মূল্যায়নের বিষয়: আমরা শংসাপত্রের ধরন দ্বারা তাদের বিশ্লেষণ করি। মূল্যায়নকারীদের জন্য যোগ্যতা পরীক্ষা কোথায় একটি মূল্যায়নকারী শংসাপত্র পেতে হবে

আপনি একটি যোগ্যতা শংসাপত্র ছাড়া রিপোর্ট স্বাক্ষর করতে পারবেন না. এই ক্ষেত্রে, মূল্যায়নকারী শুধুমাত্র সেই দিকে মূল্যায়ন প্রতিবেদনে স্বাক্ষর করতে পারেন মূল্যায়ন কার্যক্রম, যার জন্য তিনি একটি যোগ্যতা শংসাপত্র পেয়েছেন।
এই কারণে যে অনেক মূল্যায়নকারী ইতিমধ্যে যোগ্যতা পরীক্ষায় উত্তীর্ণ হয়েছেন এবং যোগ্যতার শংসাপত্র পেয়েছেন, তাদের ব্যবহারিক কার্যক্রমমূল্যায়নের কার্যকলাপের ক্ষেত্রগুলির সাথে মূল্যায়ন বস্তুর তুলনা সম্পর্কিত অনেক প্রশ্ন উত্থাপিত হয়। উদাহরণস্বরূপ, উত্তরাধিকারের উদ্দেশ্যে শেয়ারের মূল্যায়নের চারপাশে একটি সক্রিয় আলোচনা রয়েছে: একদিকে, সিভিল কোডশেয়ারগুলি অস্থাবর সম্পত্তি, এবং অন্যদিকে, তারা একটি ব্যবসার একটি "উপাদান"।

যোগ্যতা শংসাপত্রে নির্দিষ্ট করা মূল্যায়ন কার্যকলাপের ক্ষেত্রে মূল্যায়নের বিষয়গুলির সাথে সম্পর্কিত আদেশ নং 257-এর অনেক শব্দই প্রাসঙ্গিক ফেডারেল মূল্যায়ন মান থেকে নেওয়া হয়েছে, যদিও পূর্বে, "বিচ্ছেদ" এর আগে, নীচে নির্দেশিত বিতর্কিত সমস্যাগুলি ছিল তীব্র না

স্পষ্টীকরণ পাওয়ার জন্য, অ্যাসোসিয়েশন "SROO "ES" রাশিয়ান ফেডারেশনের অর্থনৈতিক উন্নয়ন মন্ত্রকের কাছে দুটি আপিল (প্রথম, দ্বিতীয়) পাঠিয়েছে যা নিম্নলিখিত বিতর্কিত বিষয়গুলিতে তার অবস্থানকে সমর্থন করে:

1) অর্ডার নং 257 এর শব্দটি যোগ্যতার শংসাপত্রে নির্দিষ্ট করা মূল্যায়ন কার্যকলাপ "রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন" এর দিকনির্দেশের কাঠামোর মধ্যে একটি স্বাধীন বস্তু হিসাবে একটি রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি সম্পর্কিত সম্পত্তির অধিকার মূল্যায়ন করার সম্ভাবনার একটি দ্ব্যর্থহীন উপলব্ধি প্রদান করে না . একই সময়ে, এটা স্পষ্ট যে এই ধরনের অধিকারের মূল্যায়ন রিয়েল এস্টেট বস্তুর মূল্যায়নের পদ্ধতির উপর ভিত্তি করে এবং তাদের সাথে সংযুক্ত।

রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে, মূল্যায়ন কার্যকলাপের পরিধির মধ্যে সম্পত্তির অধিকার বিবেচনায় নিতে ব্যর্থতা "স্থাবর সম্পত্তির মূল্যায়ন" একটি বর্জনীয়।

2) মূল্যায়ন কার্যকলাপ "ব্যবসায়িক মূল্যায়ন" এর দিকনির্দেশের কাঠামোর মধ্যে, মূল্যায়নের বস্তুকে (সম্পত্তি) "পৃথক" বা "সম্পত্তি কমপ্লেক্সের অংশ" হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করার জন্য কোন মানদণ্ডে একটি অস্পষ্ট বোঝাপড়া রয়েছে।

উদাহরণস্বরূপ, যদি মূল্যায়নের উদ্দেশ্যটি একটি শিল্প অঞ্চলে অবস্থিত একটি স্টোর বিল্ডিং হয়, যা এন্টারপ্রাইজের প্রধান ক্রিয়াকলাপে অংশগ্রহণ না করে এবং পৃথক ভাড়া আয় তৈরি করে। অথবা যদি এগুলি একটি প্রযুক্তিগত চেইনে সংযুক্ত 2-3টি উত্পাদন ভবন হয়। এই ধরনের বস্তু, ইতিমধ্যে প্রতিষ্ঠিত মূল্যায়ন অনুশীলন অনুসারে, রিয়েল এস্টেট বস্তুর মূল্যায়নের পদ্ধতি অনুসারে মূল্যায়ন করা হয় এবং তাই মূল্যায়ন কার্যকলাপ "রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন" এর ক্ষেত্রে একটি যোগ্যতা শংসাপত্র সহ মূল্যায়নকারীদের দ্বারা মূল্যায়ন করা আবশ্যক। সম্পত্তির এই ধরনের সেটে অস্থাবর সম্পত্তিও অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে, যখন পদ্ধতিগত পদ্ধতিগুলি একই থাকে।

