Senaste nyheterna. Senaste nyheterna Specialkrav för banker

Ministeriets order ekonomisk utveckling RF daterad 1 juni 2015 N 327
"Vid godkännande av den federala värderingsstandarden "Värdering för pantsyfte (FSO N 9)"

Artikel 20 Federal lag daterad 29 juli 1998 N 135-FZ "På värderingsverksamhet i Ryska Federationen"(Ryska federationens samlade lagstiftning, 1998, N 31, Art. 3813; 2006, N 31, Art. 3456; 2010, N 30, Art. 3998; 2011, N 1, Art. 43, N 29, Art. 4291; 2014, N 30, artikel 4226) Jag beställer:

2. Denna order träder i kraft från och med datumet för ikraftträdandet av order från Rysslands ministerium för ekonomisk utveckling daterad 20 maj 2015 N 297 "On Approval of the Federal Valuation Standard" Allmänna begrepp värdering, tillvägagångssätt och krav för värdering (FSO N 1)", daterad 20 maj 2015 N 298 "Vid godkännande av den federala värderingsstandarden "Syftet med värderingen och värdetyper (FSO N 2)", daterad 20 maj, 2015 N 299 "Om godkännande av den federala värderingsstandarden "Krav för värderingsrapporten (FSO N 3)".

Federal värderingsstandard
"Bedömning för säkerheter (FSO N 9)"
(godkänd på order av Ryska federationens ministerium för ekonomisk utveckling av 1 juni 2015 N 327)

jag. Allmänna bestämmelser

1. Denna federala värderingsstandard har tagits fram med hänsyn tagen internationella standarder värderings- och federala värderingsstandarder "Allmänna begrepp för bedömning, tillvägagångssätt och krav för värdering (FSO N 1)", "Syfte med värdering och värdetyper (FSO N 2)", "Krav för bedömningsrapport (FSO N 3)" ( nedan respektive - FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3), andra federala värderingsstandarder som styr värderingen vissa typer värderingsobjekt som godkänts av Rysslands ministerium för ekonomisk utveckling, och definierar kraven för värdering av ett objekt (nedan även kallat fastighet) som är föremål för en pantsättning eller som planeras att överföras som säkerhet i form av en pantsättning för påstådda eller existerande monetära förpliktelser (nedan kallat pantsättningens syfte).

2. Denna federala värderingsstandard är obligatorisk för bedömning av värderingsobjekt i säkerhetssyfte, inklusive värdering för hypotekslån. Denna federala värderingsstandard utvecklar, kompletterar och specificerar, vid bedömning i säkerhetssyfte, de krav som fastställts av FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3, andra federala värderingsstandarder som styr värderingen av vissa typer av värderingsobjekt godkända av Rysslands ministerium för ekonomisk utveckling.

II. Objekt för bedömning

3. I denna federala värderingsstandard avser värderingsobjekt objekt med medborgerliga rättigheter, för vilka Ryska federationens lagstiftning fastställer möjligheten för deras deltagande i civil cirkulation och vars utfästelse inte är förbjuden enligt Ryska federationens nuvarande lagstiftning.

III. Allmänna krav för värdering i säkerhetssyfte

4. Vid ingående av avtal om att genomföra en värdering i pantsättningssyfte (nedan kallat avtalet), får kunden informera värderingsmannen om den befintliga eller potentiella panthavaren. Om panthavaren har allmänt tillgängliga särskilda krav för värdering för säkerheter som inte strider mot Ryska federationens lagstiftning och kraven i federala värderingsstandarder, måste värderingsmannen informera kunden om förekomsten av sådana särskilda krav.

Värderingsmannen tar hänsyn till dessa särskilda krav på panthavaren, om det är föreskrivet i värderingsuppgiften.

5. För syftet med denna federala värderingsstandard, vid fastställande av värdet för säkerheter, bestäms marknadsvärdet. Om det finns relevanta krav i uppdraget för värdering kan utöver marknadsvärdet även investerings- och (eller) likvidationsvärde fastställas.

