সর্বশেষ খবর. সর্বশেষ খবর III

রাশিয়ান ফেডারেশনের অর্থনৈতিক উন্নয়ন মন্ত্রক

অর্ডার করুন

ফেডারেল ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ডের অনুমোদনের ভিত্তিতে "অঙ্গীকার উদ্দেশ্যের জন্য মূল্যায়ন (FSO N 9)"

29 জুলাই, 1998 N 135-FZ "রাশিয়ান ফেডারেশনে মূল্যায়ন কার্যক্রমের উপর" (সংগৃহীত আইন) এর ফেডারেল আইনের ধারা 20 অনুসারে রাশিয়ান ফেডারেশন, 1998, N 31, নিবন্ধ 3813; 2006, N 31, নিবন্ধ 3456; 2010, N 30, নিবন্ধ 3998; 2011, N 1, নিবন্ধ 43; N 29, আর্ট. 4291; 2014, N 30, আর্ট। 4226)

আমি আদেশ করি:

1. সংযুক্ত ফেডারেল ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ড "অঙ্গীকার উদ্দেশ্যে মূল্যায়ন (FSO N 9)" অনুমোদন করুন।

2. এই আদেশটি 20 মে, 2015 তারিখের রাশিয়ার অর্থনৈতিক উন্নয়ন মন্ত্রকের আদেশে প্রবেশের তারিখ থেকে কার্যকর হয় N 297 "ফেডারেল ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ডের অনুমোদনে" সাধারণ মূল্যায়নের ধারণা, মূল্যায়নের পদ্ধতি এবং প্রয়োজনীয়তা। (FSO N 1) ", তারিখ 20 মে, 2015 বছর N 298 "ফেডারেল মূল্যায়ন স্ট্যান্ডার্ডের অনুমোদনের উপর "মূল্যায়নের উদ্দেশ্য এবং খরচের প্রকারগুলি (FSO N 2)", তারিখ 20 মে, 2015 N 299 "এর অনুমোদনের উপর ফেডারেল ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ড "মূল্যায়ন রিপোর্টের জন্য প্রয়োজনীয়তা (FSO N 3)"।

মন্ত্রী
এভি উল্যুকায়েভ

ফেডারেল ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ড "অঙ্গীকার উদ্দেশ্যের জন্য মূল্যায়ন (FSO N 9)"

I. সাধারণ বিধান

1. এই ফেডারেল মূল্যায়ন স্ট্যান্ডার্ডটি আন্তর্জাতিক মূল্যায়ন মান এবং ফেডারেল মূল্যায়ন মান বিবেচনা করে তৈরি করা হয়েছে "মূল্যায়নের সাধারণ ধারণা, মূল্যায়নের পদ্ধতি এবং প্রয়োজনীয়তা (FSO N 1)", "মূল্যায়নের উদ্দেশ্য এবং মূল্যের প্রকারগুলি (FSO N 2) ", "মূল্যায়ন প্রতিবেদনের প্রয়োজনীয়তা (FSO N 3)" (এর পরে যথাক্রমে - FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3), মূল্যায়ন পরিচালনাকারী অন্যান্য ফেডারেল মূল্যায়ন মান নির্দিষ্ট ধরনেরমূল্যায়নের বিষয়গুলি রাশিয়ার অর্থনৈতিক উন্নয়ন মন্ত্রক দ্বারা অনুমোদিত, এবং একটি বস্তুর মূল্যায়নের প্রয়োজনীয়তাগুলিকে সংজ্ঞায়িত করে (এর পরে এটি সম্পত্তি হিসাবেও উল্লেখ করা হয়) যা একটি অঙ্গীকারের বিষয় বা এর আকারে সুরক্ষা হিসাবে স্থানান্তর করার পরিকল্পনা করা হয়েছে কথিত বা বিদ্যমান আর্থিক বাধ্যবাধকতার জন্য একটি অঙ্গীকার (এরপরে অঙ্গীকারের উদ্দেশ্য হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে)।

2. বন্ধকী ঋণের উদ্দেশ্যে মূল্যায়ন সহ জামানতের উদ্দেশ্যে মূল্যায়নের বস্তুর মূল্যায়নের জন্য এই ফেডারেল মূল্যায়ন মান বাধ্যতামূলক। এই ফেডারেল ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ড বিকাশ করে, সম্পূরক করে এবং নির্দিষ্ট করে, জামানতের উদ্দেশ্যে মূল্যায়ন করার সময়, FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3, দ্বারা অনুমোদিত নির্দিষ্ট ধরণের মূল্যায়ন বস্তুর মূল্যায়ন পরিচালনাকারী অন্যান্য ফেডারেল মূল্যায়ন মান দ্বারা প্রতিষ্ঠিত প্রয়োজনীয়তাগুলি রাশিয়ার অর্থনৈতিক উন্নয়ন মন্ত্রক।

২. মূল্যায়নের বস্তু

3. এই ফেডারেল ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ডের উদ্দেশ্যে, মূল্যায়নের বস্তুটি নাগরিক অধিকারের বস্তুগুলিকে বোঝায়, যার বিষয়ে রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন নাগরিক প্রচলনে তাদের অংশগ্রহণের সম্ভাবনাকে প্রতিষ্ঠিত করে এবং যার অঙ্গীকারটি নিষিদ্ধ নয় রাশিয়ান ফেডারেশনের বর্তমান আইন।

III. সমান্তরাল উদ্দেশ্যে মূল্যায়নের জন্য সাধারণ প্রয়োজনীয়তা

4. একটি প্রতিশ্রুতির উদ্দেশ্যে একটি মূল্যায়ন পরিচালনা করার জন্য একটি চুক্তি সমাপ্ত করার সময় (এখন চুক্তি হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে), গ্রাহক বিদ্যমান বা সম্ভাব্য অঙ্গীকার সম্পর্কে মূল্যায়নকারীকে অবহিত করতে পারেন। যদি প্রতিশ্রুতিদাতার কাছে জামানতের উদ্দেশ্যে মূল্যায়নের জন্য সর্বজনীনভাবে উপলব্ধ বিশেষ প্রয়োজনীয়তা থাকে যা রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন এবং ফেডারেল মূল্যায়ন মানগুলির প্রয়োজনীয়তার সাথে বিরোধিতা করে না, তাহলে মূল্যায়নকারীকে অবশ্যই গ্রাহককে এই ধরনের বিশেষ প্রয়োজনীয়তার অস্তিত্ব সম্পর্কে অবহিত করতে হবে।

মূল্যায়নকারী অঙ্গীকারকারীর এই বিশেষ প্রয়োজনীয়তাগুলিকে বিবেচনায় নেয়, যদি এটি মূল্যায়নের কাজে নির্ধারিত থাকে।

5. এই ফেডারেল ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ডের উদ্দেশ্যে, জামানতের উদ্দেশ্যে মান নির্ধারণ করার সময়, এটি নির্ধারিত হয় বাজারদর. যদি মূল্যায়নের জন্য অ্যাসাইনমেন্টে প্রাসঙ্গিক প্রয়োজনীয়তা থাকে, তাহলে বাজার মূল্য ছাড়াও, বিনিয়োগ এবং (বা) লিকুইডেশন মান নির্ধারণ করা যেতে পারে।

6. একটি সাধারণ কার্যকরী উদ্দেশ্য সম্পর্কিত সম্পত্তি মূল্যায়ন করার সময় (এরপরে একটি সম্পত্তি কমপ্লেক্স হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে), সম্পত্তি কমপ্লেক্সে অন্তর্ভুক্ত অন্যান্য সম্পদ থেকে পৃথকভাবে সম্পত্তির স্বাধীন কার্যকারিতা এবং বিক্রয়ের সম্ভাবনা বিশ্লেষণ করা প্রয়োজন।

7. সম্পত্তি কমপ্লেক্সের অংশ এমন সম্পত্তির মূল্যায়ন করার সময়, এই ধারণার উপর ভিত্তি করে যে এই সম্পত্তির বিক্রয় একটি সম্পত্তি কমপ্লেক্সের অংশ হিসাবে সম্পাদিত হবে, মূল্যায়ন বস্তুর মূল্য মূল্যের একটি অংশ হিসাবে নির্ধারিত হয় সম্পূর্ণ সম্পত্তি কমপ্লেক্স বিক্রি করার সময় সম্পত্তি মূল্যবান সম্পত্তির জটিলতা। এই অনুমান মূল্যায়ন টাস্ক নির্দেশিত হয়. বিশেষায়িত সম্পত্তির মূল্য, যা এই ফেডারেল মূল্যায়ন স্ট্যান্ডার্ডের উদ্দেশ্যে সম্পত্তির অর্থ যা সম্পত্তির সম্পূর্ণ কমপ্লেক্স থেকে আলাদাভাবে বিক্রি করা যায় না যার এটি একটি অংশ, বিশেষ প্রকৃতি, উদ্দেশ্য, নকশা, কনফিগারেশনের কারণে এর স্বতন্ত্রতার কারণে। , রচনা, আকার, অবস্থান বা অন্যান্য বৈশিষ্ট্য (এর পরে বিশেষ সম্পত্তি হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে), সম্পত্তি কমপ্লেক্সের মূল্যের একটি অংশ হিসাবে নির্ধারিত হয়।

8. মূল্যায়ন প্রতিবেদনে অবশ্যই FSO N 3-তে উল্লেখ করা নিম্নলিখিত অতিরিক্ত ফলাফল থাকতে হবে:

এই ফেডারেল ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ডের অনুচ্ছেদ 5-এ প্রদত্ত মানের প্রকার অনুসারে মূল্যায়ন বস্তুর মান (মান);

অন্যান্য গণনা করা মান, উপসংহার এবং সুপারিশগুলি মূল্যায়নকারী দ্বারা মূল্যায়নের কাজ অনুসারে প্রস্তুত করা হয়েছে।

মূল্যায়নের বস্তুর তারল্য সম্পর্কে সিদ্ধান্তগুলি প্রতিবেদনে নির্দেশিত বাধ্যতামূলক, কিন্তু মূল্যায়নের ফলাফল হিসাবে বিবেচিত হয় না।

9. মূল্যায়নকৃত বস্তুর তারল্যের বৈশিষ্ট্য হিসাবে, প্রতিবেদনটি তার বাজারের এক্সপোজারের সাধারণ (আনুমানিক) সময়কাল নির্দেশ করে খোলা বাজারযে সময়ে এটি বাজার মূল্যে বিক্রি করা যেতে পারে। সম্পত্তির একটি কমপ্লেক্সের অংশ হিসাবে বিশেষায়িত সম্পত্তির মূল্যায়নের ক্ষেত্রে, এই ধরনের সম্পত্তির তরলতা সম্পত্তির জটিলতার তারল্য হিসাবে নির্ধারিত হতে পারে যার এটি একটি অবিচ্ছেদ্য অংশ। এই অনুমানটি মূল্যায়ন সংক্ষিপ্ত এবং মূল্যায়ন প্রতিবেদনে নির্দেশিত হয়।

মূল্যায়নের বস্তুর তরলতা নির্ধারণ করার সময়, মূল্যায়নকারীকে অবশ্যই বস্তুর তারল্যকে প্রভাবিত করে এমন উল্লেখযোগ্য কারণগুলির বিশ্লেষণের ফলাফল উপস্থাপন করে আঁকা সিদ্ধান্তগুলিকে ন্যায়সঙ্গত করতে হবে।

