নির্মাণ কাজের জন্য অনুমান। বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট নির্মাণ প্রকল্পের মূল পরামিতি

প্রকল্পটি একটি বস্তুর নির্মাণ (সম্ভবত একটি শপিং এবং বিনোদন কেন্দ্র)। বস্তুটি Mytishchi শহরে অবস্থিত, মস্কো অঞ্চলের ঠিকানায়: সেন্ট। Letnaya, 26. সুবিধা চালু হওয়ার আনুমানিক তারিখ হল 2019৷

অবজেক্ট কভারেজ এলাকা

একটি ব্যবসা কেন্দ্র নির্মাণের ধারণা বিকাশ করার সময়, সাইটের আশেপাশের পরিষেবা এলাকার সীমানা নির্ধারণ করা প্রয়োজন।

প্রচলিতভাবে, বস্তুর চারপাশের এলাকাকে তিনটি জোনে ভাগ করা যায় (অবস্থানের নৈকট্যের উপর নির্ভর করে):

• 1ম ঘেরা বলয়: Yubileynaya, Mira রাস্তা, Yauza নদী দ্বারা সীমাবদ্ধ।
• 2য় ঘেরা রিং: প্রত্যন্ত অঞ্চলগুলি বাদ দিয়ে শহরের বেশিরভাগ অংশ জুড়ে রয়েছে - স্ট্রোইটেল, চেলিউস্কিনস্কায়া, স্ট্রোয়প্লাস্টমাস জেলা, ভোস্টোচনায়া পারলোভকা এবং দ্রুজবা।
• 3য় ঘেরা বলয়: স্ট্রোইটেল, চেলিউস্কিনস্কায়া, স্ট্রয়প্লাস্টমাস, ভোস্টোচনায়া পেরলোভকা এবং দ্রুজবা এলাকা সহ পুরো মিতিশ্চি শহর জুড়ে।

প্রকল্পের সাফল্যের অভ্যন্তরীণ এবং বাহ্যিক কারণ

বাইরেরবিনিয়োগকারীর নিয়ন্ত্রণের বাইরে, তবে, প্রকল্পের পরবর্তী উন্নয়নে তাদের প্রভাব ব্যবসা কেন্দ্র নির্মাণ প্রকল্প বাস্তবায়নে মৌলিক গুরুত্ব।

বাহ্যিক এবং অভ্যন্তরীণ বিকাশের কারণগুলির তুলনা নীচের সারণীতে উপস্থাপন করা হয়েছে।

বিশ্লেষণের উপর ভিত্তি করে, আমরা উপসংহারে পৌঁছাতে পারি যে একটি ব্যবসা কেন্দ্র নির্মাণের সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়, বেশ কয়েকটি পরামিতি অবশ্যই বিবেচনায় নেওয়া উচিত:

• অঞ্চলের অর্থনৈতিক, সামাজিক ও জনসংখ্যাগত উন্নয়নের সম্ভাবনা।
• যে এলাকায় সুবিধা অবস্থিত সেখানে প্রতিযোগিতার মাত্রা।
• এলাকায় বসবাসকারী জনসংখ্যার সামাজিক-জনসংখ্যাগত বৈশিষ্ট্য।
• বস্তুর নিজেই বৈশিষ্ট্য।
• প্রকল্প বাস্তবায়নের বিনিয়োগ সূচক।

এটি উল্লেখ করা উচিত যে সেন্ট পিটার্সবার্গে ব্যবসা কেন্দ্র নির্মাণের খরচ 40,000 বর্গ মিটার এলাকা সহ গড়ে 450 মিলিয়ন রুবেল। m. যাইহোক, এই পরিসংখ্যান মস্কোর থেকে সামান্য ভিন্ন।

এটি লক্ষ করা উচিত যে মস্কোতে ব্যবসা কেন্দ্র নির্মাণের খরচ 40,000 বর্গ মিটারের বেশি এলাকা সহ প্রায় 600 মিলিয়ন রুবেল। মি

বস্তুর SWOT বিশ্লেষণ

নীচে নির্মাণের জন্য প্রস্তাবিত সুবিধার SWOT বিশ্লেষণের চূড়ান্ত সারণী রয়েছে।

শক্তি বিশ্লেষণ করে এবং দুর্বল দিকবস্তু, এর উন্নয়ন এবং হুমকি, স্থান ব্যবহারের জন্য দুটি ভিন্ন বিকল্প বাস্তবায়নের সম্ভাবনা বিবেচনা করা সম্ভব:

• শপিং মল.
• শপিং এবং বিনোদন কেন্দ্র।

শপিং মল

এই ক্ষেত্রে, আপনি শপিং গ্যালারিতে ফোকাস করতে পারেন। ট্রেডিং এলাকার বড় আকার অফারে পণ্যের বৈচিত্র্যকে বাড়িয়ে তুলবে। বিনোদন স্থানের তুলনায় খুচরা স্থানের জন্য ভাড়ার হার অনেক বেশি। এই ক্ষেত্রে, শপিং সেন্টারের কভারেজ এলাকা শুধুমাত্র পরিবেশের প্রথম রিং হবে।

একটি ব্যবসা কেন্দ্র নির্মাণের জন্য এই ব্যবসায়িক পরিকল্পনা একটি দ্বিতল সুবিধা নির্মাণের জন্য সবচেয়ে অনুকূল বিষয়।

শপিং এবং বিনোদন কেন্দ্র

দ্বিতীয় ক্ষেত্রে, আপনি বিনোদন উপাদান ফোকাস করতে পারেন। এই প্রস্তাবের প্রধান সুবিধা হল শহরের বাজারে শিশুদের জন্য অবসর স্থানের তীব্র অভাব রয়েছে। একটি বিনোদন জোনের উপস্থিতি সুবিধার অঞ্চলে ক্রেতাদের সময় ব্যয় করে। নতুন মলগুলিতে, খুচরা এবং বিনোদন স্থানের অনুপাত 50% থেকে 50%।

নিচতলায় একটি মুদি সুপার মার্কেট স্থাপনের প্রস্তাব করা হয়েছে।

বিপুল সংখ্যক বিনোদন অপারেটর সহ, শপিং এবং বিনোদন কেন্দ্রটি শহরের আশেপাশের প্রথম এবং আংশিকভাবে দ্বিতীয় বলয়ে দর্শকদের আকৃষ্ট করতে সক্ষম হবে, যেহেতু শহরে পর্যাপ্ত বিনোদন সুবিধা নেই। এটা উল্লেখ করা উচিত, যাইহোক, জন্য ভাড়া হার এই প্রজাতিসেবার চেয়ে কম খুচরা স্থানযা অবশেষে প্রকল্পের পরিশোধের সময়কাল বৃদ্ধি করবে।

বিদেশী অভিজ্ঞতা পরামর্শ দেয় যে প্রকল্পের সর্বোত্তম বাস্তবায়ন একটি শপিং এবং বিনোদন কমপ্লেক্স তৈরি করা হবে, যেহেতু এই বিকল্পটি বাণিজ্যিক ঝুঁকি হ্রাস করে।

পরিকল্পিত ব্যবসা কেন্দ্রটি A শ্রেণীর অন্তর্গত। যেগুলিকে বরাদ্দ করা যেতে পারে তাদের মধ্যে এটি সর্বোচ্চ। ক্লাস এ রেটিং বিল্ডিংয়ের সমস্ত প্রাঙ্গনের প্রতিপত্তি, উপস্থিতি নির্দেশ করে আধুনিক সিস্টেমজীবন সমর্থন এবং কেন্দ্র নিজেই অপারেশন.

