente.

La primera tabla presenta un pronóstico pesimista para la opción de generación de ingresos.

Cálculos de ingresos por alquiler. Tarifas de alquiler - previsión pesimista

Estas tablas nos permiten concluir que como resultado de la implementación del proyecto, el monto pesimista de ingresos recibidos por el arrendamiento del espacio en el centro comercial y de entretenimiento será de $3,909,468.

La siguiente tabla muestra los datos sobre el cálculo de los ingresos por el alquiler de los locales del centro comercial con una variante promedio.

Cálculos de ingresos por alquiler. Tarifas de alquiler - promedio

Estas tablas nos permiten concluir que como resultado de la ejecución del proyecto, el monto promedio de ingresos recibidos por la entrega de espacio en el centro comercial y de entretenimiento será de $4.429.399.

También es necesario predecir un pronóstico optimista para la posible recepción de ingresos del objeto por el arrendamiento del espacio, que se presenta en la tabla a continuación.

Cálculos de ingresos por alquiler. Tarifas de alquiler - previsión optimista

Estas tablas nos permiten concluir que como resultado de la implementación del proyecto, el monto optimista de ingresos recibidos por el arrendamiento del espacio en el centro comercial y de entretenimiento será de $4,776,385.

Calcule el costo de los fondos prestados y su calendario de reembolso en la siguiente tabla.

Nota: En el Mes 3, el pago mensual incluirá un período de gracia de dos años y una capitalización de intereses de $5,143,445.

Los datos de la tabla indican que el pago mensual del proyecto será de $3,214,579 por mes.

otros gastos

Considere y calcule todos los costos operativos posibles en la construcción de un centro de negocios:

• Los primeros dos años de trabajo de protección cubrirán la mitad del volumen permanente.
• El cálculo de los servicios de limpieza incluye la limpieza de todas las áreas y territorios.
• Salarios pagados en su totalidad incluyendo todos los impuestos e IVA.
• Incremento salarial anual del 5% anual.
• Todos los gastos operativos se transfieren a los inquilinos (excepto los gastos del año 1 y la mitad de los gastos del año 2).

Para compilar el flujo de efectivo, calculamos los siguientes datos:

• Ingreso promedio aproximado por alquiler durante 10 años de implementación del proyecto, siempre que en el primer año el área arrendada sea del 70% y en los años posteriores - 95%.
• La depreciación de la propiedad será del 3,33% anual.

Los cálculos en el marco de las actividades de financiación incluyen los excesos de interés de la legislación fiscal, ya que no se recopilará el formato antes y después de la financiación.

Dado que la construcción se acepta "por etapas de trabajo", y el flujo de caja se forma a partir del primer año, que se cuenta desde el momento en que el proyecto genera el primer rublo de ingresos, la empresa pierde el derecho a la devolución del IVA en el primer año al finalizar la construcción.

Dado que el saldo del proyecto es un valor positivo cuando la instalación alcanza el 100% de su capacidad, no se han tenido en cuenta en los cálculos otros gastos y gastos extraordinarios.

Con base en los datos disponibles, es posible visualizar los flujos de caja planificados generados por el proyecto.

La siguiente tabla muestra los costos operativos del proyecto.

Los gastos de explotación

El cuadro presentado muestra que el monto de los gastos operativos en el primer año será de 271.707 dólares, luego se incrementa con los años y alcanza el monto de 740.157 dólares en el décimo año.

En el análisis posterior de la efectividad del proyecto, la dinámica de los ingresos del proyecto durante los primeros 10 años se considerará en la tabla a continuación.

ingresos del proyecto

Estas tablas nos permiten concluir que el monto de los ingresos del proyecto en el primer año será de $2.717.987, luego los ingresos aumentarán, para el año 10 serán de $39.702.947.

Al estudiar un proyecto, es importante calcular los cargos por depreciación, que se presentan en la siguiente tabla.

Depreciación del proyecto

Como se puede observar en la tabla, el monto de la depreciación en el tercer año será de $262,153, y en el último, décimo año, $227,582. El monto total de los cargos por depreciación para todos los años de implementación del proyecto será de $1,956,147.

