Nackdelar med DNP. För- och nackdelar med individuellt bostadsbyggande och SNT: jämförelse av driftsprinciper

Många familjer står inför frågan om att köpa en tomt för att bygga en stuga eller ett privat hus. Först bör du förstå sådana förkortningar som SNT och IZHS. Det är nödvändigt att skilja mellan dessa definitioner och tydligt veta vad skillnaden är mellan dem.

Vad är individuellt bostadsbyggande?

Enskilt bostadsbyggande är en plats där det är tillåtet att bygga bostadshus, vars antal våningar inte bör överstiga tre. Sådana territorier är belägna inom en by, stad eller annat befolkat område.

REFERENS. En byggnad som byggs på en enskild bostadsbyggarbetsplats tilldelas en specifik adress. Ägaren av marken har rätt att få uppehållstillstånd i huset.

Vad är trädgårdsarbete ideella partnerskap

SNT är avsedda för underhåll Lantbruk eller uppförande av bostadshus. De är belägna inom befolkade områden eller utanför deras gränser. Partnerskapen omfattar mark för alla ändamål. De vanligaste är jordbruk.

När ägaren är i ett partnerskap har han rätt att bygga olika icke-bostadsobjekt: till exempel ett badhus. Tomten lämpar sig även för uppförande av olika fastigheter.

VIKTIG! Det största problemet är svårigheten att registrera i hus som ligger på SNT:s territorium. I vissa fall kan detta leda till rättstvister.

Vad är skillnaden och vilken är bättre?

Den största skillnaden mellan de kategorier som övervägs är denna aspekt: ​​territorierna för individuellt bostadsbyggande är bosättningsmarker. Staten satsar pengar på deras utveckling. Och SNT-deltagare betalar allt på egen bekostnad.

Det finns andra skillnader:

• På tomter för enskilt bostadsbyggande kan du få registrering utan några begränsningar. I SNT, för detta är det nödvändigt att gå igenom en lång procedur, som innebär att erkänna byggnaden som bostad och lämplig för boende.
• Territorierna för trädgårdsarbete ideella partnerskap förvärvas för trädgårdsskötsel och jordbruk med möjlighet att bygga lanthus på dem.
• Enskilda bostadsbyggande land anses lovande, eftersom den lokala budgeten avsätter för deras utveckling finansiella resurser. SNT utvecklas endast på bekostnad av medlemmarna i partnerskapet.

VIKTIG! När du väljer ett territorium bör du ta hänsyn till många nyanser och känna till olika juridiska subtiliteter. Det är nödvändigt att tydligt beskriva det syfte som webbplatsen är avsedd för.

För att svara på frågan: "vilket är bättre: individuellt bostadsbyggande eller SNT", är det nödvändigt att lyfta fram ett antal grundläggande punkter:

Det är svårt att komma till enighet, så alla måste välja en markkategori som motsvarar deras mål.

För att äntligen förstå vad som är bättre, om det är värt att överföra SNT till individuell bostadskonstruktion, är det värt att notera nackdelarna med att bygga ett hus i trädgårdsområden:

• Byggverk uppförda på mark som avsatts för trädgårdsodling eller jordbruk är inte avsedda för permanent bostad. De anses vara sommarhus.
• Registrering är extremt svårt, och i vissa fall helt omöjligt.
• Svårt att leva i vintertid i fråga om avgång.
• Svårigheter med förgasning, eftersom denna fråga inte ligger inom kommunens behörighet.

Enskilda bostadsbyggande tomter används mycket efterfrågad och anses vara de mest prestigefyllda. Det blir lättare att få skatteavdrag för ett hus byggt på ett sådant territorium.

Faktorer som minnesenheter skiljer sig åt

Registrering

Att registrera sig med enskilt bostadsbyggande kommer inte att vara ett problem. Hus på dessa marker byggs speciellt för vanlig bostad.

Registrering i SNT kan endast ske om byggnaden är erkänd som bostad.

Byggnaden ska också uppfylla uppställda krav.

Skatteskillnad

I trädgårdssamarbeten kan skattebetalningarna vara mycket lägre än vid enskilt bostadsbyggande. På enskilda byggmarker beräknas skatter med en fast sats.

Priser

Ägare av enskilt bostadsbyggande har rätt att åtnjuta förmåner, vars belopp är mycket lägre jämfört med SNT.

För- och nackdelar med infrastruktur

Infrastrukturen i SNT är helt frånvarande. Om det finns, så finns det väldigt lite av det: till exempel finns det en butik eller en väg i närheten.