আমরা বিশ্বাস করি যে, সাধারণভাবে গৃহীত মূল্যায়ন পদ্ধতি বিবেচনা করে, একটি মূল্যায়ন কার্যকলাপের একটি ক্ষেত্র দ্বারা অন্যটির অস্পষ্ট ব্যাখ্যা, অনুলিপি এবং "শোষণ" দূর করার জন্য, "ব্যবসায়িক মূল্যায়ন" নির্দেশনার কাঠামোর মধ্যে এটি উপযুক্ত বলে মনে হয়। , মূল্যায়নের বস্তু হিসাবে শুধুমাত্র "সম্পূর্ণ এন্টারপ্রাইজ" মূল্যায়ন করা।

3) যদি সম্পত্তির একটি কমপ্লেক্স, একটি প্রযুক্তিগত কমপ্লেক্স, যা স্থাবর এবং অস্থাবর সম্পত্তির বস্তুর একটি সেট সমন্বিত হয় (উদাহরণস্বরূপ, একটি বয়লার হাউস, ট্রান্সফরমার সাবস্টেশন, গ্যাস স্টেশন, আমরা একটি অবদানের জন্য অনুমান করি অনুমোদিত মূলধন), তারপরে মূল্যায়নের এই বস্তুটি, ইতিমধ্যে প্রতিষ্ঠিত মূল্যায়ন অনুশীলনের কাঠামোর মধ্যে, রিয়েল এস্টেট এবং অস্থাবর সম্পত্তির মূল্যায়নের পদ্ধতি অনুসারে মূল্যায়ন করা হয় এবং ফলস্বরূপ, যোগ্যতায় নির্দেশিত মূল্যায়ন কার্যকলাপের ক্ষেত্রগুলিকে বোঝায়। সার্টিফিকেট "রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন" এবং "স্থাবর সম্পত্তি মূল্যায়ন"।

4) ব্যবসার যেকোন "প্রকার" মূল্যায়নের উপর একটি প্রতিবেদন এমন একজন মূল্যায়নকারীর দ্বারা তৈরি করার অধিকার রয়েছে যার মূল্যায়ন কার্যকলাপ "ব্যবসায়িক মূল্যায়ন" এর দিকনির্দেশে একটি যোগ্যতা শংসাপত্র রয়েছে, অন্যান্য যোগ্যতার শংসাপত্রের প্রয়োজন ছাড়াই।

5) মূল্যায়ন অনুশীলনে, পরিস্থিতি প্রায়শই ঘটে যখন একজন মূল্যায়নকারী একটি অ্যাপার্টমেন্টের বন্যা বা প্রতিবেশী অ্যাপার্টমেন্টে ঘটে যাওয়া আগুন (দরজা, জানালা গলে যাওয়া, দেয়াল, ছাদ ইত্যাদির গলন ইত্যাদির ফলে ক্ষতি নির্ধারণে জড়িত থাকে) ) নির্ধারণ করার জন্য বাজার মূল্যঅ্যাপার্টমেন্টে সম্পত্তি (উদাহরণস্বরূপ, বন্যার পরে একটি অ্যাপার্টমেন্টের অভ্যন্তরীণ সজ্জা) অ্যাপার্টমেন্টে তার আসল চেহারাতে আনতে প্রয়োজনীয় উপকরণ এবং কাজ।

এই ধরনের ক্ষেত্রে, মূল্যায়নের বস্তুটি সাধারণত উপকরণ (যেমন ওয়ালপেপার, টাইলস ইত্যাদি) দাবি করার অধিকার হিসাবে প্রণয়ন করা হয় এবং ক্ষতি দূর করার জন্য প্রয়োজনীয় কাজ করা হয় এবং ইতিমধ্যে প্রতিষ্ঠিত মূল্যায়ন অনুশীলনের কাঠামোর মধ্যে মূল্যায়ন করা হয়। রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন পদ্ধতি সঙ্গে. ফলস্বরূপ, মূল্যায়নের এই বস্তুটিকে যোগ্যতার শংসাপত্রে নির্দেশিত মূল্যায়ন কার্যকলাপের একটি ক্ষেত্র হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করার পরামর্শ দেওয়া হয়: "রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন"৷

অ্যাসোসিয়েশনের আপিলগুলিতে প্রতিক্রিয়া প্রাপ্ত হয়েছে (প্রথম, দ্বিতীয়) রাশিয়ান ফেডারেশনের অর্থনৈতিক উন্নয়ন মন্ত্রক।

এছাড়াও, সাইটে যে দয়া করে নোট করুন regulation.gov.ru খসড়া আদেশ নং 257-এর পাঠ্য, আলোচনার পরে পরিবর্তিত, পোস্ট করা হয়েছে, যেখানে রিয়েল এস্টেট এবং অস্থাবর সম্পত্তি সম্পর্কিত সম্পত্তির অধিকারগুলি মূল্যায়ন কার্যকলাপের প্রাসঙ্গিক ক্ষেত্রগুলির কাঠামোর মধ্যে মূল্যায়নের স্বাধীন বস্তু হিসাবে বিবেচনা করা হয় "বাস্তব" যথাক্রমে এস্টেট মূল্যায়ন" এবং "স্থাবর সম্পত্তি মূল্যায়ন"।
অনুগ্রহ করে মনে রাখবেন যে আদেশের পাঠ্যটি বর্তমানে একটি স্বাধীন দুর্নীতি বিরোধী পরীক্ষার লক্ষ্যে রয়েছে। এর পরে, অর্ডারটি যাচাইয়ের জন্য পাঠানো হবে বিচার মন্ত্রণালয়।