একটি নির্দিষ্ট উদাহরণে একটি শ্রেণি A ব্যবসা কেন্দ্র নির্মাণের খরচ নীচে উপস্থাপন করা হয়েছে। আমাদের ভুলে যাওয়া উচিত নয় যে অন্য শহরে একটি শপিং এবং বিনোদন কেন্দ্র নির্মাণের আয়তনের দিক থেকে সম্পূর্ণ ভিন্ন আর্থিক বিনিয়োগ থাকতে পারে।

প্রকল্পের নগদ প্রবাহের সংকলন

সম্ভবত, বিল্ডিং পারমিট পাওয়ার সময় মলের নিম্নলিখিত পরামিতিগুলি থাকবে:

• মোট এলাকা দোকান পাট- 9672 বর্গ. মি
• ১ম তলা সহ - ৪৮৪৭ বর্গমিটার। মি
• 2য় তলা সহ - 4825 বর্গমিটার। মি
• 1ম বছরে প্রাঙ্গনের দখল 70%।
• পরবর্তী বছরগুলিতে প্রাঙ্গনের দখল 95%।
• অর্থ প্রদান না করার ঝুঁকি - 0%।
• প্রতি বছর আয় বৃদ্ধি - 5%।

যেহেতু ইজারা চুক্তিতে 30 দিনের বেশি বিলম্বের জন্য জরিমানার পরিমাণ নির্ধারণ করা হয়েছে, তাই একটি ব্যবসা কেন্দ্র নির্মাণের সময় অর্থ প্রদান না করার ঝুঁকি শূন্যের সমান। ভাড়ার মূল্য বার্ষিক বৃদ্ধি হবে 5%।

নীচের টেবিলটি এটি আরও স্পষ্টভাবে দেখায়।

একটি ব্যবসা কেন্দ্র নির্মাণ নির্মাণে বিনিয়োগ (ঘষা।)

অধিকাংশ গুরুত্বপূর্ণ পয়েন্টমূলধন বিনিয়োগের অর্থায়নের বিষয়গুলির অধ্যয়ন। এই উদ্দেশ্যে, কোম্পানির নিজস্ব এবং ধার করা তহবিল উভয়ই ব্যবহার করা যেতে পারে। নীচে আরও বিশদে নির্মাণ প্রকল্পের অর্থায়নের ডেটা রয়েছে।

প্রকল্পের অর্থায়ন:

• মোট বিনিয়োগ - 13439642 ডলার।
• ১ম বছর সহ- ১০৯৩৯৬৪২ ডলার।
• ২য় বছর সহ - $2,500,000
• মোট ধার করা মূলধন - 13439642 ডলার, প্রথম বছর সহ: 10939642 ডলার, 2য় বছর: 2500000 ডলার।
• ঋণ পরিশোধের সময়কাল 10 বছর।
• ঋণের সুদের হার 18%।

প্রকল্পের আর্থিক ফলাফল অধ্যয়ন করার প্রক্রিয়ায়, একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল ব্যবসায়িক পরিকল্পনা অনুসারে কোম্পানিতে করের বোঝার পরিমাণ এবং পরিমাণের অধ্যয়ন।

প্রকল্পের জন্য পরিকল্পিত কর কর্তনের ফলাফল নীচে উপস্থাপন করা হয়েছে।

প্রকল্প পরিচালনার সময় প্রদত্ত কর:

• সম্পত্তির জন্য - 2.2%।
• লাভের জন্য - 20%।
• ভ্যাট - 18%।

একটি নগদ প্রবাহ তৈরি করতে, আমাদের স্থানের ইজারা থেকে আনুমানিক আয়ের পরিমাণ নির্ধারণ করতে হবে, যার জন্য আমাদের মলের এলাকা জোনিং করতে হবে। জোনিং উপাদান নীচের টেবিলে উপস্থাপন করা হয়.

জোনিং

পরিকল্পিত ব্যবসা কেন্দ্রের জন্য প্রাঙ্গনের ভাড়া থেকে আয়ের গণনা একটি কেন্দ্রীয় বিন্দু, কারণ এটি এর দক্ষতার সাথে যুক্ত। এই জাতীয় আয় পাওয়ার জন্য বিভিন্ন ভবিষ্যদ্বাণীমূলক বিকল্প রয়েছে: আশাবাদী, গড় এবং হতাশাবাদী। নীচের টেবিলটি প্রতিটি বিকল্পের বৈশিষ্ট্যগুলি আরও স্পষ্টভাবে দেখায়।

প্রথম সারণী আয় উৎপাদন বিকল্পের জন্য একটি হতাশাবাদী পূর্বাভাস উপস্থাপন করে।

ভাড়া আয়ের হিসাব। ভাড়ার হার - হতাশাবাদী পূর্বাভাস

এই সারণীগুলি আমাদের উপসংহারে পৌঁছাতে দেয় যে প্রকল্পটি বাস্তবায়নের ফলে, শপিং এবং বিনোদন কেন্দ্রে স্থানের ইজারা থেকে প্রাপ্ত আয়ের হতাশাবাদী পরিমাণ হবে $3,909,468।

নীচের সারণীটি একটি গড় বৈকল্পিক সহ শপিং সেন্টারের প্রাঙ্গণ ভাড়া থেকে আয়ের গণনার ডেটা দেখায়।

ভাড়া আয়ের হিসাব। ভাড়ার হার - গড়

এই টেবিলগুলি আমাদের উপসংহারে পৌঁছাতে দেয় যে প্রকল্পটি বাস্তবায়নের ফলে, শপিং এবং বিনোদন কেন্দ্রে স্থান সরবরাহ থেকে প্রাপ্ত আয়ের গড় পরিমাণ হবে $4,429,399।

স্থানের ইজারা থেকে বস্তুর আয়ের সম্ভাব্য প্রাপ্তির জন্য একটি আশাবাদী পূর্বাভাসও ভবিষ্যদ্বাণী করা প্রয়োজন, যা নীচের টেবিলে উপস্থাপিত হয়েছে।

ভাড়া আয়ের হিসাব। ভাড়ার হার - আশাবাদী পূর্বাভাস

এই সারণীগুলি আমাদের উপসংহারে পৌঁছাতে দেয় যে প্রকল্পটি বাস্তবায়নের ফলে, শপিং এবং বিনোদন কেন্দ্রে স্থানের ইজারা থেকে প্রাপ্ত আয়ের আশাবাদী পরিমাণ হবে $4,776,385।

নীচের টেবিলে ধার করা তহবিলের খরচ এবং তাদের পরিশোধের সময়সূচী গণনা করুন।

দ্রষ্টব্য: মাস 3-এ, মাসিক অর্থপ্রদানের মধ্যে থাকবে দুই বছরের গ্রেস পিরিয়ড এবং $5,143,445 এর সুদের মূলধন।

টেবিলের তথ্য নির্দেশ করে যে প্রকল্পের জন্য মাসিক অর্থপ্রদান প্রতি মাসে $3,214,579 হবে।

অন্যান্য খরচ

একটি ব্যবসা কেন্দ্র নির্মাণে সমস্ত সম্ভাব্য অপারেটিং খরচ বিবেচনা করুন এবং গণনা করুন:

• সুরক্ষা কাজের প্রথম দুই বছর স্থায়ী আয়তনের অর্ধেক কভার করবে।
• পরিচ্ছন্নতার পরিষেবাগুলির গণনার মধ্যে সমস্ত অঞ্চল এবং অঞ্চলগুলি পরিষ্কার করা অন্তর্ভুক্ত।
• সমস্ত ট্যাক্স এবং ভ্যাট সহ সম্পূর্ণভাবে দেওয়া মজুরি।
• বার্ষিক বেতন বৃদ্ধি প্রতি বছর 5%।
• সমস্ত অপারেটিং খরচ ভাড়াটেদের কাছে দেওয়া হয় (বছর 1 এবং বছরের 2 খরচের অর্ধেক ছাড়া)।

নগদ প্রবাহ কম্পাইল করতে, আমরা নিম্নলিখিত ডেটা গণনা করেছি:

• নির্দেশক গড় আয়প্রকল্প বাস্তবায়নের 10 বছরের জন্য প্রাঙ্গনের লিজ থেকে, শর্ত থাকে যে প্রথম বছরে লিজ দেওয়া এলাকা 70%, এবং পরবর্তী বছরগুলিতে - 95%।
• সম্পত্তি অবচয় প্রতি বছর 3.33% হবে।

মধ্যে গণনা আর্থিক কার্যক্রমট্যাক্স আইনের অধীনে অতিরিক্ত সুদ অন্তর্ভুক্ত করুন, যেহেতু অর্থায়নের আগে এবং পরে বিন্যাস সংকলিত হবে না।

যেহেতু নির্মাণটি "কাজের পর্যায় অনুসারে" গৃহীত হয়, এবং নগদ প্রবাহ প্রথম বছর থেকে শুরু হয়, যা প্রকল্পটি আয়ের প্রথম রুবেল তৈরি করার মুহূর্ত থেকে গণনা করা হয়, এন্টারপ্রাইজটি ভ্যাট ফেরতের অধিকার হারায় নির্মাণ শেষ হওয়ার প্রথম বছর।

যেহেতু প্রকল্পের ভারসাম্য একটি ইতিবাচক মান যখন সুবিধাটি 100% ক্ষমতায় পৌঁছেছে, তাই গণনার ক্ষেত্রে অন্যান্য এবং অসাধারণ ব্যয়গুলি বিবেচনা করা হয়নি।

উপলব্ধ তথ্যের উপর ভিত্তি করে, প্রকল্প দ্বারা উত্পন্ন পরিকল্পিত নগদ প্রবাহ প্রদর্শন করা সম্ভব।

নীচের টেবিলটি প্রকল্পের অপারেটিং খরচ দেখায়।

অপারেটিং খরচ

নিচের টেবিলে দেখানো হয়েছে যে পরিমাণ অপারেটিং খরচপ্রথম বছরে এটি হবে 271,707 ডলার, তারপরে এটি বছরের পর বছর বৃদ্ধি পায় এবং 10 তম বছরে 740,157 ডলারে পৌঁছায়।

প্রকল্পের কার্যকারিতার পরবর্তী বিশ্লেষণে, প্রথম 10 বছরে প্রকল্পের আয়ের গতিশীলতা নীচের সারণীতে বিবেচনা করা হবে।

প্রকল্প আয়

এই টেবিলগুলি আমাদের উপসংহারে পৌঁছাতে দেয় যে প্রথম বছরে প্রকল্পের আয়ের পরিমাণ হবে 2717987 ডলার, তারপরে আয় বাড়বে, 10 তম বছরে তাদের পরিমাণ হবে 39702947 ডলার।

একটি প্রকল্প অধ্যয়ন করার সময়, অবচয় চার্জ গণনা করা গুরুত্বপূর্ণ, যা নীচের সারণীতে উপস্থাপন করা হয়েছে।

প্রকল্প অবচয়

টেবিল থেকে দেখা যায়, তৃতীয় বছরে অবমূল্যায়নের পরিমাণ হবে $262,153, এবং শেষ, 10ম বছরে, $227,582। প্রকল্প বাস্তবায়নের সমস্ত বছরের জন্য অবচয় চার্জের মোট পরিমাণ হবে $1,956,147।

নীচের টেবিলটি প্রকল্পের জন্য নগদ প্রবাহ দেখায়।

নগদ প্রবাহ

টেবিলটি দেখায় যে প্রকল্পের জন্য মোট নগদ প্রবাহ হবে $1,300,415।

ডিসকাউন্ট হার অনুমান

এটি এই মুহূর্তে একটি একক মান ভবিষ্যত আয় স্ট্রিম অনুবাদ করতে ব্যবহৃত হয়। ডিসকাউন্ট রেট (r) সূত্রটি ব্যবহার করে ক্রমবর্ধমানভাবে গণনা করা হবে:

α হল সেই সময়ের জন্য গড় মুদ্রাস্ফীতির হার।

MRR (রিটার্নের ন্যূনতম ঝুঁকি) - প্রকল্পের পরিচালনার সাথে যুক্ত ঝুঁকির ন্যূনতম বাস্তব হার।

RI (বিনিয়োগ ঝুঁকি) - প্রকল্পের অংশগ্রহণকারীদের গড় প্রয়োজনীয় রিটার্নের (ঝুঁকি) স্তর।

এর জন্য ন্যূনতম বাস্তব ঝুঁকির হার MRR এই ক্ষেত্রেধার করা তহবিলের খরচের সমান হবে, যথা 18%, অর্থাৎ, একটি ব্যাঙ্ক ঋণের হার।

বিনিয়োগ চুক্তি অনুসারে, প্রকল্পের অংশগ্রহণকারীদের গড় প্রয়োজনীয় রিটার্ন 2% নির্ধারণ করা হয়েছে।

তাই ডিসকাউন্ট রেট হবে:

r = (0.13+0.18*1.02)*100% = 30%

উপসংহার

একটি ব্যবসা কেন্দ্র নির্মাণের জন্য একটি ব্যবসায়িক পরিকল্পনা আঁকার সময়, প্রকল্পটি বিবেচনা করা হয়েছিল এবং আশাবাদী সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছিল।

আগামী তিন বছরে, মিতিশ্চি অঞ্চল মাঝারি অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি অনুভব করবে, তবে এই অঞ্চলের গড় সূচকগুলি মস্কো অঞ্চলের গড় সূচকগুলির থেকে পিছিয়ে থাকবে৷ মেকানিক্যাল ইঞ্জিনিয়ারিং, ইন্সট্রুমেন্ট মেকিং, কনস্ট্রাকশন ইন্ডাস্ট্রি অগ্রণী খাত থাকবে।

2018 সালের শেষ নাগাদ, বাণিজ্য বৃদ্ধির হার বাড়ানোর পরিকল্পনা করা হয়েছে খুচরা 40% দ্বারা এবং বার্ষিক ভলিউম বৃদ্ধি পরিবারের সেবাজনসংখ্যা 35%। মধ্যবিত্ত ও তার আয় বৃদ্ধির মাধ্যমে ব্যবসায়িক টার্নওভারের বৃদ্ধি নিশ্চিত করা হবে।

সংশ্লিষ্ট এলাকা আন্তর্জাতিক মান, একটি তীব্র ঘাটতি হয়, উচ্চ মানের খুচরা স্থান চাহিদা সরবরাহ ছাড়িয়ে গেছে. এর ফলে মলটির নির্মাণ ও ব্যবস্থাপনার মান বৃদ্ধি পাবে।

