Arbeta i ett managementbolag. Vilka är förvaltningsbolagets rättigheter och skyldigheter

16 mars 2020 - Ett stort holdingbolag för bostadsförvaltning söker efter uppsökande medarbetare. Jobbansvar: Övervaka tillståndet för förvaltningen av w / f och utföra arbete för att få det i linje med kraven från inspektionsmyndigheterna. Organisation...

13 mars 2020 - PIK-Comfort är det största förvaltningsbolaget, idag är det 50 städer över hela Ryssland, 4 500 anställda, mer än 3 000 000 kunder och ett team av professionella där vi kommer att vara glada att se dig. Lev sorglöst. Och vi tar hand om resten! Ansvar:...

13 mars 2020 - Vi bjuder in en kundreskontraspecialist till driftbolaget. Ansvar: Övervaka aktuella och förfallna fordringar. Bildande av gäldenärsregister för objekt för att göra ett inkassosamtal med en anmälan ...

12 mars 2020 - Förvaltningsbolaget inom bostads- och kommunala tjänster behöver akut en jurist för permanent jobb till företagets kontor. Ansvar: utveckling och godkännande av kontrakt offentliggörande av information på webbplatsen Reform av bostäder och kommunala tjänster i enlighet med dekret 731 representation av intressen i staten ...

12 mars 2020 - Ingrad Group är ett stort investerings- och utvecklingsföretag som har varit verksamt sedan 2012. Ingrad-företagsgruppen är specialiserad på byggande av bostadskomplex och mikrodistrikt av komfort och affärsklass i Moskva och Moskvas förorter, ...

12 mars 2020 - Syfte - Organisering av arbete med anbud och inköp, lagerredovisning för anläggningens behov under ledning av Förvaltningsbolaget Huvudansvar: Söka, beställa, säkerställa leverans av inventarier, Tillbehör, reservdelar etc. för den löpande driften av fastigheter; ...

21 februari 2020 - Ansvar: Arbeta i förvaltningsgruppen. Deltagande i inspektioner av kontroll- och tillsynsorganisationer (CCS), som företräder förvaltande organisationers intressen (nedan kallad MA). Kontroll över genomförandet av kraven i KNO av MA. Underhålla, organisera, analysera och lagra...

11 mars 2020 - Ansvar: Underhålla FCD; Beräkning av kostnaden för kontrakt för underhåll och reparation av MKD; Beräkning, analys av kostnaden för tjänster; Utarbetande av olika informations(data)rapporter, koder, analysmaterial på begäran av ledningen; Beräkning, analys...

10 mars 2020 - Capital Invest Group of Companies spårar sin historia tillbaka till början av september 2013 och har redan tagit sig in på de 10 största kommersiella regionala aktörerna på marknaden för förvaltning av flerbostadshus. För närvarande når vår företagsgrupp med tillförsikt ett helt...

10 mars 2020 - För aktivt främjandearbete mjukvaruprodukter för automatisering av bostäder och kommunala tjänster och energiföretag krävs en marknadsföringsspecialist. Ledig beskrivning Stort företag utvecklaren programvara Att anställa en marknadsföringsspecialist...

10 mars 2020 - Ansvarsområden: - Övervaka tillståndet för förvaltningen av den anförtrodda w / f och arbeta för att få den i linje med kraven från inspektionsmyndigheterna. - Interaktion med lokal självstyrelse och tillsynsmyndigheter i frågor om klagomål och överklaganden från medborgare, förvaltningsläget ...

20 februari 2020 - Förvaltningsbolaget (bostäder och kommunala tjänster) i periodiseringsavdelningen kräver att en revisor ska föra personliga konton för lägenhetsägare Ansvar: En revisor är skyldig att föra ägarnas personliga konton lägenhetshus och utfärdar elräkningar. - Att hålla...

10 mars 2020 - Arbetsuppgifter: Arbeta med invånare, resursförsörjande organisationer, hushållsservice, ledning av hushållspersonal (säkerhet, städare, concierger). Primära kontakter med besiktningsorganisationer och representanter för...

10 mars 2020 - På grund av ökningen av volymen av serviceområden krävs chef för bostadskomplex. Ansvarsområden: Organisation av förvaltningen av bostadskomplex i enlighet med kraven i reglerande rättsakter inom området bostäder och kommunala tjänster; Avrättning mot ägare...

10 mars 2020 - Ansvar: Arbeta i förvaltningsgruppen. Deltagande i inspektioner av kontroll- och tillsynsorganisationer (CCS), som företräder förvaltande organisationers intressen (nedan kallad MA). Kontroll över genomförandet av kraven i KNO av MA. Underhålla, organisera, analysera och lagra...

10 mars 2020 - Förvaltaren av ett objekt / grupp av fastighetsobjekt är inbjuden till affärsenheten "Bostadsförvaltning" i Bolaget. Ansvar: Organisering av acceptansen av objektet i drift, Interaktion med utvecklaren för att eliminera byggfel ...