উপকরণ

11 জুলাই, 2017-এ, রাশিয়ান বিচার মন্ত্রণালয় 29 মে, 2017 তারিখের রাশিয়ান অর্থনৈতিক উন্নয়ন মন্ত্রকের আদেশ নং 257 নিবন্ধিত করেছে, মূল্যায়নকারীদের জন্য যোগ্যতা পরীক্ষায় উত্তীর্ণ হওয়ার পদ্ধতি প্রতিষ্ঠা করেছে। এটির প্রয়োজনীয়তা ফেডারেল আইনের নিয়ম দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হয় "অন ভ্যালুয়েশন অ্যাক্টিভিটিস ইন রাশিয়ান ফেডারেশন”, যা ১ জুলাই থেকে কাজ শুরু করে। নথিটি 24 জুলাই, 2017 এ কার্যকর হয়েছে।

এখন, মূল্যায়ন পরিষেবার বাজারে ভর্তি হওয়ার জন্য - একটি SRO-তে সদস্যপদ পেতে, আপনাকে অবশ্যই একটি পরীক্ষা পাস করতে হবে এবং একটি যোগ্যতা শংসাপত্র গ্রহণ করতে হবে৷ হয়ে যাচ্ছে পূর্বশর্তমূল্যায়ন কার্যক্রম পরিচালনার জন্য। বিশেষজ্ঞ শুধুমাত্র শংসাপত্রে উল্লেখিত এলাকায় কাজ করতে সক্ষম হবেন।

একই সময়ে, বিদ্যমান মূল্যায়নকারীদের জন্য (যারা জানুয়ারী 1, 2017 পর্যন্ত SRO-এর সদস্য ছিলেন), এই ধরনের প্রয়োজন 1 এপ্রিল, 2018 থেকে দেখা দেবে।

পরীক্ষাটি রাশিয়ার ফেডারেল অর্থনৈতিক উন্নয়ন মন্ত্রক দ্বারা পরিচালিত হবে। বাজেট প্রতিষ্ঠান"ব্যবস্থাপনা কর্মীদের প্রশিক্ষণের আয়োজনের জন্য ফেডারেল রিসোর্স সেন্টার।" যোগ্যতা পরীক্ষায় অংশগ্রহণের জন্য আবেদনকারীদের নিবন্ধন ফর্মের একটি ডেমো সংস্করণ ইতিমধ্যেই ফেডারেল ফাইন্যান্সিয়াল ইনস্টিটিউশন FRC (www.pprog.ru)-এর ওয়েবসাইটে উপলব্ধ। 24শে জুলাই থেকে এটি পূরণ করা সম্ভব হবে।

পরীক্ষাটি নিজেই তিনটি ক্ষেত্রে অনুষ্ঠিত হবে: রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন, অস্থাবর সম্পত্তির মূল্যায়ন এবং ব্যবসায়িক মূল্যায়ন, অস্পষ্ট সম্পদের মূল্যায়ন সহ। "শোষণ" বা নির্দেশের সমন্বয়ের জন্য কোন বিধান নেই।

বিশেষীকরণ আপনাকে নির্বাচিত ধরণের মূল্যায়নে উন্নতি করার অনুমতি দেবে এবং এই পরিষেবাগুলি বেছে নেওয়ার সময় গ্রাহকদের স্বার্থ রক্ষা করতে সহায়তা করবে।

পরীক্ষার ফি প্রথম পাসের জন্য 5 হাজার 900 রুবেল এবং দ্বিতীয়টির জন্য 2 হাজার 900 রুবেল, এবং পরীক্ষার আকারে পদ্ধতিটি তারিখ থেকে 20 কার্যদিবসের পরে অভ্যর্থনা পয়েন্টগুলিতে অনুষ্ঠিত হবে। আবেদনকারীর নিবন্ধন, যা তাকে ই-মেইলের মাধ্যমে জানানো হবে।

আড়াই ঘণ্টার মধ্যে, "রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন" এবং "স্থাবর সম্পত্তির মূল্যায়ন" এর ক্ষেত্রে আপনাকে অবশ্যই 40টি প্রশ্নের উত্তর দিতে হবে, "ব্যবসায়িক মূল্যায়ন" - 54-এ। বিশেষায়িত পরীক্ষায় ন্যূনতম পয়েন্ট 45 এবং 63, যথাক্রমে। যদি আবেদনকারী ফলাফলের সাথে একমত না হন, তাহলে পুনঃগণনার জন্য আপিল দায়ের করার সম্ভাবনা প্রদান করা হয়।

রাশিয়ার অর্থনৈতিক উন্নয়ন মন্ত্রকের মতে, রাষ্ট্রীয় সম্পত্তি পরিচালনা এবং গ্রহণ করার প্রক্রিয়ায় মূল্যায়নকারীদের গুরুতর ভূমিকার কারণে একটি যোগ্যতা পরীক্ষা প্রবর্তনের প্রয়োজন। বিনিয়োগ সিদ্ধান্ত. উপরন্তু, ক্যাডাস্ট্রাল মানকে চ্যালেঞ্জ করার সময় তাদের যোগ্য মতামত রিয়েল এস্টেটের কর পরিবর্তন করতে পারে এবং মূল্যায়ন রিপোর্ট নিজেই প্রায়ই আদালতের কার্যক্রমে গুরুত্বপূর্ণ প্রমাণ হয়ে ওঠে। সুতরাং, মূল্যায়নকারী আর কেবল একজন পরামর্শদাতা নয় যার পেশাদার মতামত শোনা যেতে পারে, তবে রাষ্ট্রের ক্রিয়াকলাপে সরাসরি অংশগ্রহণকারী এবং কার্যত সীমাহীন মানুষের বৃত্ত।