10. মূল্যায়নের কাজটিতে অবশ্যই নিম্নলিখিত তথ্য থাকতে হবে, যা FSO N 1-এ উল্লেখিত অতিরিক্ত, সেইসাথে রাশিয়ার অর্থনৈতিক উন্নয়ন মন্ত্রক কর্তৃক অনুমোদিত নির্দিষ্ট ধরণের মূল্যায়ন বস্তুর মূল্যায়ন পরিচালনাকারী অন্যান্য ফেডারেল মূল্যায়ন মানগুলিতে, তথ্য:

মূল্যায়নের বস্তুর পরিদর্শনের বৈশিষ্ট্য বা ভিত্তি যা বস্তুনিষ্ঠভাবে বস্তুর পরিদর্শনকে বাধা দেয়, যদি থাকে;

মূল্যায়নের জন্য প্রয়োজনীয় উপকরণ এবং তথ্যের গ্রাহকের দ্বারা বিধানের পদ্ধতি এবং শর্তাবলী;

শিল্প বিশেষজ্ঞদের (প্রয়োজনীয় বিশেষজ্ঞদের) জড়িত করার প্রয়োজন পেশাদার দক্ষতামূল্যায়নে বিশ্লেষণের প্রয়োজনীয় বিষয়গুলিতে)। যদি চুক্তির যেকোনো পক্ষের দ্বারা মূল্যায়নের জন্য অ্যাসাইনমেন্ট প্রস্তুত করার পর্যায়ে, শিল্প বিশেষজ্ঞদের জড়িত করার প্রয়োজনীয়তা নির্ধারণ করা হয় (প্রকাশিত), তাহলে এই ধরনের শর্তটি মূল্যায়ন অ্যাসাইনমেন্টে অন্তর্ভুক্ত করা উচিত।

11. মূল্যায়ন কার্যে, গ্রাহক বা প্রতিশ্রুতিদাতা দ্বারা (যদি তিনি চুক্তির পক্ষ হন), মূল্যায়নকারীর সাথে চুক্তিতে, এই ফেডারেল স্ট্যান্ডার্ডের ধারা 8-এ উল্লেখিত মানগুলি ছাড়াও অন্যান্য গণনা করা মানগুলি মূল্যায়ন ফলাফলের মূল্যায়ন, সহ:

ভবিষ্যতে মূল্যায়ন বস্তুর মান পরিবর্তনের পূর্বাভাস;

মূল্যায়ন অবজেক্ট ফোরক্লোজ করার সময় প্রয়োজনীয় খরচের পরিমাণ।

একই সময়ে, অতিরিক্ত অধ্যয়নের ফলাফলের উপর ভিত্তি করে নির্দিষ্ট গণনা করা মান এবং উপসংহারগুলি প্রতিবেদনে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে, তবে এটি কোনও মূল্যায়নের ফলাফল নয়।

IV সমান্তরাল উদ্দেশ্যে মূল্যায়ন অনুমান

12. মূল্যায়নে ব্যবহৃত অনুমান চুক্তির সকল পক্ষের দ্বারা সম্মত হওয়া উচিত।

13. মূল্যায়ন বিষয়ের বিকাশের সম্ভাবনা সম্পর্কিত মূল্যায়নে ব্যবহৃত অনুমানগুলি অবশ্যই বাজারের ডেটা এবং প্রবণতা দ্বারা ন্যায়সঙ্গত হতে হবে। গ্রাহক বা মূল্যায়ন বস্তুর মালিকের সম্ভাব্যতা যাচাই না করে এবং গ্রাহকের থেকে স্বাধীন বাজার ডেটার সাথে সম্মতির পূর্বাভাস ডেটা ব্যবহার করার অনুমতি নেই।

14. বিভিন্ন পরিস্থিতি বা বিশ্লেষণাত্মক তথ্যের উপর ভিত্তি করে পূর্বাভাস তৈরি করার সময়, মূল্যায়নের বস্তুর মূল্য সর্বাধিকীকরণের দিকে পরিচালিত করে এমন সবচেয়ে আশাবাদী পূর্বাভাসগুলি ব্যবহার করা থেকে বিরত থাকার পরামর্শ দেওয়া হয়।

15. মূল্যায়নের বস্তুর সাথে মালিকের যে সমস্ত সুবিধা রয়েছে এবং মূল্যায়নের বস্তুর দখল ও ব্যবহারের শর্তাবলী, যা বাজারের অবস্থার থেকে আলাদা, জামানতের উদ্দেশ্যে মূল্যায়নে বিবেচনা করা যাবে না, যদি যখন মূল্যায়নের বস্তুর মালিকানা অন্য ব্যক্তির কাছে হস্তান্তর করা হয় তখন তারা সন্দেহাতীতভাবে থাকে না।

16. সমস্ত দায়বদ্ধতা এবং বাধ্যবাধকতা, যেগুলি সম্পর্কে তথ্য সর্বজনীনভাবে উপলব্ধ এবং (বা) চুক্তির পক্ষগুলির দ্বারা মূল্যায়নকারীর কাছে উপস্থাপন করা হয়, যা মূল্যায়ন করা বস্তুর মূল্যকে প্রভাবিত করে, মূল্যায়ন পরিচালনা করার সময় বিবেচনায় নেওয়া উচিত। মূল্যায়ন বস্তুর মূল্যের উপর এই কারণগুলির প্রভাব বিবেচনায় নেওয়ার প্রয়োজনীয়তাগুলি মূল্যায়নের জন্য অ্যাসাইনমেন্টে নির্দিষ্ট করা হয়েছে। চুক্তি স্বাক্ষরের আগে দায়বদ্ধতাগুলি চিহ্নিত করা হলে, মূল্যায়নকারী চুক্তিটি সমাপ্ত হওয়ার পক্ষগুলিকে অবহিত করতে বাধ্য, যা মূল্যায়নের জন্য কাজটিতে নির্দেশিত হয়েছে, এই সম্পর্কে। যদি মূল্যায়ন প্রক্রিয়ার সময় দায়বদ্ধতা চিহ্নিত করা হয়, মূল্যায়নকারী প্রতিবেদনে দায়বদ্ধতার উপস্থিতি নির্দেশ করতে এবং গণনার ক্ষেত্রে সেগুলিকে বিবেচনায় নিতে বাধ্য, যদি না মূল্যায়নের কাজে নির্দিষ্ট করা থাকে।

17. বর্তমান উদ্দেশ্যের জন্য নয় তার ব্যবহার অনুমানে মূল্যায়নের বস্তুর মূল্যায়ন চুক্তির পক্ষগুলির সাথে বাধ্যতামূলক চুক্তির সাপেক্ষে এবং মূল্যায়ন নিয়োগের অন্তর্ভুক্ত। মূল্যায়নের বস্তুর মূল্যায়ন করার সময় এটির বর্তমান ব্যবহারে পরিবর্তন অনুমান করে, বিকল্প ব্যবহার বাস্তবায়নের জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত খরচ বাধ্যতামূলক অ্যাকাউন্টিং সাপেক্ষে।

18. গবেষণার প্রতিশ্রুতির উদ্দেশ্যে একটি মূল্যায়ন পরিচালনা করার প্রয়োজন হলে বিশেষ জ্ঞান, এই ধরনের জ্ঞানের সাথে শিল্প বিশেষজ্ঞদের জড়িত করতে ভুলবেন না। মূল্যায়নকারী শিল্প বিশেষজ্ঞদের জড়িত ব্যতীত একটি মূল্যায়ন পরিচালনার অসম্ভবতা সম্পর্কে গ্রাহককে অবহিত করতে বাধ্য। এই ক্ষেত্রে, এই ধরনের শিল্প বিশেষজ্ঞদের জড়িত করার প্রয়োজনীয়তা মূল্যায়ন সংক্ষেপে নির্দেশিত হয়েছে।

V. জামানতের উদ্দেশ্যে মূল্যায়নের জন্য বিশেষ প্রয়োজনীয়তা

19. মূল্যায়ন করা বস্তুর জোরপূর্বক বিক্রয়ের একটি ফ্যাক্টর হিসাবে লিকুইডেশন মান নির্ধারণ করার সময় এবং এক্সপোজিশন পিরিয়ড বাছাই করার সময়, মূল্যায়ন করা বস্তুর বিক্রয়ের শর্ত বিবেচনা করা উচিত, আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত জামানতকে পূর্বাভাস দেওয়ার পদ্ধতির সাথে সঙ্গতিপূর্ণ। মূল্যায়নের তারিখে বলবৎ বা চুক্তির দ্বারা প্রদত্ত। মূল্যায়নের বস্তু সম্পর্কে উপলব্ধ তথ্যের ভিত্তিতে, একটি জোরপূর্বক বিক্রয়ের অন্যান্য কারণ এবং খোলা বাজারে বস্তুর প্রকাশের সময়কালে অনুমান করা অনুমান নির্বাচন করা যেতে পারে। এই ধরনের কারণ এবং অনুমান ন্যায্যতা সাপেক্ষে এবং মূল্যায়ন রিপোর্টে নির্দেশিত করা আবশ্যক।

20. বস্তুর মূল্যায়ন করার সময় যেগুলি তৈরি হওয়ার কথা বা তৈরির প্রক্রিয়াধীন রয়েছে, যখন মূল্যায়নের তারিখে রাজ্যে বস্তুর বাজার মূল্য নির্ধারণ করার সময়, ব্যবহারে একটি পরিবর্তন সম্পর্কে ধারণার অনুপস্থিতিতে বস্তুর, বাজার মূল্য অতিরিক্তভাবে চুক্তির শর্তাবলী অনুসারে নির্ধারিত হতে পারে, এই ধারণাটিকে বিবেচনায় নিয়ে যে বস্তুটি তারিখের অনুমান অনুসারে সম্পন্ন হয়েছে।

VI. চূড়ান্ত বিধান

21. এই ফেডারেল ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ডের প্রয়োজনীয়তা এবং FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3 এবং অর্থনৈতিক মন্ত্রক দ্বারা অনুমোদিত নির্দিষ্ট ধরণের মূল্যায়ন বস্তুর মূল্যায়ন পরিচালনাকারী অন্যান্য ফেডারেল মূল্যায়ন মানগুলির প্রয়োজনীয়তার মধ্যে অমিলের ক্ষেত্রে রাশিয়ার উন্নয়ন, এই ফেডারেল স্ট্যান্ডার্ড অগ্রাধিকার আছে.

নথির বৈদ্যুতিন পাঠ্য
সিজেএসসি "কোডেক্স" দ্বারা প্রস্তুত এবং এর বিরুদ্ধে পরীক্ষা করা হয়েছে:
মেইলিং তালিকা

ফেডারেল স্ট্যান্ডার্ড FSO-9 সহ " সমান্তরাল উদ্দেশ্যে মূল্যায়ন» আমরা প্রায় এক বছর ধরে বাস করছি, এবং ইতিমধ্যেই অনুমোদনের ফলাফলগুলিকে যোগ করার সুযোগ রয়েছে৷ স্ট্যান্ডার্ডে এমন কিছু কঠিন মুহূর্ত রয়েছে যার জন্য সামঞ্জস্য প্রয়োজন, তবে সর্বোচ্চ স্তরে নথিটি আপডেট করার বিষয়ে 2016 এর শেষ অবধি স্থগিতের সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছিল। স্ট্যান্ডার্ডের কোন পয়েন্টগুলি সমস্যাযুক্ত হয়ে উঠেছে, কীভাবে ব্যাঙ্কগুলি বিশেষ প্রয়োজনীয়তার অধিকারের সদ্ব্যবহার করেছে, কীভাবে এড়ানো যায় সাধারণ ভুলযখন সমান্তরাল উদ্দেশ্যে মূল্যায়ন করা হয় - বলে বিষ্ণেভস্কায়া ইরিনা আলেকজান্দ্রোভনা, সিইও বার্কশায়ার উপদেষ্টা গ্রুপ.