বর্তমান চাহিদার প্রধান উৎস হল পোশাকের দোকান। তারা শপিং সেন্টারের প্রায় 50% জায়গার জন্য অ্যাকাউন্ট করে। 2018 সালে খালি প্রাঙ্গনের স্তর 10-15% হবে। রিটেল রিয়েল এস্টেটের আয়তনের প্রত্যাশিত বৃদ্ধি প্রায় 75,000 বর্গ মিটার হবে। মি. বর্তমানে, গড় ভাড়ার হার বাণিজ্যিক প্রাঙ্গণশহরের মধ্যে প্রায় 405 $ / বর্গ মি. প্রতি বছর m. (ভ্যাট এবং অপারেটিং খরচ সহ)।

বেষ্টনীর প্রথম বলয়ের এলাকায়, প্রচুর সংখ্যক বস্তু রয়েছে যা খাদ্য এবং শিল্প উভয় ক্ষেত্রেই প্রতিযোগিতা করে।

নগদ প্রবাহ গণনা একাউন্টে গড় ভাড়া হার, 5% এর স্তরে প্রাঙ্গনের প্রাপ্যতা, সেইসাথে সমস্ত অপারেটিং খরচ এবং ঋণের অর্থপ্রদানকে বিবেচনা করে। প্রকল্পের জন্য নগদ প্রবাহ ইতিবাচক হতে পরিণত, কিন্তু এখনও যথেষ্ট বড় নয়.

ডিসকাউন্ট রেট, যার মধ্যে গড় মুদ্রাস্ফীতির হার, প্রকল্পের দ্বারা উত্পন্ন ঝুঁকি এবং গড় প্রয়োজনীয় রিটার্ন অন্তর্ভুক্ত ছিল 30%।

সুতরাং, উপস্থাপিত প্রকল্পটি বিবেচনার জন্য গ্রহণ করা যেতে পারে, কারণ গণনাগুলি এর লাভজনকতা এবং দক্ষতা দেখায়।

নির্মাণ কাজের সময় অনুমান করা বাধ্যতামূলক, যেহেতু প্রায় প্রতিটি প্রকল্পের একটি বাজেট থাকে যা সম্মত হওয়া প্রয়োজন। নিবন্ধে, আমরা নির্মাণের অনুমানের বিকাশের জন্য মৌলিক নীতিগুলি এবং কিভাবে Business.Ru পরিষেবা অনুমান তৈরি করতে সাহায্য করবে সে সম্পর্কে কথা বলব।

আপনি যা শিখবেন:

বাজেটের মূল নীতি

যে কোন অনুমান একটি নির্দিষ্ট প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য একটি পরিকল্পনা আছে, কিন্তু অন্যান্য সমস্যার সমাধান করা হয়. উদাহরণস্বরূপ, নির্মাণ এবং অন্যান্য মেরামতের কাজের জন্য বাজেট করা প্রয়োজন:

• বিভিন্ন উপকরণ, পদ্ধতি এবং কাজের জন্য প্রয়োজনীয় অর্থ আলাদা করুন;
• বুঝতে এবং গ্রাহককে বলুন যে নির্মাণের জন্য কত খরচ হবে;
• পরিচালনা নগদ প্রবাহসমানভাবে এবং সঠিকভাবে, সময় এবং প্রয়োজনীয়তা অনুযায়ী;
• একটি নির্দিষ্ট নকশার আর্থিক সম্ভাব্যতা পরীক্ষা করুন।

নির্মাণের সময় আনুমানিক গণনা পৃথকভাবে প্রতিটি প্রক্রিয়ার জন্য প্রয়োজনীয় উপকরণ এবং কাজের খরচ দেখায়।

ঐতিহ্যগতভাবে, অনুমান নির্মাণ পরিষেবার বিধানের জন্য চুক্তির একটি সংযুক্তি।

বাজেটের কার্যকারিতা Business.Ru পরিষেবার অন্যতম নতুনত্ব। এটি উদ্যোক্তা এবং সিস্টেমের ব্যবহারকারীদের জন্য দরকারী যারা পেশাদারভাবে নির্মাণ বা সমাপ্তির কাজে নিযুক্ত। এছাড়াও, নির্মাণের অনুমান আঁকার ক্ষমতা দোকান মালিকদের জন্য ঠিকাদারদের সাথে যোগাযোগ সহজ করবে যারা তাদের সুবিধাগুলি মেরামত করার প্রক্রিয়ার মধ্যে পড়ে।

বাজেটের নীতিগুলি একটি বিশেষ নির্দেশিকাতে বানান করা হয়েছে "খরচ নির্ধারণের জন্য পদ্ধতি নির্মাণ পণ্যরাশিয়ান ফেডারেশনের অঞ্চলে” এমডিএস 81-35-2004।

তার মতে, কয়েক ধরনের হিসেব আছে। মূলত, সরকারী আদেশ এবং অফিসিয়াল সংস্থাগুলির সাথে কাজ করার সময় নথিটি অনুমান নির্ধারণ করে।

নির্মাণ অনুমানের প্রকার

MDS 81-35-2004 নিম্নলিখিত ধরনের নির্মাণ অনুমানকে আলাদা করে:

• স্থানীয় অনুমান (বড় সুবিধা এবং কাঠামো নির্মাণের জন্য প্রাথমিক নথি: ভবন, রাস্তা, ইত্যাদি ভিত্তি মূল্য স্তরে এবং একটি পূর্বাভাস সহ);
• বস্তুর অনুমান (বর্তমান বছরের দামের সাথে সংকলিত স্থানীয় অনুমান থেকে পরিসংখ্যান সহ নথি);
• একত্রিত অনুমান (আগের নথির ভিত্তিতে তৈরি করা হয়েছে, সেইসাথে প্রশাসনিক যন্ত্রপাতির কার্যকারিতার জন্য আনুমানিক খরচের ভিত্তিতে)। তারা ফান্ডের চূড়ান্ত সীমা নির্ধারণ করে যা সুবিধাগুলি নির্মাণের জন্য প্রয়োজন হবে।

গুরুত্বপূর্ণ !বড় সরকারি আদেশের জন্য পেশাদার সার্ভেয়ারদের জন্য পদ্ধতিগত সুপারিশগুলি প্রয়োজনীয় নির্মাণ সংস্থাগুলি. এই ধরনের অনুমান সংকলন করার সময়, তারা সাধারণত 2000 সালের দাম সহ রেফারেন্স বই ব্যবহার করে এবং তারপর একটি সহগ ব্যবহার করে সেগুলি পরিবর্তন করে।

যদি আমরা কথা বলছিপ্রাইভেট কোম্পানি বা ব্যক্তিদের সাথে কাজ করার সময় ছোট কোম্পানি সম্পর্কে, তারপর অনুমানের একটি সহজ সংস্করণ আঁকা হয়। এই ধরনের নথির ধরন নির্মাণের ক্ষেত্রে পৃথক হয়: নির্মাণ কাজের জন্য একটি সাধারণ অনুমান, সেইসাথে সমাপ্তি, বৈদ্যুতিক ইনস্টলেশন, নকশা, নদীর গভীরতানির্ণয়, ছাদ, ইনস্টলেশন এবং অন্যান্য ধরণের কাজের জন্য একটি অনুমান।

নির্মাণ কাজের জন্য একটি অনুমান প্রয়োজন যদি একটি বিশ্বব্যাপী প্রকল্প এগিয়ে থাকে: একটি নতুন ভবন নির্মাণ থেকে একটি নতুন ভবন সংযোজন।