6 mars 2020 - Ansvar:. Säkerställande av bostäder verktyg invånare och underhåll av den gemensamma egendomen i ett hyreshus Övervaka underhållet av MKD:s allmännyttiga nätverk och kommunal utrustning i funktionsdugligt skick.

19 februari 2020 - Till personalen på förvaltningsbolaget (bostäder och kommunala tjänster, teknisk drift och service kundservice) en tillsvidareanställning kräver en biträdande anläggningschef med utsikter till befordran till chef. Fastighetsobjekt - flerbostadshus av kategorin...

5 mars 2020 - Ledig tjänst för företaget: LLC "UK" ORION "Förvaltningsföretagets ansvarsområden: Avslöjande av information om förvaltningsorganisationers verksamhet i enlighet med lagens krav; Insamling och bearbetning av information för placering; Analys av informationen fått,...

19 februari 2020 - Ansvar: Organisation och kontroll av administrativa och tekniska tjänsters arbete, operativt teknisk förvaltning mikrodistrikt (Dobrograd); Interaktion med myndigheter och andra organisationer om implementering av lagstiftning; Slutsats och kontroll...

5 mars 2020 - Ansvar: Upprätthålla registret över förvaltningsbolag; Övervaka uppfyllandet av underordnade organisationer av krav inom området bostäder och kommunala tjänster när det gäller att välja en metod för att hantera MKD; Kontrollera fullständigheten av informationen som publiceras i GIS bostäder och kommunala tjänster och ...

5 mars 2020 - Arbetsuppgifter: Utarbetande av periodiska rapporter enligt organisationen; Utarbetande av olika informations(data)rapporter på begäran av ledningen; Beräkning, analys av kostnaden för tjänster. Redovisning av driftsättningskostnader för varje MKD, såväl som för hela organisationen ...

5 mars 2020 - Erforderlig arbetslivserfarenhet: 1-3 år Heltid, heltid Biträdande HOA-chef (förvaltning av 3 bostadshus + parkering). Krav: Högre utbildning(teknisk/PGS). 3 års erfarenhet i ett förvaltningsbolag (bostäder och kommunala tjänster) / HOA i befattningen...

19 februari 2020 - Ansvar: Uppställning effektiv kommunikation med de boende i servicehuset - OSS - arbeta med ansökningar och vidta åtgärder för att eliminera problem - samspel med husråden - snabb rapportering av information 2. Organisation av förbättringsarbeten ...

5 mars 2020 - Ansvarsområden: Funktionaliteten för denna anställd bör inkludera: 1. Organisering av oavbruten försörjning av anläggningar med hjälpmedel och tekniska resurser: - övervakning av anläggningarnas tekniska tillstånd, snabb eliminering av överträdelser och felfunktioner; - ...

5 mars 2020 - Ansvarsområden: Acceptans för drift av en bostadsfastighet i affärsklass (över 100 tusen kvm); Deltagande och arbete i acceptanskommittéer för teknisk granskning av dolda verk, individuell och komplex testning av utrustning; ...

4 mars 2020 - Ansvarsområden: 1. Organisation och genomförande av ett komplett utbud av arbeten och tjänster för underhåll av MKD - utarbetande av planer och övervakning av genomförandet av den pågående reparationen av gemensamma husfastigheter; - Samordna verksamheten i förvaltningsbolagets...

17 februari 2020 - ERFARENHET FRÅN Utilities Sektor ÄR OBLIGATORISK! Ansvar: Skapa en positiv bild av företaget på marknaden och i kretsen målgrupp– hålla kunder, varumärkeskännedom; Deltagande i generering av informationstillfällen för att få en fördelaktig information...

4 mars 2020 - Ingrad Group är ett stort investerings- och utvecklingsföretag som har varit verksamt sedan 2012. Ingrad-företagsgruppen är specialiserad på byggande av bostadskomplex och mikrodistrikt av komfort och affärsklass i Moskva och Moskvas förorter, ...

3 mars 2020 - Ansvar: Beräkning av bostäder och kommunal service i det specialiserade programmet 1C Housing and Public Utilities Rarus, Homeowner. bildande av betalningsdokument (EPD, skuld EPD); Beräkning av betalningar, förmåner för bostäder och kommunala tjänster till individer; Beräkning och fakturering för bostäder / ...

3 mars 2020 - Ansvar: - Övervakning av aktuella och förfallna skulder för betalning av bostäder och kommunala tjänster, bildande av gäldenärsregister - Interaktion med ägare i frågor om betalning av bostäder och kommunala tjänster, informera ägare om förekomsten av skulder, ge råd på...