স্ট্যান্ডার্ডের "সমস্যা পয়েন্ট"

ফেডারেল স্ট্যান্ডার্ড "প্রতিশ্রুতির উদ্দেশ্যের জন্য মূল্যায়ন"-এ বেশ কয়েকটি "সমস্যা পয়েন্ট" রয়েছে। এই কঠিন মুহূর্তগুলি IV অল-রাশিয়ান মূল্যায়ন ফোরামে বিশদভাবে বিবেচনা করা হয়েছিল এবং উপস্থিত সকলেই সম্মত হয়েছিল যে মানকে সামঞ্জস্য করা দরকার। FSO-9 পরিবর্তন করার বিষয়গুলিও এর কাঠামোর মধ্যে আলোচনা করা হয়েছিল কাজ গ্রুপঅর্থনৈতিক উন্নয়ন মন্ত্রকের অধীনে পদ্ধতি এবং নিয়ন্ত্রণের উপর, যার মধ্যে আমি একজন বিশেষজ্ঞ। তবে একটি উচ্চ স্তরে একটি সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছিল: বছরের শেষ পর্যন্ত এই মানটিতে কোনও পরিবর্তন করা হবে না। আধিকারিকদের মতে, পরিবর্তিত পরামিতিগুলি পরিষ্কারভাবে প্রণয়ন করতে সক্ষম হওয়ার জন্য "এটি চালানোর জন্য" পেশাদার মানের অনুমোদন সম্পূর্ণ করা প্রয়োজন।

নীতিগতভাবে, কি বিধান পরিবর্তন করা প্রয়োজন তা আজ ইতিমধ্যেই স্পষ্ট। এটা সম্পর্কে, বিশেষ করে, FSO-9 এর অনুচ্ছেদ 11 সম্পর্কে, যা "অন্যান্য অতিরিক্ত গণনাকৃত মান" শব্দটি বোঝায় যা মূল্যায়নকারী মূল্যায়ন প্রতিবেদনে প্রতিফলিত করতে পারে, যথা:

ভবিষ্যতে মূল্যায়ন বস্তুর মান পরিবর্তনের পূর্বাভাস;
মূল্যায়ন অবজেক্ট ফোরক্লোজ করার সময় প্রয়োজনীয় খরচের পরিমাণ।

ভবিষ্যতে মূল্যায়ন অবজেক্টের মান পরিবর্তনের পূর্বাভাস

এটি অনুশীলন থেকে অনুসরণ করে যে সম্পত্তির মূল্য আপডেট করার প্রয়োজনীয়তা, যা ঋণের জন্য সমান্তরাল, ব্যাংকগুলি ঋণগ্রহীতাদের দ্বারা এতটা সম্বোধন করে না। সাধারণত আপডেটগুলি নিয়মিতভাবে করা হয়, উদাহরণস্বরূপ, প্রতি তিন মাসে একবার। ঋণগ্রহীতারা সাধারণত মূল্যায়নকারীদের কাছে যান যারা পূর্বে জামানতের উদ্দেশ্যে তাদের সম্পত্তির মূল্যায়ন করেছেন, এবং বার্কশায়ার অ্যাডভাইজরি গ্রুপও একই ধরনের অনুসন্ধান পায়।

বেশ কয়েকটি ব্যাংক জামানতের ত্রৈমাসিক নিরীক্ষণের ব্যয়কে মূল্যায়ন পরিষেবার ব্যয় অন্তর্ভুক্ত করার উদ্যোগ নিয়েছে। মধ্যে পর্যবেক্ষণ করা হয় এই ক্ষেত্রেসমান্তরাল বস্তুর মূল্যের বাস্তবায়ন বোঝায়। আমরা প্রধানত পরিস্থিতি সম্পর্কে কথা বলছি যখন এটি ব্যাংক, এবং ঋণগ্রহীতা নয়, যা মূল্যায়ন কোম্পানির সাথে চুক্তিটি শেষ করে।

মূল্যায়নকারীদের জন্য, এটি একটি বরং জটিল এবং বাধা, যেহেতু এই ধরনের কাজ কতক্ষণ করতে হবে তা আগাম বলা অসম্ভব। কেউ এক বছরের মধ্যে ঋণ পরিশোধ করতে পারেন, এবং কেউ - তিন, এবং এই সব সময় আমরা খরচ আপডেট কাজ করতে বাধ্য করা হবে. একই সময়ে, এটি বুঝতে হবে যে কখনও কখনও এই কাজটি কেবলমাত্র বাজারের একটি সংক্ষিপ্ত বিবরণ এবং সম্পদের মূল্যের পরিবর্তন সম্পর্কে সিদ্ধান্তে নয়, পূর্ণাঙ্গ গণনার মধ্যেও থাকে। অতএব, মূল্যায়নকারীদের জন্য, এই আইটেমটি উল্লেখযোগ্য খরচ অন্তর্ভুক্ত করে যা ঋণগ্রহীতা, নির্বাচন করার সময় মূল্যায়ন কোম্পানিবিবেচনায় নেয় না।

মূল্যায়ন অবজেক্ট ফোরক্লোজ করার সময় প্রয়োজনীয় খরচের পরিমাণ

আমরা FSO-9 এর এই মুহূর্তটিকে "সংকীর্ণ" হিসাবেও উল্লেখ করি, যদিও বার্কশায়ার অ্যাডভাইজরি গ্রুপকে কখনই এই বিষয়টির সাথে মোকাবিলা করতে হয়নি যে এই আইটেমটি কাজের এক বছরের মধ্যে মূল্যায়ন টাস্কে অন্তর্ভুক্ত ছিল। এটি যৌক্তিক যে অঙ্গীকার হিসাবে সম্পত্তি হস্তান্তরের সময়, ফোরক্লোজ করার সময় ব্যয়ের পরিমাণ নির্ধারণ করা খুব কঠিন: মূল্যায়নকারী সম্পদ বিক্রিতে অংশ নেন না, তিনি জানেন না যে ব্যাঙ্ক কী পদ্ধতি ব্যবহার করবে। যখন অঙ্গীকার পূর্বাভাস। সৌভাগ্যবশত, এখনও পর্যন্ত এই ইস্যুতে পর্যাপ্ত অনুশীলন হয়নি, এবং আমরা আশা করি যে FSO-9 "জামানতের উদ্দেশ্যে মূল্যায়ন" এর বিধানগুলি স্পষ্ট না হওয়া পর্যন্ত, আমরা এটির মুখোমুখি হব না।

বিশেষ প্রয়োজনীয়তাব্যাংক

FSO-9 সমান্তরাল উদ্দেশ্যে মূল্যায়নের জন্য শুধুমাত্র সাধারণ প্রয়োজনীয়তাগুলিকে সংজ্ঞায়িত করে না, বরং ব্যাঙ্কগুলিকে জামানত মূল্যায়নের উদ্দেশ্যে তাদের সর্বজনীনভাবে উপলব্ধ বিশেষ প্রয়োজনীয়তাগুলি তৈরি করার অধিকার দেয়৷ এটি উল্লেখ করা উচিত যে শুধুমাত্র কয়েকটি ব্যাংক এই অধিকার ব্যবহার করেছে। আমরা, SRO-এর প্রতিনিধি হিসাবে এবং একটি মূল্যায়ন কোম্পানি হিসাবে, একটি প্রশ্ন নিয়ে বেশ কয়েকটি ব্যাঙ্কের কাছে ফিরে এসেছি: তাদের কাছে কি জামানতের মূল্যায়নের জন্য সর্বজনীনভাবে উপলব্ধ বিশেষ প্রয়োজনীয়তা রয়েছে। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, ব্যাঙ্কগুলি উত্তর দিয়েছে যে এই ধরনের কোন প্রয়োজনীয়তা নেই এবং এটি যথেষ্ট যে রিপোর্টগুলি FSO-9 অনুযায়ী তৈরি করা হবে। তা সত্ত্বেও, বেশ কয়েকটি ব্যাঙ্ক তুলনামূলক পদ্ধতিতে ব্যবহৃত অনুরূপ বস্তুর সংখ্যা, সেইসাথে তারল্য নির্ধারণের ক্ষেত্রে তাদের নিজস্ব প্রয়োজনীয়তা, মূল্যবান সম্পত্তির বৈশিষ্ট্য বর্ণনা, বস্তুর ছবি তোলা এবং অন্যান্য বিষয়ে তাদের সুপারিশ দিয়েছে। বিশেষ প্রয়োজনীয়তা আরোপ করা হয়, উদাহরণস্বরূপ, Sberbank এবং VTB দ্বারা, কিন্তু তাদের ওয়েবসাইটে এই প্রয়োজনীয়তাগুলি খুঁজে পাওয়া প্রায় অসম্ভব। অতএব, আমরা বলতে পারি যে মূল্যায়নকারীরা একই বিন্যাসে কাজ চালিয়ে যাচ্ছেন।

মূল্যায়ন পদ্ধতির উন্নয়ন এবং উন্নতির বিষয়ে অর্থনৈতিক উন্নয়ন মন্ত্রকের কাজের অংশ হিসাবে, নির্দিষ্ট ধরণের সম্পত্তির সাথে সম্পর্কিত পদ্ধতিগত সুপারিশগুলি বিকাশের জন্য বর্তমানে কাজ চলছে। এই অন্তর্ভুক্ত, উদাহরণস্বরূপ, রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন এবং জমি প্লটএকটি অনুন্নত বাজার সহ অঞ্চলে; মস্কো-কাজান রাস্তা এবং অন্যান্য নির্মাণের জন্য জব্দ করা সম্পত্তির মূল্যায়ন।

ভবিষ্যতে, এই সুপারিশগুলি আংশিকভাবে সমান্তরালের মূল্যায়নে ব্যবহার করা যেতে পারে, কারণ এতে কিছু নির্দিষ্ট পরিস্থিতির জন্য অ্যালগরিদম রয়েছে যা মূল্যায়নকারীরা সমান্তরালের মান নির্ধারণ করার সময় সম্মুখীন হতে পারে। নির্দেশিকাএখনও প্রকাশিত হয়নি, কারণ সেগুলি বিভিন্ন পর্যায়ে অনুমোদিত। প্রথমে, তারা ওয়ার্কিং গ্রুপের মিটিংয়ে বিবেচিত হয়, তারপরে ওয়ার্কিং বডির স্তরে, এবং তারপরেই তারা কাউন্সিলে জমা দেওয়া হয় মূল্যায়ন কার্যক্রম, যার অনুমোদনের পরে সুপারিশগুলি মূল্যায়ন সম্প্রদায়ের প্রতিনিধিদের কাছে উপলব্ধ হবে৷

মূল্যায়নকারীদের সবচেয়ে সাধারণ প্রশ্নের উত্তর দেয় বিষ্ণেভস্কায়া ইরিনা আলেকজান্দ্রোভনা, সিইও বার্কশায়ার উপদেষ্টা গ্রুপ.

কিভাবে রিপোর্টিং সাধারণ ভুল এড়াতে?

