Cómo ganar dinero construyendo una casa. Cómo iniciar un negocio de construcción desde cero: plan, instrucciones paso a paso y recomendaciones

La principal ventaja del negocio de la construcción es la presencia de una demanda en constante crecimiento. Cada día, varios clientes potenciales buscan contratistas que puedan realizar trabajos de renovación, construir una casa acogedora o instalar una cerca alrededor de una estructura existente. Por supuesto, hay muchos representantes del sexo más fuerte que se encargarán del trabajo ellos mismos, pero no todos los hombres pueden instalar ventanas de doble acristalamiento, reemplazar una tubería o construir un gabinete.

La conversación posterior será sobre dónde iniciar un negocio de construcción y qué obstáculos pueden acechar a un empresario en este campo. La regla principal que todo emprendedor debe recordar es que no se puede rechazar a un solo cliente que esté dispuesto a pagar dinero.

Monitoreo del mercado

Entonces se me ocurrió la idea de probarme en un campo como el de la construcción. ¿Dónde empezar? Muchos lo dirán contactando a la oficina de impuestos. ¡No! Con un serio trabajo preparatorio asociado a un estudio detallado del mercado.

Actualmente, hay muchas empresas abiertas que están listas para construir tanto un edificio de apartamentos como una cabaña privada.

Todo aspirante a emprendedor debe comprender que los competidores pueden ser organizaciones que llevan más de un año trabajando en el mercado. Esto significa que cuentan con la confianza de los clientes y proveedores asociados. Por tanto, la única decisión correcta es destacar “entre la multitud”. El liderazgo debe expresarse en el volumen de capital recaudado o en un enfoque de construcción fundamentalmente nuevo.

Registro de actividades

¿Dónde iniciar un negocio de construcción? Un análisis de mercado exhaustivo debería ir seguido de un registro formal. La forma más adecuada es la sociedad de responsabilidad limitada.

Después de esto, puede comenzar a elegir el nombre adecuado para la empresa, buscar la ubicación óptima de la oficina, crear un capital autorizado y seleccionar fundadores. Sobre cada punto, con más detalle.

Cómo iniciar un negocio de construcción desde cero: un plan

1. Con un nombre único y fácilmente reconocible.
2. Desde la ubicación de la oficina de la empresa en un lugar accesible a los clientes.
3. Del capital autorizado invertido por los fundadores o del capital inicial, sin el cual la empresa no podrá iniciar su funcionamiento estable.
4. Desde la recopilación del paquete de documentos necesarios para registrar una empresa: el pasaporte de cada fundador, información sobre la ubicación, el tipo principal de actividad, así como el tamaño del capital autorizado y el método de su formación.

Puede realizar todos estos pasos usted mismo o buscar ayuda de los especialistas adecuados.

Profesionalismo y capacidad organizativa. ¿Qué es más importante?

¿Cómo iniciar un negocio de construcción desde cero y lograr el éxito? La experiencia es una ayuda invaluable en este asunto. Al mismo tiempo, algunos problemas desaparecen por sí solos. Aunque, si nos fijamos en las estadísticas, hay muchas personas que empezaron a realizarse en este ámbito desde cero y aún así ascendieron muy alto en la escala empresarial.

Las habilidades organizativas, la capacidad de crear un equipo profesional y encontrar un lenguaje común con cualquier socio o cliente son los principales componentes del éxito.

Además, es necesario determinar cómo se llevará a cabo el trabajo: de forma independiente o con la participación de empresas adicionales. Por lo tanto, las opiniones de los expertos coinciden en que es mejor comenzar el proceso de construcción junto con buenos socios y patrocinadores acreditados que sean capaces de apoyar cualquier proyecto, incluso global, o brindar toda la asistencia posible en ausencia de al menos un pedido importante.

Brigada

¿Cómo iniciar un negocio desde cero en la industria de la construcción? Necesitamos encontrar trabajadores concienzudos y calificados. Esta profesión es reconocida como la más necesaria en el mundo.

Una gran empresa con reserva de personal puede tomar cualquier medida contra un empleado sin escrúpulos, incluido el despido, sin miedo a nada. Pero una pequeña empresa que se queda sin un especialista puede perder un pedido debido al incumplimiento de los plazos.

Por lo tanto, si al inicio de la actividad no se reunió un equipo eficiente, entonces no vale la pena comenzar a trabajar.

Por cierto, es necesario dotar al núcleo del equipo únicamente de trabajadores calificados y luego reclutar a los recién llegados a medida que la empresa se expande.

En una economía de mercado moderna, todo debe hacerse de forma rápida y eficiente. Es decir, un especialista contratado ayer debe comenzar inmediatamente a implementar el plan.

Se observan requisitos más estrictos para el personal debido a que la construcción no sólo es un proceso responsable, sino también largo. Después de todo, la aparición de grietas o malezas, por no hablar de los colapsos, no es una avería normal de los electrodomésticos.

Colegas

¿Cómo iniciar correctamente un negocio de reparación y construcción? Cualquier entorno competitivo presupone interacción profesional: vinculación al plan maestro, aprobación del proyecto, conexión de comunicaciones, etc. En vista de esto, es necesario notificar a los colegas con anticipación sobre las acciones planificadas, sobre el nicho encontrado para usted, sobre la secuencia de trabajar.

Una aparición repentina puede provocar grandes problemas, por ejemplo, un completo malentendido con la estructura gubernamental, porque el desarrollo debe llevarse a cabo en estricta conformidad con la ley.

Parte financiera

¿Cómo abrir un negocio de construcción desde cero? Necesitamos hablar con los inversores y discutir con ellos las “infusiones” iniciales.