6. Vid bedömning av fastighet som har samband med ett allmänt funktionsändamål (nedan kallat fastighetskomplex) är det nödvändigt att analysera möjligheten till självständig funktion och försäljning av fastighet skilt från övriga tillgångar som ingår i fastighetskomplexet.

7. Vid värdering av fastighet som ingår i ett fastighetskomplex, utifrån antagandet att försäljningen av denna fastighet kommer att ske som en del av ett fastighetskomplex, bestäms värdet av värderingsobjektet som en del av värdet av den fastighetskomplex hänförligt till att fastigheten värderas vid försäljning av hela fastighetskomplexet. Detta antagande anges i bedömningsuppgiften. Kostnaden för specialiserad egendom, vilket i denna federala värderingsstandard avser egendom som inte kan säljas separat från hela fastighetskomplexet som det är en del av, på grund av dess unika karaktär på grund av dess specialiserade natur, syfte, design, konfiguration , sammansättning, storlek, läge eller andra fastigheter (nedan benämnd fackfastighet), bestäms som en del av fastighetskomplexets värde.

8. Bedömningsrapporten måste innehålla följande ytterligare resultat utöver de som anges i FSO N 3:

värdet (värdena) av värderingsobjektet i enlighet med de typer av värde som anges i punkt 5 i denna Federal Valuation Standard;

Slutsatser om likviditeten i bedömningsobjektet är obligatoriska angivna i rapporten, men anses inte som resultatet av bedömningen.

9. Som en egenskap för det värderade objektets likviditet anger rapporten den typiska (beräknade) perioden för dess marknadsexponering för öppen marknad under vilken den kan säljas till marknadsvärde. Vid värdering av specialiserad egendom som en del av ett fastighetskomplex kan likviditeten för sådan egendom bestämmas som likviditeten i det fastighetskomplex som den är en integrerad del av. Detta antagande anges i värderingsrapporten och värderingsrapporten.

Vid fastställandet av likviditeten för värderingsobjektet ska värderingsmannen motivera de slutsatser som dragits genom att presentera resultaten av analysen av väsentliga faktorer som påverkar objektets likviditet.

10. Bedömningsuppgiften måste innehålla följande information, utöver den som anges i FSO N 1, samt i andra federala bedömningsstandarder som styr bedömningen av vissa typer av bedömningsobjekt som godkänts av Rysslands ministerium för ekonomisk utveckling, information:

egenskaper hos inspektionen av bedömningsobjektet eller skäl som objektivt sett hindrar inspektionen av objektet, om sådana finns;

förfarandet och villkoren för kundens tillhandahållande av material och information som är nödvändig för bedömningen;

behovet av att involvera branschexperter (specialister med det nödvändiga professionella kompetenser i frågor som kräver analys i bedömningen). Om det vid förberedelsen av uppdraget för bedömning av någon av avtalsparterna bestäms (avslöjas) behovet av att involvera branschexperter, bör ett sådant villkor ingå i bedömningsuppdraget.

11. I värderingsuppgiften, av kunden eller panthavaren (om han är part i avtalet), i samförstånd med värderingsmannen, andra beräknade värden utöver de som specificeras i klausul 8 i denna federala standard för värderingen av värderingsresultaten, inklusive:

prognos för förändringar i värdet av bedömningsobjektet i framtiden;

det kostnadsbelopp som krävs vid utmätning av taxeringsobjektet.

Samtidigt ingår de angivna beräknade värdena och slutsatserna baserade på resultaten av ytterligare studier i rapporten, men är inte resultatet av en bedömning.

IV. Värderingsantaganden för säkerhetsändamål

12. De antaganden som används i bedömningen bör vara överens om av alla parter i kontraktet.

13. De antaganden som används i värderingen om utvecklingsmöjligheterna för värderingsobjektet måste motiveras av marknadsdata och trender. Det är inte tillåtet att använda prognosdata från kunden eller ägaren av värderingsobjektet utan att kontrollera deras genomförbarhet och överensstämmelse med marknadsdata oberoende av kunden.