যাইহোক, আজ পরিস্থিতি এমন যে গ্রাহকরা মূল্যায়নকারী এবং তার সংকলিত প্রতিবেদনের উপর বিশ্বাস করা বন্ধ করে দিয়েছে এবং তার কাজের সঠিকতা নিশ্চিত করে আরও নথি দাবি করছে। আদালতে, উদাহরণস্বরূপ, কিছু ক্ষেত্রে মূল্যায়ন প্রতিবেদনগুলি সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য ব্যবহার করা হয় না, তবে একটি ফরেনসিক পরীক্ষার আদেশ দেওয়া হয়। সরকারী সংস্থারিপোর্টের যাচাই বাছাই করা বা আদেশ করা।

এটি মূলত এই কারণে যে অনেক SRO মূল্যায়নকারীর উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা হয়েছে বাণিজ্যিক কার্যক্রমএবং তাদের সদস্যদের জন্য উচ্চ-মানের পদ্ধতিগত এবং তথ্য সহায়তায় বা তাদের যোগ্যতার উন্নতিকে গুরুত্ব সহকারে নিতে আগ্রহী নয়।

পরীক্ষার পদ্ধতির জন্য সফলভাবে প্রস্তুতি নিতে, রাশিয়ার অর্থনৈতিক উন্নয়ন মন্ত্রকের ওয়েবসাইটে আপনি প্রশ্নগুলির প্রধান বিষয়, প্রতিটি এলাকার জন্য পৃথক কাজের উদাহরণ এবং মৌলিক পদগুলির একটি শব্দকোষের সাথে নিজেকে পরিচিত করতে পারেন।

বিশেষজ্ঞদের সার্টিফিকেশন আর্থিক বাজার ক্ষেত্রে নাগরিক যোগ্যতা পরীক্ষা গ্রহণ অন্তর্ভুক্ত পেশাগত কার্যক্রমসিকিউরিটিজ মার্কেটে, ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি এবং বিশেষ ডিপোজিটরির কার্যক্রম এবং আর্থিক বাজার বিশেষজ্ঞদের উপযুক্ত যোগ্যতার শংসাপত্র দিয়ে তাদের প্রদান করা। সার্টিফিকেশন স্বীকৃত প্রতিষ্ঠান দ্বারা বাহিত হয়.

পরীক্ষা

একটি শংসাপত্র পাওয়ার জন্য, আপনাকে অবশ্যই স্বীকৃত সংস্থাগুলির মধ্যে দুটি পরীক্ষায় উত্তীর্ণ হতে হবে: প্রথমে একটি মৌলিক এবং তারপর একটি বিশেষায়িত। যদি একজন নাগরিকের ইতিমধ্যেই একটি যোগ্যতার শংসাপত্র থাকে (রাশিয়ার সিকিউরিটিজ মার্কেটের জন্য ফেডারেল কমিশন, রাশিয়ার ফেডারেল ফিনান্সিয়াল মার্কেটস সার্ভিস বা একটি স্বীকৃত সংস্থা দ্বারা ইস্যু করা), তাকে শুধুমাত্র একটি বিশেষ পরীক্ষায় উত্তীর্ণ হতে হবে। পরীক্ষার জন্য নিবন্ধন সংক্রান্ত প্রশ্নের জন্য, অনুগ্রহ করে স্বীকৃত প্রতিষ্ঠানের সাথে যোগাযোগ করুন।

রাশিয়ার ফেডারেল ফিনান্সিয়াল মার্কেটস সার্ভিস দ্বারা অনুমোদিত প্রোগ্রাম অনুযায়ী এবং রাশিয়ার ফেডারেল ফিনান্সিয়াল মার্কেটস সার্ভিসের সুপারিশের ভিত্তিতে প্রতিটি স্বীকৃত সংস্থার দ্বারা নির্ধারিত পদ্ধতিতে পরীক্ষাগুলি পরিচালিত হয় (1 সেপ্টেম্বর, 2011 তারিখের তথ্য পত্র নং 11-DP -02/22423 "বিশেষজ্ঞ আর্থিক বাজারের জন্য যোগ্যতা পরীক্ষার গ্রহণযোগ্যতা নিয়ন্ত্রণকারী একটি নথির বিকাশের জন্য সুপারিশের উপর")।

সার্টিফিকেট

একজন আর্থিক বাজার বিশেষজ্ঞের যোগ্যতার শংসাপত্রের প্রাপ্যতা একটি প্রয়োজনীয় শর্তআর্থিক বাজারে কাজ করে এমন সংস্থাগুলিতে কাজের জন্য। এই ধরনের শংসাপত্রগুলি এই সংস্থাগুলিতে ব্যবস্থাপক এবং তত্ত্বাবধায়ক পদে অধিষ্ঠিত ব্যক্তিদের পাশাপাশি সিকিউরিটিজগুলির সাথে লেনদেন পরিচালনাকারী বিশেষজ্ঞদের অবস্থান, তাদের বাস্তবায়নের জন্য নির্দেশনা প্রদান বা অভ্যন্তরীণ প্রতিবেদন এবং এই জাতীয় লেনদেন বাস্তবায়নের সাথে সম্পর্কিত বহির্গামী নথিতে স্বাক্ষর করতে হবে। যাদের সার্টিফিকেট থাকতে হবে তাদের একটি সম্পূর্ণ তালিকা পরিশিষ্ট নং 1 এ আর্থিক বাজার বিশেষজ্ঞদের প্রবিধানে দেওয়া হয়েছে।