2 mars 2020 - Ansvar: Krav- och processarbete för att driva in fordringar. Att företräda förvaltningsbolagets intressen inom området bostäder och kommunal service i skiljedomstolar, i domstolar med allmän jurisdiktion. Förbereder svar på inkommande e-postmeddelanden...

17 februari 2020 - Ansvar: Utlämnande av information om ledningsorganisationers verksamhet i enlighet med lagens krav Uppdatering av rapporteringsformulär och skicka förfrågningar till strukturella enheter Samlar in och bearbetar information för placering...

2 mars 2020 – Major ryskt företag söker en chef med erfarenhet av förvaltning och drift av privata bostäder och/eller femstjärniga hotell till deras team. Ansvar: Handleda junior teknisk personal, tillgång till arbete och kontroll på plats över...

26 februari 2020 - Ansvarsområden: Upprätthålla förvaltning / regulatorisk redovisning; Utformning av rapporter på begäran för förvaltning; Bokföra betalningar från ägare till personliga konton; Krav: Kunskaper om programvara 1 C (helst 1 C bostäder och kommunala tjänster); Erfarenhet av att generera förvaltning rapportering; Kunskap om...

26 februari 2020 - Ansvarsområden: Organisation och kontroll av arbetet för de administrativa och tekniska tjänsterna vid anläggningen, operativ ledning av LCD-skärmen; Godkännande av objektet i drift; Hålla bolagsstämmor; Underteckna förvaltningsavtal med hyresgäster, mötesprotokoll, ...

26 februari 2020 - Ansvar: ingående av kontrakt för leverans av allmännyttiga resurser. kvalitetskontroll av tjänster som tillhandahålls invånarna. förse statliga organ med alla nödvändiga rapporter om aktiviteter; kontroll över beräkningen av betalningar; tar emot förfrågningar...

25 februari 2020 - Ansvarsområden: Ledning av flera platser för förvaltning av bostadshus och lokaler i Moskva och Moskvaregionen Rekrytering och utbildning av personal Ledning och utveckling av kvalitetskontrolltjänsten Implementering i affärsprocessen moderna metoder kommunikation Utveckling av metoder...

24 februari 2020 - Ansvarsområden: säkerställa genomförandet av affärsprocesser och standarder för bankens arbete av de anställda i regionen (klientcenter, POS-verksamhet, försäljningsdiskar, företagskanal); utvidgning av bankens närvaro i regionen; öka basen av partners; ...

Antalet ansökningar om tillhandahållande av bostäder och kommunala tjänster i vårt land är på första plats på alla nivåer och grenar av regeringen. Att bo i ett hyreshus lovar mycket stora bekymmer för varje ägare, nämligen problem med uppvärmning, vattenförsörjning, rengöring av det intilliggande territoriet eller reparation av ingångar. I den här artikeln kommer vi att överväga vad förvaltningsbolaget bör göra och vilka rättigheter och skyldigheter det har.

Frågan om vad förvaltningsbolaget ska göra ställs oftast av ägare som inte är nöjda med boendekvaliteten i huset. Varje månad i ditt betalningsdokument hittar du betalningslinjer för underhåll och reparation av bostäder, och det framgår inte vart dessa pengar går. Så vad borde vara det ideala förvaltningsbolaget?

Det spelar ingen som helst roll vilken förvaltningsform i ditt hus – UO, HOA eller bostadsrätt, de tjänster som ska tillhandahållas till ägaren är generellt sett desamma och kravet från chefen för någon av dessa organisationer blir detsamma. Om en förvaltningsorganisation har valts i ditt hus, är förvaltningsbolaget efter upprättandet av bolagsstämmans protokoll skyldigt att sluta ett förvaltningsavtal med ägarna av hyreshuset för minst 2/3 av hela arean av huset. Datumet för ingående av förvaltningsavtalet med den förvaltande organisationen kommer att vara det datum då förvaltningen av huset börjar. Från och med detta ögonblick måste den strikt följa alla rättsakter som reglerar dess arbete. Den förvaltande organisationen är i sitt arbete skyldig att ge fri tillgång till information om det förvaltade huset, dess egenskaper och finansiella och ekonomiska verksamhet. Från och med den 1 juni 2016 ska all information om förvaltningsbolagets verksamhet placeras i GIS-systemet för bostäder och kommunala tjänster. Här hittar du all nödvändig information. I avsaknad av uppgifter som är obligatoriska för placering, kontakta gärna Statens bostadsinspektion eller Åklagarmyndigheten. Dessutom, enligt bostadslagen, måste alla ägare varje år under det första kvartalet hålla ett möte med godkännande av en rapport om finansiella och ekonomiska aktiviteter för att förvalta huset för föregående år. Om ett sådant förfarande inte har genomförts kan du också kontakta tillsynsmyndigheterna.