14. När man bygger prognoser baserade på flera scenarier eller analytiska data, är det tillrådligt att avstå från att använda de mest optimistiska prognoserna som leder till maximering av värdet på bedömningsobjektet.

15. Samtliga fördelar som ägaren har i förhållande till taxeringsobjektet och villkoren för innehav och användning av taxeringsobjektet, som skiljer sig från marknadsförhållandena, kan inte beaktas vid bedömningen för säkerheter, om de förblir inte odiskutabelt när äganderätten till taxeringsobjektet övergår till annan person.

16. Alla belastningar och skyldigheter, information om vilka är allmänt tillgänglig och (eller) presenteras för värderingsmannen av avtalsparterna, som påverkar värdet på det värderade objektet, bör beaktas när värderingen genomförs. Kraven på att beakta dessa faktorers inverkan på värderingsobjektets värde anges i värderingsuppdraget. För det fall belastningar identifieras före kontraktstecknandet är värderingsmannen skyldig att informera parterna i det avtal som ingås, vilka anges i uppdraget för utvärdering, om detta. Om belastningar identifieras under värderingsprocessen är värderingsmannen skyldig att ange förekomsten av belastningar i rapporten och ta hänsyn till dem i beräkningarna, om inte annat anges i värderingsuppgiften.

17. Bedömningen av värderingsobjektet under antagande om att det inte används för det aktuella ändamålet är föremål för obligatorisk överenskommelse med avtalsparterna och ingår i värderingsuppdraget. Vid utvärdering av värderingsobjektet med antagande om en förändring av dess nuvarande användning, är alla kostnader som är nödvändiga för genomförandet av alternativ användning föremål för obligatorisk redovisning.

18. Om det är nödvändigt att göra en bedömning i syfte att en utfästelse av forskning kräver specialkunskaper, se till att involvera branschexperter med sådan kunskap. Värderingsmannen är skyldig att informera kunden om omöjligheten att genomföra en värdering utan inblandning av branschexperter. I detta fall anges behovet av att involvera sådana branschexperter i värderingsrapporten.

V. Särskilda krav för värdering i säkerhetssyfte

19. Vid fastställandet av likvidationsvärdet som en faktor vid tvångsförsäljningen av det värderade objektet och vid valet av exponeringsperiod bör villkoren för försäljningen av det värderade objektet beaktas, motsvarande de förfaranden för utmätning av säkerheten som fastställs i lagstiftningen i kraft på dagen för bedömningen eller enligt avtalet. På basis av tillgänglig information om värderingsobjektet kan andra faktorer för en tvångsförsäljning och antagna antaganden under exponeringsperioden för objektet för den öppna marknaden väljas. Sådana faktorer och antaganden är föremål för motivering och måste anges i värderingsrapporten.

20. Vid utvärdering av objekt som är tänkta att skapas eller håller på att skapas, vid fastställande av marknadsvärdet för objekt i staten på bedömningsdagen, i avsaknad av ett antagande om en förändring i användningen av objekt, kan marknadsvärdet dessutom bestämmas i enlighet med villkoren i kontraktet, med hänsyn tagen till antagandet att objektet är färdigställt per datumet uppskattningar.

VI. Slutbestämmelser

21. I händelse av avvikelser mellan kraven i denna federala värderingsstandard och kraven i FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3 och andra federala värderingsstandarder som reglerar värderingen av vissa typer av värderingsobjekt som godkänts av ministeriet för Rysslands ekonomiska utveckling, denna federala standard har prioritet.