নির্মাণ কাজের জন্য একটি নমুনা অনুমান অন্যান্য অনুমান থেকে আলাদা বড় পরিমাণঅবস্থান উদাহরণস্বরূপ, এটিতে কেবল ইনস্টলেশনের একটি তালিকাই থাকতে পারে না, তবে ভেঙে ফেলার কাজগুলিও থাকতে পারে।

নির্মাণ কাজের জন্য একটি নমুনা অনুমান এই মত দেখায়:

নির্মাণ কাজের জন্য একটি নমুনা অনুমান একটি এক্সেল স্প্রেডশীটে স্বাধীনভাবে কম্পাইল করা যেতে পারে, অথবা আপনি অনুমান করার জন্য বিশেষ পরিষেবা ব্যবহার করতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, এই কার্যকারিতা Business.Ru ক্লাউড অ্যাকাউন্টিং সিস্টেমে উপলব্ধ।

পরিষেবাতে কাজের ফলাফলের উপর ভিত্তি করে, সমাপ্ত অনুমানটি এক্সেলে আপলোড করা হয়, যেখানে এটি আরও সংশোধন করা যেতে পারে।

বৈদ্যুতিক কাজ হল বৈদ্যুতিক তারের সাথে সম্পর্কিত মেরামত কাজের সম্পূর্ণ পরিসর। এর মধ্যে রয়েছে সম্পূর্ণ এবং আংশিক পুনঃওয়্যারিং, একটি নতুন বিল্ডিং-এ রিওয়্যারিং, এমনকি বৈদ্যুতিক প্যানেল, সকেট এবং লাইট স্থাপন।

এই ধরনের একটি নথির বিশেষত্ব হল যে অনুমানের ভিত্তি হল একটি খরচ সহ কাজের তালিকা। জন্য একটি অনুমান করা বৈদ্যুতিক ইনস্টলেশন কাজআপনি Business.Ru পরিষেবা ব্যবহার করতে পারেন।

বৈদ্যুতিক কাজের জন্য একটি অনুমানের উদাহরণ:

ঠিকাদার এবং গ্রাহকের মধ্যে চুক্তির পরে, একটি বৈদ্যুতিক দোকান নির্বাচন করা হয় যেখানে কেনাকাটা করা হবে (অথবা অনলাইন স্টোরের মাধ্যমে ক্লায়েন্ট নিজেই সরঞ্জাম ক্রয় করে)।

নকশা কাজ একটি ভবন নির্মাণের প্রথম পর্যায়। একটি কাঠামো ডিজাইন করার সময়, অনুমান বিশেষজ্ঞদের পারিশ্রমিক বিবেচনা করে। জন্য সাধারণত অনুমান নকশা কাজবিশেষ রেফারেন্স বই অনুসারে সংকলিত হয়, যেখানে মজুরি এবং সহগ গণনা করা হয়। এই জাতীয় নথিতে অল্প সংখ্যক কলাম রয়েছে।

নকশা কাজের জন্য একটি অনুমানের উদাহরণ:

মেরামত কাজের জন্য অনুমান খুব বৈচিত্র্যময় হতে পারে। এতে সাজসজ্জা বা ছোটখাটো মেরামত সংক্রান্ত বিভাগ রয়েছে।

রেডিয়েটার ইতিমধ্যে ইনস্টল করা হয়েছে এমন একটি ঘরে দেয়াল সমতল করার জন্য মেরামতের কাজের অনুমানের একটি উদাহরণ:

নদীর গভীরতানির্ণয় কাজ হল জল এবং নর্দমা পাইপ ইনস্টলেশন এবং প্রতিস্থাপনের সাথে সাথে ওয়াশবাসিন, টয়লেট বাটি, কল, রেডিয়েটার ইত্যাদি ইনস্টলেশন এবং ভেঙে ফেলার সাথে সম্পর্কিত কাজের একটি গ্রুপ।

ছোট বেসরকারী কোম্পানি এবং স্বতন্ত্র উদ্যোক্তারা প্লাম্বিং কাজের জন্য হিসাব না নিয়েই অনুমান করে নির্দেশিকামজুরি উপর

নদীর গভীরতানির্ণয় কাজের জন্য একটি নমুনা অনুমান নীচে উপস্থাপন করা হয়েছে:

ক্ষেত্রে যেমন মোট বাজেটনির্মাণ কাজের জন্য, ছাদ কাজের জন্য একটি অনুমান সাধারণত কেবল ইনস্টলেশনই নয়, ভাঙার কাজও ধারণ করে।

ছবিটি একটি প্রশাসনিক ভবনে ছাদের কাজের জন্য একটি নমুনা অনুমান দেখায়:

একটি পৃথক অনুমান সহ ঢালাইয়ের কাজ সাধারণত শুধুমাত্র বড় নির্মাণ সংস্থাগুলিতে পেশাদার অনুমানকারীদের দ্বারা সংকলিত হয়, পদ্ধতিগত সুপারিশগুলিকে বিবেচনা করে।

তবে ছোট হলে ঢালাই কাজ, তারপর ঢালাই কাজের অনুমান নথি প্রস্তুত করার জন্য সহজ প্রোগ্রামগুলিতে সঞ্চালিত হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, ক্লাউড পরিষেবা "Business.Ru" এ।

ঢালাই কাজের জন্য অনুমানের একটি নমুনা খণ্ড:

যদি মাটি খননের সাথে কাজ করা হয় বা বিপরীতভাবে, এর ব্যাকফিলিং (গর্তে), এই ধরনের কাজকে মাটির কাজ বলা হয়।

আর্থওয়ার্কের অনুমানে সাধারণত কাজের খরচ (শ্রমিক এবং ফোরম্যানের বেতন), সেইসাথে ভোগ্য সামগ্রী: বেলচা, ব্যাগ ইত্যাদি অন্তর্ভুক্ত থাকে।

এইভাবে নমুনা অনুমানের একটি খণ্ড দেখতে কেমন লাগে৷ খনননির্দেশিকা অনুযায়ী তৈরি:

ভাঙার কাজ হল একটি বিল্ডিং বা এর অংশ (উদাহরণস্বরূপ, দেয়াল, জানালা, দরজা ইত্যাদি) ধ্বংসের সাথে সম্পর্কিত কাজের একটি সেট।

সাধারণত, এই জাতীয় নথিতে, ভেঙে ফেলার ব্যয় ছাড়াও, মেঝে থেকে আবর্জনা কমানোর, ল্যান্ডফিলে আবর্জনা সংগ্রহ এবং অপসারণের জন্য ফি নির্দেশিত হয়।

ধ্বংস কাজের জন্য নমুনা অনুমান:

ইনস্টলেশন কাজ - কিছু ইনস্টলেশন সম্পর্কিত কাজের একটি সেট। ইনস্টলেশন কাজের জন্য অনুমান সরঞ্জামের মূল্য গণনা, সেইসাথে এর ইনস্টলেশন খরচ অন্তর্ভুক্ত।

Business.Ru প্রোগ্রামে, আপনি একটি অনুরূপ অনুমান তৈরি করতে পারেন যা আপনাকে প্রযুক্তিগতভাবে জটিল পণ্যগুলির ইনস্টলেশনের জন্য পণ্যগুলির একটি সেট বিক্রি করতে সহায়তা করবে। উদাহরণস্বরূপ, "স্মার্ট হোম" সিস্টেম বা একটি ইলেকট্রনিক বাধা প্রয়োগ করার সময়।