Förvaltningsbolagets ansvar

Ansvar för ett fastighetsförvaltningsbolag

Ett fastighetsförvaltningsbolags ansvar:

• Utför rengöring av gemensamma utrymmen, det vill säga entréer;
• Att utföra städning av närområdet, och närmare bestämt tomten, som ligger under ett hyreshus. Om på tomt träd finns, då är frågan om deras beskärning eller rivning också inom strafflagens ansvarsområde. Om trädet faller och, till följd av fallet, skadar egendom eller skadar människors hälsa, kan du gärna stämma förvaltningsbolaget för skadestånd;
• Håll husets fasad i gott skick: rengör från annonser eller måla över graffiti;
• Rengöring av avloppsledningar från vanliga husstigare;
• Förbereder huset för höst-vinterperioden. Spolning och tryckprovning av värmesystemet, verifiering av vanliga husmätare;
• Rengöring av taket från snö och is på vintern;
• För förvaltningsorganisationer är detta ingående av ett avtal med larmcentralen;
• Interaktion med hissföretaget (om det finns hissar);
• Genomföra åtgärder för desinfektion och desinfektion av källare och angränsande territorium.

Ansvar för ett fastighetsförvaltningsbolag

Ett fastighetsförvaltningsbolags ansvar:

• Utför reparationsarbeten för att återställa fönsterkarmar och glas i entrén eller tekniska golvet i händelse av frånvaro eller brott;
• Entréer ska vara målade och vitmålade, de ska ha belysning och takbelysning är också obligatoriskt;
• Reparation av taket i händelse av läckage;
• Alla reparationsarbeten av gemensamt hus egendom relaterade till tillhandahållande av offentliga tjänster: stigare av kallt, varmvattenförsörjning, uppvärmning eller avlopp, internt strömförsörjningsnät;

Förvaltningsbolagets ansvar för tillhandahållande av offentliga tjänster

Förvaltningsbolagets ansvar för tillhandahållande av offentliga tjänster:

• Som en separat punkt skulle jag vilja säga att förvaltningsbolaget är skyldigt att förse dig med verktyg. Faktum är att när förvaltningsbolaget tar kontroll över ett flerbostadshus tecknas ett avtal med en resursförsörjningsorganisation för tillhandahållande av offentliga tjänster. I detta avseende är företaget ansvarigt för driften av alla tekniska system hemma. Till exempel, om en tjänst som uppvärmning tillhandahålls före ett hyreshus, men den inte finns i huset, är förvaltningsbolaget ansvarigt här. Samma situation är med vatten, avlopp, gas eller el. Naturligtvis, om tjänsten inte är tillgänglig på grund av den resursförsörjande organisationens fel, måste förvaltningsbolaget fortfarande skydda dina intressen och göra allt för att förändra situationen;
• Tillhandahållandet av allmännyttiga tjänster till ägaren av lägenheten förpliktar förvaltningsbolaget att utföra arbete för att samla in pengar för dessa tjänster och genomföra anspråk och stämningar;
• Säkerställ att kommunalt fast avfall och större hushållsavfall tas bort i tid. Detta innebär att förvaltningsbolaget är skyldigt att sluta avtal om sophämtning;

Förvaltningsbolaget har inte rätt att kräva pengar utöver tariffen för ovan nämnda arbete, och om det verkligen inte har tillräckligt med pengar för att säkerställa sin normala verksamhet, är det skyldigt att genomföra en extraordinär bolagsstämmaägare med minskning av beräkningar i denna fråga.

Om sådana tjänster inte tillhandahålls, då djärvt, och mer specifikt till statens bostadsinspektion.

Men förutom skyldigheter har förvaltningsbolaget även rättigheter. Det är också värt att studera dem för att inte hamna i en enda röra.

Alla ovanstående poster är förvaltningsbolagets huvudsakliga verksamhet. Och för sitt arbete vill vilken organisation eller ledare som helst få en monetär belöning.

Förvaltningsbolagsinkomst

Förvaltningsbolagets intäkter för dessa kostnader kommer från posten bostadsunderhåll. Om det finns en sådan linje som husrenovering är det ett plus och avgifterna från den används för att utföra akutarbete. Det måste förstås att utförandet av alla typer av obligatoriskt arbete kräver betydande ekonomi, och vi har inte angett sådana poster som utlämnande av information, prestationsbedömning av anställda, underhåll bokföring och mycket mer.

I detta fall har förvaltningsbolaget rätt att inleda ett ägarmöte i frågan om att höja tariffen för underhåll eller reparation av bostäder. Mötet ska hållas med tillhandahållande av kostnadsberäkning, motivering för beräkningen och andra argument som kan påverka beslutet. Om beslutet om höjning av tariffen inte fattas betyder det inte att förvaltningsbolagets skyldigheter går förlorade, arbetet ska fortsätta i enlighet med gällande lag.