Efter godkännande av den federala värderingsstandarden "Värdering för säkerheter (FSO N 9)

I enlighet med artikel 20 i den federala lagen av den 29 juli 1998 (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1998, N 31, Art. 3813; 2006, N 31, Art. 3456; 2010, N 3456, Art. 20918, N. 30918; 1 , artikel 43; N 29, artikel 4291; 2014, N 30, artikel 4226) Jag beställer:

1. Godkänn den bifogade Federal Valuation Standard "Valuation for Pledge Purposes (FSO N 9)".

2. Denna förordning träder i kraft från och med dagen för ikraftträdandet order från Rysslands ministerium för ekonomisk utveckling daterad den 20 maj 2015 den 20 maj 2015

Minister
A.V.ULYUKAEV

FEDERAL STANDARD
BEDÖMNINGAR "BEDÖMNING FÖR FÄRG (FSO N 9)"

I. Allmänna bestämmelser

1. Denna federala värderingsstandard har utvecklats med hänsyn till internationella värderingsstandarder och federala värderingsstandarder "General concepts of appraisal, approaches and requirements for appraisal" Syftet med värdering och värdetyper (FSO N 2), "Requirements for an appraisal" rapport" (nedan - FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3), andra federala värderingsstandarder som styr värderingen av vissa typer av värderingsobjekt som godkänts av Rysslands ministerium för ekonomisk utveckling, och bestämmer kraven för värderingen av ett föremål (nedan även kallat egendom) som är föremål för pantsättning eller planeras att överlåtas som säkerhet i form av säkerhet för påstådda eller existerande monetära förpliktelser (nedan kallat säkerhetens syfte).

2. Denna federala värderingsstandard är obligatorisk för bedömning av värderingsobjekt i säkerhetssyfte, inklusive värdering i syfte att låna ut hypotekslån. Denna federala värderingsstandard utvecklar, kompletterar och specificerar, vid bedömning i säkerhetssyfte, de krav som fastställs av andra federala värderingsstandarder som styr värderingen av vissa typer av värderingsobjekt som godkänts av Rysslands ministerium för ekonomisk utveckling.

II. Objekt för bedömning

III. Allmänna krav för värdering för säkerhetsändamål

Värderingsmannen tar hänsyn till dessa särskilda krav på panthavaren, om det är föreskrivet i värderingsuppgiften.

8. Bedömningsrapporten måste innehålla följande ytterligare resultat utöver de som anges i FSO N 3:

värdet (värdena) av värderingsobjektet i enlighet med de typer av värde som anges i punkt 5 i denna Federal Valuation Standard;
andra beräknade värden, slutsatser och rekommendationer utarbetade av värderingsmannen i enlighet med bedömningsuppgiften.

Slutsatser om likviditeten i bedömningsobjektet är obligatoriska angivna i rapporten, men anses inte som resultatet av bedömningen.

9. Som en egenskap för det värderade objektets likviditet ska rapporten ange den typiska (beräknade) perioden för dess marknadsexponering på den öppna marknaden, under vilken det kan säljas till marknadsvärde. Vid värdering av specialiserad egendom som en del av ett fastighetskomplex kan likviditeten för sådan egendom bestämmas som likviditeten i det fastighetskomplex som den är en integrerad del av. Detta antagande anges i värderingsrapporten och värderingsrapporten.

10. Bedömningsuppgiften måste innehålla följande information, utöver den som anges i och även i andra federala bedömningsstandarder som styr bedömningen av vissa typer av bedömningsobjekt som godkänts av Rysslands ministerium för ekonomisk utveckling, information:

egenskaper hos inspektionen av bedömningsobjektet eller skäl som objektivt sett hindrar inspektionen av objektet, om sådana finns;
förfarandet och villkoren för kundens tillhandahållande av material och information som är nödvändig för bedömningen;
behovet av att involvera branschexperter (specialister med nödvändig yrkeskompetens i frågor som kräver analys under bedömningen). Om det vid förberedelsen av uppdraget för bedömning av någon av avtalsparterna bestäms (avslöjas) behovet av att involvera branschexperter, bör ett sådant villkor ingå i bedömningsuppdraget.

prognos för förändringar i värdet av bedömningsobjektet i framtiden;
det kostnadsbelopp som krävs vid utmätning av taxeringsobjektet.
Samtidigt ingår de angivna beräknade värdena och slutsatserna baserade på resultaten av ytterligare studier i rapporten, men är inte resultatet av en bedömning.

