Negocio en una finca privada. Ventas de parcelas familiares privadas: reglas, documentos y certificados Lo que necesita para vender productos agrícolas

Le diremos qué es una parcela subsidiaria personal y cómo puede ganar dinero con ella, qué puede hacer en parcelas domésticas privadas y cómo iniciar un negocio de este tipo desde cero. ¿Vale la pena invertir en él?

¡Hola lectores de Startupoff!

LPH o agricultura subsidiaria personal es una forma de actividad que permite procesar y producir productos agrícolas en el territorio del patio trasero. La actividad no se considera empresarial, pero al mismo tiempo genera ingresos para el propietario de la finca.

En este artículo, aprenderá cómo ganar dinero en parcelas familiares privadas, cómo obtener apoyo estatal para la agricultura personal y qué áreas de desarrollo de parcelas privadas son las más prometedoras.

LPH como una idea para un negocio: ¿vale la pena dedicar tiempo a la implementación?

Para responder a esta pregunta, analizamos los pros y los contras de esta forma de agricultura personal.

Ventajas:

1. Facilidad de organización.
2. No es necesario registrarse en agencias gubernamentales.
3. El derecho a realizar negocios es válido siempre que el terreno en el que se realicen sea propiedad del propietario.
4. Oportunidad de implementar tu propio proyecto en el sector agrícola.
5. No tienes que ser propietario de una propiedad, puedes alquilarla.
6. Posibilidad de involucrar a los gobiernos locales en relación con las comunicaciones en su sitio personal o alquilado.
7. Existe la posibilidad de recibir subvenciones para el desarrollo de su negocio.
8. Si lo desea, puede obtener un permiso de residencia en la dirección de su finca.
9. No se requiere declaración de impuestos para la venta de excedentes de producción.

Contras:

1. Usted es el único responsable de la LPH.
2. Necesitarás mucho esfuerzo y mano de obra para cultivar la tierra, criar aves o cualquier otro tipo de trabajo que elijas.
3. Terreno limitado.
4. Tasa de impuesto a la tierra relativamente alta dentro de los asentamientos.
5. El apoyo de las autoridades se realiza en menor medida que lo declarado por el Estado.
6. No podrá realizar actividades sujetas a certificación, así como erigir edificios permanentes en el territorio arrendado.
7. La necesidad de enviar información al "libro del hogar" de los gobiernos locales.

Habiendo abierto parcelas familiares privadas, tiene derecho a producir productos agrícolas para la venta y venderlos sin presentar ningún documento de declaración al servicio de impuestos. Además, no te asustan los controles sanitarios, ya que tu actividad no se considera emprendimiento.

Pero no creas que esta forma de actividad es una panacea para los problemas con la ley. Cuando se alcanza un cierto nivel de ingresos, las autoridades reguladoras sin duda tendrán preguntas.

Sobre, cómo solicitar una LPH, leído en un artículo separado.

Qué se puede hacer en parcelas domésticas privadas: ideas comerciales populares

Una granja subsidiaria personal es un gran comienzo para un negocio, una oportunidad para probar suerte en la industria agrícola sin grandes inversiones y pérdidas significativas si se da cuenta de que la dirección elegida no le conviene.

Entonces, ¿para qué tipos de producción agrícola abren nuestros compatriotas esta forma de negocio?

Cultive cualquier tipo de vegetales, hierbas, bayas y frutas en su patio trasero, o todo esto al mismo tiempo, pero en pequeñas cantidades.

En su territorio, puede hacer un invernadero, cultivar champiñones, pepinos, cebollas, es decir, lo que tiene demanda en su área y se vende bien.

Instalación de invernadero

El cultivo de hortalizas, bayas y hierbas en invernadero es una forma de generar ingresos durante todo el año. En su finca o área arrendada, tiene derecho a construir uno o más invernaderos para el cultivo de hortalizas para la venta y para el consumo personal.

cría de aves de corral

Un amplio patio de aves de corral para pollos, patos, gansos y pavos cabrá en el territorio adyacente. El ave es una fuente de huevos frescos, carne y animales jóvenes para la venta.

Una granja de 15 acres le permite mantener simultáneamente 10-12 cabezas de ganado, 10 cabezas de cerdos o una manada de ovejas de 60 cabezas, hasta 50 jaulas con conejos, y todavía habrá espacio para un huerto y un jardín. . Tal corral les proporcionará leche, carne fresca, ganado joven para la venta, lana, pieles de ovejas y conejos.

Organización del colmenar

De acuerdo con las reglas para organizar un colmenar, no se permite colocar más de 10 familias de abejas en 3 acres, por lo tanto, se pueden acomodar hasta 30 familias en 15 acres. Tal número de abejas le proporcionará miel, cera de abejas, pan de abeja y otros productos de abejas.

De conformidad con la Ley Federal Nº 112 de 07/07/2003, las parcelas familiares privadas se clasifican como actividades no comerciales si solo trabajan en ellas miembros de una familia.

¿En qué tierras se puede realizar agricultura privada?

Tiene derecho a dedicarse a la agricultura subsidiaria en su propia granja o en una parcela de tierra alquilada. La ubicación de parcelas familiares privadas está permitida tanto dentro de los límites del asentamiento (tierra de asentamientos o ZNP) como fuera de él (tierra con fines agrícolas).

El tamaño del territorio para la gestión no debe exceder las 0,5 ha, pero la administración local tiene derecho a aumentar la parcela de "campo" en 5 veces, mediante la transferencia del estado o la redistribución de la tierra.

Si el tamaño de la parcela supera los 50 acres establecidos por ley, deberá aceptar la enajenación de metros adicionales o registrar otra forma de actividad: un empresario individual o una granja campesina.

La tierra asignada para parcelas de viviendas privadas no debe:

• incluir terrenos pertenecientes a otras categorías;
• ir más allá de los límites de las áreas comunes;
• afectar los límites de las áreas edificadas.

Cómo crear una parcela doméstica privada desde cero: instrucciones detalladas para empresarios principiantes

La apertura de una parcela familiar personal es un trámite sencillo, pero requiere el cumplimiento de ciertas formalidades, como la compra o arrendamiento de una parcela, la elección de un tipo de actividad, la compra del equipamiento necesario y la búsqueda de compradores.

Abordemos todo en orden.

Paso 1. Conseguimos o alquilamos una parcela

Si no tiene su propia casa en el pueblo, alquile un terreno.