একজন নাগরিক যিনি একটি বিশেষ পরীক্ষায় উত্তীর্ণ হয়েছেন তাকে উপযুক্ত ধরনের একটি শংসাপত্র জারি করা হয়, একটি একক অনুযায়ী জারি করা হয় অনুমোদিত ফর্ম(21 জুন, 2016 নং 4047-ইউ তারিখের ব্যাংক অফ রাশিয়ার নির্দেশনা "ব্যাঙ্ক অফ রাশিয়া দ্বারা স্বীকৃত সংস্থাগুলি দ্বারা জারি করা যোগ্যতার শংসাপত্রের ধরন এবং ফর্ম সম্পর্কে যা আর্থিক বাজার বিশেষজ্ঞদের প্রত্যয়িত করে")।

রাশিয়ার ফেডারেল ফিনান্সিয়াল মার্কেটস সার্ভিস/রাশিয়ার সিকিউরিটিজ মার্কেটের জন্য ফেডারেল কমিশন দ্বারা জারি করা সমস্ত শংসাপত্র (যা বাতিল করা হয়েছে বাদে) এবং সীমাহীন বৈধতার মেয়াদ রয়েছে।

আইনের প্রত্যয়িত ব্যক্তিদের দ্বারা স্থূল এবং বারবার লঙ্ঘনের জন্য সিকিউরিটিজএই ধরনের ব্যক্তিদের জারি করা যোগ্যতার শংসাপত্র বাতিল করার অধিকার ব্যাংক অফ রাশিয়ার রয়েছে। যে ব্যক্তিদের শংসাপত্র বাতিল করা হয়েছে, ব্যাঙ্ক অফ রাশিয়ার সুপারিশে, স্বীকৃত সংস্থাগুলি শংসাপত্র বাতিলের তারিখ থেকে তিন বছরের জন্য পরীক্ষা দেওয়ার অনুমতি দেয় না।

প্রত্যয়িত ব্যক্তিদের নিবন্ধন

নাগরিকদের সম্পর্কে ডেটা যাদের জন্য শংসাপত্র জারি করা হয়েছে প্রত্যয়িত ব্যক্তিদের রেজিস্টারে প্রবেশ করানো হয়। ব্যাংক অফ রাশিয়া প্রত্যয়িত ব্যক্তিদের নিবন্ধন বজায় রাখে।

আর্থিক বাজার বিশেষজ্ঞদের প্রবিধানের 18 ধারায় উল্লিখিত ডেটার পরিবর্তনের ক্ষেত্রে, প্রত্যয়িত ব্যক্তিদের অবশ্যই ব্যাঙ্ক অফ রাশিয়াকে এই বিষয়ে অবহিত করতে হবে ব্যাংক অফ রাশিয়ার আঞ্চলিক শাখাএকটি আবেদনের সাথে শংসাপত্রের একটি অনুলিপি এবং তথ্যের পরিবর্তন নিশ্চিতকারী নথিগুলির অনুলিপি।

1 এপ্রিল, 2018 থেকে, ধারা 4 কার্যকর হয়৷ ফেডারেল আইন 29 জুলাই, 1998 এর নং 135-এফজেড "রাশিয়ান ফেডারেশনে মূল্যায়ন কার্যক্রমের উপর", যা অনুযায়ী একজন মূল্যায়নকারী যোগ্যতার শংসাপত্রে উল্লেখিত এলাকায় মূল্যায়ন কার্যক্রম পরিচালনা করতে পারে।

মূল্যায়নকারীদের জন্য ব্যাঙ্কের প্রয়োজনীয়তাগুলিতে এই পরিবর্তনগুলি বিবেচনায় নেওয়া হয়, যা এপ্রিল 1, 2018 থেকে কার্যকর হয়:

• ব্যক্তিগত অনুশীলন মূল্যায়নকারী, থাকতে হবে "রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন" মূল্যায়ন কার্যক্রমের দিকনির্দেশনায় মূল্যায়ন কার্যক্রমের ক্ষেত্রে যোগ্যতার শংসাপত্র;
• মূল্যায়ন সংস্থাকর্মীদের কমপক্ষে দুটি মূল্যায়নকারী থাকতে হবে (যার জন্য এই সংস্থাকাজের প্রধান জায়গা), যদি তাদের প্রত্যেকের থাকে মূল্যায়ন কার্যক্রমের ক্ষেত্রে যোগ্যতার শংসাপত্র। এই ক্ষেত্রে, মূল্যায়নকারীদের মধ্যে অন্তত একজনের অবশ্যই মূল্যায়ন কার্যকলাপের ক্ষেত্রে একটি শংসাপত্র থাকতে হবে "রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন".