IV. Värderingsantaganden för säkerhetsändamål

12. De antaganden som används i bedömningen bör vara överens om av alla parter i kontraktet.

18. Om det är nödvändigt att bedriva forskning i säkerhetssyfte som kräver särskild kunskap, är det obligatoriskt att involvera branschexperter med sådan kunskap. Värderingsmannen är skyldig att informera kunden om omöjligheten att genomföra en värdering utan inblandning av branschexperter. I detta fall anges behovet av att involvera sådana branschexperter i värderingsrapporten.

V. Särskilda krav för värdering i säkerhetssyfte

VI. Slutbestämmelser

21. I händelse av avvikelser mellan kraven i denna federala värderingsstandard med kraven i FSO nr 1 och andra federala värderingsstandarder som styr värderingen av vissa typer av värderingsobjekt godkända av Rysslands ministerium för ekonomisk utveckling, denna federala standard har prioritet.

1 UTKAST om godkännande av den federala värderingsstandarden "Värdering för pantsättningsändamål (FSO 9)" I enlighet med artikel 20 i federal lag nr 135-FZ av den 29 juli 1998 "Om värderingsaktiviteter i Ryska federationen" (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1998, 31 3813; 2006, 31, art. 3456; 2010, 30, art. 3998; 2011, 1, art. 43, 29, art. 4291; 2014, 30, art. 42y, art. bifogad Federal Valuation Standard "Värdering för pantsättningsändamål (FSO 9)". Minister A.V. Ulyukaev

2 GODKÄND genom order från Rysslands ministerium för ekonomisk utveckling daterad 2011 FEDERAL VÄRDERINGSSTANDARD "Värdering för pantsättningsändamål (FSO 9)" I. Allmänna bestämmelser och krav för bedömningen (FSO 1)", "Syftet med bedömning och värdetyper (FSO 2)”, ”Krav för bedömningsrapporten (FSO 3)” (nedan FSO 1, FSO 2, FSO 3), andra federala standarder, som reglerar bedömningen av vissa typer av värderingar objekt och godkänt av Rysslands ministerium för ekonomisk utveckling, och definierar kraven för värdering av ett objekt (nedan kallat egendom) som är föremål för en pantsättning eller som planeras att överföras som säkerhet i form av säkerhet för påstådda eller befintliga monetära förpliktelser (nedan kallade pantsättningsändamål) . 2. Denna federala värderingsstandard är obligatorisk för bedömning av värderingsobjekt i säkerhetssyfte, inklusive värdering i syfte att låna ut hypotekslån. Denna federala värderingsstandard utvecklar, kompletterar och specificerar de krav och procedurer som fastställts av FSO 1, FSO 2, FSO 3 och andra federala värderingsstandarder som styr värdering vid bedömning i säkerhetssyfte.

3 2 separata typer av bedömningsobjekt och godkända av Rysslands ministerium för ekonomisk utveckling. II. Värderingsobjekt 3. I denna federala värderingsstandard avser värderingsobjekt objekt med medborgerliga rättigheter för vilka Ryska federationens lagstiftning fastställer möjligheten för deras deltagande i civil cirkulation och vars utfästelse inte är förbjuden enligt Ryska federationens nuvarande lagstiftning. III. Allmänna krav för värdering i säkerhetssyfte 4. Vid ingående av avtal om värdering i säkerhetssyfte kan kunden informera värderingsmannen om befintlig eller potentiell panthavare. Om panthavaren har särskilda krav för värdering för säkerheter som inte strider mot kraven i federala värderingsstandarder och Ryska federationens lagstiftning, måste värderingsmannen informera kunden om förekomsten av sådana särskilda krav. Värderingsmannen tar hänsyn till dessa särskilda krav på panthavaren, om det är föreskrivet i värderingsuppgiften. 5. När det gäller denna federala värderingsstandard bestäms marknadsvärdet vid fastställandet av värdet i säkerhetssyfte. Om det finns relevanta krav i uppdraget för värdering kan utöver marknadsvärdet även investerings- och (eller) likvidationsvärde fastställas. 6. Vid bedömning av fastighet med anknytning till ett gemensamt funktionsändamål (nedan kallat fastighetskomplexet) är det nödvändigt att analysera möjligheten till självständigt fungerande och genomförande