Para alquilar una parcela, proporcionar a la administración local:

• solicitud de asignación de adjudicación;
• original y copia del pasaporte de un ciudadano de la Federación Rusa;
• certificado de registro en el lugar de residencia;
• información sobre el espacio que ya tienes en alquiler.

La administración, 30 días después de la presentación de la solicitud, le dará una respuesta con un diseño de parcela, área e indicación del destino del terreno. Después de eso, proporcione estos documentos a la organización de diseño para recibir una orden con los límites aprobados de la asignación.

La siguiente etapa es la cámara catastral, donde se le emitirá un plano catastral y un pasaporte para el área de campo arrendada. Con documentos de la cámara catastral, comuníquese con la administración local para redactar un contrato de arrendamiento.

Para abrir, es suficiente registrar la propiedad de una tierra agrícola o una parcela en el pueblo. Una vez emitido el derecho de propiedad, usted recibe automáticamente y sin cargo un permiso para realizar actividades económicas, y su sitio recibe el estatus de parcelas familiares privadas.

Para ello necesitas los siguientes documentos:

1. Información sobre usted y los miembros de su familia.
2. Información catastral sobre el sitio (área, número de pasaporte).
3. Ganadería de animales o aves, conejos, área para cultivo de hortalizas, número de colmenas.
4. Enumeración de equipos agrícolas, transporte.

Artículo detallado sobre el tema: "Préstamo para parcelas familiares".

Paso 2. Decide el tipo de actividad

Elige la dirección de obra en función de las características económicas, climáticas y culturales de la región, así como de tus preferencias e intereses. Si te gusta cultivar vegetales y cosechas regularmente buenas cosechas de pepinos, guisantes, frijoles, hierbas y otros cultivos, tiene sentido desarrollar esta industria.

Si sabe todo sobre la cría de ganado, aves o cerdos, es obvio que logrará el éxito en este campo. ¿Te gusta pescar? Haga un estanque en su jardín y cultive carpas u otros tipos de peces.

Combine varias direcciones, por ejemplo, la cría de aves de corral y el cultivo de hortalizas. En un patio de 15-20 acres, tiene suficiente espacio para un edificio residencial, un corral de aves, un huerto y dependencias. Todavía caben unas cuantas colmenas o jaulas para conejos.

Leemos en una publicación separada cómo componer correctamente.

Paso 3. Lanzar un negocio y buscar formas de vender productos

Habiendo recibido la primera cosecha o productos ganaderos, tienes derecho a venderlos. Para hacer esto, necesitará un certificado de la administración local que acredite que sus productos se cultivan en una parcela familiar personal.

Dicho documento solo será necesario si vende carne y verduras frescas en otra localidad, dona productos a una tienda de salchichas, tiene la intención de comercializar en el mercado usted mismo o transferirlos a una tienda minorista para la venta. Si sus clientes son vecinos y población local, está permitido vender aves, huevos o fresas sin ningún certificado.

Formas de vender productos naturales y respetuosos con el medio ambiente:

• venta a residentes locales;
• transferencia para venta a comerciantes en el mercado local;
• venta mediante anuncios en periódicos o Internet.

La población de la ciudad compra voluntariamente productos de aldea que no dañan el medio ambiente. Al ir al mercado de la ciudad al menos una o dos veces por semana, ganará clientes habituales.

Preguntas frecuentes: respuestas a las preguntas más frecuentes

Este tema es de interés para muchos aspirantes a empresarios que han elegido el campo para sus actividades comerciales.

He preparado varias respuestas a los temas más interesantes para principiantes.

Pregunta 1. ¿Cuál es la diferencia entre parcelas familiares privadas y fincas campesinas?

La diferencia entre estas formas de propiedad se presenta en la tabla:

Pregunta 2. ¿Cómo apoya el estado las parcelas familiares privadas?

Para los ciudadanos pobres, cuyos ingresos no alcanzan el mínimo de subsistencia de cada miembro de la familia, el Estado ha previsto la asignación de fondos para el desarrollo de la agricultura subsidiaria personal. Esto significa que para recibir una subvención, debe presentar una solicitud a la administración local.

Los fondos se transfieren a las familias que poseen legalmente un terreno y tienen tres o más hijos. Es importante que la familia no tenga atrasos en el impuesto territorial. El propietario se compromete a gastar los fondos asignados en la compra de equipos, inventario, animales y aves, alimentos para aves y ganado.

Los bancos con apoyo estatal (Rosselkhozbank, Sberbank) otorgan préstamos de hasta 700.000 rublos para el desarrollo de su economía en condiciones favorables al 14% anual.

Detalles aquí: " Subsidio de Desarrollo Agrícola«.

Pregunta 3. ¿Qué es TLPH?

TLPH es una sociedad de parcelas familiares personales.

El término significa la cooperación de personas que realizan negocios en fincas personales para mejorar las condiciones de trabajo de sus participantes, adquisición conjunta de forraje, alquiler de equipos agrícolas, procesamiento y venta de productos.

Pregunta 4. ¿Es posible construir en los terrenos de los terrenos de viviendas particulares?

En los territorios de granjas subsidiarias, se permite erigir estructuras permanentes si están ubicadas en el territorio del asentamiento. Desde el 1 de marzo de 2018, se requiere un permiso para construir un edificio residencial en el sitio. La estructura de capital erigida debe estar legalizada.

En áreas agrícolas ubicadas fuera del asentamiento, la construcción de capital está prohibida, pero se permite la construcción de granjas, estructuras temporales (cobertizos, edificios sin cimientos).

¿Qué tan justificado es invertir en un negocio así?

Voy a dar un ejemplo de mis amigos. Tienen una pequeña mini-granja de 8 bovinos (vacas), 4 cerdos adultos y 7 lechones, 30 gallinas, 15 conejos, así como pastores alemanes de pura raza para la venta de cachorros. Hay 5 personas en la familia. 2 adultos, 3 niños (25, 22 y 10 años). El cabeza de familia es un especialista en ganadería por educación.

Adultos y niños participan en el trabajo. El principal ingreso es la venta de productos lácteos: quesos, queso, requesón, crema agria, mantequilla. También venden huevos, cerdo fresco, carne de conejo. Lugar de venta: un lugar de comercio en el mercado de la ciudad, alquilado conjuntamente con otros "mini-agricultores".