Huvudrätten, som jag tror, ​​som förvaltningsbolaget har är frånvaron av behovet av att utföra större reparationer på ägarnas bekostnad, samlat under artikeln underhåll och reparation av bostäder. Låt oss ta ett av de vanligaste exemplen. Reparation av balkonger. Balkonger är gemensam egendom och förvaltningsbolaget bör ta hand om deras reparation. Men om balkongerna är i ett tillstånd som kräver större reparationer, kan de inte utföra arbete. I det här fallet är deras plikt att vidta åtgärder för att ändra tidpunkten för översynen av balkongerna i det här huset till en tidigare. Detta bör vara fallet med alla typer av arbeten som kräver större reparationer.

En liknande situation och fönsterkarmar i entréerna. Om de är i ett bedrövligt tillstånd, men inte trasiga, är det osannolikt att förvaltningsbolaget kommer att spendera sina vinster på att ersätta föråldrade strukturer. Och ingen organisation kan tvinga till detta.

Indrivning av skulder för bostäder och kommunal service

En av de svåraste ögonblicken i varje förvaltningsbolags arbete är skulder, från vilka det ibland inte finns något att ta från domstolen. Återvinning av verktyg är endast möjlig genom domstolen. Även om det idag är möjligt att begränsa gäldenärens brukstjänster tills skulden är återbetald.

Mest av allt är ägarna intresserade av vilka rättigheter förvaltningsbolaget har i förhållande till ägaren, om denne inte betalar för bostäder och kommunal service.

Har förvaltningsbolaget rätt att stänga av elen

För att ta reda på om förvaltningsbolaget har rätt att stänga av elen kommer vi att analysera två situationer. Om en separat betalning från ett energibolag kommer till dig för att betala för el betyder det att elleverantören inte är ett förvaltningsbolag, och därför har de inte rätt att begränsa denna tjänst.

Om du betalar för el med en allmän betalning till brottsbalken, så om alla krav är uppfyllda, om att anmäla dig som gäldenär, kan du begränsa elen under en viss tid.

Har förvaltningsbolaget rätt att ta ut ränta?

Om du inte betalar för bostäder och kommunala tjänster, har förvaltningsbolaget rätt att debitera dig dagsböter i enlighet med punkt 14 i art. 155 i Ryska federationens bostadskod, efter 31 dagars försening till ett belopp av en trehundradedel av refinansieringsräntan som godkänts av Ryska federationens centralbank, och från och med 91 dagars försening betalas påföljder dagligen i belopp av hundra och trettonde av refinansieringsräntan för skuldbeloppet.

Förvaltningsbolaget ska utföra ett mycket brett arbete i ett flerbostadshus, annars kan det bli ansvarigt för passivitet. Förvaltningsbolaget bär samma ansvar inför lagen som alla organisationer. Det kan vara både administrativt och straffansvar. Main tillsynsmyndigheter som övervakar genomförandet av brottsbalkens arbete för tillfället är Statens bostadsinspektion och åklagarmyndigheten. I mindre utsträckning, men också olika befogenheter att inspektera företag ligger hos lokala myndigheter, brandmyndigheter, Rospotrebnadzor, polisen och andra.

Var och en av dessa organisationer har rätt att utdöma betydande böter för både tjänstemannen och den entitet för underlåtenhet att följa gällande lagar. Det största problemet är att bevisa att kränkningen ägde rum.

Några ord kan sägas här om licensiering av förvaltande organisationer. Efter att ledningsorganisationernas skyldighet att erhålla en licens dök upp, i händelse av otillfredsställande arbete i organisationen, blev det möjligt att beröva dem denna licens. Och det verkar som att detta borde påverka förbättringen av utbudet av bostäder och kommunala tjänster. Men låt oss inte prata för mycket om detta här, eftersom endast Statens bostadsinspektion har befogenhet att göra detta, och endast genom domstolarna. Ingen kommer att frånta licenser höger och vänster, främst för att om huset lämnas utan förvaltning, om än tillfälligt, vem ska då garantera att en annan MA inte klarar sig ännu sämre. Här är myndigheternas ställning sådan att ägarna, efter att ha enats, kan välja om sin försumliga förvaltningsorganisation. Och om det inte finns någon önskan att förena sig, så är det ingen idé att ändra något i ett hyreshus heller.

Allt arbete i förvaltningsbolaget är fast av olika rättsakter. Genom att använda dem skickligt kan du uppnå prestanda för alla typer av arbete i ett hyreshus. Men vi får inte glömma att hela husets välbefinnande beror på aktiviteten hos varje ägare av huset.

Förvaltningsbolaget är en organisation som ägnar sig åt att "göra affärer". För att vara mer exakt producerar den: underhåll, reparationer, organisation av betalning för värme och ljus, och utför även inspektioner. Kan "engagera" i ett eller flera bostadshus, allt beror på företagets prestigenivå. Sedan nyligen måste företag inom bostäder och kommunala tjänster dessutom vara officiellt licensierade, utan att misslyckas. MC innehåller en struktur som beror på hur stort företaget är. Enligt lagen ska de följa listan över arbetsuppgifter, samt uppfylla vissa krav.