Territorierna för individuell bostadskonstruktion har en välutvecklad infrastruktur:

• Vägar.
• Kollektivtrafik och hållplatser.
• Medicinska, industriella och utbildningsinstitutioner.
• Statliga organisationer.
• Rekreationsresurser.
• Särskilda zoner.
• Militära anläggningar och mycket mer.

Nackdelar: hög markskatt. När en tomt är köpt och registrerad, men bygget tar lång tid, kommer efter 10 år skattesatsen på den att öka avsevärt. Om arbetet med att bygga en byggnad inte har påbörjats inom 3 år är marken föremål för beslag.

SNT och enskilt bostadsbyggande är två typer av mark avsedda för olika ändamål.

Om territoriet är planerat för utveckling av jordbruk är det bekvämare att köpa mark på SNT.

När det gäller att bygga ett bostadshus för permanent bostad är det bättre att uppmärksamma kategorin individuell bostadskonstruktion.

Innan du köper mark måste du ta reda på dess syfte. Det är viktigt att analysera alla positiva och negativa aspekter som kan uppstå under driften av territoriet.

När man överväger frågor som rör lagfart tomter, dyker ofta obegripliga termer upp. Låt oss ta reda på det: privata hushållstomter, individuell bostadskonstruktion, SNT, DNP - vad är det.

Modern lagstiftning ger medborgarna rätt att förvärva äganderätt till olika tomter. Men inte alla valda områden kan användas för de syften du har definierat. Du måste bestämma vad staten ska tillåta dig att göra på det. Och detta beror på dess plats och syfte.

Skillnader i mark efter ändamål

Ryska federationens landkod delar upp alla länder enligt deras avsedda syfte i sju typer:

1. för befolkade områden;
2. jordbruks;
3. skyddade områden;
4. För industrifastigheter och industri;
5. vattenfond;
6. landar i reserv;
7. skogsfond.

Utöver det avsedda ändamålet som tilldelats dem har marken en officiellt fastställd typ av tillåten användning för en specifik plats.

Det finns mer än tre tusen typer av tillåten användning av mark i Ryssland. Varje sådan typ avgör vilken verksamhet som är tillåten på den marken.

För jordbruksmark kan tillåten användning vara:

• trädgårdsbostadsbyggnader;
• för jordbruksproduktion;
• för trädgårdsarbete;
• för att driva en bondeekonomi.

För mark inom befolkade områden:

• blockerade bostadshus;
• för konstruktion av dachas;
• för enskilt bostadsbyggande.

Genom att köpa tomt, måste du ta hänsyn till alla dina förfrågningar, bestämma vad det behövs för, om det kommer att finnas byggnader på det och vilken status som krävs av dem. Baserat på detta bör dess tillåtna typ av användning väljas.

Syftet med en bit mark kan vara följande:

1. hus på landet icke-kommersiellt partnerskap, förkortat DNP;
2. trädgårdsarbete ideellt partnerskap, förkortat SNT;
3. personlig dotterbolag, förkortat LPH;
4. individuellt bostadsbyggande, förkortat individuellt bostadsbyggande.

Marker av dacha och trädgård ideella partnerskap kan endast lokaliseras på jordbruksmark, dock placeringen av DNP-tomter, enl. senaste ändringarna lagstiftning blev det möjligt på mark inne i bebyggelsen. Tomter för enskilt bostadsbyggande måste säkerligen ligga inom bostadsbebyggelsens gränser.

Varje typ av tillåten användning har sina egna fördelar och nackdelar.

Begreppet SNT

SNT är ett trädgårdsarbete ideellt samarbete.

På SNT-mark är det tillåtet att odla jordbruksgrödor och placera byggnader som är nödvändiga för deras bearbetning och lagring.

Om så önskas kan sådana tomter i en trädgård ideellt partnerskap användas för att bygga ett hus.

Fördelar med att använda SNT-land:

• kostnaden för tomten är mycket lägre än kostnaden för tomten för enskild bostadsbyggande mark;
• marken ligger utanför staden, på landsbygden;
• Tomten kan användas utan att bygga hus.

Nackdelar med att använda mark i SNT:

• i praktiken är det svårt att registrera din fastighet i ett lanthus byggt på SNT-marker;
• SNT områden brukar ha litet område– 6-15 tunnland;
• Priset på fastigheter på dessa marker kommer att vara lågt, oavsett storleken och kvaliteten på det byggda huset, kommer det att vara ett hus på landet;
• allt arrangemang och tillhandahållande av kommunikation bör utföras av webbplatsens ägare och inte av lokala myndigheter;
• behovet av att betala medlemsavgifter till partnerskapet;
• använda SNT-land som säkerhet finansiella institut håller med stor svårighet.