Si el volumen de productos lácteos producidos por su granja disminuye, compran más leche a los residentes locales. Este mininegocio le da a la familia un ingreso estable, les permite vivir en abundancia. Su rentabilidad es obvia.

En apoyo de mi opinión, otra historia sobre un mininegocio en el campo:

Emprender un negocio a partir de tu parcela personal es una gran idea para emprendedores que no cuentan con mucho capital inicial y quieren emprender un negocio desde cero.

Esta es una oportunidad para probar suerte en la industria agrícola y decidir con certeza si es mía o no. En 2018 continúa operando el programa de sustitución de importaciones, gracias al cual la agroindustria abre nuevas oportunidades para empresarios e inversionistas novatos.

Conclusión

Desde 2016, el volumen de la producción agrícola nacional en Rusia ha crecido significativamente.

Los negocios en el campo atraen no solo a quienes esperan enriquecerse en su patio trasero, sino también a quienes están dispuestos a invertir en esta industria y ver un futuro en ella. La decisión de crear una parcela subsidiaria personal utilizando su propia parcela es el punto de partida en esta línea de negocio. ¡Atrevimiento!

Mantengo un invernadero como una parcela familiar privada (parcela subsidiaria personal) de acuerdo con la Ley Federal No. 112 sin registrar un negocio

De conformidad con las disposiciones de la Ley Nº 112 FZ, una parcela subsidiaria personal (PSP) es organizada por una persona sola o junto con otros miembros de la familia para satisfacer sus propias necesidades.

La venta por propietarios de parcelas familiares privadas de productos agrícolas cultivados y procesados ​​en estas parcelas no se reconoce como actividad empresarial.

Es decir, una parte de los productos (excedentes) puede venderse sin necesidad de registrarse como empresario individual y pagar el impuesto a la renta.

La exención del impuesto sobre la renta personal en el caso de la venta de productos de producción propia también está prevista por el Código Fiscal de la Federación Rusa, sujeto a ciertas condiciones para el área del sitio y la ausencia de trabajadores contratados. .

Para confirmar el hecho de la exención del impuesto sobre la renta, se debe presentar a la Inspección un documento emitido por las autoridades locales, las juntas de las asociaciones de ciudadanos sin fines de lucro relevantes, que indicará que los productos vendidos se producen en parcelas familiares privadas.

Es decir, simplemente instalar un invernadero y vender las verduras cultivadas en él sin pagar impuestos no funcionará. Se requiere un documento especial que confirme el hecho de que la parcela de tierra está clasificada como parcela de vivienda privada.

Vendo mi producto a un amigo, registrado como empresario individual, que lo vende a través de su departamento de verduras. ¿Cuáles son las trampas de tal enfoque? ¿Qué hay que corregir en él? ¿Qué se debe tener en cuenta?

Las autoridades fiscales pueden reconocer la venta de productos como actividad empresarial y exigir el pago del impuesto sobre la renta.

De acuerdo con el Código Fiscal de la Federación Rusa, la actividad empresarial se reconoce como actividad destinada a sistemático obtener ingresos a través de ventas de bienes, realización de trabajos y prestación de servicios por personas registradas de conformidad con la ley.

Cabe señalar que la ley no contiene indicaciones claras de cuándo se reconoce como actividad empresarial la venta de bienes provenientes de parcelas familiares. Esta cuestión queda únicamente a discreción de la oficina fiscal en la que está registrada la persona.

Teniendo en cuenta las reglas de la ley, podemos concluir que si la mayoría o todos los productos de las parcelas de los hogares privados se producen para la venta, y no para sus propias necesidades, si los compradores son empresarios individuales y organizaciones, entonces es más probable que tales actividades dar lugar a reclamaciones de las autoridades fiscales.

¿Algún organismo de inspección tendrá derecho a exigir algún certificado de mi amigo sobre la calidad de los productos? ¿O será suficiente la orden de pago emitida por mí en forma libre?

Con respecto al tema de confirmar la calidad de los productos vendidos por los FL de sus parcelas familiares privadas, se debe tener en cuenta lo siguiente.

Si los productos se venden a individuos, empresarios y organizaciones, la confirmación de que los productos se producen directamente en parcelas familiares privadas es un documento emitido por las autoridades locales y las juntas directivas de las asociaciones sin fines de lucro.

En el caso de la venta de productos de la finca subsidiaria en el mercado, es necesario realizar un examen sanitario veterinario. Si los bienes son vendidos al mercado por un empresario individual, a quien el propietario de la finca subsidiaria vende sus bienes, entonces la obligación de realizar un examen recae en el empresario individual.

Hoy invitamos al lector a hablar sobre un fenómeno que está muy extendido en Rusia y se llama agricultura subsidiaria personal. ¿Qué se discutirá? ¿Qué significa exactamente este término? ¿Hay una conversación en este caso sobre una economía agrícola (campesina), que implica una propiedad de la tierra a una escala relativamente grande con una rotación correspondiente, o es solo un huerto familiar modesto que solo puede alimentar a su propio dueño y hogar? Averigüémoslo.

Si tiene un jardín o una pequeña parcela de tierra cerca de su casa donde cultiva algunas verduras y cría un poco de ganado, es posible que no esté planeando expandir su granja. Pero en el caso de que se formen excedentes de lo cultivado y producido, que no pueda consumir por su cuenta, planea venderlos. ¿Se clasificarán tales ingresos como rentas percibidas por la actividad empresarial? ¿Qué dice el estado de derecho al respecto?

Ley Federal de agricultura subsidiaria personal

Tales actividades están reguladas por la ley. A saber, 112 Ley Federal de la Federación Rusa bajo el título "Sobre parcelas subsidiarias personales", publicada en 2003 (7 de julio). El primer párrafo del artículo número 2 de este acto normativo establece una definición del concepto de agricultura subsidiaria personal. LPH es una forma de actividad relacionada con la producción y procesamiento de productos agrícolas. Además, esta actividad se considera no empresarial.

LPH (agricultura personal a tiempo parcial) es realizada por un ciudadano solo o con la participación de miembros de la familia para satisfacer sus propias necesidades personales en una parcela de tierra adquirida o proporcionada específicamente para este propósito.