যাইহোক, বাধার ইনস্টলেশন কাজের জন্য একটি নমুনা অনুমান, যা স্টোরটি ক্লায়েন্টের জন্য মুদ্রণ করতে পারে, নীচে উপস্থাপন করা হয়েছে:

কমিশনিং - সরঞ্জাম ইনস্টলেশনের পরে কাজের একটি সেট: সমস্ত প্রক্রিয়ার যাচাইকরণ এবং সমন্বয়। সাধারণত, কমিশনিংয়ের সময় অনুমানগুলি বড় নির্মাণ সংস্থাগুলিতে তৈরি করা হয়, বিশেষ রেফারেন্স বইগুলিতে নির্দিষ্ট মানগুলির কোড এবং অবস্থানগুলি বিবেচনায় নিয়ে।

কমিশনিংয়ের জন্য নমুনা অনুমান:

ফিনিশিং কাজ মেরামতের চূড়ান্ত পর্যায়। উদাহরণস্বরূপ, ওয়ালপেপারিং, ল্যামিনেট স্থাপন, দরজা ইনস্টল করা ইত্যাদি।

জন্য নমুনা বাজেট কাজ শেষঅফিস কক্ষগুলির একটি নীচে উপস্থাপন করা হল। এটি সিলিং, দেয়াল এবং মেঝে সমাপ্তি অন্তর্ভুক্ত।

কাজ এবং উপকরণ জন্য অনুমান

কাজ এবং উপকরণগুলির জন্য একটি অনুমান হল একটি সরলীকৃত ধরণের অনুমান যা ছোটখাটো মেরামতের জন্য ব্যবহৃত হয়। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার দোকানে দেয়াল আঁকার প্রয়োজন হয়, তাহলে নমুনা শ্রম এবং উপকরণের উদ্ধৃতি শুধুমাত্র পেইন্ট এবং রিফিনিশিং খরচ অন্তর্ভুক্ত করবে।

জরিপ কাজের জন্য অনুমান

জরিপ কাজ হল নির্মাণ সাইট অন্বেষণ করার জন্য প্রয়োজনীয় কাজের একটি তালিকা। জরিপ অনুমান অর্থনৈতিক এবং প্রযুক্তিগত উভয় কাজ অন্তর্ভুক্ত.

অর্থনৈতিক গণনার মধ্যে এমন অধ্যয়ন অন্তর্ভুক্ত রয়েছে যা এই নির্দিষ্ট স্থানে একটি বিল্ডিং নির্মাণের সুবিধার ন্যায্যতা দেয়। কারিগরি হল ভূতত্ত্ব, জিওডেসি ক্ষেত্রের একটি জটিল, যা নির্মাণের আগেও করা হয়।

জরিপ কাজের নমুনা অনুমান প্রধানত মজুরির খরচ, সেইসাথে প্রস্তাবিত নির্মাণের সাইটে বিশেষজ্ঞদের পরিবহনের খরচ (পেট্রোল, গাড়ি ভাড়া, ইত্যাদি) অন্তর্ভুক্ত করে।

নির্মাণে আনুমানিক খরচের ধারণা

আনুমানিক খরচের সংজ্ঞা শুধুমাত্র অনুমানকারীদের দ্বারা নয়, সমস্ত ফোরম্যানদের দ্বারাও ব্যবহৃত হয় যারা অ্যাকাউন্টের মান বিবেচনা না করেই অনুমান তৈরি করে। সবচেয়ে সাধারণ দৃষ্টিতে, আনুমানিক খরচ হল নির্মাণের জন্য অর্থের পরিমাণ। এটি চূড়ান্ত পরিমাণের প্রতিনিধিত্ব করে যার উপর ঠিকাদার এবং গ্রাহক অর্থায়নের পরিমাণ নির্ধারণ করতে নির্ভর করে।

আনুমানিক খরচ প্রাপ্ত করার সময়, দাম নেওয়া হয় নির্মাণ সামগ্রী, সরঞ্জাম খরচ (ভাড়া, ক্রয়), অপসারণ এবং বিতরণ, জন্য খরচ মজুরিশ্রমিক এবং তাদের ম্যানেজার।

আনুমানিক খরচ সরাসরি এবং ওভারহেড খরচ, সেইসাথে সংস্থার আনুমানিক লাভ দ্বারা নির্ধারিত হয়।

প্রত্যক্ষ খরচের মধ্যে রয়েছে উপকরণের খরচ, মেশিন ও মেকানিজমের অপারেশন, সেইসাথে কর্মীদের পারিশ্রমিক।

নির্মাণ অনুমানে ওভারহেড খরচ হল পরোক্ষ নগদ খরচ যা কাজের সংগঠনের সাথে যুক্ত। এর মধ্যে রয়েছে, উদাহরণস্বরূপ, প্রশাসনিক যন্ত্রপাতির পারিশ্রমিক, অনুমান এবং অন্যান্য নথিপত্র সংকলনের জন্য প্রোগ্রাম ব্যবহারের জন্য অর্থ প্রদান, ব্যবহার মোবাইল যোগাযোগ, প্রশাসনিক যন্ত্রপাতির প্রাঙ্গনের ইজারা, ইত্যাদি

আনুমানিক লাভ - ঠিকাদারদের খরচ কভার করতে এবং কর্মীদের কাজকে উৎসাহিত করার জন্য অর্থ (উদাহরণস্বরূপ, প্রক্রিয়াকরণের জন্য ভাতা)।

বাজেটের শীর্ষ 5 ভুল

নির্মাণ অনুমান আঁকার সময়, ত্রুটিগুলি পর্যায়ক্রমে ঘটে। এখানে শীর্ষ 5 সবচেয়ে সাধারণ ভুল আছে.

1. মোটেও বাজেট নেই. গ্রাহক ফোরম্যানের সাথে দেখা করে এবং কথায় কাজের জন্য দাম খুঁজে বের করে। ঠিকাদারকে একজন বন্ধুর দ্বারা সুপারিশ করা হয়েছিল, তাই ভবিষ্যতের ক্লায়েন্ট তার সততা নিয়ে সন্দেহ করে না এবং খরচ অনুমান করার জন্য কেবল দামগুলি সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করে।

ফলস্বরূপ, নির্মাণ বা মেরামতের জন্য ব্যয়ের পরিমাণ সমস্ত অনুমোদিত সীমা অতিক্রম করে। সর্বোপরি, যদি উপকরণগুলির উপর কোনও নির্দিষ্ট চুক্তি না থাকে, তবে ঠিকাদার প্রয়োজনীয় পরিমাণের চেয়ে বেশি বিল্ডিং উপকরণের পরিমাণ কিনবে।

1. কাজের সুযোগ নেই।নির্মাণের অনুমানটি কেবলমাত্র একটি নির্দিষ্ট কর্মের জন্য খরচের পরিমাণ নির্দেশ করতে পারে (উদাহরণস্বরূপ, একটি ইউটিলিটি রুম মেরামত করা), কিন্তু কাজের সুযোগ প্রদর্শিত হয় না।

ফলস্বরূপ, দেখা যাচ্ছে যে ঠিকাদার, অনুমানটি আঁকার সময়, এই বস্তুর শুধুমাত্র প্রধান কাজটি নির্দেশ করে এবং অতিরিক্ত, ছোটগুলি ভুলে গেছে (উদ্দেশ্যে বা দুর্ঘটনাক্রমে - এই ক্ষেত্রে এটি কোন ব্যাপার নয়)। ক্লায়েন্টকে দিতে হবে।