SNT-marker ligger i pittoreska och ekologiskt rena områden. Skillnaden i deras kostnad bestäms ofta endast av bekvämligheten med plats och tillgänglig kommunikation.

DNP - vad är det?

DNP är ett dacha ideellt partnerskap.

DNP-marker är avsedda för driften av en trädgård eller liten grönsaksträdgård eller för att bygga ett hus på landet.

Lagstiftningen tillåter placering av DNP-tomter på mark i bosättningar, så i själva verket liknar de enskilda bostadsbyggande.

Fördelar med att använda DNP-land:

• deras kostnad är lägre än kostnaden för enskild bostadsbyggande mark;
• om DNP:s land faller inom bosättningens gränser, är det lättare att få registrering i dem än i SNT;
• För att ta ett byggt hus i drift krävs ingen teknisk expertis.

Nackdelar med att använda DNP-land:

• på grund av det faktum att DNP:s land fortfarande har ett jordbrukssyfte, är närvaron av en trädgård eller grönsaksträdgård på dem obligatorisk;
• Det specifika med DNP-mark är att närvaron av ett hus för att leva på det är lika nödvändigt som närvaron av en trädgård.

För- och nackdelar med privata hushållstomter

Privat bitomt - personlig bitomt. Privata hushållstomter är i huvudsak jordbruksmark.

Den största skillnaden mellan privata tomter och enskilt bostadsbyggande och SNT-marker är att de ligger både utanför befolkade områden - åkertomter, och inuti dem - personliga tomter.

Åkermarken för privat hushållstomt kan endast användas för odling av jordbruksprodukter. Det är förbjudet att bygga föremål på den.

Förutom att odla grödor kan en personlig tomt med privat tomt också användas för att bygga industri-, hushålls- och bostadshus på den. Samtidigt följs alla regler och föreskrifter för deras placering.

Fördelar med att använda privat tomtmark:

• om platsen är belägen i ett befolkat område kan den överföras till enskild bostadsbyggande mark;
• den förmånliga skattesatsen på sådana marker är mindre än 0,3 % av tomtens matrikelvärde.

Nackdelar med att använda privat hushållstomt:

• i modern lagstiftning finns det inget koncept för privata hushållstomter, vilket kan leda till ytterligare svårigheter;
• registrering av ägande av privata hushållstomtmark belägen utanför gränserna för bosättningar beror på vilket beslut som fattas av lokala myndigheter, som har rätt att förbjuda byggandet av byggnader på det.

Vad är individuellt bostadsbyggande

Individuellt bostadsbyggande – individuellt bostadsbyggande.

Enskilda bostadsbyggande marker jämförs positivt med DNP och SNT - de får användas för uppförande av permanenta bostadshus.

Fördelar med att använda individuell bostadsbyggande mark:

• närvaro av en postadress;
• det är lätt att registrera sig i ett hus byggt på privat bostadsbyggande mark;
• lokala myndigheter är skyldiga att förse enskilda byggarbetsplatser med all nödvändig infrastruktur;
• Tomten kan användas som säkerhet.

Nackdelar med att använda individuell bostadsbyggande mark:

• området på webbplatsen är tydligt begränsat;
• ett husbyggnadsprojekt måste samordnas med många tjänster och organisationer, och bygglov måste erhållas;

Kostnaden för sådana marker är den högsta jämfört med andra, eftersom de är belägna i bostadsområden.

Vilket är bättre: SNT eller enskilt bostadsbyggande

Val av mark för markanvändning

För markanvändningsändamål är det mest lönsamt att förvärva SNT-mark. De är attraktiva på grund av sin låga kostnad och förmågan att använda hela området för odling av grödor.

En SNT-tomt kan köpas på två sätt:

• direktköp från ägaren;
• gå med i ett trädgårdssamarbete med efterföljande privatisering av marken.

Efter att ha blivit ägare till en sådan tomt kan du redan bygga ett bostadshus på den.

Att välja mark för att leva

För permanent bostad är det att föredra att köpa enskild bostadsbyggande mark.
Trots den högre kostnaden för webbplatsen kommer ett sådant steg att ge en mer lönsam investering.

Enskilda bostadsbyggande marker blir dyrare för varje år än andra, och senare kan de säljas för mer än sin ursprungliga kostnad.

Valet av typ av tomt beror på om du ska bygga ett hus eller odla jordbruksprodukter, det vill säga i vilket syfte det hade innan köpet.