আইন এবং ব্যাঙ্কের প্রয়োজনীয়তাগুলির সাথে ব্যক্তিগত অনুশীলনে নিযুক্ত মূল্যায়ন সংস্থা/মূল্যায়নকারীর সম্মতি নিশ্চিত করতে এবং অন্তর্ভুক্ত পৃথক মূল্যায়নকারীদের ঋণ দেওয়ার ক্ষেত্রে আরও সহযোগিতার সম্ভাবনা নিশ্চিত করতে 04/01/2018 এর মধ্যেঅন ইমেইলনিম্নলিখিত নথি প্রদান করুন:

একটি ব্যক্তিগত মূল্যায়নকারীর জন্য:

• "রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন" মূল্যায়ন কার্যক্রমের নির্দেশনায় যোগ্যতার শংসাপত্রের একটি প্রত্যয়িত অনুলিপি;

একটি মূল্যায়ন সংস্থার জন্য, কমপক্ষে দুইজন মূল্যায়নকারী (তাদের প্রত্যেকের জন্য):;

• মূল্যায়ন কার্যক্রমের ক্ষেত্রে যোগ্যতার শংসাপত্রের অনুলিপি এবং কমপক্ষে একটি শংসাপত্র অবশ্যই মূল্যায়ন কার্যক্রম "রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন" এর ক্ষেত্রে হতে হবে;
• কাজের রেকর্ডের কপি;
• ব্যক্তিগত তথ্য প্রক্রিয়াকরণে সম্মতি।

নথির অনুলিপি (স্ক্যান করার আগে) অবশ্যই মূল্যায়ন সংস্থার সীলমোহর এবং মূল্যায়ন সংস্থার প্রধানের স্বাক্ষর দ্বারা প্রত্যয়িত হতে হবে।

04/01/2018 থেকে নির্দিষ্ট নথি প্রদান করতে ব্যর্থ হলে। ব্যক্তিগত অনুশীলনে নিযুক্ত একটি মূল্যায়ন সংস্থা/মূল্যায়নকারীর সাথে ব্যাঙ্কের মিথস্ক্রিয়া স্থগিত করা হবে (ব্যাঙ্কের ওয়েবসাইটে নির্দেশিত প্রাসঙ্গিক তথ্য সহ) যতক্ষণ না নির্দিষ্ট নথি সরবরাহ করা হয়।

30 এপ্রিল, 2018 পর্যন্ত।উপরোক্ত নথি প্রদান করা আবশ্যক কাগজে.

অনুগ্রহ করে মনে রাখবেন যে বর্তমানে মূল্যায়ন সংস্থার তালিকায় অন্তর্ভুক্ত প্রাইভেট অনুশীলনে নিযুক্ত মূল্যায়ন সংস্থা / মূল্যায়নকারীর কর্মচারীদের যোগ্যতার শংসাপত্র না থাকলে, তবে সেগুলি পরে পাবেন, মূল্যায়ন সংস্থা / মূল্যায়নকারী ব্যক্তিগত অনুশীলনে নিযুক্ত প্যাকেজ সরবরাহ করতে পারে যোগ্যতার শংসাপত্র(গুলি) পাওয়ার পর উপরোক্ত নথিগুলি ব্যাঙ্কে পাঠান৷ এই নথিগুলি পাওয়ার পরে, ব্যক্তিগত অনুশীলনে নিযুক্ত মূল্যায়ন সংস্থা / মূল্যায়নকারীর সাথে মিথস্ক্রিয়া সম্পূর্ণরূপে পুনরুদ্ধার করা হবে।

মূল্যায়ন সংস্থা দ্বারা সমাপ্তির ক্ষেত্রে কর্মসংস্থান চুক্তিএকটি মূল্যায়নকারীর সাথে যার নথিগুলি পূর্বে ব্যাঙ্ক 1-এ প্রদান করা হয়েছিল, ব্যাঙ্ককে অন্য একটি মূল্যায়নকারী 1-এর নথিগুলি প্রদান করা প্রয়োজন যা ব্যাঙ্কের প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করে৷

যদি অন্য 1 জন মূল্যায়নকারীর নথি ব্যাঙ্ককে প্রদান না করা হয়, ব্যাঙ্কের অনুরোধ সহ, ব্যাঙ্ক অনুরোধ পাঠানোর তারিখ থেকে 5 (পাঁচ) কার্যদিবসের মধ্যে, মূল্যায়ন সংস্থার সাথে মিথস্ক্রিয়া স্থগিত করা হবে।

1 মূল্যায়ন কার্যক্রমের ক্ষেত্রে যোগ্যতা সনদের অনুলিপি, কপি কাজের বই, ব্যক্তিগত তথ্য প্রক্রিয়াকরণের সম্মতি।

(অস্পষ্ট সম্পত্তি এবং মেধা সম্পত্তির মূল্যায়ন সহ)।"

1.3। প্রশ্নের সম্পূর্ণ তালিকা জানা নেই। যারা ইতিমধ্যে পরীক্ষায় অংশ নিয়েছেন তাদের তথ্যের উপর ভিত্তি করে, প্রশ্নের একটি ডাটাবেস তৈরি করা হয় (নির্ধারক যোগ্যতা পরীক্ষার প্রশ্নের উত্তরগুলি স্পয়লারে দেওয়া হয়)।

1.4। পরীক্ষার প্রস্তুতির জন্য, শিক্ষা ও বিজ্ঞান মন্ত্রণালয় প্রকাশ করেছে:

• তালিকায় অন্তর্ভুক্ত প্রশ্নের বিষয়;
• শব্দকোষ (রিয়েল এস্টেট, অস্থাবর সম্পত্তি, ব্যবসা);
• সমস্ত এলাকায় পৃথক অ্যাসাইনমেন্টের উদাহরণ।

টিকিটে প্রশ্ন এবং কাজের সংখ্যা (ব্যক্তিগত কাজ): মূল্যায়ন কার্যকলাপের দিক থেকে "ব্যবসায়িক মূল্যায়ন" - 54; মূল্যায়ন কার্যক্রমের ক্ষেত্রে "রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন" এবং "স্থাবর সম্পত্তি মূল্যায়ন" - 40.