উদাহরণস্বরূপ, একটি দোকানে, সিলিং সমতল করা হয়। ঠিকাদার জাল এবং প্লাস্টারের ন্যূনতম স্তর ব্যবহার করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। কিন্তু পুরানো আবরণ অপসারণের সময়, প্লেটের মধ্যে খুব বড় জয়েন্টগুলি পাওয়া যায়, যার জন্য 5 গুণ বেশি প্লাস্টার খরচ প্রয়োজন। গ্রাহকের মেরামতের খরচ বাড়ছে।

1. অতিরিক্ত কাজঅনুমানে. এই ত্রুটি র্যান্ডম বা বিশেষ হতে পারে. কখনও কখনও অ-পেশাদার নির্মাতারা একটি সহজ প্রযুক্তি সম্পর্কে সচেতন নন এবং আরও জটিল কাজগুলি অনুমান করেন। মজুরির খরচ বাড়ানোর জন্য অনুমানের অতিরিক্ত কাজ ইচ্ছাকৃতভাবে প্রদর্শিত হতে পারে।
2. অনুমান উপকরণ পরিমাণ অতিক্রম.যা প্রয়োজন তার 15% এর বেশি উপকরণের পরিমাণকে অতিরিক্ত মূল্যায়ন করা ঠিকাদারের বীমা নয়, তবে একটি ভুল। প্রকৃতপক্ষে, একটি ভাল নির্মাণ অনুমান আঁকার জন্য, উদাহরণস্বরূপ, একটি দোকানের মেরামতের জন্য, সমস্ত দেয়াল, জানালা, দরজা পরিমাপ করা, পৃষ্ঠের অসমতা স্পষ্ট করা ইত্যাদি প্রয়োজন। যাইহোক, খুব কমই একজন ঠিকাদার গণনাকে এত পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে দেখেন।
3. অনুমানে সব কাজের ইঙ্গিত নেই।একজন অসাধু ঠিকাদার অনুমানের সিংহভাগ উৎসর্গ করতে পারে প্রস্তুতিমূলক কাজ. গ্রাহক, অনুমানটি পুরোপুরি বিবেচনা না করে, তবে চূড়ান্ত পরিমাণটি দেখার পরেই দেখেন যে দামটি তার জন্য উপযুক্ত, চুক্তিতে স্বাক্ষর করে।

ফলে ঠিকাদার মোটামুটি কাজ করে উধাও হয়ে যায়। গ্রাহক, সাবধানে অনুমানটি দেখে দেখেন যে তিনি সত্যিই শুধুমাত্র প্রস্তুতিমূলক অংশ প্রদান করেছেন। ফলস্বরূপ, নির্মাণ অনুমানে এই জাতীয় "ভুল" অতিরিক্ত অর্থপ্রদানের দিকে নিয়ে যায়।

আমাদের কাজে, নির্মাণে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটসবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল গ্রাহকের লক্ষ্য বোঝা। বাকি সবকিছু আমাদের দলের কৌশল এবং পেশাদারিত্বের বিষয়।

DOMAKS তার উচ্চ যোগ্য বিশেষজ্ঞদের জন্য গর্বিত যারা তাদের অর্পিত যেকোনো কাজ সহজেই মোকাবেলা করতে পারে। আমরা আপনাকে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিল্ডিংগুলির দ্রুত এবং নির্ভরযোগ্য নির্মাণ অফার করি।

আরও সুনির্দিষ্টভাবে বলতে গেলে, অনন্য প্রকল্পের ভিত্তিতে তৈরি আশ্চর্যজনক শপিং সেন্টার, ব্যবসা কেন্দ্র, হোটেল, হ্যাঙ্গার, হোটেল, পার্কিং লট এবং অন্যান্য শিল্প ভবন নির্মাণে আমরা খুশি। DOMAKS দ্বারা প্রদত্ত পরিষেবাগুলি আপনার জন্য সবচেয়ে আদর্শ, ক্লায়েন্ট হিসাবে, কারণ আমরা আপনার আগ্রহের কথা চিন্তা করি, সেগুলিকে সব কিছুর উপরে রেখে!!! একেবারে অনন্য উন্নয়ন, যা আমাদের কর্মীদের দ্বারা সংক্ষিপ্ততম সময়ে এবং একই সময়ে খুব উচ্চ মানের তৈরি করা যেতে পারে, নিঃসন্দেহে আপনার সম্পত্তি হয়ে উঠবে!

আপনি আমাদের মতো সাইটগুলিতে ডোমাকস বিশেষজ্ঞদের দ্বারা নির্মিত প্রকল্পগুলির অ্যানালগগুলি খুব কমই পাবেন, কারণ আমরা সবচেয়ে বেশি ব্যবহার করি আধুনিক প্রযুক্তিএবং সেন্ট পিটার্সবার্গ, মস্কো, সেইসাথে অন্যান্য অনেক রাশিয়ান শহরে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট নির্মাণের জন্য সেরা বিল্ডিং উপকরণ। আমাদের ক্লায়েন্টদের জন্য কিছুই অসম্ভব! আপনি চমৎকার প্রয়োজন নির্মাণ কোম্পানিহোটেল কমপ্লেক্সের পছন্দসই প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য সেরা বিশেষজ্ঞ? আপনি সর্বোচ্চ জন্য চান কম মূল্যএকটি গাড়ী পার্ক বা গ্যাস স্টেশন প্রকল্প বাস্তবায়ন? আমাদের সাথে, এই ধরনের কমপ্লেক্স নির্মাণ বাস্তবসম্মত এবং যুক্তিসঙ্গত চেয়ে বেশি!!!

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট নির্মাণের গ্যারান্টি

আমরা গ্যারান্টি দিচ্ছি যে DOMAKS-এর সাথে যোগাযোগ করে আপনি নিজেকে অভিজ্ঞ বিশেষজ্ঞদের হাতে তুলে দেবেন নির্মাণ শিল্প! বছরের পর বছর ধরে, আমরা অভূতপূর্ব ফলাফল অর্জন করতে পেরেছি এবং এখন আমরা আমাদের গ্রাহকদের আনন্দের সাথে অফার করতে পারি আরও ভালো অবস্থালেনদেন সম্পাদন। দ্বিধা করবেন না, সেরা DOMAKS বিশেষজ্ঞদের কাছে যাওয়ার সিদ্ধান্ত আপনাকে অনেক উত্পাদন সমস্যা এবং ঘটনা, সেইসাথে অপ্রত্যাশিত উপাদান খরচের বিরুদ্ধে বীমা করবে। আমাদের থেকে উপযুক্ত সুপারিশ এবং পরামর্শ যোগ্য বিশেষজ্ঞআপনাকে সহজেই নেভিগেট করতে এবং তৈরি করতে সহায়তা করবে সঠিক পছন্দসবচেয়ে উপযুক্ত বিল্ডিং উপকরণ, সেইসাথে সমাপ্তি উপকরণ এবং সমাপ্তি উপাদানের পক্ষে। অধিকন্তু, দয়া করে মনে রাখবেন যে আমাদের দামগুলি সাশ্রয়ী মূল্যের থেকেও বেশি।

কাজের গুনাগুন

আপনি আমাদের কাজের গুণমান এবং চুক্তির চমৎকারভাবে পরিপূর্ণ শর্তাবলী সম্পর্কে জানতে পারেন। আমরা আমাদের কৃতিত্বগুলি লুকিয়ে রাখি না এবং বলতে ভয় পাই না যে আমাদের কোম্পানি সেন্ট পিটার্সবার্গের অন্যতম সেরা ভবন নির্মাণের জন্য যা সরাসরি বাণিজ্যিক উদ্দেশ্যে। আপনি DOMAKS ওয়েবসাইটে পোস্ট করা আমাদের গ্রাহকদের পর্যালোচনা দেখতে পারেন এবং নিশ্চিত করুন যে আমাদের কথাগুলি সঠিক!!!