উপরে এই মুহূর্তেগঠিত সম্পূর্ণ সিস্টেমরাশিয়ান ফেডারেশনের সেন্ট্রাল ব্যাঙ্কের প্রতিনিধিরা মূল্যায়ন প্রতিবেদনে মন্তব্য করেছেন। প্রথমত, এগুলি সম্পত্তি বস্তুর সাথে সম্পর্কিত একটি বর্ণনামূলক প্রকৃতির প্রশ্ন, সেইসাথে FSO-1,2,3 এর মানগুলির মূল্যায়নকারীদের দ্বারা পর্যবেক্ষণ সম্পর্কিত সমস্যা। এখনও পর্যন্ত, SRO স্তরে আলোচনার সময় FSO-9 মান সম্পর্কে কোনও মন্তব্য করা হয়নি, যদিও শৃঙ্খলা কমিটির কাঠামোর মধ্যে প্রচুর সংখ্যক মন্তব্য অধ্যয়ন করতে হবে।

আমি সাধারণ বিধান

1. এই ফেডারেল স্ট্যান্ডার্ডটি আন্তর্জাতিক মূল্যায়ন মান এবং ফেডারেল মূল্যায়ন মান বিবেচনা করে তৈরি করা হয়েছে " সাধারণ ধারণামূল্যায়ন, মূল্যায়ন পদ্ধতি এবং মূল্যায়নের প্রয়োজনীয়তা (FSO নং 1) "," মূল্যায়নের উদ্দেশ্য এবং মূল্যের প্রকারগুলি (FSO নং 2), "মূল্যায়ন প্রতিবেদনের প্রয়োজনীয়তা (FSO নং 3)", "রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন" (FSO নং 7) এবং একটি বস্তুর মূল্যায়নের জন্য প্রয়োজনীয়তা নির্ধারণ করে (এর পরেও সম্পত্তি, সম্পদ) যা একটি অঙ্গীকারের বিষয় বা অভিযুক্ত বা বিদ্যমান জন্য একটি অঙ্গীকার আকারে নিরাপত্তা হিসাবে স্থানান্তর করার পরিকল্পনা করা হয়েছে আর্থিক বাধ্যবাধকতা (এর পরে - অঙ্গীকারের উদ্দেশ্য)।

2. এই ফেডারেল ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ডটি বন্ধকী ঋণের উদ্দেশ্যে মূল্যায়ন সহ সমান্তরাল উদ্দেশ্যে মূল্যায়নে ব্যবহারের জন্য বাধ্যতামূলক। এই ফেডারেল ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ড জামানতের উদ্দেশ্যে মূল্যায়নের জন্য ফেডারেল ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ড দ্বারা প্রতিষ্ঠিত প্রয়োজনীয়তা এবং পদ্ধতিগুলি বিকাশ করে, পরিপূরক করে এবং নির্দিষ্ট করে।

২. মূল্যায়নের বস্তু

3. এই ফেডারেল ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ডের উদ্দেশ্যে, মূল্যায়নের উদ্দেশ্যটি নাগরিক অধিকারের বস্তুগুলিকে বোঝায় যার বিষয়ে রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন নাগরিক সঞ্চালনে তাদের অংশগ্রহণের সম্ভাবনাকে প্রতিষ্ঠিত করে এবং যার অঙ্গীকার নয় বর্তমান আইন দ্বারা নিষিদ্ধ।

III. সাধারণ আবশ্যকতাসমান্তরাল উদ্দেশ্যে মূল্যায়নের জন্য

4. মূল্যায়নকারী, মূল্যায়ন বস্তুর মালিক, মূল্যায়নের বস্তু অর্জনে আগ্রহী ব্যক্তি সহ বহু ব্যক্তির সাথে একটি মূল্যায়ন চুক্তি সম্পন্ন করার অনুমতি দেওয়া হয়। ধার করা তহবিলএবং অঙ্গীকার গ্রহীতা (এখন থেকে বন্ধী হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে)। মূল্যায়ন গ্রাহক মূল্যায়ন বস্তুর মালিক বা তার দ্বারা অনুমোদিত একজন ব্যক্তি হতে পারে (এরপরে মালিক, গ্রাহক হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে), সেইসাথে অভিযুক্ত বা বাস্তব অঙ্গীকারকারী।

5. যদি মূল্যায়নকারী এবং মালিকের মধ্যে চুক্তিটি সমাপ্ত হয়, তাহলে মূল্যায়নকারীর সম্ভাব্য বিশেষ প্রয়োজনীয়তার মালিককে জানানোর অধিকার রয়েছে যা এই ফেডারেল স্ট্যান্ডার্ডের অতিরিক্ত এবং এটির বিরোধিতা করে না, সম্ভাব্য বা বর্তমান অঙ্গীকারের পক্ষ থেকে মূল্যায়ন বস্তু। যদি এই প্রয়োজনীয়তাগুলি এই ফেডারেল ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ড এবং অন্যান্য ফেডারেল মূল্যায়ন মানগুলির সাথে বিরোধিতা না করে তবে সমান্তরালের উদ্দেশ্যে একটি মূল্যায়ন পরিচালনা করার সময় মূল্যায়নকারীর একটি সম্ভাব্য অঙ্গীকারের বিশেষ প্রয়োজনীয়তাগুলি বিবেচনা করার অধিকার রয়েছে৷

6. যদি মূল্যায়ন অ্যাসাইনমেন্ট একটি অভিযুক্ত বা বাস্তব অঙ্গীকারকে নির্দিষ্ট করে এবং যদি তার জামানতের উদ্দেশ্যে মূল্যায়নের জন্য বিশেষ প্রয়োজনীয়তা থাকে যা ফেডারেল মূল্যায়ন মান এবং আইনের প্রয়োজনীয়তার সাথে বিরোধিতা করে না এবং সর্বজনীন হয়, তাহলে মূল্যায়নকারীকে গ্রাহককে অস্তিত্ব সম্পর্কে অবহিত করতে হবে যেমন বিশেষ প্রয়োজনীয়তা.

7. সত্য যে গ্রাহক মূল্যায়নের জন্য অ্যাসাইনমেন্ট দ্বারা প্রদত্ত উপকরণ এবং তথ্য সরবরাহ করে না তা মূল্যায়নের জন্য চুক্তি বাতিল করার ভিত্তি হতে পারে।

8. মূল্যায়ন প্রক্রিয়া চলাকালীন, মূল্যায়নকারী একটি বিন্যাসে চুক্তির পক্ষগুলির দ্বারা প্রাথমিক অধ্যয়ন এবং আলোচনার জন্য কাজের উপকরণ সরবরাহ করতে পারে শর্ত দ্বারা নির্ধারিতচুক্তি

9. এই ফেডারেল স্ট্যান্ডার্ডের উদ্দেশ্যে, জামানতের উদ্দেশ্যে মূল্য নির্ধারণ করার সময়, বাজার মূল্য নির্ধারণ করা হয়। মূল্যায়নের জন্য নিয়োগে প্রাসঙ্গিক প্রয়োজনীয়তা থাকলে, বাজার মূল্য ছাড়াও, বিনিয়োগ এবং (বা) লিকুইডেশন মান নির্ধারণ করা যেতে পারে।

10. সম্পত্তি কমপ্লেক্সে অন্তর্ভুক্ত সম্পত্তি মূল্যায়ন করার সময়, সম্পত্তি কমপ্লেক্সে অন্তর্ভুক্ত অন্যান্য সম্পদ থেকে পৃথকভাবে সম্পত্তির স্বাধীন কার্যকারিতা এবং বিক্রয়ের সম্ভাবনা বিশ্লেষণ করা প্রয়োজন।

11. সম্পত্তি কমপ্লেক্সের অংশ হিসাবে সম্পত্তি মূল্যায়ন করার সময় এই ধারণার উপর ভিত্তি করে যে এই সম্পত্তির বিক্রয় একটি সম্পত্তি কমপ্লেক্সের অংশ হিসাবে পরিচালিত হবে, মূল্যায়ন বস্তুর মূল্য সম্পত্তির মূল্যের একটি অংশ হিসাবে নির্ধারিত হয় জটিল বৈশিষ্ট্যযুক্ত সম্পত্তি মূল্যবান যখন সমগ্র সম্পত্তি কমপ্লেক্স বাজার মূল্যে বিক্রি হয়। এই অনুমান মূল্যায়ন টাস্ক নির্দেশিত হয়. বিশেষায়িত সম্পত্তির মূল্য (সম্পত্তি যেটির অনন্য উদ্দেশ্য, রচনা, আকার বা নকশা, অবস্থান বা অন্যান্য কারণের কারণে, এটি যে কমপ্লেক্সে ব্যবহৃত হয় তা থেকে আলাদাভাবে বিক্রি করা যায় না) সম্পত্তির মূল্যের একটি অংশ হিসাবে নির্ধারিত হয় জটিল

12. মূল্যায়ন প্রতিবেদনে নিম্নলিখিত ফলাফল থাকতে হবে:

মূল্যের ধরন অনুসারে মূল্যায়ন বস্তুর মান (মান), প্রতিষ্ঠিত প্রয়োজনীয়তাএই ফেডারেল স্ট্যান্ডার্ডের;

প্রতিবেদনের একটি পৃথক বিভাগে দেওয়া হল:

মূল্যায়নের বস্তুর তরলতা সম্পর্কে উপসংহার, একটি পৃথক এক দেওয়া;
অন্যান্য গণনা করা মান, উপসংহার এবং সুপারিশগুলি মূল্যায়নকারী দ্বারা মূল্যায়নের কাজ অনুসারে প্রস্তুত করা হয়েছে।

মূল্যায়ন বস্তুর তরলতা সম্পর্কে উপসংহারগুলি অগত্যা প্রতিবেদনে উপস্থিত থাকে, তবে ফেডারেল মূল্যায়ন মান "মূল্যায়নের উদ্দেশ্য এবং মূল্যের প্রকারগুলি (FSO নং 2) এর প্রয়োজনীয়তাগুলি বোঝার ক্ষেত্রে একটি মূল্যায়নের ফলাফল হিসাবে বিবেচিত হয় না৷ "

13. মূল্যায়নের বস্তুর তারল্যের বৈশিষ্ট্য হিসাবে, প্রতিবেদনটি খোলা বাজারে এর বাজারের এক্সপোজারের সাধারণ (আনুমানিক) সময়কাল নির্দেশ করে, যে সময়ে এটি বাজার মূল্যে বিক্রি করা যেতে পারে। সম্পত্তি কমপ্লেক্সের অংশ হিসাবে বিশেষায়িত সম্পত্তির মূল্যায়নের ক্ষেত্রে, এই ধরনের সম্পত্তির তারল্যকে সম্পত্তি কমপ্লেক্সের তারল্য হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা যেতে পারে যার এটি একটি অবিচ্ছেদ্য অংশ। এই অনুমানটি মূল্যায়ন সংক্ষিপ্ত এবং মূল্যায়ন প্রতিবেদনে নির্দেশিত হয়।

মূল্যায়নের বস্তুর তরলতা নির্ধারণ করার সময়, মূল্যায়নকারীকে বস্তুর তারল্য এবং এর বাজারের এক্সপোজারের সময়কে প্রভাবিত করে এমন উল্লেখযোগ্য কারণগুলির বিশ্লেষণের ফলাফল উপস্থাপন করে আঁকা সিদ্ধান্তগুলিকে প্রমাণ করতে হবে।

14. মূল্যায়ন অ্যাসাইনমেন্টে অবশ্যই নিম্নলিখিতগুলি থাকতে হবে, যা ফেডারেল মূল্যায়ন স্ট্যান্ডার্ড "সাধারণ ধারণা, পন্থা এবং মূল্যায়নের জন্য প্রয়োজনীয়তা (FSO নং 1)" এর অনুচ্ছেদ 17-এ উল্লিখিত অতিরিক্ত, সেইসাথে ফেডারেল মূল্যায়ন স্ট্যান্ডার্ডের বিভাগ IV " রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন" (FSO নং 7 ) তথ্য:

মূল্যায়নের বস্তুর পরিদর্শনের বৈশিষ্ট্য বা ভিত্তি যা বস্তুনিষ্ঠভাবে বস্তুর পরিদর্শনকে বাধা দেয়, যদি থাকে;
মূল্যায়নের জন্য প্রয়োজনীয় উপকরণ এবং তথ্যের গ্রাহকের দ্বারা বিধানের পদ্ধতি এবং শর্তাবলী;
শিল্প বিশেষজ্ঞদের জড়িত করার প্রয়োজন (মূল্যায়নের সময় বিশ্লেষণের প্রয়োজনের বিষয়ে প্রয়োজনীয় পেশাদার দক্ষতা সহ বিশেষজ্ঞ)। যদি চুক্তির যেকোনো পক্ষের দ্বারা মূল্যায়নের জন্য অ্যাসাইনমেন্ট প্রস্তুত করার পর্যায়ে, শিল্প বিশেষজ্ঞদের জড়িত করার প্রয়োজনীয়তা নির্ধারণ করা হয় (প্রকাশিত), তাহলে এই ধরনের শর্তটি মূল্যায়ন অ্যাসাইনমেন্টে অন্তর্ভুক্ত করা উচিত।

15. মূল্যায়নকারীর স্বাধীনভাবে মূল্যায়নের পদ্ধতি বেছে নেওয়ার অধিকার রয়েছে।
সামষ্টিক অর্থনীতির পূর্বাভাস তৈরি করার সময়, মূল্যায়নকারীকে নেতৃস্থানীয় বিশ্লেষণাত্মক সংস্থা বা সরকারী বিভাগগুলির সামষ্টিক অর্থনৈতিক সূচকগুলির পূর্বাভাস দ্বারা পরিচালিত হওয়ার সুপারিশ করা হয়। প্রতিবেদনে বিভিন্ন উত্স থেকে সামষ্টিক অর্থনৈতিক পূর্বাভাসের ডেটা ব্যবহার মূল্যায়নকারীর দ্বারা ন্যায়সঙ্গত হতে হবে।

16. মূল্যায়নের বিভিন্ন পন্থা প্রয়োগ করার সময় প্রাপ্ত ফলাফলের সমন্বয় করার সময়, সেইসাথে প্রতিটি পদ্ধতির প্রয়োগের কাঠামোর মধ্যে বিভিন্ন পদ্ধতি ব্যবহার করার সময়, মূল্যায়নকারীকে অবশ্যই মূল্যায়ন প্রতিবেদনে যথাযথ পুনর্মিলনের পদ্ধতির একটি বিবরণ প্রদান করতে হবে। বিভিন্ন পন্থা বা পদ্ধতি দ্বারা প্রাপ্ত উল্লেখযোগ্যভাবে ভিন্ন মূল্যায়ন ফলাফলের উপর সম্মত হওয়ার সময়, অসঙ্গতির কারণ বিশ্লেষণ এবং প্রতিষ্ঠা করা প্রয়োজন। এই ধরনের একটি পার্থক্য তাৎপর্যপূর্ণ হিসাবে স্বীকৃত, যেখানে একটি পদ্ধতি (পদ্ধতি) প্রয়োগ করে প্রাপ্ত ফলাফল অন্য পদ্ধতি প্রয়োগ করে প্রাপ্ত ফলাফলের ব্যবধানের সীমার বাইরে। এই ক্ষেত্রে ফলাফল ওজন করা অনুমোদিত নয়। প্রতিবেদনে চূড়ান্ত হিসাবে মূল্যায়নকারী দ্বারা স্বীকৃত ফলাফল রয়েছে। অন্যান্য পদ্ধতির দ্বারা প্রাপ্ত ফলাফলগুলি, একত্রে অসঙ্গতির কারণ সম্পর্কে উপসংহারগুলিও প্রতিবেদনে অন্তর্ভুক্ত করা উচিত।

IV সমান্তরাল উদ্দেশ্যগুলির জন্য মূল্যায়ন অনুমান এবং সীমাবদ্ধতা

17. মূল্যায়নে ব্যবহৃত অনুমান এবং সীমাবদ্ধতাগুলি অবশ্যই এই ফেডারেল স্ট্যান্ডার্ডের প্রয়োজনীয়তাগুলি মেনে চলতে হবে। মূল্যায়নের ফলাফলের উদ্দেশ্য এবং মূল্যায়নের বস্তুর সুনির্দিষ্ট ব্যবহারের সাথে সম্পর্কিত অতিরিক্ত অনুমান এবং সীমাবদ্ধতা স্থাপন করা সম্ভব। এই ধরনের অনুমান চুক্তির সব পক্ষের দ্বারা সম্মত হতে হবে। সমস্ত অনুমান এবং সীমাবদ্ধতা মূল্যায়নকারীর প্রতিবেদনে প্রতিফলিত হওয়া উচিত।

18. মূল্যায়নের বস্তুর বিকাশের সম্ভাবনা সম্পর্কিত মূল্যায়নে ব্যবহৃত অনুমানগুলি অবশ্যই বাজারের ডেটা এবং প্রবণতা দ্বারা ন্যায়সঙ্গত হতে হবে। গ্রাহক বা মালিকের ব্যবস্থাপনার পূর্বাভাস ডেটা ব্যবহার তাদের সম্ভাব্যতা এবং গ্রাহকের থেকে স্বাধীন বাজার ডেটার সাথে সম্মতি পরীক্ষা না করে অনুমোদিত নয়।

19. একাধিক পরিস্থিতি বা বিশ্লেষণের উপর ভিত্তি করে পূর্বাভাস তৈরি করার সময়, এটি সুপারিশ করা হয় যে মূল্যায়নকারী সবচেয়ে আশাবাদী পূর্বাভাস ব্যবহার করা থেকে বিরত থাকুন এবং সবচেয়ে যুক্তিসঙ্গত বিকল্পগুলিতে মনোনিবেশ করুন।

20. মূল্যায়নের বস্তুর সাথে মালিকের যে সমস্ত সুবিধা রয়েছে এবং বস্তুর দখল ও ব্যবহারের শর্তাবলী, যা বাজারের অবস্থার থেকে আলাদা, সেগুলিকে জামানতের উদ্দেশ্যে মূল্যায়নে বিবেচনা করা যাবে না, যদি তারা করে থাকে যখন মূল্যায়নের বস্তুর মালিকানা অন্য ব্যক্তির কাছে হস্তান্তর করা হয় তখন সন্দেহাতীতভাবে থাকবে না।

21. মূল্যায়ন করা বস্তুর মূল্যকে প্রভাবিত করে এমন সমস্ত দায়বদ্ধতা, সুবিধা এবং অফ-ব্যালেন্স বাধ্যবাধকতাগুলি মূল্যায়ন পরিচালনা করার সময় অবশ্যই বিবেচনায় নেওয়া উচিত। মূল্যায়ন বস্তুর মূল্যের উপর এই কারণগুলির প্রভাব বিবেচনায় নেওয়ার প্রয়োজনীয়তাগুলি মূল্যায়নের জন্য অ্যাসাইনমেন্টে নির্দিষ্ট করা হয়েছে। মূল্যায়ন চুক্তি স্বাক্ষরের মুহুর্তের আগে যদি দায়বদ্ধতাগুলি চিহ্নিত করা হয়, মূল্যায়নকারী এই সম্পর্কে চুক্তির পক্ষগুলিকে অবহিত করতে এবং মূল্যায়ন কার্যে দায়বদ্ধতার উপস্থিতি নির্দেশ করতে বাধ্য। যদি মূল্যায়ন প্রক্রিয়ার সময় দায়বদ্ধতাগুলি চিহ্নিত করা হয়, মূল্যায়নকারীকে নিঃশর্তভাবে প্রতিবেদনে দায়বদ্ধতার উপস্থিতি নির্দেশ করতে এবং গণনার ক্ষেত্রে সেগুলি বিবেচনায় নিতে বাধ্য, যদি না মূল্যায়নের কাজটিতে অন্যথায় নির্দিষ্ট করা থাকে।

22. একটি বস্তুর মূল্যায়ন তার বর্তমান উদ্দেশ্যের জন্য নয় তার ব্যবহারের অনুমান চুক্তির পক্ষগুলির সাথে বাধ্যতামূলক চুক্তির সাপেক্ষে এবং মূল্যায়নের জন্য নিয়োগের অন্তর্ভুক্ত। একটি বস্তুর বর্তমান ব্যবহারের পরিবর্তনের অনুমানে মূল্যায়ন করার সময়, বিকল্প ব্যবহার বাস্তবায়নের জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত খরচ বাধ্যতামূলক অ্যাকাউন্টিং সাপেক্ষে।

23. বিশেষ জ্ঞানের প্রয়োজনে গবেষণা পরিচালনার প্রয়োজন হলে, শিল্প বিশেষজ্ঞদের এই ধরনের জ্ঞানের সাথে জড়িত করা আবশ্যক। মূল্যায়নকারী শিল্প বিশেষজ্ঞদের জড়িত ব্যতীত একটি মূল্যায়ন পরিচালনার অসম্ভবতা সম্পর্কে গ্রাহককে অবহিত করতে বাধ্য। পরামর্শদাতা বা বিশেষজ্ঞদের জড়িত করার প্রয়োজনীয়তা মূল্যায়নের জন্য অ্যাসাইনমেন্টে নির্দেশিত হয়।

V. মূল্যায়নকারীর মতামতের স্বাধীনতা

24. মূল্যায়নকারী সমস্ত পরিস্থিতিতে পেশাদার মতামতের স্বাধীনতা এবং বস্তুনিষ্ঠতা বজায় রাখতে বাধ্য।

25. স্বাধীনতার জন্য একটি হুমকি মূল্যায়নকারীর মতামতের উপর বিষয়গত চাপ প্রয়োগের পরিস্থিতি হিসাবে বোঝা উচিত, প্রতিবেদনটি গ্রহণ করতে, পারিশ্রমিক প্রদান করতে, বা এর আকার এবং অর্থপ্রদানের শর্তাবলীর উপর নির্ভরতা স্থাপন করার জন্য একটি অনুপ্রাণিত প্রত্যাখ্যানের হুমকি বোঝায়। মূল্যায়নের ফলাফল। মূল্যায়নকারীকে পারিশ্রমিক প্রদানের পরিমাণ এবং শর্তাবলী কোনোভাবেই মূল্যায়নের ফলাফলকে প্রভাবিত করতে পারে না।

26. যদি মূল্যায়নকারীর মতামতের স্বাধীনতা এবং বস্তুনিষ্ঠতার জন্য হুমকি থাকে, তাহলে মূল্যায়নকারী লিখিতভাবে চুক্তিতে সমস্ত পক্ষকে অবহিত করতে বাধ্য। যদি মূল্যায়নকারীর মতামতের স্বাধীনতা এবং বস্তুনিষ্ঠতার হুমকি দূর করা না যায়, তাহলে মূল্যায়নকারীকে মূল্যায়ন পরিচালনা করতে অস্বীকার করা উচিত এবং প্রত্যাখ্যানের কারণ সম্পর্কে চুক্তিকারী পক্ষগুলিকে অবহিত করা উচিত।

27. প্রতিবেদনের মূল্যায়ন এবং গ্রহণের প্রক্রিয়ায়, মূল্যায়নকারী গ্রাহক এবং অঙ্গীকারকারী উভয়ের সাথে পরামর্শ করতে পারেন। ব্যবহার করা উপসংহার এবং অনুমানের বৈধতা এবং বৈধতা, ব্যবহৃত তথ্যের সঠিকতা এবং মান এবং মূল্যায়ন নিয়োগের প্রয়োজনীয়তার সাথে মূল্যায়নকারীর সম্মতি সম্পর্কিত অন্যান্য সমস্যা সম্পর্কিত উভয় পক্ষের অনুপ্রাণিত মতামতের উপস্থিতি স্বাধীনতাকে হুমকি দেয় না। মূল্যায়নকারীর মতামত এবং ব্যবসার স্বাভাবিক আচরণের অংশ।