4 3 fastighet skild från övriga tillgångar som ingår i fastighetskomplexet. 7. Vid värdering av fastighet som ingår i ett fastighetskomplex, utifrån antagandet att försäljningen av denna fastighet kommer att ske som en del av ett fastighetskomplex, bestäms värdet av värderingsobjektet som en del av värdet av den fastighetskomplex hänförligt till att fastigheten värderas vid försäljning av hela fastighetskomplexet. Detta antagande anges i bedömningsuppgiften. Kostnaden för specialiserad egendom, vilket i denna federala värderingsstandard betyder egendom som inte kan säljas separat från hela komplexet som det är en del av, på grund av det unika på grund av den specialiserade naturen, syftet, designen, konfigurationen, sammansättningen, storlek, läge eller andra fastigheter (nedan kallad specialfastighet), bestäms som en del av fastighetskomplexets värde. 8. Värderingsrapporten bör dessutom innehålla följande resultat: kostnaden (värdena) för värderingsobjektet i enlighet med värdetyperna, fastställda krav i denna Federal Valuation Standard; andra beräknade värden, slutsatser och rekommendationer utarbetade av värderingsmannen i enlighet med bedömningsuppgiften. Slutsatser om likviditeten i bedömningsobjektet är obligatoriska angivna i rapporten, men anses inte som resultatet av bedömningen. 9. Som en egenskap för det värderade objektets likviditet ska rapporten ange den typiska (uppskattade) perioden för dess marknadsexponering på den öppna marknaden, under vilken det kan säljas till marknadsvärde. Vid värdering av specialiserad fastighet som en del av

5 4 av fastighetskomplexet kan likviditeten för sådan egendom definieras som likviditeten i fastighetskomplexet, av vilket det är en integrerad del. Detta antagande anges i värderingsrapporten och värderingsrapporten. När värderingsobjektets likviditet fastställs, måste värderingsmannen underbygga de slutsatser som dragits genom att presentera resultaten av en analys av väsentliga faktorer som påverkar objektets likviditet och tidpunkten för dess marknadsexponering. 10. Bedömningsuppgiften måste innehålla följande information, utöver den som specificeras i FSO 1, såväl som i andra federala bedömningsstandarder som styr bedömningen av vissa typer av bedömningsobjekt och godkänd av Rysslands ministerium för ekonomisk utveckling, information: funktioner av inspektionen av värderingsobjektet eller skäl som objektivt sett förhindrar inspektionen av objektet, om sådana finns; förfarandet och villkoren för kundens tillhandahållande av material och information som är nödvändig för bedömningen; behovet av att involvera branschexperter (specialister med nödvändig yrkeskompetens i frågor som kräver analys under bedömningen). Om det vid förberedelsen av uppdraget för bedömning av någon av avtalsparterna bestäms (avslöjas) behovet av att involvera branschexperter, bör ett sådant villkor ingå i bedömningsuppdraget. 11. I värderingsuppgiften kan kunden eller panthavaren, i samförstånd med värderingsmannen, ange andra beräknade värden utöver de värderingsresultat som nämns i denna federala standard, inklusive: prognos för förändringar i objektets värde i framtida; det kostnadsbelopp som krävs vid utmätning av taxeringsobjektet.