Noggrann studie av markdokument gör att du kan undvika fatala misstag som kan förhindra att dina drömmar går i uppfyllelse.

I videon: Skillnader mellan SNT, DNP, DNT...

DNP är en av de mest lovande vägbeskrivningar på området för förortsfastigheter. Människor som planerar att köpa en dacha eller Semester hemma. Vilka fördelar och fördelar ger DNP? Vad det är?

Blanketter för villaägarnas förening

I januari 2013 publicerades och godkändes en lag i Ryssland som täcker frågor om ideella föreningar mellan individer. Det täcker i detalj ämnet dachaförvaltning, trädgårdsskötsel och andra föreningar. I det nya dokumentet står det att det finns 3 sammanslutningsformer mellan husägare.

Var och en av de tre föreningarna skapas uteslutande på frivillig basis mellan individer för att ge stöd i frågor om juridiska och hushållsplan till alla medlemmar i föreningen.

DNP-sektion

Dacha ideella partnerskap skapas för vilka det kan finnas två typer:

• jordbruksmark (AAL);
• befintligt territorium lösning.

Dessa typer av mark utgör en DNP-plats. Låt oss ta en närmare titt på vad detta är. Marker med status som SNK tillhör inte någon bosättning. Utveckling av denna plats är möjlig om tillstånd ges att använda denna mark för sommarstugebyggnation. En bosättnings fria territorium ges för specifika ändamål: utveckling av byar, städer eller andra befolkade områden. Officiellt utvecklingstillstånd för denna plats kan erhållas om den tilldelas status som bostadsområde. Sådant territorium är mest attraktivt för att bygga ett hus, stuga eller skapa ett multifunktionellt bostadskomplex där. För närvarande, på fastighetsmarknaden, skapas huvuddelen av DNP på

Funktionsprincipen för DNP

Villaägarföreningar har en egen struktur och ett specifikt arbetsmönster. DNP (står för dacha non-profit partnership) har ett högsta styrande organ, som är medlemsmötet. Dachaföreningens verksamhet kontrolleras av det angivna organet. Medlemsmötet beslutar om följande frågor:

• göra nödvändiga ändringar i stadgan;
• val verkställande organ(kollegialt och individuellt);
• fatta beslut om omorganisation (likvidation) av DNP;
• lösa frågan om bildande och användning av bolagets egendom;
• fatta beslut om förvärv av en tomt som kommer att få status som allmän egendom och andra frågor.

Avgörande viktiga frågor av ett samhälle accepteras uteslutande av dess högsta styrande organ. För att kontrollera föreningens finansiella (ekonomiska) verksamhet skapas en revisionskommission i den.

Fördelar

Efter att ha lärt sig principen för driften av DNP, vad det är och vad dess funktioner är, är det nödvändigt att klargöra dess huvudsakliga fördelar. Den största fördelen med ett dacha ideellt partnerskap är det faktum att alla deltagare i samhället kombinerar sina ansträngningar för att uppnå ett gemensamt mål. Här är varje medlem direkt involverad i att lösa frågor som rör byns verksamhet och utveckling. Med korrekt utformning av stadgan kan du helt undvika negativa konsekvenser i DPP:s verksamhet. En obestridlig fördel med partnerskapet är det faktum att dess medlemmar har möjlighet att självständigt välja driftsorganisation. Detta kan vara ett separat företag som utför vissa typer av arbete, eller ett antal företag specialiserade på ett specifikt område.

Syfte

Ett dacha ideellt partnerskap anses vara den mest bekväma formen av organisation. För att bevisa detta är det nödvändigt att förstå vilket syfte DNP har. Låt oss titta på vad detta är mer detaljerat. Partnerskapet syftar till att huvudmål- tillhandahålla juridisk och daglig hjälp till alla medlemmar i samhället. Alla viktiga beslut här måste komma överens med medlemmarna i föreningen, vilket eliminerar möjligheten till negativa konsekvenser.

Dessutom har DNP rätt att utöva kommersiell verksamhet. Men här är det viktigt att observera ett villkor: alla vinster som tas emot från kommersiell verksamhet måste riktas till att möta behoven hos dacha ideella partnerskap. Föreningar av denna form kan förvärva och även utöva äganderätter (icke-egendomsrättigheter); agera som målsägande eller svarande i domstol.

Principen för att skapa en DNP

För att skapa ett dacha ideellt partnerskap behöver du veta generella principer institutioner ideella organisationer. Först måste du bestämma dig för var företaget befinner sig. Det nämndes ovan för vilka ändamål DNP-marken används och vad den är. Företaget kan skapas på en jordbrukstomt eller på territoriet för en befintlig bosättning. För att upprätta en DNP behöver du också:

• besluta om organisationens namn;
• klargöra syftet med dess skapelse;
• samla in passdata från alla grundare;
• betala statens avgift;
• göra en arkivkopia av den nya stadgan.