Los productos agrícolas que se cultivan y procesan, en este caso, pertenecen a la propiedad de la principal parcela familiar privada de un ciudadano, y el proceso de su implementación no es una actividad empresarial. No es necesario registrar parcelas familiares privadas por separado. El derecho a participar en tales actividades (producción y procesamiento de productos agrícolas con su posterior venta) surge inmediatamente después del registro del derecho de propiedad o arrendamiento de la parcela de tierra especificada. De acuerdo con la Ley Federal número 112 mencionada, un ciudadano que dirige una parcela familiar es un productor de productos básicos en el campo de la agricultura (similar a un agricultor o una empresa agrícola).

¿En qué parcelas de tierra es posible organizar parcelas familiares privadas?

Sólo hay dos categorías de esos. El primero de ellos son las parcelas de tierra para parcelas subsidiarias personales dentro de los límites del asentamiento, es decir, las parcelas familiares. El segundo - terrenos fuera del asentamiento (campo). Los productos agrícolas se producen en parcelas personales, así como en casas residenciales, edificios y estructuras para fines domésticos, industriales, etc. Una parcela de tierra con el estado de una parcela de campo solo puede utilizarse para la producción de productos agrícolas sin derecho a construir edificios en ella.

¿Existen restricciones sobre el tamaño de la parcela de tierra para parcelas de viviendas privadas?

El tamaño máximo de dicha parcela, en el caso de que se proporcione a un ciudadano para su propiedad entre tierras municipales o estatales, está regulado por actos normativos legales de la administración local. El área total máxima de todas las parcelas de tierra, a las que cada ciudadano tiene derecho a poseer simultáneamente o tener otro derecho, se establece de acuerdo con la ley de la entidad constituyente de la Federación Rusa.

Si el área total excedió el tamaño máximo permitido, entonces dentro de un año a partir de la fecha de aparición del derecho a una parcela de tierra "extra", este territorio debe ser enajenado por un ciudadano. Otra opción: dentro del mismo período, la persona especificada debe registrarse como empresario individual o llevar a cabo el registro estatal de una economía agrícola (campesina).

¿Es posible que un habitante de la ciudad obtenga tierras en un pueblo con el fin de organizar parcelas familiares privadas?

Si vive en la ciudad, entonces tiene derecho a recibir una parcela para parcelas domésticas privadas. Pero sólo en el caso de que estén empadronados de forma permanente en este asentamiento urbano. Un terreno que sea de propiedad municipal o estatal se le entregará sólo si hay terreno libre.

Contabilización de parcelas familiares.

Todas las parcelas familiares privadas son contabilizadas por las administraciones de los asentamientos y distritos de la ciudad en sus libros domésticos. Estos libros se llevan de acuerdo con la información que el ciudadano principal de la parcela del hogar privado proporciona de forma voluntaria:

1. Quién lo dirige: nombre completo, fecha de nacimiento del ciudadano a quien se proporcionó la parcela o por quien se adquirió con el fin de mantener parcelas domésticas privadas.
2. Datos (nombre completo, fecha de nacimiento) de quienes, junto con él, participan en la gestión de las parcelas familiares (residentes o simplemente familiares).
3. El área de la parcela ocupada por parcelas de viviendas privadas. En qué tierras: cultivos y plantaciones de cultivos agrícolas, en cuáles: plantaciones de bayas o frutas.
4. Número de ganado, animales de granja, pájaros y abejas.
5. Qué propiedad está a disposición de las parcelas domésticas privadas. Hablamos de equipos, maquinarias agrícolas, vehículos que, por razón de bienes muebles o no, pertenecen a un predio domiciliario principal.

¿Qué impuestos se deben pagar al complejo forestal líder?

El artículo número 217 del Código Fiscal establece que los ingresos del contribuyente, que se reciben de la venta de ganado y aves de corral criados en parcelas familiares privadas ubicadas en el territorio de la Federación de Rusia (vivas, en forma de sus productos o matanza - en forma cruda, así como procesada), además - los productos de la cría de plantas y animales, la apicultura y la floricultura (también en forma natural o procesada) no están sujetos al impuesto sobre la renta personal. La explotación de parcelas familiares privadas es una forma (como ya se ha mencionado) de actividad no empresarial. Es decir, los ciudadanos que organizaron tal economía no tienen que pagar:

IVA (pagadores del mismo - empresarios individuales y organizaciones);

impuesto sobre la renta;

Así como el impuesto predial (esto no aplica para inmuebles, maquinaria y vehículos).

Además, no está "amenazado" con deducciones de los salarios de los empleados que, en la mayoría de los casos, son miembros de la familia.

¿Y cuánto tendrán que pagar los propietarios de parcelas familiares privadas? Deben pagar el impuesto territorial. También se gravan la maquinaria agrícola y los bienes inmuebles.

Hablemos de la venta de parcelas domésticas.

Antes de comenzar a vender productos cultivados en su propia parcela familiar privada, debe obtener un certificado de la administración local (del jefe del asentamiento rural) de que los productos cultivados y vendidos por usted fueron producidos allí, en su parcela familiar privada. Esto le garantiza la exención de impuestos.

Por ejemplo, está transportando varias ovejas o pollos sacrificados al mercado de la ciudad en sus propios vehículos. Cuando un oficial de la policía de tránsito lo detiene, es posible que le hagan preguntas: a dónde va y de dónde viene tanta carne. Al presentar el certificado especificado (es decir, que confirma que se transportan productos cultivados en parcelas domésticas), se librará de malentendidos innecesarios.

Otra situación: planea entregar esta carne, por ejemplo, a una tienda de salchichas. Al mismo tiempo, se redactará un acto comercial y de adquisiciones que indica los datos de su pasaporte y TIN (no olvide abastecerse de copias de estos documentos para proporcionar productos al comprador). El anexo obligatorio del acto de compraventa es el certificado de venta de productos cultivados en su parcela familiar antes mencionado.

Sobre posibles malentendidos

La legislación determina que el comprador no tiene derecho a retenerle el impuesto sobre la renta personal y no tiene que presentar un certificado apropiado para usted en la oficina de impuestos. Pero a veces, debido al escaso conocimiento de las complejidades legales, la persona que compra el producto aún puede presentar información a las autoridades fiscales sobre los ingresos recibidos.

En este caso, al comienzo del próximo año natural, recibirá un aviso de ingresos recibidos como resultado del año pasado y el impuesto no pagado. Luego, debe visitar la oficina de impuestos con explicaciones orales o escritas sobre la naturaleza de la transacción. En este caso, no se requieren declaraciones y el impuesto en sí, como ya se mencionó, no se debe pagar.