La siguiente tabla muestra el flujo de caja del proyecto.

Flujo de efectivo

La tabla muestra que el flujo de efectivo total para el proyecto será de $1,300,415.

Estimación de la tasa de descuento

Se utiliza para traducir flujos de ingresos futuros en un solo valor en este momento. La tasa de descuento (r) se calculará de forma acumulativa mediante la fórmula:

α es la tasa de inflación promedio del período.

MRR (Riesgo Mínimo de Retorno) - la tasa mínima real de riesgo asociado con la operación del proyecto.

RI (Riesgo de Inversión) - el nivel del rendimiento (riesgo) promedio requerido por los participantes del proyecto.

La tasa de riesgo real mínima MRR para este caso será igual al costo de los fondos prestados, es decir, 18%, es decir, la tasa de préstamo bancario.

De acuerdo con el acuerdo de inversión, el retorno requerido promedio RI por parte de los participantes del proyecto se establece en 2%.

Entonces la tasa de descuento será:

r = (0,13+0,18*1,02)*100 % = 30 %

conclusiones

Al elaborar un plan de negocios para la construcción de un centro de negocios, se consideró el proyecto y se sacaron conclusiones optimistas.

En los próximos tres años, la región de Mytishchi experimentará un crecimiento económico moderado, pero los indicadores promedio de la región se quedarán atrás de los indicadores promedio de la región de Moscú. La ingeniería mecánica, la fabricación de instrumentos y la industria de la construcción seguirán siendo los sectores líderes.

Para fines de 2018, se planea aumentar la tasa de crecimiento de la facturación del comercio minorista en un 40 % y aumentar el volumen anual de servicios domésticos en un 35 %. El crecimiento de la facturación comercial estará asegurado por el crecimiento de la clase media y sus ingresos.

El espacio que cumple con los estándares internacionales es escaso, la demanda de espacio comercial de alta calidad supera la oferta. Esto conducirá a un aumento en la calidad de la creación y gestión del centro comercial.

Las principales fuentes de demanda hoy en día son las tiendas de ropa. Representan alrededor del 50% del espacio en los centros comerciales. El nivel de locales vacantes en 2018 será del 10-15%. El incremento previsto en el volumen de inmuebles comerciales será de unos 75.000 m2. m.Actualmente, la tarifa promedio de alquiler de locales comerciales en la ciudad es de aproximadamente 405 $ / m2. m. por año (incluido IVA y gastos de funcionamiento).

En la zona del primer anillo de cerco hay una gran cantidad de objetos que compiten tanto en el sector alimentario como industrial.

El cálculo del flujo de caja tuvo en cuenta la tasa de alquiler promedio, la disponibilidad de locales al nivel del 5%, así como todos los gastos operativos y pagos de préstamos. El flujo de efectivo para el proyecto resultó ser positivo, pero aún no lo suficientemente grande.

La tasa de descuento, que incluye la tasa de inflación promedio, el riesgo generado por el proyecto y el rendimiento requerido promedio, fue del 30%.

Por lo tanto, el proyecto presentado puede aceptarse para su consideración, ya que los cálculos muestran su rentabilidad y eficiencia.

La estimación durante el trabajo de construcción es obligatoria, ya que casi todos los proyectos tienen un presupuesto que debe acordarse. En el artículo, hablaremos sobre los principios básicos para desarrollar estimaciones de construcción y cómo el servicio Business.Ru ayudará a elaborar estimaciones.

Lo que aprenderás sobre:

Principios básicos de la presupuestación

Cualquier presupuesto se hace para tener un plan para la ejecución de un proyecto específico, pero también resuelve otros problemas. Por ejemplo, el presupuesto para la construcción y otros trabajos de reparación es necesario para:

• separar el dinero necesario para diversos materiales, procedimientos y obras;
• entender y decirle al cliente cuánto costará la construcción;
• administrar los flujos de efectivo de manera uniforme y correcta, de acuerdo con el tiempo y los requisitos;
• comprobar la viabilidad financiera de un diseño en particular.

El cálculo estimado durante la construcción muestra el costo de los materiales y el trabajo que son necesarios para cada uno de los procesos por separado.