Antalet medlemmar i ett dacha ideellt partnerskap bör inte vara mindre än tre personer.

Status

Det är nödvändigt att klargöra statusen för DNP, vad det är och hur det tilldelas. Efter officiell registrering webbplatsen tilldelas status som juridisk person av Federal Tax Service. Hela landets territorium och de föremål som ligger på det anses vara allmän egendom. Detta inkluderar vägar, verktyg, grindar, lekplatser, rekreationsområden och mycket mer. Efter slutförandet av processen för att registrera mark i status som DNP överförs den nödvändiga tomten till medborgaren gratis (enligt landlagstiftningen). Efter att DNP:s byggprojekt har godkänts får medlemmar i samhället äganderätten till marken. Från och med betalningsögonblicket blir de föreningens medlemmars gemensamma egendom. Därefter kan tomten överlåtas till enskild ägo. När deltagarna går med i DNP måste deltagarna betala en inträdesavgift, vilket är betalningen för marken.

Betalningar

Bidrag till DNP, deras belopp och betalningsförfarande bestäms av bestämmelserna "Om bidrag, betalningar och fonder", beslutet från partnerskapsstyrelsen och beslut från bolagsstämman för medlemmar i företaget. Vid tidpunkten för undertecknandet av medlemsavtalet måste varje deltagare göra en engångsbetalning. Dess belopp bestäms av DPP-medlemmarnas bolagsstämma. Den fastställer också beloppet för årliga och riktade medlemsavgifter, som betalas i lika stora kvartalsvisa avbetalningar på ett visst datum i månaden.

Vad kan man göra på den köpta tomten?

De kan känna sig som fullvärdiga ägare till de förvärvade tomterna. Du kan bygga bostadshus på dem, men glöm inte samtidigt överensstämmelse med de normer och föreskrifter som fastställs i lag. DNP-dokumenten innehåller en förklaring av denna plan: den förvärvade tomten måste användas för de ändamål som anges i dokumentet. Endast byggnader som motsvarar skapande (konstruktions)projekt i DNP kan byggas på den. I rättsakter det sägs att ägaren måste utveckla en ny tomt inom 3 år.

Samhällets medlemmars ansvar och skyldigheter

Frågor som avslöjar kärnan i DNP (vad den är, dess funktioner, verksamhetsriktning), dess medlemmars rättigheter och direkta skyldigheter är inskrivna i lagstiftningsdokument. Bland dem är Ryska federationen, lagen "Om trädgårdsskötsel, trädgårdsskötsel och dacha ideella föreningar av medborgare", förordningar "Om bidrag, betalningar och fonder".

Medlemmar i DPP har rätt:

Medlemmar i DPP är skyldiga att:

• bära subsidiärt ansvar för företagets förpliktelser inom gränserna för en del av det inbetalda bidraget;
• använda den förvärvade marken målmedvetet, enligt definitionen i medlemsavtalet;
• orsaka inte skada på mark och offentliga föremål;
• inte kränka de föreskrivna rättigheterna för partnerskapsmedlemmar;
• uppfylla kraven;
• betala medlems- och målavgifter i tid;
• utveckla din tomt på 3 år;
• delta i evenemang som anordnas av föreningen;
• delta i bolagsstämmor partnerskap;
• följa etablerade regimer, restriktioner och krav.

Skillnaden mellan DNP och SNT

Dacha ideellt partnerskap är en juridisk person som skapas i syfte att utveckla och ytterligare underhålla bosättningar av dacha-typ. Föreningens kompetens omfattar frågor om byggande (underhåll) av vägar, säkerhet i byn, avfallshantering och annat. Dessutom genomför partnerskapet den omfattande utvecklingen av byns territorium. En trädgård ideellt partnerskap skiljer sig inte mycket från en dacha-förening. För att ta reda på deras huvudsakliga skillnader är det nödvändigt att bestämma sektionen av SNT, DNP, vad detta koncept betyder i var och en av föreningarna. I trädgårdssamarbete mark avsätts för jordbruk och trädgårdsskötsel. I ett dacha-partnerskap, förutom jordbruksmark, kan territoriet för en befintlig bosättning användas. I byn DNP är det planerat att bygga ett hus av dacha-typ utan att misslyckas, följt av registrering av dess ägande. Och SNT strävar efter huvudmålet - utvecklingen av en grönsaksträdgård på sin egen tomt utan skyldighet att bygga ett hus där. Lagen förbjuder inte registrering i varken SNT eller DNP.