¿Qué más debe saber el propietario de parcelas familiares privadas?

En el caso de la venta de productos cultivados por usted en el mercado, no se requiere el uso de cajas registradoras, debe ser necesariamente solo con una organización o un empresario individual, que usted no es actualmente.

De ahí la conclusión: si la totalidad de las parcelas de tierra de su propiedad o arrendamiento no excede el tamaño establecido de acuerdo con la ley del sujeto de la Federación Rusa, entonces esta forma de trabajo por cuenta propia - en forma de parcela familiar privada organización- puede ser la mejor opción, ya que una de sus indudables ventajas es la falta de registro y tributación.

Al mismo tiempo, los organismos estatales y las administraciones locales tienen prohibido interferir en las actividades de una parcela residencial principal privada de un ciudadano, salvo lo dispuesto por la ley. En sus poderes - para controlar la observancia por parte de dichos ciudadanos de las normas legales.

¿Qué tipo de propiedad se utiliza para mantener parcelas familiares privadas?

El artículo sexto de la Ley Federal "Sobre parcelas subsidiarias personales" establece que es posible utilizar en ella una parcela de tierra adquirida o proporcionada para este fin, una casa residencial, así como otros edificios, estructuras domésticas o industriales, incluidos los invernaderos. . Dichos bienes también incluyen la totalidad del ganado de animales de granja, aves y abejas, la totalidad de la maquinaria e implementos agrícolas, equipos, vehículos, etc.

¿Apoya el Estado a los propietarios de parcelas familiares privadas?

De acuerdo con el artículo 7 de la misma ley 112 FZ, los gobiernos locales determinan las medidas para apoyar a los ciudadanos empleados en parcelas familiares. Junto con esta legislación de la Federación de Rusia, se proporcionan las siguientes áreas de apoyo estatal para dichos ciudadanos:

• En forma de formación de la infraestructura de servicios necesaria (caminos de acceso, suministro de energía y agua, medios de comunicación, etc.), asistencia en la organización de cooperativas agrícolas de consumo de comercio (comercialización), procesamiento, servicios y otra naturaleza.
• En la forma de estimular el desarrollo de una red de parcelas familiares mediante la creación de condiciones de carácter social, organizacional, legal y ambiental. En particular, los propietarios de parcelas familiares privadas, así como las organizaciones que los atienden (por ejemplo, cooperativas agrícolas), reciben de forma reembolsable recursos financieros y logísticos, así como tecnologías y los desarrollos científicos y técnicos necesarios.
• En forma de la aplicación de las medidas necesarias que conduzcan a la mejora de la calidad de los animales de cría rural, la organización de su inseminación artificial.
• Además, un examen veterinario anual gratuito del ganado con la organización de los servicios veterinarios, la lucha contra las enfermedades contagiosas entre los animales.

¿Qué más afecta el desarrollo de parcelas domésticas privadas?

La legislación de la Federación de Rusia prevé la distribución a parcelas familiares privadas de aquellas medidas de apoyo estatal que se proporcionan a expensas del presupuesto federal a los productores agrícolas. Las entidades constitutivas de la Federación de Rusia adoptan programas para el desarrollo socioeconómico no solo de los asentamientos rurales, sino también de las parcelas familiares. Determinan, dentro de sus propias atribuciones, en qué forma, tamaño y procedimiento se llevará a cabo el sostenimiento de las parcelas familiares en su propio territorio junto con las cooperativas agrícolas que las atienden y otras organizaciones.

El derecho a entablar relaciones jurídicas de seguro de pensión obligatorio para las principales parcelas familiares se otorga a los ciudadanos de forma voluntaria.

¿Cuándo se detiene LPH? Esto ocurre en caso de extinción de los derechos sobre la tierra donde se posee.

Lo que deben recordar aquellos que deseen organizar parcelas domésticas privadas

Como ya se mencionó, de acuerdo con la ley, no se permite construir en terrenos agrícolas. Es decir, si planea construir un edificio residencial u otras estructuras, la parcela de su hogar debe estar dentro de los límites del asentamiento. Al mismo tiempo, debe tenerse en cuenta que la renta por hectárea de tierra dentro de sus fronteras cuesta un orden de magnitud más que fuera del asentamiento.

En el caso de obtener el estatus de agricultor (es decir, la formación de una granja), un ciudadano está obligado a registrarse como empresario con todas las dificultades y consecuencias resultantes: mantener un balance, informes, lo que complica enormemente el procedimiento. para administrar un terreno y ahuyentará a muchos de esta ocupación.

Otra opción para quienes deseen construir en terrenos de terrenos de viviendas particulares es solicitar el traspaso de un terreno de campo a la categoría de terreno de asentamiento. Al mismo tiempo, debe recordarse que la tierra que no se utilice para el fin previsto puede ser confiscada por ley.

Tienes un pequeño terreno (jardín) al lado de la casa donde cultivas vegetales, varias unidades de ganado y no planeas expandirte, pero no puedes consumir todo lo que cultivas tú mismo (lo más probable es que vendas estos excedentes, y si no funciona, solo dáselo a alguien, tratando a los invitados, nadie ha cancelado la hospitalidad).

lo hará venta de excedentes ser considerado un extracto ingresos del negocio? Los legisladores creen que No. Dichas actividades están reguladas por la Ley Federal de la Federación de Rusia "Sobre la agricultura subsidiaria personal" de fecha 7 de julio de 2003 No. 112 FZ (en lo sucesivo, Ley Federal No. 112).

Según el apartado 1 del art. 2 Ley Federal N° 112 hogar privado- la forma no emprendedor actividades para la producción y procesamiento de productos agrícolas.

Más sobre el tema:
Subvención de 1,5 millones de rublos. bajo el programa "Agricultor principiante"
Concede 5 millones de rublos. bajo el programa "Granja ganadera familiar"

Parcela subsidiaria personal ( parcela de casa privada) es realizada por un ciudadano o un ciudadano y los miembros de su familia para satisfacer personal necesidades en una parcela de tierra provista y (o) adquirida para la agricultura subsidiaria personal.