Tradicionalmente, el presupuesto es un anexo al contrato de prestación de servicios de construcción.

La funcionalidad de elaboración de presupuestos es una de las novedades del servicio Business.Ru. Esto es útil para empresarios y usuarios del sistema que se dedican profesionalmente a trabajos de construcción o acabado. Además, la capacidad de elaborar estimaciones de construcción simplificará la comunicación con los contratistas para los dueños de las tiendas que profundizan en el proceso de reparación de sus instalaciones.

Los principios de la presupuestación se detallan en una guía especial "Metodología para determinar el costo de los productos de construcción en el territorio de la Federación Rusa" MDS 81-35-2004.

Según él, hay varios tipos de estimaciones. Básicamente, el documento determina las estimaciones cuando se trabaja con órdenes gubernamentales y organismos oficiales.

Tipos de presupuestos de construcción

MDS 81-35-2004 distingue los siguientes tipos de estimaciones de construcción:

• estimaciones locales (documentos básicos para la construcción de grandes instalaciones y estructuras: edificios, carreteras, etc. al nivel de precios base y con un pronóstico);
• estimaciones de objetos (documentos con cifras de estimaciones locales compiladas con precios del año actual);
• estimaciones consolidadas (creadas sobre la base de documentos anteriores, así como sobre la base de los costos estimados para el funcionamiento del aparato administrativo). Determinan el límite final de fondos que se requerirán para la construcción de instalaciones.

¡Importante! Las pautas son necesarias para los estimadores profesionales de grandes pedidos gubernamentales o empresas de construcción. Al compilar tales estimaciones, generalmente usan libros de referencia con precios para el año 2000 y luego los cambian usando un coeficiente.

Si estamos hablando de pequeñas empresas cuando se trabaja con empresas privadas o individuos, se elabora una versión más simple de la estimación. El tipo de dicho documento difiere en las áreas de construcción: un presupuesto general para trabajos de construcción, así como un presupuesto para acabados, instalación eléctrica, diseño, plomería, techado, instalación y otros tipos de trabajo.

Es necesario un presupuesto de obra si se tiene por delante un proyecto global: desde la construcción de un nuevo edificio hasta la ampliación de un nuevo local.

Una estimación de muestra para trabajos de construcción difiere de otras estimaciones en un gran número de posiciones. Por ejemplo, puede contener no solo una lista de trabajos de instalación, sino también de desmontaje.

Una estimación de muestra para el trabajo de construcción se ve así:

Se puede compilar una estimación de muestra para el trabajo de construcción de forma independiente en una hoja de cálculo de Excel, o puede usar servicios especiales para hacer estimaciones. Por ejemplo, esta funcionalidad está disponible en el sistema de contabilidad en la nube Business.Ru.

Según los resultados del trabajo en el servicio, la estimación final también se carga en Excel, donde se puede corregir aún más.

El trabajo eléctrico es toda la gama de trabajos de reparación relacionados con el cableado eléctrico. Estos incluyen recableado completo y parcial, recableado en un edificio nuevo e incluso la instalación de un panel eléctrico, enchufes y luces.

La peculiaridad de dicho documento es que la base de la estimación es una lista de obras con un costo. Puede hacer un presupuesto para el trabajo eléctrico utilizando el servicio Business.Ru.

Un ejemplo de una estimación para el trabajo eléctrico:

Después del contrato entre el contratista y el cliente, se selecciona una tienda de electricidad donde se realizará la compra (o la compra de equipos la realiza el propio cliente a través de la tienda en línea).

El trabajo de diseño es la primera etapa en la construcción de un edificio. Al diseñar una estructura, la estimación tiene en cuenta la remuneración de los especialistas. Por lo general, las estimaciones para el trabajo de diseño se compilan de acuerdo con libros de referencia especiales, donde se calculan los salarios y los coeficientes. Dicho documento tiene un pequeño número de columnas.

Un ejemplo de una estimación para el trabajo de diseño:

Las estimaciones para el trabajo de reparación pueden ser muy diversas. Incluye apartados relacionados con la decoración o reparaciones menores.