Brottsbalkens skyldigheter enligt lagen

Bostads- och kommunalförvaltningsbolaget har vissa rättigheter och skyldigheter som måste iakttas utan att misslyckas. De uppgifter i huset som den eller den förvaltningsorganisationen tar på sig vid avtalets ingående kommer att preciseras i det. I sådant fall kan avtalet innehålla följande typer ansvarsområden:

• Genomför förberedelser hemma för den nya säsongen, oavsett om det är vinter eller sommar.
• Verktyg, deras fakturering, reparation eller byte av vattenförsörjningssystem: rör, mätare, såväl som elektriska system.
• Både större och kosmetiska säsongsreparationer.
• Städning av innergårdar, entréer, hissar, underhåll av renlighet.
• Organisation av annat reparationsarbete relaterat till den utrustning som är installerad i huset, till exempel en hiss (om den installeras och repareras på bekostnad av ägarna, det tidigare förvaltningsbolaget eller byggföretaget)
• Registrering av certifikat för husägare, tillhandahållande av fullständig rapportering, samt fakturering enligt tariffer för allmännyttiga tjänster.

Dessutom fastställs även kostnaden för att tillhandahålla tjänster av företaget. Allt detta diskuteras på ägar- och hyresgästmötet.

Typer av förvaltningsbolag

Bostadsbolag kan vara engagerade i några av de tjänster som beskrevs ovan, allt beror på invånarnas krav och organisationens kapacitet, så dessa förvaltningsbolag inom bostads- och kommunala tjänster kan delas in i typer:

• Leverantör av alla tjänster och förmedlare med resursförsörjande organisationer.
• Att vara en mellanhand som hittar utförare för alla nödvändiga tjänster.
• Organisationer för förvaltning av gårdar, garage och lokaler som inte är avsedda för beboelse.

Förvaltningsbolagets ansvar

Om ansvarsområden för förvaltningsbolag inom bostads- och kommunala tjänster beskrevs ovan. Men vad har en sådan organisation rätt att göra vid sidan av sina huvudsakliga uppgifter?

Alla tjänster som företaget är redo att tillhandahålla och deras priser brukar meddelas på allmänna husmöten och de boende i sin tur avgör om de behöver det. När ägarna av lägenheter bestäms med val, upprättas ett avtal med ägarna, på grundval av vilket tillhandahållandet av tjänster utförs. Dessutom kan förvaltningsorganisationer vara engagerade i till exempel bortskaffande av skrymmande avfall flera gånger i månaden.

Att upprätta avtal med ägarna

Vid upprättandet av ett avtal ska förvaltningsbolaget inom bostads- och kommunala tjänster för sin del ange:

• En lista över alla tjänster som hon kommer att tillhandahålla ett visst hus.
• Information om parternas skyldigheter, rättigheter och relationer.
• Information om huset (eller annat föremål), och bör specificeras i detalj.

Dessutom innehåller avtalet information om:

• Rapporter.
• Regler för användning av lokaler såsom: vindar, källare och andra lokaler som inte är bostäder.

Kontraktet kan ändras under förutsättning att en begäran inkommer från ägarna. Ändringar kan förknippas med alla klausuler i kontrakten.

Brottsbalkens ansvar enligt lagen

Det finns flera nivåer statliga myndigheter, vars helhet är inom bostads- och kommunala tjänster. För att göra detta arrangeras kontroller för att identifiera kvaliteten på arbetet, både från husets ledning och från lokal (kommunal) nivå. Detta görs för att identifiera brister i arbetet och eliminera dem. När det finns en inspektion av statliga organ kontrollerar de allt från kostnaden för verktyg till deras kvalitet och så vidare.

I det fall när organisationen inte fullgör sina skyldigheter, vägrar att göra det, löses konflikten genom att ålägga den administrativa böter, eftersom detta anses vara en överträdelse enligt Ryska federationens kod för administrativa brott, artikel 7.22 det borde vara 40 - 50 tusen rubel. Utöver böterna föreskriver artikeln dessutom att företagets verksamhet ska avbrytas i upp till 90 dagar.

Om kränkningar inträffar sanitära krav bostadslokaler och organisationen inte reagerar på detta på något sätt, då kan du genast gå till domstol. I det här fallet åläggs organisationen också böter på 10-20 tusen rubel. Detta är fördelaktigt för hyresgästerna eftersom cheferna nästa gång tar ägarnas önskemål på större allvar.

brittisk licens

Bostad för Federal lag nr 255 krävs för att få tillstånd att bedriva verksamhet. Annars kommer organisationen inte att kunna registrera sig. På dessa grunder kan det hävdas att varje förvaltande organisation har en licens som kan erhållas från:

• Bostadsverket.
• Kommission för licensiering av bostäder och kommunala tjänster.