De båda föreningarna skiljer sig också åt i form av ägande av gemensam egendom. I ett ideellt partnerskap anses egendom vara den gemensamma egendomen för alla dess medlemmar; i ett handelsbolag kan det ägas av föreningen as juridisk enhet. När du väljer mellan ett partnerskap och ett partnerskap är det nödvändigt att ta hänsyn till jordbruksändamålen för SNT och DNP. Vad betyder detta: för vilket ändamål används mark i varje förening och hur dess medlemmar äger föreningens egendom. De viktigaste skillnaderna mellan SNT och DNP anges i lagen "Om trädgårdsskötsel, trädgårdsskötsel och dacha ideella föreningar av medborgare" nr 66-FZ.

I senaste åren Denna metod för att bygga ut och förbättra levnadsvillkoren, såsom individuellt bostadsbyggande, blir allt mer populär. I artikeln kommer vi att berätta vad som är bättre än individuell bostadskonstruktion eller SNT, jämföra de två typerna av markanvändning och även svara på vanliga frågor om ämnet.

IZHS och SNT: avkodningsförkortningar

Innan vi går vidare till jämförelsen, låt oss titta på avkodningen av förkortningar och innehållet i begreppen individuell bostadskonstruktion och SNT. Som en del av individuell bostadskonstruktion (enskild bostadskonstruktion) kan en medborgare få användning av en federal eller kommunalt ägd tomt i syfte att bygga ett bostadshus på den. För att ta emot mark behöver du:

• hitta en tomt som är i statlig ägo och registrerad i fastighetskartan;
• lämna in en ansökan till den relevanta myndigheten i den lokala kommunen;
• vinna en offentlig auktion (om det inom 30 dagar dyker upp en annan utmanare för denna tomt);
• få ett meddelande från myndigheterna som godkänner tillhandahållandet av webbplatsen för användning.

Efter att ha fått marken kan du använda den inte bara för bostadsbyggande, utan också för trädgårdsskötsel och boskapsskötsel.

Lagstiftning och dokument

Förfarandet för att tillhandahålla mark till individuell bostadskonstruktion, såväl som mekanismen som reglerar deltagande i SNT, är inskrivna i den befintliga regleringsdokument.

För- och nackdelar med individuellt bostadsbyggande och SNT

Både vid enskilt bostadsbyggande och med deltagande i SNT får du en tomt som du i efterhand kan använda för bostadsbyggande. Men varje alternativ har sina egna fördelar och fallgropar. Nedan kommer vi att prata om för- och nackdelar med att få en tomt med individuell bostadskonstruktion och SNT.

Individuellt bostadsbyggande: för- och nackdelar när man skaffar tomt

Låt oss börja med det positiva. Den obestridliga fördelen med individuellt bostadsbyggande är det faktum att du bokstavligen kan få en tomt för slantar. Om du är den enda som söker mark kan du få en tomt för byggnation genom att betala betydligt mindre för den marknadspris. Och om du har förmåner har du alla chanser att få mark gratis.

En annan fördel med individuellt bostadsbyggande är platsen för platsen. Enligt lagen upplåts mark för enskilt bostadsbyggande inom orten. Detta innebär att efter att ha byggt ett hus på platsen kan du enkelt ansluta all nödvändig kommunikation till den.

Låt oss nu gå vidare till nackdelarna med individuell bostadskonstruktion:

1. Om du inte är den enda sökanden till en tomt, så utförs dess fördelning baserat på resultatet av auktionen. I det här fallet kanske händelser inte utvecklas till din fördel. För det första kan du förlora auktionen och marken kommer att gå till din motståndare. Dessutom kan priset för en tomt under budgivningsprocessen vara så högt att du som ett resultat av budgivningen får mark vars pris är betydligt högre än marknadspriset.
2. Mark som erhållits från staten förblir i federal/kommunal ägo för under en lång tid. Allt handlar om det komplicerade förfarandet för att överlåta en tomt i ägo. Efter att ha fått marken måste du bygga ett bostadshus på det och sedan registrera det som ägande. Först efter detta har du företrädesrätt att formalisera köp av mark.
3. Storleken på tomten som tillhandahålls för individuellt bostadsbyggande är begränsad av federala och regionala föreskrifter. Därför finns det en risk att man på grund av markens ringa storlek inte kommer att kunna placera ett fullfjädrat bostadsbyggande på den.