Un ejemplo de presupuesto de reparación para nivelar las paredes de una habitación donde ya se han instalado radiadores:

Los trabajos de fontanería son un conjunto de trabajos relacionados con la instalación y sustitución de tuberías de agua y alcantarillado, así como la instalación y desmontaje de lavabos, tazas de inodoros, grifos, radiadores, etc.

Las pequeñas empresas privadas y los empresarios individuales hacen estimaciones para trabajos de plomería sin tener en cuenta las recomendaciones metodológicas para los salarios.

A continuación se presenta un presupuesto de muestra para el trabajo de plomería:

Al igual que en el caso de un presupuesto general para trabajos de construcción, un presupuesto para trabajos de techado generalmente incluye no solo la instalación, sino también el desmontaje.

La imagen muestra una estimación de muestra para el trabajo de techado en un edificio administrativo:

El trabajo de soldadura con una estimación separada generalmente lo compilan solo estimadores profesionales en grandes empresas de construcción, teniendo en cuenta las recomendaciones metodológicas.

Sin embargo, si se realiza un trabajo de soldadura menor, la estimación del trabajo de soldadura se puede realizar en programas más simples para preparar documentos. Por ejemplo, en el servicio en la nube "Business.Ru".

Un fragmento de muestra de un presupuesto para trabajos de soldadura:

Si el trabajo se lleva a cabo con excavación del suelo o, por el contrario, su relleno (en pozos), dicho trabajo se denomina movimiento de tierras.

El presupuesto de movimiento de tierras suele incluir el coste de la obra en sí (salario de los trabajadores y del capataz), así como los consumibles: palas, bolsas, etc.

Así es como se ve un fragmento de una estimación de muestra para movimiento de tierras, hecha de acuerdo con las recomendaciones metodológicas:

Los trabajos de desmantelamiento son un conjunto de trabajos relacionados con la destrucción de un edificio o parte de él (por ejemplo, paredes, ventanas, puertas, etc.).

Por lo general, en dicho documento, además del costo del desmantelamiento, se indica la tarifa por bajar la basura del piso, recolectar y llevar la basura a un vertedero.

Ejemplo de presupuesto para trabajos de demolición:

Trabajo de instalación: un conjunto de trabajos relacionados con la instalación de algo. La estimación del trabajo de instalación incluye el cálculo del precio del equipo, así como el costo de su instalación.

En el programa Business.Ru, puede crear una estimación similar que lo ayudará a vender un conjunto de productos para la instalación de productos técnicamente complejos. Por ejemplo, al implementar sistemas de "hogar inteligente" o una barrera electrónica.

Por cierto, a continuación se presenta un presupuesto de muestra para el trabajo de instalación de la barrera, que la tienda podría imprimir para el cliente:

Puesta en marcha: un conjunto de trabajos después de la instalación de equipos: verificación y ajuste de todos los procesos. Por lo general, las estimaciones durante la puesta en marcha se realizan en grandes empresas de construcción, teniendo en cuenta los códigos y posiciones de los estándares especificados en libros de referencia especiales.

Ejemplo de presupuesto para la puesta en marcha:

El trabajo de acabado es la etapa final de la reparación. Por ejemplo, empapelar, colocar laminado, instalar puertas, etc.

A continuación se presenta un presupuesto de muestra para el trabajo de acabado de una de las salas de oficinas. Incluye acabado de techo, paredes y piso.

Presupuesto de obra y materiales

Una estimación de trabajo y materiales es un tipo simplificado de estimación que se utiliza para reparaciones menores. Por ejemplo, si su tienda solo necesita pintar las paredes, la cotización de mano de obra y materiales de muestra solo incluirá el costo de la pintura y el acabado.

Estimación para el trabajo de la encuesta

El trabajo topográfico es una lista de trabajos necesarios para explorar el sitio para la construcción. El presupuesto del levantamiento incluye tanto el trabajo económico como el técnico.

Los cálculos económicos incluyen estudios que justifican los beneficios de construir un edificio en este lugar en particular. Técnico es un complejo de casos en el campo de la geología, geodesia, que también se llevan a cabo antes de la construcción.