দাম

1000 m2 পর্যন্ত বিল্ডিং - 1.5-2 মিলিয়ন রুবেল

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট নির্মাণের খরচ

এলাকা, শর্ত, পরামিতি, অভ্যন্তরীণ প্রকৌশল সিস্টেম, সমাপ্তির প্রয়োজনীয়তার উপর নির্ভর করে, নির্মাণের খরচ (বিল্ডিং বক্স, অভ্যন্তরীণ প্রকৌশল, সমাপ্তি) আনুমানিক হবে:

অফিস রিয়েল এস্টেট (ব্যবসা কেন্দ্র) - মূল্য: 20 -28 হাজার ₽/m2

গুদাম রিয়েল এস্টেট

কোল্ড স্টোরেজ: 8-12 হাজার ₽/m2

শিল্প রেফ্রিজারেটর: 15-22 হাজার ₽/m2

শপিং সেন্টার - মূল্য: 24-36 হাজার ₽/m2

খোলা মাল্টি-লেভেল পার্কিং - মূল্য: 8-12 হাজার ₽/m2

1000 m2 পর্যন্ত বহুমুখী বিল্ডিং - মূল্য: 20-35 হাজার ₽/m2

• সাধারণ ঠিকাদারের কার্য সম্পাদন - নির্মাণ এবং ইনস্টলেশন কাজের খরচের 5-7%
• প্রযুক্তিগত গ্রাহকের কার্য সম্পাদন - নির্মাণ এবং ইনস্টলেশন কাজের খরচের 1-2%

Yudu ওয়েবসাইটে আপনি অর্ডার করতে পারেন পেশাদারী সেবাবাজেট ডকুমেন্টেশন প্রস্তুতির জন্য। YouDo পারফর্মারদের বিশেষ শিক্ষা এবং সমৃদ্ধ কাজের অভিজ্ঞতা রয়েছে, যা অনুমানের সাক্ষরতার গ্যারান্টি এবং সেইসাথে গণনার ক্ষেত্রে বর্তমান আইনের সমস্ত নিয়ম এবং প্রয়োজনীয়তার সাথে সম্মতি দেওয়া সম্ভব করে তোলে।

কেন আপনি বাজেট ডকুমেন্টেশন প্রয়োজন?

একটি ট্রেডিং হাউস সহ যে কোনও বিল্ডিং নির্মাণ একটি জটিল প্রক্রিয়া যা অনেক সময় নেয় এবং ভবিষ্যতের মালিকের কাছ থেকে প্রচুর খরচের প্রয়োজন হয়। এবং যাতে এই খরচগুলি এই উদ্দেশ্যে বরাদ্দকৃত বাজেটের বাইরে না যায়, নির্মাণ শুরু করার আগে একটি শপিং সেন্টার নির্মাণের জন্য একটি অনুমান অর্ডার করা প্রয়োজন। আনুমানিক ডকুমেন্টেশন, এই বিষয়টি বিবেচনায় নিয়ে যে এটি পেশাদারভাবে আঁকা হয়েছে, এটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ, কারণ এটি আপনাকে অনুমতি দেয়:

• বাস্তবতার পরে সম্পাদিত কাজের সাথে পরিকল্পিত কার্যক্রমের সম্মতি পর্যবেক্ষণ করুন
• নির্মাণ খরচ নিয়ন্ত্রণ করুন
• ঠিকাদারদের প্রতারণা এড়িয়ে চলুন

উপরন্তু, শপিং সেন্টারের অনুমান আসন্ন খরচ এবং তাদের সম্ভাব্যতা সম্পূর্ণ "ছবি" দেখার সুযোগ প্রদান করবে।

অনুমান ডকুমেন্টেশনের প্রকার

• একটি শপিং সেন্টার নির্মাণের জন্য অনুমান, একটি শ্রম-নিবিড় উপায়ে সংকলিত। এই পদ্ধতিছোট বিল্ডিং প্রকল্পের জন্য ব্যবহৃত। এটা ধরে নেওয়া হয় যে গ্রাহক শুধুমাত্র পরিষেবার জন্য অর্থ প্রদান করে নির্মাণ সংস্থা, ক নির্মাণ সামগ্রীবস্তুতে স্বাধীনভাবে বিতরণ করে
• নির্মাণের জন্য সর্বজনীন অনুমান। এটি একটি নথি যা শুধুমাত্র কাজের ধরনই নয়, ব্যবহৃত সমস্ত উপকরণও নির্দেশ করে। সামগ্রিকভাবে উপকরণের খরচ অনুমান ডকুমেন্টেশনের পরিশিষ্টে নির্দেশিত হয়
• প্রসারিত অনুমান। অনুমান গণনা করুন শপিং কমপ্লেক্সএই ধরনের শুধুমাত্র বিশেষজ্ঞদের দ্বারা করা যেতে পারে যাদের শুধু এই ধরনের ডকুমেন্টেশনের জন্য গণনা প্রস্তুত করার অভিজ্ঞতা আছে। এখানে, বিশেষজ্ঞরা শুধুমাত্র বিল্ডিং উপকরণের দাম এবং সম্পাদিত কাজের জন্য দামের আপ-টু-ডেট তথ্য অনুসারে অনুমান ডকুমেন্টেশন আঁকেন।

কোথায় এবং কিভাবে সস্তায় বাজেট ডকুমেন্টেশন প্রস্তুতির অর্ডার করবেন?

আপনি Yudu ওয়েবসাইটে একটি শপিং কমপ্লেক্স নির্মাণের জন্য একটি অনুমান আঁকতে পেশাদারদের পরিষেবাগুলি অর্ডার করতে পারেন। এখানে পরিষেবাগুলি বিশেষজ্ঞদের দ্বারা সরবরাহ করা হয় যাদের দক্ষতার স্তর একটি প্রাথমিক চেক দ্বারা নিশ্চিত করা হয়।

Yuda এর জন্য একটি অর্ডার দিতে, আপনাকে অবশ্যই:

• সাইটের মূল পৃষ্ঠায় একটি আবেদন পূরণ করুন
• আবেদনে কাজের ধরন, অতিরিক্ত প্রয়োজনীয়তা, সময়সীমা এবং পছন্দসই খরচ নির্দেশ করুন
• কয়েক মিনিট অপেক্ষা করুন যতক্ষণ না ঠিকাদার যারা সমস্ত নির্মাণ খরচ সঠিকভাবে গণনা করতে পারে তারা আবেদনে সাড়া দেয়
• একজন বিশেষজ্ঞ বেছে নিন যার কাজ যতটা সম্ভব প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে

Yudu ঠিকাদাররা প্রতিষ্ঠিত নিয়ম এবং মানগুলির সাথে সম্পূর্ণ সম্মতিতে নির্মাণের অনুমান গণনা করতে সক্ষম হবে। এই স্তরের বিশেষজ্ঞদের দ্বারা সংকলিত আনুমানিক ডকুমেন্টেশন ভবিষ্যতে চালানোর অনুমতি দেবে সম্পূর্ণ নিয়ন্ত্রণনির্মাণ প্রক্রিয়ার উপর।