Och för registreringen behöver du en hel lista med papper:

• Intyg om att öppna en enskild firma eller LLC.
• Skattebokföringshandlingar.
• Hjälp från Unified State Register of Legal Entities.
• Utnämning av en styrelseledamot och intyg om förmåga att arbeta i denna position.

Och det här är inte en komplett lista, det behövs fler dokument. Information om licensen kan erhållas genom namnet på förvaltningsbolaget eller adressen till huset som det är knutet till. Du kan göra detta på offentliga tjänsters webbplats.

Idag ställs invånarna ofta inför det faktum förvaltningsbolaget kränker deras rättigheter.

Men ännu mer beklagligt är det faktum att hyresgästerna själva brukar inte ens misstänka att de kränks.

Därför är det värt att förstå vad är det direkta ansvaret för förvaltningsbolaget inom bostads- och kommunala tjänster underhåll och reparation hus.

Kära läsare! Våra artiklar talar om typiska sätt att lösa juridiska frågor. Om du vill veta hur du löser just ditt problem - ring per telefon gratis konsultation:

Skyldigheter för förvaltningsbolaget för bostäder och kommunala tjänster enligt lagen

Fondbolagens verksamhet är reglerad lagstiftning. Den rättsliga ramen, som fastställer rättigheterna och skyldigheterna i strafflagen, finns i Ryska federationens bostadskod. Särskilt föreskrivs detta i 161-162 artiklar.

bostadskod

Förvaltningsbolaget ska förse invånarna med lämpliga och säkra levnadsförhållanden, samt anständigt underhåll av gemensam egendom, lösa problem med dess användning och förse invånarna med hjälpmedel.

Det är vad första stycket säger. 161 artiklar LCD.

Hans första stycket lägger till mer detaljer i frågan underhåll av gemensam egendom och ger en tydligare definition.

Enligt honom är brottsbalken skyldig:

1. Observera sanitära och epidemiologiska krav och föreskrifter brandsäkerhet , för att bevara husets tillförlitlighet och invånarnas välbefinnande;
2. hålla nivån säkerhet lämplig för att upprätthålla människors liv och hälsa, behålla sina ägodelar, såväl som fast egendom stat och kommun;
3. Ge hyresgäster tillgång till användningen av lokalerna och husägares gemensamma egendom;
4. Observera husägares rättigheter och intressen i en flervåningsbyggnad, om detta inte strider mot lagen;
5. Stöd kommunikationssystem i gott skick, samt följa användbarhet av mätanordningar och andra typer av allmän utrustning;
6. Inse tillgång på resurser nödvändiga för att ge invånarna offentliga tjänster.

Förvaltningsbolaget övertar ansvaret för den gemensamma egendomen i ett visst hyreshus och för försörjningen av allmännyttiga tjänster, oavsett graden av förbättring av denna fastighet.

Servicekvalitet i alla fall ska matcha statliga krav och regler, som anges i Bostadsbalken.

Vart i CC är ansvarig inte bara inför stat eller kommun, utan även direkt inför hyresgästerna.

Förvaltningsbolaget är också skyldigt att ge hyresgäster tillgång till information om sin finansiell och ekonomisk verksamhet, handla om tjänster som den återger, och i vilken ordning de återges.

Hon måste informera hyresgäster om kostnader och tariffer för alla tjänster den tillhandahåller.

PÅ 162 artikel förhandlat regler för ingående av hyreshusförvaltningsavtal, som står mellan brottsbalken och alla ägare till dess lokaler. Detta dokument bör övervägas separat, eftersom det har en ganska omfattande lagstiftningsbas.

Förvaltningskontrakt

Detta dokument kan endast avslutas med strafflagen, som har tillstånd för sådan verksamhet.

Annat, organisationen kommer inte att uppfylla kraven, som fastställs i lag, och därför har ingen rätt att ingå sådana avtal.

Vid avslutningen är det nödvändigt att samla in alla ägare bostäder i denna byggnad.

Enligt andra stycket innebär bostadsförvaltningsavtalet att förvaltningsbolaget åtar sig:

• Gör ditt jobb i tid, för de etablerade avgift;
• Uppträdande reparera och tillhandahålla underhåll av gemensam egendomägare av lokaler;
• Ge dem verktyg;
• spendera en annan ledningsverksamhet.

Samtidigt måste listan över verk och tjänster som ingår i förvaltningsbolagets skyldigheter anges i relevant avtal.

Prov standardkontrakt förvaltning av ett hyreshus med ett förvaltningsbolag du kan ladda ner.