Productos agrícolas producidos y procesados ​​bajo la gestión parcela subsidiaria personal, es propiedad de ciudadanos titulares de una parcela subsidiaria personal, y la venta de tales productos no es una actividad empresarial. samo parcela de casa privada de ninguna manera no registrado, y es posible realizar actividades en un terreno subsidiario personal desde el momento del registro de los derechos sobre un terreno (ya sea derechos de propiedad o derechos de arrendamiento).

los ciudadanos, principales parcelas subsidiarias personales, de conformidad con la Ley Federal del 7 de julio de 2003 N 112-FZ "Sobre parcelas subsidiarias personales" son reconocidos como productores agrícolas a la par de los agricultores y las empresas agrícolas.

1. ¿Qué terrenos se pueden usar para terrenos subsidiarios personales?

Hay dos categorías de terrenos en los que se pueden organizar terrenos subsidiarios personales: estos son terrenos dentro de los límites de los asentamientos (parcelas de tierra familiar) y terrenos fuera de los asentamientos (parcelas de campo). Las parcelas de tierra familiar se utilizan para la producción de productos agrícolas, así como para la construcción de edificios residenciales, industriales, domésticos y otros edificios, estructuras y estructuras. Los terrenos de campo se utilizan exclusivamente para la producción de productos agrícolas sin derecho a erigir edificios y estructuras en ellos.

2. ¿Están limitados los tamaños de las parcelas de tierra que se pueden utilizar para parcelas subsidiarias personales?

El tamaño máximo de los terrenos proporcionados a los ciudadanos para la propiedad de terrenos en propiedad estatal o municipal para parcelas subsidiarias personales se establecen mediante actos jurídicos reglamentarios de los gobiernos locales, y el tamaño máximo del área total de los terrenos que pueden ser poseídos simultáneamente. y (o) la ley de la entidad constitutiva de la Federación Rusa establece un derecho diferente para los ciudadanos que lideran un complot subsidiario personal.

Parte de los terrenos, cuya superficie exceda el tamaño máximo especificado, debe ser enajenado por los ciudadanos propietarios de estos terrenos dentro de un año a partir de la fecha de aparición de los derechos sobre estos terrenos, o el registro estatal de estos ciudadanos como empresarios individuales deben llevarse a cabo dentro de este período. o registro estatal de una economía campesina (finca).

3. ¿Puede un ciudadano que vive en una ciudad obtener un terreno en una zona rural para organizar una parcela subsidiaria personal en ella?

Si quizas. Pero solo a los ciudadanos que están registrados en su lugar de residencia permanente en asentamientos urbanos, los terrenos que son de propiedad estatal o municipal se proporcionan para terrenos subsidiarios personales solo si hay terrenos libres.

Contabilización de parcelas subsidiarias personales. llevado a cabo en los libros domésticos por los órganos de autogobierno local de los asentamientos y los órganos de autogobierno local de los distritos urbanos. El mantenimiento de los libros del hogar se lleva a cabo sobre la base de la información proporcionada de forma voluntaria por los ciudadanos que mantienen parcelas subsidiarias personales.

El libro del hogar contiene los siguientes principales información personal de la granja:

• Quién dirige la LPH- apellido, nombre, patronímico, fecha de nacimiento del ciudadano al que se le otorgó y (o) que adquirió un terreno para llevar a cabo un hogar privado personal;
• ¿Quién más lleva parcelas domésticas privadas con él?- apellidos, nombres, patronímicos, fechas de nacimiento de los miembros de su familia que cohabitan con él y (o) realizan conjuntamente con él agricultura subsidiaria personal;
• en que tierra- el área de la parcela de tierra de una granja subsidiaria personal, ocupada por cultivos y plantaciones de cultivos agrícolas, plantaciones de frutas y bayas;
• cuanto ganado- número de animales de granja, aves de corral y abejas;
• ¿Cuál es la propiedad de las parcelas domésticas privadas?- Maquinaria agrícola, equipo, vehículos propiedad del derecho de propiedad u otro derecho a un ciudadano que lleva una parcela subsidiaria personal.

Impuestos de los ciudadanos que lideran las parcelas familiares.

Según el art. 217 del Código Fiscal de la Federación Rusa ingreso los contribuyentes recibieron de la venta de los cultivados en fincas privadas ubicados en el territorio de la Federación Rusa, ganado, conejos, nutria, aves de corral, animales salvajes y aves (tanto en forma viva como productos de su matanza en forma cruda o procesada), productos ganaderos, producción de cultivos, floricultura y apicultura, tanto en natural y en forma revisada no están sujetos al IRPF.

La organización de la agricultura subsidiaria personal es una forma no emprendedor actividades.

En consecuencia, los ciudadanos que organizaron un complot subsidiario personal, no serán pagadores:

• IVA (ya que solo las organizaciones y los empresarios individuales son contribuyentes de este impuesto),
• impuesto sobre la renta,
• impuesto a la propiedad (excepto el impuesto sobre bienes inmuebles, equipos y vehículos automotores),
• deducciones de los salarios de los empleados (miembros de la familia, de hecho).

Pero tierra impuestos y impuesto a la propiedad de un ciudadano (de bienes inmuebles y equipos) pagar tengo que.

Ventas de productos

Antes de vender sus productos de cosecha propia, debe abastecerse ayuda Gobierno local ( jefes de aldea) que los productos que vende se cultivan exactamente en tu finca privada. Al enviar este certificado, Ud. exento de impuestos.

Has sacrificado cinco ovejas y las llevas a la ciudad para venderlas en tu vehículo. Lo detiene un oficial de la policía de tránsito. Él puede preguntar: ¿de dónde sacas tanta carne y adónde vas? Presentar un certificado que acredite que está transportando productos cultivados en una parcela subsidiaria personal le ahorrará explicaciones innecesarias con los agentes de policía.

Vienes, por ejemplo, a una tienda de embutidos y quieres vender esta carne. Con usted se redactará un acta de compraventa, que contendrá los datos de su pasaporte y NIT (por cierto, no olvide hacer copias de estos documentos para entregárselos al comprador de su carne). Y el certificado mencionado anteriormente debe adjuntarse al acto de compraventa que indique que está vendiendo productos cultivados por usted en su parcela subsidiaria personal.

De acuerdo con las leyes fiscales aplicables, usted no tiene el derecho de un comprador a retener impuestos personales y no debe enviar información sobre usted a la oficina de impuestos en forma de 2-NDFL sobre los ingresos que recibió de la venta de los productos que ha cultivado. Pero hay ocasiones en las que, por desconocimiento de las leyes fiscales, el comprador de sus productos seguirá presentando información a la oficina de impuestos sobre los ingresos recibidos. ¿Entonces que? Luego, a principios del próximo año, recibirá una notificación de la autoridad fiscal de que recibió ingresos en función de los resultados del año anterior y no pagó impuestos. Deberá presentarse en la oficina de impuestos y dar explicaciones orales (o, en último caso, escritas) sobre la transacción. No es necesario presentar declaraciones, así como tampoco se tendrán que pagar impuestos.