VI. সমান্তরাল উদ্দেশ্যে মূল্যায়নের জন্য বিশেষ প্রয়োজনীয়তা

28. একটি বস্তুর জোরপূর্বক বিক্রয়ের একটি ফ্যাক্টর হিসাবে লিকুইডেশন মান নির্ধারণ করার সময় এবং এক্সপোজিশন পিরিয়ড বাছাই করার সময়, একটি বস্তুর বিক্রয়ের শর্তগুলি বিবেচনা করা উচিত যা আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত জামানতের বিষয়কে পূর্বাভাস দেওয়ার পদ্ধতির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ। মূল্যায়নের তারিখে বলবৎ। মূল্যায়নের বস্তু সম্পর্কে উপলব্ধ তথ্যের ভিত্তিতে, জোরপূর্বক বিক্রয়ের অন্যান্য কারণ এবং খোলা বাজারে বস্তুর প্রকাশের সময়কালের প্রত্যাশিত সীমাবদ্ধতা নির্বাচন করা যেতে পারে। এই ধরনের কারণ এবং সীমাবদ্ধতা ন্যায্যতা সাপেক্ষে এবং মূল্যায়ন রিপোর্টে নির্দেশিত করা আবশ্যক।

29. বস্তুর মূল্যায়ন করার সময় যেগুলি তৈরি হওয়ার কথা বা তৈরি হওয়ার প্রক্রিয়াধীন রয়েছে, যখন মূল্যায়নের তারিখে রাষ্ট্রে বস্তুর বাজার মূল্য নির্ধারণ করার সময়, ব্যবহারে একটি পরিবর্তন সম্পর্কে ধারণার অনুপস্থিতিতে বস্তু, চুক্তির শর্তাবলী অনুসারে, বাজার মূল্য অতিরিক্তভাবে নির্ধারণ করা যেতে পারে, এই ধারণাটিকে বিবেচনা করে যে বস্তুটি মূল্যায়নের তারিখে সম্পন্ন হয়েছে।

30. মূল্যায়নের গ্রাহক বা প্রতিশ্রুতিদাতার অধিকার রয়েছে, মূল্যায়নকারীর সাথে চুক্তিতে, মূল্যায়নের কাজে অতিরিক্ত পরিমাণ গবেষণা অন্তর্ভুক্ত করার, যা বোঝায় যে মূল্যায়নকারী গণনা করা মানগুলির মূল্যায়নের অতিরিক্ত ফলাফল পাবেন এই স্ট্যান্ডার্ডে উল্লিখিতদের জন্য, উদাহরণস্বরূপ, ভবিষ্যতে কোনও বস্তুর মান পরিবর্তনের পূর্বাভাস বা মূল্যায়নের বস্তুর উপর কার্যকর করার জন্য প্রয়োজনীয় খরচের পরিমাণ। অতিরিক্ত অধ্যয়নের ফলাফলের উপর ভিত্তি করে আনুমানিক মান এবং উপসংহারগুলি প্রতিবেদনে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে, তবে প্রয়োজনীয়তা বোঝার ক্ষেত্রে মূল্যায়নের ফলাফল হিসাবে বিবেচিত হয় না "মূল্যায়নের উদ্দেশ্য এবং মূল্যের প্রকারগুলি (FSO নং 2)" .

1 অনুচ্ছেদ 20 অনুযায়ী ফেডারেল ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ডের অনুমোদনের উপর খসড়া "অনুরোধের উদ্দেশ্যে মূল্যায়ন (FSO 9)" যুক্তরাষ্ট্রীয় আইনতারিখ 29 জুলাই, 1998 135-FZ "রাশিয়ান ফেডারেশনে মূল্যায়ন কার্যক্রমের উপর" (রাশিয়ান ফেডারেশনের সংগৃহীত আইন, 1998, 31, আর্ট। 3813; 2006, 31, আর্ট। 3456; 2010, 2010, 3091; 3091। , 1 43, 29, নিবন্ধ 4291; 2014, 30, নিবন্ধ 4226) আদেশ: সংযুক্ত ফেডারেল মূল্যায়ন স্ট্যান্ডার্ড "কোলাটারাল উদ্দেশ্যের জন্য মূল্যায়ন (FSO 9)" অনুমোদন করুন। মন্ত্রী এ.ভি. উলুকায়েভ

2 2011 তারিখের রাশিয়ার অর্থনৈতিক উন্নয়ন মন্ত্রকের আদেশ দ্বারা অনুমোদিত ফেডারেল মূল্যায়ন স্ট্যান্ডার্ড "প্রতিশ্রুতির উদ্দেশ্যে মূল্যায়ন (FSO 9)" I. সাধারণ বিধান এবং মূল্যায়নের জন্য প্রয়োজনীয়তা (FSO 1)", "এর উদ্দেশ্য মূল্যায়ন এবং মূল্যের ধরন (FSO 2)", "অ্যাসেসমেন্ট রিপোর্টের জন্য প্রয়োজনীয়তা (FSO 3)" (এর পরে, যথাক্রমে, FSO 1, FSO 2, FSO 3), অন্যান্য ফেডারেল মান মূল্যায়ন, নির্দিষ্ট ধরণের মূল্যায়নের মূল্যায়ন নিয়ন্ত্রণ করে বস্তু এবং রাশিয়ার অর্থনৈতিক উন্নয়ন মন্ত্রনালয় দ্বারা অনুমোদিত, এবং একটি বস্তুর মূল্যায়নের প্রয়োজনীয়তাগুলিকে সংজ্ঞায়িত করে (এরপরে সম্পত্তি হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে) যা একটি অঙ্গীকারের বিষয় বা জামানত আকারে নিরাপত্তা হিসাবে স্থানান্তর করার পরিকল্পনা করা হয়েছে অভিযুক্ত বা বিদ্যমান আর্থিক বাধ্যবাধকতা (এর পরে অঙ্গীকার উদ্দেশ্য হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে)। 2. বন্ধকী ঋণের উদ্দেশ্যে মূল্যায়ন সহ জামানতের উদ্দেশ্যে মূল্যায়নের বস্তুর মূল্যায়নের জন্য এই ফেডারেল মূল্যায়ন মান বাধ্যতামূলক। এই ফেডারেল ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ডটি এফএসও 1, এফএসও 2, এফএসও 3 এবং অন্যান্য ফেডারেল মূল্যায়ন স্ট্যান্ডার্ড দ্বারা প্রতিষ্ঠিত প্রয়োজনীয়তা এবং পদ্ধতিগুলিকে বিকাশ করে, পরিপূরক করে এবং নির্দিষ্ট করে যা সমান্তরাল উদ্দেশ্যে মূল্যায়ন করার সময় মূল্যায়ন পরিচালনা করে।

3 2 মূল্যায়নের পৃথক ধরনের বস্তু এবং রাশিয়ার অর্থনৈতিক উন্নয়ন মন্ত্রনালয় দ্বারা অনুমোদিত। ২. মূল্যায়নের অবজেক্ট 3. এই ফেডারেল ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ডের উদ্দেশ্যে, মূল্যায়নের বস্তুর অর্থ নাগরিক অধিকারের বস্তু যার বিষয়ে রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন নাগরিক সঞ্চালনে তাদের অংশগ্রহণের সম্ভাবনাকে প্রতিষ্ঠিত করে এবং যার প্রতিশ্রুতি নিষিদ্ধ নয়। রাশিয়ান ফেডারেশনের বর্তমান আইন দ্বারা। III. সমান্তরাল উদ্দেশ্যে মূল্যায়নের জন্য সাধারণ প্রয়োজনীয়তা 4. সমান্তরাল উদ্দেশ্যে মূল্যায়নের জন্য একটি চুক্তি শেষ করার সময়, গ্রাহক বিদ্যমান বা সম্ভাব্য অঙ্গীকার সম্পর্কে মূল্যায়নকারীকে অবহিত করতে পারেন। যদি অঙ্গীকারকারীর জামানতের উদ্দেশ্যে মূল্যায়নের জন্য বিশেষ প্রয়োজনীয়তা থাকে যা ফেডারেল মূল্যায়নের মানদণ্ড এবং রাশিয়ান ফেডারেশনের আইনের সাথে বিরোধিতা করে না, তাহলে মূল্যায়নকারীকে অবশ্যই গ্রাহককে এই ধরনের বিশেষ প্রয়োজনীয়তার অস্তিত্ব সম্পর্কে অবহিত করতে হবে। মূল্যায়নকারী অঙ্গীকারকারীর এই বিশেষ প্রয়োজনীয়তাগুলিকে বিবেচনায় নেয়, যদি এটি মূল্যায়নের কাজে নির্ধারিত থাকে। 5. এই ফেডারেল ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ডের উদ্দেশ্যে, জামানতের উদ্দেশ্যে মূল্য নির্ধারণ করার সময়, বাজার মূল্য নির্ধারণ করা হয়। মূল্যায়নের জন্য নিয়োগে প্রাসঙ্গিক প্রয়োজনীয়তা থাকলে, বাজার মূল্য ছাড়াও, বিনিয়োগ এবং (বা) লিকুইডেশন মান নির্ধারণ করা যেতে পারে। 6. একটি সাধারণ কার্যকরী উদ্দেশ্য সম্পর্কিত সম্পত্তি মূল্যায়ন করার সময় (এরপরে সম্পত্তি জটিল হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে), এটি স্বাধীন কার্যকারিতা এবং বাস্তবায়নের সম্ভাবনা বিশ্লেষণ করা প্রয়োজন

4 3 সম্পত্তি কমপ্লেক্সে অন্তর্ভুক্ত অন্যান্য সম্পদ থেকে আলাদাভাবে সম্পত্তি। 7. সম্পত্তি কমপ্লেক্সের অংশ এমন সম্পত্তির মূল্যায়ন করার সময়, এই ধারণার উপর ভিত্তি করে যে এই সম্পত্তির বিক্রয় একটি সম্পত্তি কমপ্লেক্সের অংশ হিসাবে সম্পাদিত হবে, মূল্যায়ন বস্তুর মূল্য মূল্যের একটি অংশ হিসাবে নির্ধারিত হয় সম্পূর্ণ সম্পত্তি কমপ্লেক্স বিক্রি করার সময় সম্পত্তি মূল্যবান সম্পত্তির জটিলতা। এই অনুমান মূল্যায়ন টাস্ক নির্দেশিত হয়. বিশেষ সম্পত্তির মূল্য, যা এই ফেডারেল ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ডের উদ্দেশ্যে সম্পত্তির অর্থ যা সম্পূর্ণ কমপ্লেক্স থেকে আলাদাভাবে বিক্রি করা যায় না যার এটি অংশ, বিশেষ প্রকৃতি, উদ্দেশ্য, নকশা, কনফিগারেশন, রচনার কারণে স্বতন্ত্রতার কারণে, আকার, অবস্থান বা অন্যান্য বৈশিষ্ট্য (এর পরে বিশেষ সম্পত্তি হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে), সম্পত্তি কমপ্লেক্সের মূল্যের একটি অংশ হিসাবে নির্ধারিত হয়। 8. মূল্যায়ন প্রতিবেদনে অবশ্যই নিম্নলিখিত ফলাফলগুলিও থাকতে হবে: এই ফেডারেল মূল্যায়ন স্ট্যান্ডার্ডের প্রয়োজনীয়তা দ্বারা প্রতিষ্ঠিত মূল্যের প্রকার অনুসারে মূল্যায়ন বস্তুর মূল্য (মান); অন্যান্য গণনা করা মান, উপসংহার এবং সুপারিশগুলি মূল্যায়নকারী দ্বারা মূল্যায়নের কাজ অনুসারে প্রস্তুত করা হয়েছে। মূল্যায়নের বস্তুর তারল্য সম্পর্কে সিদ্ধান্তগুলি প্রতিবেদনে নির্দেশিত বাধ্যতামূলক, কিন্তু মূল্যায়নের ফলাফল হিসাবে বিবেচিত হয় না। 9. মূল্যায়নকৃত বস্তুর তারল্যের বৈশিষ্ট্য হিসাবে, প্রতিবেদনটি খোলা বাজারে এর বাজারের এক্সপোজারের সাধারণ (আনুমানিক) সময়কাল নির্দেশ করবে, যে সময়ে এটি বাজার মূল্যে বিক্রি করা যেতে পারে। অংশ হিসাবে বিশেষ সম্পত্তি মূল্যায়ন ক্ষেত্রে