6 5 Samtidigt ingår beräknade värden och slutsatser baserade på resultat från ytterligare studier i rapporten, men är inte resultatet av en bedömning. IV. Värderingsantaganden för säkerhetsändamål 12. De antaganden som används i värderingen bör vara överens om av alla parter i kontraktet och rapporteras av värderingsmannen. 13. De antaganden som används i värderingen om utvecklingsmöjligheterna för värderingsobjektet måste motiveras av marknadsdata och trender. Det är inte tillåtet att använda prognosdata från kunden eller ägaren av värderingsobjektet utan att kontrollera deras genomförbarhet och överensstämmelse med marknadsdata oberoende av kunden. 14. Vid konstruktion av prognoser baserade på flera scenarier eller analytiska data, rekommenderas värderingsmannen att avstå från att använda de mest optimistiska prognoserna som leder till maximering av värdet på den aktuella fastigheten. 15. Alla de fördelar som ägaren har i förhållande till föremålet för bedömningen och villkoren för innehav och användning av föremålet, som skiljer sig från marknadsförhållandena, kan inte beaktas vid bedömningen i säkerhetssyfte, om de gör det. inte förbli obestridligt när äganderätten till taxeringsobjektet övergår till annan person. 16. Alla belastningar och skyldigheter, information om vilka är allmänt tillgänglig och (eller) presenteras för värderingsmannen av avtalsparterna, som påverkar värdet på det värderade objektet, bör beaktas när värderingen genomförs. Kraven på att beakta dessa faktorers inverkan på värderingsobjektets värde anges i värderingsuppdraget. För det fall belastningar upptäcks före undertecknandet av kontraktet för taxeringen är värderingsmannen skyldig att informera avtalsparterna och

7 6 ange det faktum att det förekommer belastningar i bedömningsuppgiften. Om belastningar identifieras under värderingsprocessen, är värderingsmannen skyldig att ovillkorligen ange förekomsten av belastningar i rapporten och ta hänsyn till dem i beräkningarna, om inte annat anges i värderingsuppgiften. 17. Bedömningen av ett föremål under antagande om att det inte används för dess nuvarande ändamål är föremål för obligatorisk överenskommelse med avtalsparterna och ingår i uppdraget för bedömningen. Vid utvärdering av ett objekt under antagande om en förändring i dess nuvarande användning, är alla kostnader som är nödvändiga för genomförandet av alternativ användning föremål för obligatorisk redovisning. 18. Om det är nödvändigt att bedriva forskning i säkerhetssyfte som kräver särskild kunskap, är det obligatoriskt att involvera branschexperter med sådan kunskap. Värderingsmannen är skyldig att informera kunden om omöjligheten att genomföra en värdering utan inblandning av branschexperter, behovet av att involvera vilket framgår av uppdraget för värdering. VI. Särskilda krav på värdering i säkerhetssyfte 19. Vid fastställandet av likvidationsvärdet som faktor vid tvångsförsäljning av ett objekt och vid val av expotid bör man beakta de villkor för försäljning av objektet som motsvarar rutinerna för utmätning av den säkerhet som fastställts genom den lagstiftning som gäller på dagen för värderingen eller som föreskrivs i avtalet. På basis av tillgänglig information om värderingsobjektet kan andra faktorer för en tvångsförsäljning och antagna antaganden under exponeringsperioden för objektet för den öppna marknaden väljas. Sådana faktorer och antaganden är föremål för motivering och måste anges i värderingsrapporten.

8 7 20. Vid utvärdering av objekt som är tänkta att skapas eller håller på att skapas, vid fastställande av marknadsvärdet för objekt i staten på taxeringsdagen, i avsaknad av antagande om ändrad användning av objektet i enlighet med villkoren i kontraktet, kan marknadsvärdet ytterligare bestämmas, med hänsyn tagen till antagandet om färdigställandet av objektet vid tidpunkten för bedömningen. VI. Slutbestämmelser 21. I händelse av avvikelser mellan kraven i denna federala värderingsstandard och kraven i FSO 1, FSO 2, FSO 3 och andra federala värderingsstandarder som styr värderingen av vissa typer av värderingsobjekt och godkända av ekonomiministeriet Utveckling av Ryssland, denna federala standard ska ha företräde.