SNT: fördelar och fallgropar

Många SNT-medlemmar använder tomter uteslutande för trädgårdsskötsel, utan att placera ett hus eller någon annan byggnad på den. Men om du bestämmer dig för att bygga ett hus på SNT-mark kan du stöta på följande svårigheter:

1. I de flesta fall är SNT-marker belägna utanför stadsgränsen, vilket gör att du kommer att få problem med att koppla upp kommunikationen. Om platsen är avsevärt avlägsen från stadsinfrastruktur kan kostnaden för att ansluta vatten, gas och el bli orimligt hög.
2. Återigen, på grund av avståndet från det befolkade området och bristen på infrastruktur, kan huset visa sig vara helt obeboeligt. Kanske ett sjukhus, skola, mat affär och andra fördelar med civilisationen kommer att ligga på ett avstånd av flera tiotals kilometer från huset, vilket avsevärt kommer att komplicera livet i huset.
3. Texten i stadgan för vissa SNT:er föreskriver ökade medlemsavgifter för deltagare som äger ett hus på kollektivt ägd mark. Det innebär att efter att ha byggt ett hus kommer kostnaderna för att underhålla det att öka avsevärt, även på grund av bidrag. Läs även artikeln: → "".

Men förutom de negativa aspekterna har det sina fördelar att bygga ett hus på SNT-mark. För det första ger den nuvarande lagstiftningen ett förenklat system för att överföra äganderätten till SMT-marker till sina medlemmar. Ja, enligt Federal lag, fram till 2020 kan en deltagare i ett trädgårdssamarbete registrera äganderätten till marken helt kostnadsfritt.

Dessutom, till skillnad från ILM, är storleken på SNT-sektioner inte begränsad. Det innebär att man vid behov kan utöka gränserna egen mark, om så krävs av byggprojektet.

Jämförelse av egenskaper hos enskilt bostadsbyggande och SNT

Efter att ha bedömt för- och nackdelarna, låt oss gå vidare till jämförelsen nyckelindikatorer varje typ av tomt. Låt oss först titta på kostnaden för tjänsten. Praxis visar att utgifterna för ägare av enskilt bostadsbyggande är betydligt lägre än för husägare i SNT. Detta förklaras enligt följande:

• initialt ådrar ägarna av trädgårdshus betydande kostnader för leverans och konstruktion av kommunikationer;
• månatliga utgifter för allmännyttiga tjänster SNT är betydligt högre än enskilt bostadsbyggande, eftersom de senare är belägna inom befolkade områden;
• SNT-ägare är skyldiga att betala månatliga medlemsavgifter.

En annan fråga som intresserar många markägare är: vad är bättre för att köpa en stuga - en tomt med individuellt bostadsbyggande eller SNT. Svaret på detta är tvetydigt. Å ena sidan är enskild bostadsbyggande mark begränsad i storlek, och därför kan det vara svårt att placera ett fullfjädrat hus av stugtyp på den. Däremot om man lyckades få en tomt stora storlekar, då kan du bygga ett fristående stughus på den. Och i det här fallet kommer du att ha betydligt färre problem med samordning och att få tillstånd vid registrering av äganderätt än hos SNT.

Hur man överför SNT till enskilt bostadsbyggande: etapper

I Nyligen Många ägare övar på att flytta över mark från SNT till enskilt bostadsbyggande. Vad är syftet med en sådan översättning? För det första är bostäder på enskild bostadsbyggande mark lättare att registrera som permanent registreringsort. Dessutom är registreringen av byggnader på enskilt bostadsbyggande mer förenklad än på SNT-platser.

För att överföra en SNT-tomt till den enskilda bostadsbyggnadskategorin behöver du samla in följande dokument:

• utdrag ur statens matrikel;
• bekräftelse av medlemskap i SNT;
• bekräftelse av markägande (eller arrende).

Ovanstående dokument, tillsammans med ditt pass och ansökan, ska lämnas in till den lokala förvaltningen.

Rubrik "Fråga och svar"

Fråga nr 1.Är det möjligt att få permanent registrering i ett hus byggt på en SNT-tomt?

Lagstiftningen tillåter medborgare att registrera sig i ett hus på SNT-webbplatsen. Huvudvillkoret för registrering är att personen ska permanent bo i huset. I praktiken uppstår ofta svårigheter att uppfylla detta krav. Detta beror på det faktum att hus på landet ofta saknar nödvändiga kommunikationer, vilket i sin tur gör året runt boende i byggnaden nästan omöjligt.

Fråga nr 2. Vilken av tomterna - enskilt bostadsbyggande eller SNT - är dyrare skattemässigt?