La estimación de la muestra para el trabajo de encuesta incluye principalmente el costo de los salarios, así como el costo del transporte de especialistas al sitio de la construcción propuesta (gasolina, alquiler de automóviles, etc.).

El concepto de costo estimado en la construcción.

La definición del costo estimado es utilizada no solo por los estimadores, sino también por todos los capataces que hacen estimaciones sin tener en cuenta los estándares. En la visión más general, el costo estimado es la cantidad de dinero destinada a la construcción. Representa el monto final en el que se basan el contratista y el cliente para determinar el monto del financiamiento.

Al derivar el costo estimado, se toman los precios de los bienes de construcción, los costos de equipo (alquiler, compra), retiro y entrega, salarios de los trabajadores y su gerente.

El costo estimado está determinado por los costos directos y generales, así como por el beneficio estimado de la organización.

Los costos directos incluyen el costo de los materiales, la operación de máquinas y mecanismos, así como la remuneración de los empleados.

Los costos generales en la estimación de la construcción son costos indirectos en efectivo que están asociados con la organización del trabajo. Estos incluyen, por ejemplo, la remuneración del aparato administrativo, el pago por el uso de programas para compilar estimaciones y otra documentación, el uso de comunicaciones móviles, el alquiler de locales del aparato administrativo, etc.

Ganancia estimada: dinero para cubrir los costos de los contratistas e incentivar el trabajo de los empleados (por ejemplo, asignaciones para el procesamiento).

Los 5 principales errores en la elaboración de presupuestos

Al elaborar estimaciones de construcción, se producen errores periódicamente. Aquí están los 5 errores más comunes.

1. Sin presupuesto en absoluto. El cliente se reúne con el capataz y descubre los precios del trabajo en palabras. El contratista fue recomendado por un amigo, por lo que el futuro cliente no duda de su honestidad y simplemente consulta los precios para estimar los costos.

Como resultado, el monto de los gastos de construcción o reparación excede todos los límites permitidos. Después de todo, si no hay un acuerdo específico sobre los materiales, el contratista comprará la cantidad de materiales de construcción que exceda el volumen requerido.

1. Sin ámbito de trabajo. La estimación de la construcción puede indicar simplemente la cantidad de costos para una acción en particular (por ejemplo, reparar un cuarto de servicio), pero no aparece el alcance del trabajo.

Como resultado, resulta que el contratista, al elaborar el presupuesto, indicó solo el trabajo principal en este objeto y olvidó los adicionales más pequeños (a propósito o por accidente, no importa en este caso). El cliente tiene que pagar.

Por ejemplo, en una tienda, el techo está nivelado. El contratista decidió utilizar malla y una capa mínima de yeso. Pero durante la eliminación del revestimiento antiguo, se encuentran juntas muy grandes entre las placas, lo que requiere un consumo de yeso 5 veces mayor. Los costes de reparación del cliente van en aumento.

1. Trabajo adicional en el presupuesto. Este error puede ser aleatorio o especial. A veces, los constructores no profesionales no conocen una tecnología más simple y asumen un conjunto de obras más complejo. El trabajo adicional en la estimación también puede aparecer intencionalmente para aumentar el costo de los salarios.
2. Exceder la cantidad de materiales en el presupuesto. Sobrestimar la cantidad de materiales en más del 15% de lo requerido no es seguro del contratista, sino un error. De hecho, para elaborar un buen presupuesto de construcción, por ejemplo, para la reparación de una tienda, es necesario medir todas las paredes, ventanas, puertas, aclarar las irregularidades de las superficies, etc. Sin embargo, rara vez un contratista aborda los cálculos tan a fondo.
3. Indicación de no todas las obras en el presupuesto. Un contratista sin escrúpulos puede dedicar la mayor parte del presupuesto al trabajo preparatorio. El cliente, al no haber considerado completamente el presupuesto, pero solo después de ver el monto final, ve que el precio le conviene, firma el contrato.

Como resultado, el contratista hace el trabajo duro y desaparece. El cliente, después de haber examinado cuidadosamente el presupuesto, ve que realmente pagó solo la parte preparatoria. Como resultado, tal "error" en la estimación de la construcción conduce a un sobrepago.