Företaget måste börja uppfylla villkoren i avtalet senast inom en månad efter undertecknandet. Men om en annan tid anges i avtalet är brottsbalken skyldig att påbörja arbetet inom det angivna datumet.

En månad innan avtalet löper ut, MC måste lämna in all dokumentation för detta hus förvaltande organisation som har valts ut. Och även förvaltningsbolaget är skyldigt att ge lägenhetsägare regelbundna rapporter om sin verksamhet.

Övriga bestämmelser

Enligt andra dokument ska förvaltningsbolaget hålla i gott skick angränsande territorium det till den anvisade hyreshuset.

Kontrollera faktum och kvaliteten på arbetet med underhållet av detta territorium bör vara hyresgäster.

Och du måste följa följande:

1. För att säkerställa att Storbritannien regelbundet presterar städning av huset;
2. såg av henne landskapsarkitektur;
3. I tid tog bort allt hushållsavfall;
4. Installerad på plats lekplatser, bänkar Och så vidare.

Rättigheter

Utöver arbetsuppgifter fastställs lagar och förordningar brottsbalkens rättigheter.

Invånarna måste också studera dem för att inte hamna i en obehaglig situation, kränker en av organisationens rättigheter.

Så CC har rätt att:

• Mottagande inkomst;
• Kräva in skuld från boende;
• Beröva hyresgäst av en viss resurs för skulder;
• tillfalla påföljder.

Faktiskt, inkomst förvaltningsbolaget beror på taxa att betala för hennes tjänster.

Organisationen har all rätt att öka den, men bara när ägarmöten och tillhandahållande av uppskattningar.

Vid mötet får naturligtvis inte taxehöjningen godkännas, i så fall MC är skyldig att fortsätta arbeta i det tidigare läget. Brottsbalken har rätt att driva in skulder, men bara genom domstolen.

Däremot kan du klara dig utan en rättegång, helt enkelt stänga av utbudet av verktyg som gäldenären inte betalar för.

För det sista CC har också all rätt. Det ger 354 Dekret. Men detta är bara möjligt om resursen levereras till hyresgästen genom denna organisation, och inte direkt från den resursförsörjande organisationen.

Ett annat sätt att hantera gäldenärer är rätten att debitera dem påföljder. Det tillåter 14 punkt 155 i artikeln i LCD. Straffet tillkommer från 91 dagars försening.

Funktioner

Efter att ha hanterat alla lagar och förordningar som fastställer Rättigheter och skyldigheter, är det värt att tydligt förstå att ändå ingår i organisationens skyldigheter och vad som inte är det:

Om förvaltningsbolaget inte fullgör sina skyldigheter?

Oftast förvaltningsbolaget struntar i sitt ansvar för reparation och underhåll av gemensam egendom.

Den ljusaste och vanligaste exempel – vägran att ersätta vissa föremål, som är egendom för alla boende i huset.

Här lagen står på hyresgästernas sida, och så kan du enkelt ändra positionen, hålla Storbritannien ansvarigt.

Senare, hon heller kommer att börja fungera ordentligt, eller måste bryta affären med henne och hyra annat styrande organ.

För att göra detta måste du utföra följande steg:

• Skriva vädja till CC, ange dina krav och be att få fullgöra dina skyldigheter enligt avtalet;
• Om det inte har accepterats, komma till mottagningen till chefen för brottsbalken;
• Införa bevis på underlåtenhet att utföra uppgifter;
• Om det inte finns något ordentligt svar, kontakta bostadsbesiktning genom att skriva motsvarande påstående anger i det deras påståenden och länkar till förordningar och artiklar. Till påstående värt att göra bevis på.

Exempel på ansökan till bostadsbesiktningen: nedladdningsformulär.

Efter det kommer ZhI att hålla verifiering för att identifiera kränkningar. Om de verkligen finns, då Brottsbalken kommer att tvinga dem att eliminera dem under hot om att gå till domstol.

Domstolen kan antingen tvinga organisationen uppfylla dina krav obligatoriskt eller påtvinga bra.

Det kan han också lägga företaget i konkurs.

Vad ingår inte?

För att inte hamna i en besvärlig situation och tvinga brottsbalken att göra något som inte är en del av dess uppgifter, måste du veta vilka åtgärder den kanske inte utför:

1. Borttagning av sopor;
2. Utföra nödreparationer, om detta inte är nödvändigt;
3. Inköp av en ny kylvätska;
4. fällning av träd i närområdet;
5. Reparation av intercom;
6. Belysning av det angränsande området;
7. Installation av ett videoövervakningssystem;
8. Hem territorium dekoration.

Förvaltningsbolag har sin egen uppsättning Rättigheter och skyldigheter, enligt lag och dokument.

Om dessa regler bryts kan organisationen antingen förlora en licens eller betala bra. Detta kräver dock att hyresgästen uppmärksamma överträdelsen i tid och kontaktade lämplig myndighet.