সম্পত্তির জটিলতার 5 4, এই ধরনের সম্পত্তির তরলতা সম্পত্তির জটিলতার তারল্য হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা যেতে পারে, যার এটি একটি অবিচ্ছেদ্য অংশ। এই অনুমানটি মূল্যায়ন সংক্ষিপ্ত এবং মূল্যায়ন প্রতিবেদনে নির্দেশিত হয়। মূল্যায়নের বস্তুর তরলতা নির্ধারণ করার সময়, মূল্যায়নকারীকে বস্তুর তারল্য এবং এর বাজারের এক্সপোজারের সময়কে প্রভাবিত করে এমন উল্লেখযোগ্য কারণগুলির বিশ্লেষণের ফলাফল উপস্থাপন করে আঁকা সিদ্ধান্তগুলিকে প্রমাণ করতে হবে। 10. মূল্যায়নের কাজটিতে অবশ্যই নিম্নলিখিত তথ্য থাকতে হবে, যা FSO 1-এ উল্লেখিত অতিরিক্ত, সেইসাথে নির্দিষ্ট ধরণের মূল্যায়ন বস্তুর মূল্যায়নকে নিয়ন্ত্রণ করে এবং রাশিয়ার অর্থনৈতিক উন্নয়ন মন্ত্রনালয় দ্বারা অনুমোদিত অন্যান্য ফেডারেল মূল্যায়ন মানগুলিতে, তথ্য: বৈশিষ্ট্য মূল্যায়ন বস্তুর পরিদর্শন বা ভিত্তি যা বস্তুনিষ্ঠভাবে বস্তুর পরিদর্শনকে বাধা দেয়, যদি থাকে; মূল্যায়নের জন্য প্রয়োজনীয় উপকরণ এবং তথ্যের গ্রাহকের দ্বারা বিধানের পদ্ধতি এবং শর্তাবলী; শিল্প বিশেষজ্ঞদের জড়িত করার প্রয়োজন (মূল্যায়নের সময় বিশ্লেষণের প্রয়োজনের বিষয়ে প্রয়োজনীয় পেশাদার দক্ষতা সহ বিশেষজ্ঞ)। যদি চুক্তির যেকোনো পক্ষের দ্বারা মূল্যায়নের জন্য অ্যাসাইনমেন্ট প্রস্তুত করার পর্যায়ে, শিল্প বিশেষজ্ঞদের জড়িত করার প্রয়োজনীয়তা নির্ধারণ করা হয় (প্রকাশিত), তাহলে এই ধরনের শর্তটি মূল্যায়ন অ্যাসাইনমেন্টে অন্তর্ভুক্ত করা উচিত। 11. গ্রাহকের দ্বারা বা প্রতিশ্রুতিদাতার দ্বারা মূল্যায়নের জন্য, মূল্যায়নকারীর সাথে চুক্তিতে, এই ফেডারেল স্ট্যান্ডার্ডে উল্লিখিত মূল্যায়নের ফলাফলের সাথে অতিরিক্ত গণনা করা মানগুলি নির্দেশিত হতে পারে, যার মধ্যে রয়েছে: মূল্যের পরিবর্তনের পূর্বাভাস ভবিষ্যতে বস্তু; মূল্যায়ন অবজেক্ট ফোরক্লোজ করার সময় প্রয়োজনীয় খরচের পরিমাণ।

6 5 একই সময়ে, অতিরিক্ত অধ্যয়নের ফলাফলের উপর ভিত্তি করে গণনা করা মান এবং উপসংহারগুলি প্রতিবেদনে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে, তবে এটি একটি মূল্যায়নের ফলাফল নয়। IV সমান্তরাল উদ্দেশ্যগুলির জন্য মূল্যায়ন অনুমান 12. মূল্যায়নে ব্যবহৃত অনুমানগুলি চুক্তির সমস্ত পক্ষের দ্বারা সম্মত হওয়া উচিত এবং মূল্যায়নকারীর দ্বারা রিপোর্ট করা উচিত। 13. মূল্যায়ন বিষয়ের বিকাশের সম্ভাবনা সম্পর্কিত মূল্যায়নে ব্যবহৃত অনুমানগুলি অবশ্যই বাজারের ডেটা এবং প্রবণতা দ্বারা ন্যায়সঙ্গত হতে হবে। গ্রাহক বা মূল্যায়ন বস্তুর মালিকের সম্ভাব্যতা যাচাই না করে এবং গ্রাহকের থেকে স্বাধীন বাজার ডেটার সাথে সম্মতির পূর্বাভাস ডেটা ব্যবহার করার অনুমতি নেই। 14. বিভিন্ন পরিস্থিতি বা বিশ্লেষণাত্মক তথ্যের উপর ভিত্তি করে পূর্বাভাস তৈরি করার সময়, মূল্যায়নকারীকে সবচেয়ে আশাবাদী পূর্বাভাসগুলি ব্যবহার করা থেকে বিরত থাকার পরামর্শ দেওয়া হয় যা বিষয় সম্পত্তির মূল্যকে সর্বাধিকীকরণের দিকে নিয়ে যায়। 15. মূল্যায়নের বস্তুর সাথে মালিকের যে সমস্ত সুবিধা রয়েছে এবং বস্তুর দখল ও ব্যবহারের শর্ত, যা বাজারের অবস্থার থেকে আলাদা, সেগুলিকে জামানতের উদ্দেশ্যে মূল্যায়নে বিবেচনা করা যাবে না, যদি তারা করে যখন মূল্যায়নের বস্তুর মালিকানা অন্য ব্যক্তির কাছে হস্তান্তর করা হয় তখন সন্দেহাতীতভাবে থাকবে না। 16. সমস্ত দায়বদ্ধতা এবং বাধ্যবাধকতা, যেগুলি সম্পর্কে তথ্য সর্বজনীনভাবে উপলব্ধ এবং (বা) চুক্তির পক্ষগুলির দ্বারা মূল্যায়নকারীর কাছে উপস্থাপন করা হয়, যা মূল্যায়ন করা বস্তুর মূল্যকে প্রভাবিত করে, মূল্যায়ন পরিচালনা করার সময় বিবেচনায় নেওয়া উচিত। মূল্যায়ন বস্তুর মূল্যের উপর এই কারণগুলির প্রভাব বিবেচনায় নেওয়ার প্রয়োজনীয়তাগুলি মূল্যায়নের জন্য অ্যাসাইনমেন্টে নির্দিষ্ট করা হয়েছে। মূল্যায়নের জন্য চুক্তি স্বাক্ষরের আগে দায়বদ্ধতা চিহ্নিত করা হলে, মূল্যায়নকারী চুক্তির পক্ষগুলিকে জানাতে বাধ্য এবং

7 6 মূল্যায়ন কার্যে দায়বদ্ধতার উপস্থিতির সত্যতা নির্দেশ করে। যদি মূল্যায়ন প্রক্রিয়ার সময় দায়বদ্ধতাগুলি চিহ্নিত করা হয়, মূল্যায়নকারীকে নিঃশর্তভাবে প্রতিবেদনে দায়বদ্ধতার উপস্থিতি নির্দেশ করতে এবং গণনায় সেগুলিকে বিবেচনায় নিতে বাধ্য, যদি না অন্যথায় মূল্যায়ন কার্যে নির্দিষ্ট করা হয়। 17. একটি বস্তুর মূল্যায়ন তার বর্তমান উদ্দেশ্যের জন্য নয় তার ব্যবহারের অনুমান চুক্তির পক্ষগুলির সাথে বাধ্যতামূলক চুক্তির সাপেক্ষে এবং মূল্যায়নের জন্য নিয়োগের অন্তর্ভুক্ত। একটি বস্তুর বর্তমান ব্যবহারের পরিবর্তনের অনুমানে মূল্যায়ন করার সময়, বিকল্প ব্যবহার বাস্তবায়নের জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত খরচ বাধ্যতামূলক অ্যাকাউন্টিং সাপেক্ষে। 18. জামানতের উদ্দেশ্যে গবেষণা চালানোর জন্য যদি বিশেষ জ্ঞানের প্রয়োজন হয়, তাহলে এই ধরনের জ্ঞানের সাথে শিল্প বিশেষজ্ঞদের জড়িত করা বাধ্যতামূলক। মূল্যায়নকারী শিল্প বিশেষজ্ঞদের সম্পৃক্ততা ছাড়া একটি মূল্যায়ন পরিচালনার অসম্ভবতা সম্পর্কে গ্রাহককে অবহিত করতে বাধ্য, মূল্যায়নের জন্য অ্যাসাইনমেন্টে নির্দেশিত যা জড়িত করার প্রয়োজন। VI. সমান্তরাল উদ্দেশ্যে মূল্যায়নের জন্য বিশেষ প্রয়োজনীয়তা 19. একটি বস্তুর জোরপূর্বক বিক্রয়ের একটি ফ্যাক্টর হিসাবে তরলকরণ মান নির্ধারণ করার সময় এবং প্রদর্শনের সময়কাল বেছে নেওয়ার সময়, একটি বস্তুর বিক্রয়ের শর্তাবলী বিবেচনা করা উচিত যা পদ্ধতির সাথে সঙ্গতিপূর্ণ। মূল্যায়নের তারিখে বা চুক্তির দ্বারা প্রদত্ত আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত জামানতকে ফোরক্লোজ করা। মূল্যায়নের বস্তু সম্পর্কে উপলব্ধ তথ্যের ভিত্তিতে, একটি জোরপূর্বক বিক্রয়ের অন্যান্য কারণ এবং খোলা বাজারে বস্তুর প্রকাশের সময়কালে অনুমান করা অনুমান নির্বাচন করা যেতে পারে। এই ধরনের কারণ এবং অনুমান ন্যায্যতা সাপেক্ষে এবং মূল্যায়ন রিপোর্টে নির্দেশিত করা আবশ্যক।