Tidigare var det allmänt accepterat att skatten på enskilda bostadsbyggande hus var betydligt högre än på SNT trädgårdsbyggnader. På grund av förändringar i lagstiftningen görs dock skatteberäkning utifrån fastighetsvärde som ligger så nära marknadsvärdet som möjligt. Därför på det här ögonblicket skattebördan för enskilt bostadsbyggande och SNT-hus är nästan identiskt.

Vid val av mark för att bygga ett bostadshus är ett kritiskt tillstånd platsens tillhörighet till en viss kategori av mark .

Lämplig för detta:

1. Bosättningsmarker
2. Jordbruksområde.

SNTär ett trädgårdsarbete ideellt samarbete. En av markkategorierna, varav delar endast kan lokaliseras på jordbruksmark

Det finns också ytterligare två kategorier av mark:

1. DNP– dacha ideellt partnerskap
2. individuellt bostadsbyggandeär en kategori av mark avsedd för enskilt bostadsbyggande.

Var och en av följande kategorier har en typ av tillåten användning av mark - individuell bostadskonstruktion, DNP eller SNT. SNT-tomter kan endast placeras på jordbruksmark, individuellt bostadsbyggande på bosättningsmarker och DNP på båda.

SNT - alla för- och nackdelar

OCH trädgårdssamarbeten, och dacha-partnerskap är belägna på jordbruksmark, därför är skillnaden mellan dem knappast märkbar. Men det är skillnad i pris mellan dem - matrikelavgiften för SNT-tomter är vanligtvis högre än för DNP. Detta förklaras av platsen för SNT-marker på mer pittoreska platser och närvaron av mer utvecklad infrastruktur.

Fördelar:

1. låg kostnad;
2. samma som på DNP:s land, det finns inget behov av att skapa ett projekt och dess kontroll av myndigheter;
3. i regel delar av SNT ligger på pittoreska platser, ofta på stranden av floder och reservoarer;
4. låg skattesats.

Minus:

1. komplex process för att registrera sig i ett hus(identiskt med avsnittet i DNP);
2. omöjlighet att få pant i tomten.

Det finns följande kategorier av mark:

• jordbruksändamål;
• avräkningar;
• industriella ändamål (energi, tv, kommunikation, etc.);
• reserverad;
• reservmarker och andra.

Vad är individuellt bostadsbyggande?

Enskilda bostadsbyggande tomter - för- och nackdelar

Det finns en uppfattning om att tomter med det avsedda syftet "enskilt bostadsbyggande" är det bästa alternativet. Men förvärvet av sådan mark har både fördelar och vissa nackdelar.

Fördelar:

Minus:

1. eftersom enskild bostadsbyggande mark är mycket efterfrågad och har många fördelar, deras pris är högreän för andra typer av tomter;
2. innan man bygger ett hus på en enskild bostadsbyggarplats nödvändig komma överens om projektet, få tillstånd från berörda myndigheter. Strukturen måste överensstämma med SNiPs och GOSTs. I vissa regioner i Ryska federationen är detta ganska problematiskt. Till exempel är området i staden Sochi ett skyddat område, därför kommer det att bli svårare att registrera ett bostadshus i denna region (till exempel måste ett autonomt avloppssystem skapas med hjälp av en viss miljövänlig teknik, och så på);
3. det finns begränsningar för tomtens storlek. Regional lagstiftning anger den lägsta och högsta tillåtna storleken. Till exempel i Republiken Tatarstan nödvändig förutsättning för registrering av ett hus är tomtens yta större än 4 tunnland;
4. hög skattesats. Efter att ha ägt en tomt för enskilt bostadsbyggande blir beskattningsprocenten en och en halv procent av dess matrikelvärde. Taxan för enskilda bostadsbyggande tomter är betydligt högre än taxan för SNT och DNP.

Vad är DNP?

DNP är ett dacha ideellt partnerskap.

Fördelar och nackdelar med en webbplats i DNP

Fördelar:

1. en betydande fördel med mark i DNP är märkbar prisskillnad jämfört med enskilda bostadsbyggande tomter. Matrikelvärdet för tomter i DNP är i genomsnitt 30-50 % lägre. Trots att områdena rent geografiskt kan ligga nära varandra;
2. inget behov av att kompilera husprojekt, samt bristen på inspektioner av olika myndigheter;
3. att vara ägare till en tomt i ett dacha ideellt partnerskap, ägaren har rösträtt vid möten bedrivs av partnerskapet. Kan påverka viktiga beslut och ge förslag;
4. låg skattesats.

Har du fortfarande frågor? Fråga en advokat!