1.5। পরীক্ষার প্রশ্নের উত্তর দেওয়ার মোট সময়: 2 ঘন্টা 30 মিনিট।

1.6। 3 মাস পরে পুনরায় গ্রহণ করা সম্ভব নয়।
1.7। পরীক্ষায় পাস করার খরচ: 5900 রুবেল। প্রতিটি দিকের জন্য (পুনরায় নেওয়া - 2900 রুবেল)।

1.8। যোগ্যতার শংসাপত্র পাওয়ার জন্য, আবেদনকারীকে যোগ্যতার শংসাপত্র জারির জন্য আবেদন জমা দেওয়ার তারিখে মূল্যায়ন কার্যক্রম বাস্তবায়নের সাথে সম্পর্কিত কমপক্ষে 3 বছরের কাজের অভিজ্ঞতা থাকতে হবে। পরিষেবার নির্দিষ্ট দৈর্ঘ্যের (অভিজ্ঞতা) শেষ 3 বছরের মধ্যে কমপক্ষে একটি সহকারী মূল্যায়নকারী বা মূল্যায়নকারী হিসাবে কাজ করতে হবে। মূল্যায়ন কার্যক্রমের ক্ষেত্রে কাজের অভিজ্ঞতা (কাজের অভিজ্ঞতা) দ্বারা নিশ্চিত করা যেতে পারে:

• কাজের বইতে প্রাসঙ্গিক এন্ট্রি;
• সংযুক্তি সহ কর্মসংস্থান চুক্তি কাজের বিবরণ(চাকরির বিবরণ প্রণয়নের জন্য সুপারিশ);
• যে বস্তু (গুলি) মূল্যায়ন করা হচ্ছে তার মূল্যায়নের জন্য চুক্তি;
• সম্পূর্ণ মূল্যায়ন প্রতিবেদনে SROO রেজিস্টার থেকে একটি নির্যাস;
• মূল্যায়নের বস্তুর মূল্যায়নের প্রতিবেদনের উপর প্রস্তুত বিশেষজ্ঞ মতামতের উপর স্ব-নিয়ন্ত্রক সংস্থাগুলির নিবন্ধন থেকে একটি নির্যাস।

যোগ্যতার শংসাপত্র প্রাপ্তির পরের বছর থেকে শুরু করে প্রতি তিন ক্যালেন্ডার বছরের মধ্যে মূল্যায়নকারীকে একটি যোগ্যতা পরীক্ষায় উত্তীর্ণ হয়ে যোগ্যতা নিশ্চিত করতে হবে।

1.9। সমিতি একটি টেমপ্লেট প্রস্তুত করেছেযোগ্যতা মূল্যায়নকারীদের পেশাগত অবস্থান রক্ষা করার জন্য আবেদন করে।

1.10। পরীক্ষার সময় গণনা করার জন্য, একটি আর্থিক ক্যালকুলেটর মডেল Texas Instruments BA II Plus জারি করা হয়।

1.11. আইনি প্রবিধানসিই পাস করা:

• ফেডারেল আইন 2 জুন, 2016 নং 172-FZ (ধারা 14, অনুচ্ছেদ 3)";
• আদেশ নং 240 মে 19, 2017 "মূল্যায়ন কার্যক্রমের ক্ষেত্রে যোগ্যতা পরীক্ষা পরিচালনার জন্য অনুমোদিত সংস্থার ক্ষমতা হস্তান্তরের বিষয়ে ফেডারেল ফাইন্যান্সিয়াল সেন্টার ফর দ্য অর্গানাইজেশন অফ ম্যানেজমেন্ট ট্রেনিং";
• 29 মে, 2017 এর আদেশ নং 257 “মূল্যায়ন কার্যক্রমের ক্ষেত্রে একটি যোগ্যতা পরীক্ষা পরিচালনার জন্য পরীক্ষার প্রশ্নগুলির একটি তালিকা তৈরি করার পদ্ধতির অনুমোদনের উপর, মূল্যায়ন কার্যক্রমের ক্ষেত্রে একটি যোগ্যতা পরীক্ষা পরিচালনা এবং পাস করার পদ্ধতি, মূল্যায়ন কার্যক্রমের ক্ষেত্রে যোগ্যতা পরীক্ষায় আবেদনকারীর অংশগ্রহণের পদ্ধতি, মূল্যায়ন কার্যক্রমের ক্ষেত্রে যোগ্যতা পরীক্ষার ফলাফল নির্ধারণের পদ্ধতি, আপিল ফাইল করার এবং বিবেচনা করার পদ্ধতি, ফি চার্জের সর্বোচ্চ পরিমাণ মূল্যায়ন কার্যক্রমের ক্ষেত্রে যোগ্যতার পরীক্ষা নেওয়ার জন্য আবেদনকারীর কাছ থেকে, মূল্যায়ন কার্যক্রমের ক্ষেত্রে যোগ্যতার শংসাপত্রের ফর্ম, মূল্যায়ন কার্যক্রম মূল্যায়ন কার্যক্রমের ক্ষেত্রে একটি যোগ্যতা শংসাপত্র প্রদান এবং বাতিল করার পদ্ধতি"।