En el sitio web de Yudu, puede solicitar servicios profesionales para la preparación de documentación de presupuesto. Los ejecutantes de YouDo tienen educación especializada y una rica experiencia laboral, lo que permite garantizar la alfabetización de la estimación, así como el cumplimiento de todas las normas y requisitos de la legislación vigente en los cálculos.

¿Por qué necesita documentación presupuestaria?

La construcción de cualquier edificio, incluida una casa comercial, es un proceso complejo que lleva mucho tiempo y requiere grandes costos por parte del futuro propietario. Y para que estos costos no superen el presupuesto asignado para estos fines, es necesario solicitar un presupuesto para la construcción de un centro comercial antes de iniciar la construcción. La documentación estimada, teniendo en cuenta que está redactada profesionalmente, es muy importante, ya que te permite:

• Supervisar el cumplimiento de las actividades planificadas con el trabajo realizado a posteriori
• Controlar los costos de construcción
• Evite el fraude del contratista

Además, la estimación del centro comercial brindará la oportunidad de ver la "imagen" completa de los próximos costos y su viabilidad.

Tipos de documentación de estimación

• Presupuesto para la construcción de un centro comercial, elaborado de forma intensiva en mano de obra. Este método se utiliza para pequeños volúmenes de trabajo de construcción. Se entiende que el cliente paga solo por los servicios de la organización de construcción, y los materiales de construcción se entregan en el sitio por su cuenta.
• Estimación universal para la construcción. Es un documento que indica no solo los tipos de trabajo, sino también todos los materiales utilizados. El costo de los materiales en el agregado se indica en el apéndice de la documentación de estimación
• Estimación ampliada. Solo los especialistas que tengan experiencia en la preparación de cálculos para tal documentación podrán calcular el presupuesto para un complejo comercial de este tipo. Aquí, los especialistas elaboran documentación de estimación solo de acuerdo con información actualizada sobre los precios de los materiales de construcción y los precios del trabajo realizado.

¿Dónde y cómo ordenar la preparación de la documentación presupuestaria a bajo costo?

Puede solicitar los servicios de profesionales para elaborar un presupuesto para la construcción de un complejo comercial en el sitio web de Yudu. Aquí, los servicios son proporcionados por especialistas cuyo nivel de habilidad se confirma mediante un control preliminar.

Para realizar un pedido de Yuda, debe:

• Complete una solicitud en la página principal del sitio
• Indicar en la solicitud el tipo de trabajo, requisitos adicionales, plazos y costo deseado
• Espere unos minutos hasta que los contratistas que pueden calcular correctamente todos los costos de construcción respondan a la solicitud.
• Elija un especialista cuyo trabajo cumpla con los requisitos tanto como sea posible

Los contratistas de Yudu podrán calcular estimaciones de construcción en pleno cumplimiento de las normas y estándares establecidos. La documentación estimada compilada por especialistas de este nivel permitirá en el futuro ejercer un control total sobre el proceso de construcción.

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Precios

Edificios de hasta 1000 m2 - 1,5-2 millones de rublos

El costo de construir bienes raíces comerciales.

Dependiendo del área, condiciones, parámetros, sistemas de ingeniería interna, requisitos de acabado, el costo de construcción (caja de construcción, ingeniería interna, acabado) será aproximadamente:

Bienes inmuebles de oficinas (centros de negocios) - precio: 20 -28 mil ₽/m2

Almacén de bienes raíces

Almacenamiento en frío: 8-12 mil ₽/m2

Refrigerador industrial: 15-22 mil ₽/m2

Centros comerciales - precio: 24-36 mil ₽/m2

Estacionamiento abierto de varios niveles - precio: 8-12 mil ₽/m2

Edificios multifuncionales de hasta 1000 m2 - precio: 20-35 mil ₽/m2

• Desempeño de las Funciones del Contratista General - 5-7% del costo de los trabajos de construcción e instalación
• Desempeño de la Función del Cliente Técnico - 1-2% del costo de los trabajos de construcción e instalación