Si decide vender sus productos en el mercado, luego use equipo de caja registradora (KKM, KKT) No hay necesidad, ya que es de uso obligatorio únicamente por parte de organizaciones y empresarios individuales, que no lo eres tú en este caso.

Conclusión: si posee o alquila terrenos que no superan el tamaño establecido por la ley de la entidad constitutiva de la Federación Rusa, entonces tal vez esto forma de trabajo por cuenta propia, cómo organización de la agricultura privada.

Las ventajas indudables de tal organización: No hay registro y falta impuestos como tal (aparte del impuesto territorial).

7 de julio de 2003 N 112-FZ Ley Federal sobre parcelas subsidiarias personales (Aprobada por la Duma del Estado el 21 de junio de 2003; Aprobada por el Consejo de la Federación el 26 de junio de 2003)

Articulo 1

1. Esta Ley Federal rige las relaciones que surgen en relación con la conducta de los ciudadanos de parcelas subsidiarias personales.

2. La regulación legal de la conducta de las parcelas subsidiarias personales por parte de los ciudadanos se lleva a cabo de conformidad con la Constitución de la Federación Rusa, esta Ley Federal, otras leyes federales, otros actos legales reglamentarios de la Federación Rusa, así como las leyes adoptadas de conformidad. con ellos y otros actos jurídicos reglamentarios de las entidades constitutivas de la Federación Rusa y actos jurídicos reglamentarios de los gobiernos locales.

Artículo 2

1. Parcela subsidiaria personal: una forma de actividad no empresarial para la producción y procesamiento de productos agrícolas.

2. Una finca subsidiaria personal es mantenida por un ciudadano o un ciudadano y los miembros de su familia que cohabitan con él y (o) llevan a cabo conjuntamente la agricultura subsidiaria personal con él para satisfacer necesidades personales en una parcela de tierra proporcionada y (o) adquirida para administrar una parcela subsidiaria personal.

3. Los productos agrícolas producidos y procesados ​​en el curso de la agricultura subsidiaria personal serán propiedad de los ciudadanos que se dedican a la agricultura subsidiaria personal.

4. La venta de productos agrícolas producidos y procesados ​​en el curso de agricultura subsidiaria privada por ciudadanos que manejan una parcela subsidiaria personal no es una actividad empresarial.

Artículo 3

1. El derecho a administrar una granja subsidiaria personal se otorgará a los ciudadanos capaces a quienes se les hayan proporcionado lotes de tierra o hayan sido adquiridos para administrar una parcela subsidiaria personal.

2. Los ciudadanos tienen derecho a realizar agricultura subsidiaria personal desde el momento del registro estatal de derechos sobre una parcela de tierra. No se requiere registro de agricultura subsidiaria personal.

3. Los terrenos de propiedad estatal o municipal, para la agricultura subsidiaria personal, se entregan a los ciudadanos que están registrados en su lugar de residencia permanente en asentamientos rurales.

4. A los ciudadanos empadronados en el lugar de residencia permanente en asentamientos urbanos se les entregan solares de propiedad estatal o municipal para solares subsidiarios personales si hay solares libres.

5. Cuando las tierras de los asentamientos rurales estén incluidas dentro de los límites de los asentamientos urbanos, los ciudadanos que mantengan una finca subsidiaria personal conservarán el derecho a realizar una finca subsidiaria personal en las parcelas de tierra que les fueron proporcionadas y (o) adquiridas por ellos para estos propósitos.

Artículo 4

1. Una parcela de tierra dentro de los límites de los asentamientos (tierra familiar) y una parcela de tierra fuera de los asentamientos (tierra de campo) pueden utilizarse para agricultura subsidiaria personal.

2. Una parcela de tierra personal se utiliza para la producción de productos agrícolas, así como para la construcción de un edificio residencial, industrial, doméstico y otros edificios, estructuras, estructuras de conformidad con las normas de planificación urbana, construcción, ambiental, sanitaria y higiene, incendios y otras normas y reglamentos.

3. La tierra de campo se utiliza exclusivamente para la producción de productos agrícolas sin derecho a erigir edificios y estructuras en ella.

4. Los tamaños máximos (máximo y mínimo) de las parcelas de tierra proporcionadas a los ciudadanos para la propiedad de tierras de propiedad estatal o municipal para parcelas subsidiarias personales se establecen mediante actos jurídicos reglamentarios de los órganos de autogobierno local. La provisión de dichas tierras se lleva a cabo en la forma prescrita por la legislación agraria.

5. El tamaño máximo del área total de terrenos que pueden estar simultáneamente bajo el derecho de propiedad y (u) otro derecho para los ciudadanos que mantienen terrenos subsidiarios personales está establecido por la ley del sujeto de la Federación Rusa. Parte de los terrenos, cuya superficie exceda el tamaño máximo especificado, debe ser enajenado por los ciudadanos propietarios de estos terrenos dentro de un año a partir de la fecha de aparición de los derechos sobre estos terrenos, o el registro estatal de estos ciudadanos como empresarios individuales deben llevarse a cabo dentro de este período. o registro estatal de una economía campesina (finca).

6. La entrega de terrenos proporcionados a los ciudadanos y (o) adquiridos por ellos para la realización de terrenos subsidiarios personales se lleva a cabo de conformidad con la legislación civil y agraria.

Artículo 5

1. No se permite la intervención de las autoridades estatales y los órganos de autogobierno local en las actividades de los ciudadanos que mantienen parcelas subsidiarias personales, con la excepción de los casos previstos por la legislación de la Federación Rusa.

2. Las autoridades ejecutivas federales, las autoridades ejecutivas de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia, los órganos de autogobierno local, dentro de los límites de sus competencias, ejercen control sobre el cumplimiento de los requisitos de la ley por parte de los ciudadanos.

Artículo 6 animales de granja, abejas y aves de corral, maquinaria agrícola, inventario, equipo, vehículos y otros bienes propiedad del derecho de propiedad u otro derecho de los ciudadanos que ejecutan una parcela subsidiaria personal.