3.3। আইনী কাঠামো

• রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড। অংশ এক, দুই, তিন, চার
• 101-FZ "কৃষি জমির টার্নওভারের উপর"
• 172-FZ "জমি হস্তান্তরের উপর বা জমি প্লটএক শ্রেণী থেকে অন্য শ্রেণীতে"
• 218-ФЗ "ও" রাষ্ট্র নিবন্ধনরিয়েল এস্টেট"
• 102-FZ "বন্ধক (রিয়েল এস্টেট বন্ধক)"
• 135-FZ "অন ভ্যালুয়েশন অ্যাক্টিভিটিস"
• 6 মার্চ, 2002 তারিখের রাশিয়ান ফেডারেশনের সম্পত্তি মন্ত্রণালয়ের আদেশ। নং 568-আর "অনুমোদনে পদ্ধতিগত সুপারিশজমির প্লটের বাজার মূল্য নির্ধারণ করতে"

3.4। "রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন" ক্ষেত্রে বিভিন্ন ওয়েবিনারের রেকর্ডিং।

3.4.1। SROO "DSO" এর ওয়েবিনার:

• 05/11/2017 থেকে ওয়েবিনার বিষয়ের উপর: " সাধারণ প্রয়োজনীয়তা 29 জুলাই, 1998 নং 135-এফজেড "রাশিয়ান ফেডারেশনে মূল্যায়ন কার্যক্রমের উপর" (পার্ট 1)" এর ফেডারেল আইন অনুসারে মূল্যায়ন কার্যক্রম সম্পর্কিত আইন;
• 05/16/2017 থেকে ওয়েবিনার বিষয়ের উপর: "জুলাই 29, 1998 নং 135-এফজেড "রাশিয়ান ফেডারেশনে মূল্যায়ন কার্যক্রমের উপর" (অংশ 2)" এর ফেডারেল আইন অনুসারে মূল্যায়ন কার্যক্রম সম্পর্কিত আইনের সাধারণ প্রয়োজনীয়তা;
• 05/17/2017 থেকে ওয়েবিনার বিষয়ের উপর: "জুলাই 29, 1998 নং 135-এফজেড "রাশিয়ান ফেডারেশনে মূল্যায়ন কার্যক্রমের উপর" (3 অংশ)" এর ফেডারেল আইন অনুসারে মূল্যায়ন কার্যক্রমের আইনের সাধারণ প্রয়োজনীয়তা;
• 05/18/2017 থেকে ওয়েবিনার বিষয়ের উপর: "জুলাই 29, 1998 নং 135-এফজেড "রাশিয়ান ফেডারেশনে মূল্যায়ন কার্যক্রমের উপর" (অংশ 4)" এর ফেডারেল আইন অনুসারে মূল্যায়ন কার্যক্রমের আইনের সাধারণ প্রয়োজনীয়তা;
• 05.23.2017 থেকে ওয়েবিনার বিষয়ের উপর: "সময়ের সাথে অর্থের মূল্যের তত্ত্ব। FSO নং 1, FSO নং 2, FSO নং 3";
• 05.24.2017 থেকে ওয়েবিনার বিষয়ের উপর: "FSO "রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন (FSO নং 7)।" খরচ পদ্ধতি প্রয়োগ করার সময় রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নের তত্ত্ব এবং অনুশীলন";
• 05.25.2017 থেকে ওয়েবিনার বিষয়ের উপর: "FSO "রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন (FSO নং 7)।" তুলনামূলক পদ্ধতি প্রয়োগ করার সময় রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নের তত্ত্ব এবং অনুশীলন";
• 05/30/2017 থেকে ওয়েবিনার বিষয়ের উপর: "FSO "রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন (FSO নং 7)।" আয় পদ্ধতি প্রয়োগ করার সময় রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নের তত্ত্ব এবং অনুশীলন";
• 05/31/2017 থেকে ওয়েবিনার বিষয়ের উপর: "মূল্যায়ন বৈশিষ্ট্য স্বতন্ত্র প্রজাতিরিয়েল এস্টেট: আয়-উৎপাদনকারী (বাণিজ্যিক) রিয়েল এস্টেটের মূল্যায়ন, শিল্প ও বিশেষায়িত রিয়েল এস্টেটের মূল্যায়ন, নির্দিষ্ট ধরণের ব্যবসার উদ্দেশ্যে রিয়েল এস্টেটের মূল্যায়ন";
• 30 জুন, 2017 থেকে ওয়েবিনার বিষয়ের উপর: "জামানতের উদ্দেশ্যে মূল্যায়ন। বিনিয়োগ এবং পরিসমাপ্তি প্রকারের মূল্য।"

3. 4.2।

• SROO "ROO" এর ওয়েবিনার: 29 জুন, 2017 তারিখের ওয়েবিনার, দ্বারা পরিচালিতআইনি সেবা
• ROO, এই বিষয়ে: “1 জুলাই, 2017 থেকে মূল্যায়ন কার্যক্রমের ক্ষেত্রে যোগ্যতা পরীক্ষা পরিচালনার পদ্ধতি”;

07/05/2017 থেকে ওয়েবিনার বিষয়ের উপর: "এক বিভাগ থেকে অন্য শ্রেণীতে (172-এফজেড) জমি বা জমির প্লট স্থানান্তরের বিষয়ে।"

• 3. 4.3। SROO "SMAO" এর ওয়েবিনার:
• ওয়েবিনার এবং উপস্থাপনা 28 জুন, 2017 তারিখে। বিষয়ের উপর: "আনুষ্ঠানিকভাবে প্রকাশিত তথ্য বিবেচনায় নিয়ে "রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন" এর দিক থেকে মূল্যায়ন কার্যক্রমের ক্ষেত্রে যোগ্যতা পরীক্ষার জন্য প্রস্তুতি;