8 7 20. বস্তুর মূল্যায়ন করার সময় যেগুলি তৈরি হওয়ার কথা বা তৈরির প্রক্রিয়াধীন রয়েছে, যখন মূল্যায়নের তারিখে রাষ্ট্রে বস্তুর বাজার মূল্য নির্ধারণ করার সময়, ব্যবহারের পরিবর্তন সম্পর্কে অনুমান না থাকলে চুক্তির শর্তাবলী অনুসারে বস্তুর, বাজার মূল্য অতিরিক্তভাবে নির্ধারণ করা যেতে পারে, মূল্যায়নের তারিখে বস্তুর সমাপ্তির অনুমানকে বিবেচনা করে। VI. চূড়ান্ত বিধান 21. এই ফেডারেল ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ডের প্রয়োজনীয়তা এবং FSO 1, FSO 2, FSO 3 এবং নির্দিষ্ট ধরণের মূল্যায়ন বস্তুর মূল্যায়ন নিয়ন্ত্রণকারী অন্যান্য ফেডারেল মূল্যায়ন মানগুলির প্রয়োজনীয়তার মধ্যে পার্থক্যের ক্ষেত্রে এবং অর্থনৈতিক মন্ত্রণালয় দ্বারা অনুমোদিত রাশিয়ার উন্নয়ন, এই ফেডারেল স্ট্যান্ডার্ড অগ্রাধিকার নিতে হবে।

(রাশিয়ান ফেডারেশনের সংগৃহীত আইন, 1998, N 31, আর্ট। 3813; 2006, N 31, আর্ট। 3456; 2010, N 30, আর্ট। 3998; 2011, N 1, আর্ট। 43; N 29, আর্ট। ; 2014 , N 30, আইটেম 4226) আমি অর্ডার করি:

2. এই আদেশটি 20 মে, 2015 N 297 "ফেডারেল ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ডের অনুমোদনে" সাধারণ মূল্যায়নের ধারণা, মূল্যায়নের জন্য পদ্ধতি এবং প্রয়োজনীয়তা (FSO N 1)" 20 মে, তারিখ থেকে কার্যকর হওয়ার তারিখ থেকে কার্যকর হয়। 2015। , তারিখ 20 মে, 2015 N 299 "ফেডারেল ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ডের অনুমোদনে "মূল্যায়ন রিপোর্টের জন্য প্রয়োজনীয়তা (FSO N 3)"।

মন্ত্রী
A.V.ULYUKAEV

ফেডারেল স্ট্যান্ডার্ড
মূল্যায়ন "রঙের উদ্দেশ্যের জন্য মূল্যায়ন (FSO N 9)"

I. সাধারণ বিধান

1. এই ফেডারেল মূল্যায়ন স্ট্যান্ডার্ডটি আন্তর্জাতিক মূল্যায়ন মান এবং ফেডারেল মূল্যায়ন মান "মূল্যায়নের সাধারণ ধারণা, মূল্যায়নের পদ্ধতি এবং প্রয়োজনীয়তা", "মূল্যায়নের উদ্দেশ্য এবং মূল্যের প্রকার", "মূল্যায়ন প্রতিবেদনের প্রয়োজনীয়তা" (এর পরে) বিবেচনায় নিয়ে তৈরি করা হয়েছে যথাক্রমে - FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3), রাশিয়ার অর্থনৈতিক উন্নয়ন মন্ত্রক কর্তৃক অনুমোদিত নির্দিষ্ট ধরণের মূল্যায়ন বস্তুর মূল্যায়ন পরিচালনাকারী অন্যান্য ফেডারেল মূল্যায়ন মান, এবং একটি বস্তুর মূল্যায়নের প্রয়োজনীয়তা নির্ধারণ করে (এর পরে) সম্পত্তি হিসাবেও উল্লেখ করা হয়) যেটি একটি অঙ্গীকারের বিষয় বা অভিযুক্ত বা বিদ্যমান আর্থিক বাধ্যবাধকতার জন্য জামানত হিসাবে স্থানান্তর করার পরিকল্পনা করা হয়েছে (এর পরে - জামানতের উদ্দেশ্য)।

2. বন্ধকী ঋণের উদ্দেশ্যে মূল্যায়ন সহ জামানতের উদ্দেশ্যে মূল্যায়নের বস্তুর মূল্যায়নের জন্য এই ফেডারেল মূল্যায়ন মান বাধ্যতামূলক। এই ফেডারেল ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ড বিকাশ করে, পরিপূরক করে এবং নির্দিষ্ট করে, জামানতের উদ্দেশ্যে মূল্যায়ন করার সময়, রাশিয়ার অর্থনৈতিক উন্নয়ন মন্ত্রক দ্বারা অনুমোদিত নির্দিষ্ট ধরণের মূল্যায়ন বস্তুর মূল্যায়ন পরিচালনাকারী অন্যান্য ফেডারেল মূল্যায়ন মান দ্বারা প্রতিষ্ঠিত প্রয়োজনীয়তাগুলি।

২. মূল্যায়নের বস্তু

III. সমান্তরাল উদ্দেশ্যে মূল্যায়নের জন্য সাধারণ প্রয়োজনীয়তা

মূল্যায়নকারী অঙ্গীকারকারীর এই বিশেষ প্রয়োজনীয়তাগুলিকে বিবেচনায় নেয়, যদি এটি মূল্যায়নের কাজে নির্ধারিত থাকে।

5. এই ফেডারেল ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ডের উদ্দেশ্যে, জামানতের উদ্দেশ্যে মূল্য নির্ধারণ করার সময়, বাজার মূল্য নির্ধারণ করা হয়। মূল্যায়নের জন্য নিয়োগে প্রাসঙ্গিক প্রয়োজনীয়তা থাকলে, বাজার মূল্য ছাড়াও, বিনিয়োগ এবং (বা) লিকুইডেশন মান নির্ধারণ করা যেতে পারে।

8. মূল্যায়ন প্রতিবেদনে অবশ্যই FSO N 3-তে উল্লেখ করা নিম্নলিখিত অতিরিক্ত ফলাফল থাকতে হবে:

এই ফেডারেল ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ডের অনুচ্ছেদ 5-এ প্রদত্ত মানের প্রকার অনুসারে মূল্যায়ন বস্তুর মান (মান);
অন্যান্য গণনা করা মান, উপসংহার এবং সুপারিশগুলি মূল্যায়নকারী দ্বারা মূল্যায়নের কাজ অনুসারে প্রস্তুত করা হয়েছে।

মূল্যায়নের বস্তুর তারল্য সম্পর্কে সিদ্ধান্তগুলি প্রতিবেদনে নির্দেশিত বাধ্যতামূলক, কিন্তু মূল্যায়নের ফলাফল হিসাবে বিবেচিত হয় না।

9. মূল্যায়নকৃত বস্তুর তারল্যের বৈশিষ্ট্য হিসাবে, প্রতিবেদনটি খোলা বাজারে এর বাজারের এক্সপোজারের সাধারণ (আনুমানিক) সময়কাল নির্দেশ করবে, যে সময়ে এটি বাজার মূল্যে বিক্রি করা যেতে পারে। সম্পত্তির একটি কমপ্লেক্সের অংশ হিসাবে বিশেষায়িত সম্পত্তির মূল্যায়নের ক্ষেত্রে, এই ধরনের সম্পত্তির তরলতা সম্পত্তির জটিলতার তারল্য হিসাবে নির্ধারিত হতে পারে যার এটি একটি অবিচ্ছেদ্য অংশ। এই অনুমানটি মূল্যায়ন সংক্ষিপ্ত এবং মূল্যায়ন প্রতিবেদনে নির্দেশিত হয়।

মূল্যায়নের বস্তুর তরলতা নির্ধারণ করার সময়, মূল্যায়নকারীকে অবশ্যই বস্তুর তারল্যকে প্রভাবিত করে এমন উল্লেখযোগ্য কারণগুলির বিশ্লেষণের ফলাফল উপস্থাপন করে আঁকা সিদ্ধান্তগুলিকে ন্যায়সঙ্গত করতে হবে।

10. মূল্যায়নের কাজটিতে অবশ্যই নিম্নলিখিত তথ্য থাকতে হবে, যা নির্দিষ্ট করা হয়েছে তার অতিরিক্ত, সেইসাথে রাশিয়ার অর্থনৈতিক উন্নয়ন মন্ত্রক কর্তৃক অনুমোদিত নির্দিষ্ট ধরণের মূল্যায়ন বস্তুর মূল্যায়ন পরিচালনাকারী অন্যান্য ফেডারেল মূল্যায়ন মানগুলিতে, তথ্য:

মূল্যায়নের বস্তুর পরিদর্শনের বৈশিষ্ট্য বা ভিত্তি যা বস্তুনিষ্ঠভাবে বস্তুর পরিদর্শনকে বাধা দেয়, যদি থাকে;
মূল্যায়নের জন্য প্রয়োজনীয় উপকরণ এবং তথ্যের গ্রাহকের দ্বারা বিধানের পদ্ধতি এবং শর্তাবলী;
শিল্প বিশেষজ্ঞদের জড়িত করার প্রয়োজন (মূল্যায়নের সময় বিশ্লেষণের প্রয়োজনের বিষয়ে প্রয়োজনীয় পেশাদার দক্ষতা সহ বিশেষজ্ঞ)। যদি চুক্তির যেকোনো পক্ষের দ্বারা মূল্যায়নের জন্য অ্যাসাইনমেন্ট প্রস্তুত করার পর্যায়ে, শিল্প বিশেষজ্ঞদের জড়িত করার প্রয়োজনীয়তা নির্ধারণ করা হয় (প্রকাশিত), তাহলে এই ধরনের শর্তটি মূল্যায়ন অ্যাসাইনমেন্টে অন্তর্ভুক্ত করা উচিত।

ভবিষ্যতে মূল্যায়ন বস্তুর মান পরিবর্তনের পূর্বাভাস;
মূল্যায়ন অবজেক্ট ফোরক্লোজ করার সময় প্রয়োজনীয় খরচের পরিমাণ।
একই সময়ে, অতিরিক্ত অধ্যয়নের ফলাফলের উপর ভিত্তি করে নির্দিষ্ট গণনা করা মান এবং উপসংহারগুলি প্রতিবেদনে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে, তবে এটি কোনও মূল্যায়নের ফলাফল নয়।

IV সমান্তরাল উদ্দেশ্যে মূল্যায়ন অনুমান

12. মূল্যায়নে ব্যবহৃত অনুমান চুক্তির সকল পক্ষের দ্বারা সম্মত হওয়া উচিত।

18. জামানতের উদ্দেশ্যে গবেষণা চালানোর জন্য যদি বিশেষ জ্ঞানের প্রয়োজন হয়, তাহলে এই ধরনের জ্ঞানের সাথে শিল্প বিশেষজ্ঞদের জড়িত করা বাধ্যতামূলক। মূল্যায়নকারী শিল্প বিশেষজ্ঞদের জড়িত ব্যতীত একটি মূল্যায়ন পরিচালনার অসম্ভবতা সম্পর্কে গ্রাহককে অবহিত করতে বাধ্য। এই ক্ষেত্রে, এই ধরনের শিল্প বিশেষজ্ঞদের জড়িত করার প্রয়োজনীয়তা মূল্যায়ন সংক্ষেপে নির্দেশিত হয়েছে।

V. জামানতের উদ্দেশ্যে মূল্যায়নের জন্য বিশেষ প্রয়োজনীয়তা

VI. চূড়ান্ত বিধান

21. FSO নং 1 এর প্রয়োজনীয়তার সাথে এই ফেডারেল ভ্যালুয়েশন স্ট্যান্ডার্ডের প্রয়োজনীয়তার মধ্যে পার্থক্যের ক্ষেত্রে এবং রাশিয়ার অর্থনৈতিক উন্নয়ন মন্ত্রক কর্তৃক অনুমোদিত নির্দিষ্ট ধরণের মূল্যায়ন বস্তুর মূল্যায়ন পরিচালনাকারী অন্যান্য ফেডারেল মূল্যায়ন মানগুলির মধ্যে, এই ফেডারেল স্ট্যান্ডার্ড অগ্রাধিকার আছে।