Artículo 7. Apoyo estatal y de otro tipo a las parcelas subsidiarias personales.

1. Los órganos del poder estatal y los órganos de autogobierno local determinan medidas para apoyar a los ciudadanos que mantienen parcelas subsidiarias personales, en la forma prescrita por la legislación de la Federación Rusa.

2. Las ayudas estatales a los ciudadanos que mantengan parcelas subsidiarias personales podrán realizarse en los siguientes ámbitos:

• formación de infraestructura de servicios (caminos de acceso, medios de comunicación, suministro de agua y energía, etc.) y aseguramiento de las actividades de fincas subsidiarias personales, promoviendo la creación de cooperativas de comercialización (comercio), procesamiento, servicios y otros consumidores agrícolas;
• estimular el desarrollo de fincas subsidiarias personales mediante la creación de condiciones organizativas, legales, ambientales y sociales, incluida la provisión de parcelas subsidiarias personales y (o) cooperativas agrícolas que las atienden y otras organizaciones de recursos financieros y materiales y técnicos estatales sobre una base reembolsable, como así como desarrollos y tecnologías científicas y técnicas;
• llevar a cabo medidas para mejorar la calidad de los animales de granja productivos y reproductores, organizar la inseminación artificial de animales de granja;
• examen veterinario anual gratuito del ganado, organización de sus servicios veterinarios, lucha contra las enfermedades animales contagiosas. ConsultantPlus: nota. El inciso 3 del artículo 7 entra en vigor el 1 de enero de 2004 (inciso 2 del artículo 11 de este documento).

3. Las parcelas subsidiarias personales están sujetas a medidas de apoyo estatal previstas por la legislación de la Federación Rusa para productores agrícolas y se llevan a cabo a expensas del presupuesto federal, los presupuestos de las entidades constituyentes de la Federación Rusa y los presupuestos locales.

4. Las autoridades estatales de los sujetos de la Federación Rusa y los gobiernos locales, dentro de sus competencias, desarrollan e implementan medidas para el desarrollo de granjas subsidiarias personales y el desarrollo socioeconómico de los asentamientos rurales, en el marco de los programas relevantes determinan la forma , tamaño y procedimiento para el apoyo de parcelas subsidiarias personales y al servicio de las cooperativas agrícolas y otras organizaciones.

Artículo 8. Contabilización de las parcelas subsidiarias personales La contabilidad de las parcelas subsidiarias personales se lleva a cabo en libros no económicos. El procedimiento para mantener los libros domésticos lo determina el Gobierno de la Federación Rusa.

Artículo 9. Entablar relaciones legales bajo el seguro de pensión obligatorio Los ciudadanos que mantienen una parcela subsidiaria personal tienen derecho a entablar voluntariamente relaciones legales bajo el seguro de pensión obligatorio de acuerdo con la legislación de la Federación Rusa.

Artículo 10

Artículo 11

1. Esta Ley Federal entrará en vigor el día de su publicación oficial, con excepción del párrafo 3 del artículo 7 de esta Ley Federal.

Muchos de ustedes saben. que esta ley no existe desde 1998, y al registrar terrenos bajo esta categoría, se puede variar su ausencia a favor de uno. Bueno, por ejemplo, lo principal es que fue posible obtener un permiso de construcción en ese sitio ...

Aquí es donde se esconde lo principal: ¡¡¡EL ESTADO ORDENÓ A TODOS VIVIR EN LA TIERRA EN UNA CARPA POR MUCHO TIEMPO!!! La nueva ley establece claramente que es imposible CONSTRUIR CON FINES AGRÍCOLAS EMPLEADOS BAJO LA LPH. Resulta que si queremos construir, entonces es necesario asegurarse de que las parcelas familiares estén dentro de los límites del asentamiento, pero luego la tarifa por 1 hectárea dentro del asentamiento, como saben, es diez veces más que fuera del asentamiento. . Y si ahora el costo de 1 hectárea de terrenos domésticos privados fuera del asentamiento en Kuzbass es de 600 rublos / ha, ¿qué sucederá si de repente se convierte dentro del asentamiento?

Si se convierte en Agricultor (registre no una parcela familiar privada, sino una Casa de Agricultor), entonces todos deberán registrarse como empresarios sin excepción, lo que conduce a informes, balances y otros informes contables. Eso en sí mismo obligará a la gente a abandonar la tierra.

Por lo tanto, hoy en día en la Federación Rusa no hay formas simples de obtener terrenos para la creación de un Kin's Homestead en él, excepto uno: obtener un terreno tan grande dentro de los límites del asentamiento (que en sí mismo es difícil de encontrar) . En total, hay tres salidas para la construcción en los terrenos de las parcelas de viviendas privadas:

1. Tomar terrenos para parcelas familiares privadas dentro de terrenos de asentamiento

2. Convertir parcelas de campo en tierras de asentamiento

3. Trabajar con los diputados y otras autoridades elegidas por los votantes para defender sus intereses. ¡Después de todo, es imposible, después de todo, peinar a todos con el mismo cepillo!

También se deduce de la nueva ley que también es imposible construir sobre PAYAH, emitidos bajo una Granja Subsidiaria Personal (por ejemplo, la ciudad de Tula), porque. Estas son parcelas de campo, no parcelas familiares. Y aquellos que ya compraron PAI - pueden estar en una mala posición si alguien reclama su terreno, de acuerdo con la ley, ahora pueden retirar completamente el terreno para uso sin fines (prohibición de construcción).

Y si por algún otro medio aún fuera posible obtener un permiso de construcción, ahora no tendrá que impugnar su rectitud en los tribunales: el estado ya ha decidido por todos.

Cómo ser ahora - pensemos juntos - esta vez el sistema nos dio una "gran sorpresa".

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Podemos brindarle apoyo de consultoría e información de alta calidad y apoyo para su proyecto (incluido el desarrollo de la documentación de licitación y del proyecto) cuando participe en concursos estatales para la concesión de subvenciones y subvenciones, así como otros tipos de apoyo. Los empleados de la empresa "Right Solution" brindan apoyo de consultoría a los empresarios que participan en este y otros concursos, asesoran sobre cuestiones financieras, económicas y legales.

Competencias clave de los empleados de la Compañía:

• asesoramiento y apoyo informativo a los participantes en concursos estatales de apoyo estatal en forma de beneficios fiscales, ayudas y subvenciones, otro tipo de apoyos,
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