FEDERAL STANDARD
BEDÖMNINGAR "BEDÖMNING FÖR FÄRGSYFTE (FSO nr 9)"

I. Allmänna bestämmelser

1. Denna federala bedömningsstandard har utvecklats med hänsyn till internationella bedömningsstandarder och federala bedömningsstandarder "General concepts of appraisal, approaches and requirements for appraisal (FSO N 1)", "Purpose of appraisal and types of value (FSO N 2) ", "Krav för värderingsrapport (FSO N 3) "(nedan respektive - FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3), andra federala värderingsstandarder som styr värderingen av vissa typer av bedömningsobjekt som godkänts av ekonomiministeriet Rysslands utveckling, och bestämmer kraven för bedömning av ett objekt (nedan även kallat egendom) som är föremål för en pantsättning eller som planeras att överföras som säkerhet i form av en pantsättning för påstådda eller existerande monetära förpliktelser ( nedan kallat syftet med pantsättningen).

2. Denna federala värderingsstandard är obligatorisk för bedömning av värderingsobjekt i säkerhetssyfte, inklusive värdering i syfte att låna ut hypotekslån. Denna federala värderingsstandard utvecklar, kompletterar och konkretiserar, vid bedömning i säkerhetssyfte, de krav som fastställts av FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3, andra federala värderingsstandarder som styr värderingen av vissa typer av värderingsobjekt som godkänts av Rysslands ministerium för ekonomisk utveckling.

II. Objekt för bedömning

III. Allmänna krav för värdering för säkerhetsändamål

Värderingsmannen tar hänsyn till dessa särskilda krav på panthavaren, om det är föreskrivet i värderingsuppgiften.

8. Bedömningsrapporten måste innehålla följande ytterligare resultat utöver de som anges i FSO N 3:

värdet (värdena) av värderingsobjektet i enlighet med de typer av värde som anges i punkt 5 i denna Federal Valuation Standard;
andra beräknade värden, slutsatser och rekommendationer utarbetade av värderingsmannen i enlighet med bedömningsuppgiften.

Slutsatser om likviditeten i bedömningsobjektet är obligatoriska angivna i rapporten, men anses inte som resultatet av bedömningen.

egenskaper hos inspektionen av bedömningsobjektet eller skäl som objektivt sett hindrar inspektionen av objektet, om sådana finns;
förfarandet och villkoren för kundens tillhandahållande av material och information som är nödvändig för bedömningen;
behovet av att involvera branschexperter (specialister med nödvändig yrkeskompetens i frågor som kräver analys under bedömningen). Om det vid förberedelsen av uppdraget för bedömning av någon av avtalsparterna bestäms (avslöjas) behovet av att involvera branschexperter, bör ett sådant villkor ingå i bedömningsuppdraget.

prognos för förändringar i värdet av bedömningsobjektet i framtiden;
det kostnadsbelopp som krävs vid utmätning av taxeringsobjektet.
Samtidigt ingår de angivna beräknade värdena och slutsatserna baserade på resultaten av ytterligare studier i rapporten, men är inte resultatet av en bedömning.

IV. Värderingsantaganden för säkerhetsändamål

12. De antaganden som används i bedömningen bör vara överens om av alla parter i kontraktet.

V. Särskilda krav för värdering i säkerhetssyfte

VI. Slutbestämmelser

21. Vid avvikelser mellan kraven i denna federala värderingsstandard och kraven i FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3 och andra federala värderingsstandarder som styr värderingen av vissa typer av värderingsobjekt godkända av ministeriet för ekonomisk utveckling i Ryssland har denna federala standard prioritet.

Senaste nyheterna. Senaste nyheterna Specialkrav för banker

Efter godkännande av den federala värderingsstandarden "Värdering för säkerheter (FSO N 9)

FEDERAL STANDARD BEDÖMNINGAR "BEDÖMNING FÖR FÄRG (FSO N 9)"

FEDERAL STANDARD BEDÖMNINGAR "BEDÖMNING FÖR FÄRGSYFTE (FSO nr 9)"

FEDERAL STANDARD
BEDÖMNINGAR "BEDÖMNING FÖR FÄRG (FSO N 9)"

FEDERAL STANDARD
BEDÖMNINGAR "BEDÖMNING FÖR FÄRGSYFTE (FSO nr 9)"