El importe de los gastos de inversión es de aproximadamente 12.000.000 de rublos. e incluye la compra y alquiler de varias unidades de equipos especiales, el desarrollo de documentación de diseño, así como estudios geológicos y geodésicos. Tendrás que gastar alrededor de 1.000.000 de rublos en herramientas y ropa de trabajo. El alquiler de la oficina costará aproximadamente 150.000 rublos al año. Además, debe pensar en los gastos de viaje y entretenimiento: 200.000 rublos al año, así como las cuotas de membresía, eventos publicitarios y promoción del sitio web: 100.000 rublos al año. Los costes iniciales totales ascenderán a 13.450.000 rublos.

Para calcular los ingresos y el período de recuperación, debe contar con la rentabilidad promedio de una pequeña empresa constructora. En una metrópoli, esta cifra puede ser del 100%, pero es poco probable que sólo un principiante pueda echar raíces aquí. El interior subvencionado no puede aportar más del 25-30%. Los pedidos también están presentes aquí, pero requieren muchos viajes. La rentabilidad media en Rusia es de alrededor del 60%, lo que da como resultado un período de recuperación de la inversión de 20 meses. Es cierto que hay que tener en cuenta que el invierno se refiere principalmente al tiempo de inactividad.

Documentación de permisos

¿Dónde iniciar un negocio de construcción? De la decisión sobre el ingreso de constructores. Un empresario que evite este punto tendrá que pagar una multa de al menos 5.000 rublos. Cada empresa que se une a una SRO paga tarifas, cuyo monto lo fija el gobierno local de la región (pero es poco probable que sean pequeñas). Por lo tanto, sólo se necesitan 400.000 rublos. en el año. No todas las organizaciones de construcción pueden hacer frente a tales gastos, por lo que a menudo dan preferencia al trabajo semilegal.

Las siguientes organizaciones no están obligadas a unirse a una SRO:

¿Dónde iniciar un negocio de construcción? Realizando secuencialmente las siguientes acciones:

1. Recopilación de papeles que le permitan dedicarse a la construcción.
2. Registro de licencias para el diseño de diversos tipos de estructuras.
3. Obtención de permisos para realizar estudios de ingeniería.

También deberá visitar Rospotrebnadzor y el Departamento de Situaciones de Emergencia.

¿Qué hace una empresa constructora?

Puede abrir una pequeña empresa de construcción altamente especializada o a gran escala. ¿Dónde empezar? Determinar la gama de servicios demandados entre la población. Entonces, una empresa constructora puede:

• construir diversos edificios y estructuras, tanto parcialmente como llave en mano;
• realizar trabajos de reparación e instalación;
• alquilar maquinaria, equipos y herramientas de construcción;
• desarrollar proyectos;
• materiales.

La amplitud del campo de actividad incide directamente en el número de inversores necesarios para empezar.

Personal requerido

Una empresa constructora no puede prescindir de:

• arquitecto o diseñador;
• contador;
• jefe de personal;
• proveedor;
• capataz

No estaría de más tener su propio abogado.

Cada equipo debe incluir carpinteros y electricistas calificados. La emisión de una licencia estatal depende en gran medida de la disponibilidad de educación superior entre la mayoría de los empleados de la empresa.

Si hablamos de una pequeña empresa, es mucho más recomendable utilizar los servicios de un contador contratado. La ventaja radica en la ausencia de salario mensual, ya que el pago se realiza al finalizar el trabajo.

¿Dónde buscar pedidos?

Puede recibir su pedido utilizando uno de los siguientes métodos:

• Ganar la licitación. Lea atentamente los términos y condiciones antes de enviar su solicitud.
• Celebrar un acuerdo con una empresa constructora. Por ejemplo, algunos pueden construir paredes, mientras que otros pueden realizar acabados.
• Conviértase en subcontratista de una gran organización que realiza un proyecto a gran escala.

La forma más confiable de hacerse popular en la industria de la construcción es un enfoque responsable en el cumplimiento de cualquier pedido. Una reputación positiva en el mercado todavía no ha perjudicado a nadie.

La construcción de viviendas en venta es uno de los negocios más rentables. Pero nada es gratis, por lo que este negocio es uno de los más caros. Además, cada nuevo edificio requiere constantemente grandes inversiones. Pero si todavía lo impulsa el deseo de crear un gran negocio, construir casas para la venta puede convertirse en una fuente de ingresos considerable para usted. Te contamos cómo abrir una empresa constructora y qué necesitas para ello en este artículo. También te recomendamos leer los artículos: y

Cómo montar un negocio - construir casas en venta

Construir casas para la venta puede parecer complicado y estar muy lejos de obtener ganancias. Pero en realidad no es tan complicado. En la etapa de registro, además del procedimiento estándar, necesitará otro: membresía en una SRO. SRO es una organización autorreguladora que le permitirá dedicarse a la construcción. Sin membresía, sus edificios serán ilegales.

• Tierra
• Trabajadores
• Técnica
• Materiales

¿Dónde conseguir un terreno para un negocio de construcción?

No se puede simplemente construir en un terreno baldío; es necesario comprarlo. Si está planeando desarrollar una comunidad de cabañas, comprar un terreno puede ser una buena inversión. Al fin y al cabo, tras su mejora, su precio se disparará varias veces. Además, vender una casa de campo con terreno generará más ganancias. Pero al mismo tiempo, para la construcción de un edificio de apartamentos la superficie de terreno necesaria es mucho menor. Una parcela comparable a dos o tres cabañas es suficiente. Y los costos de la tierra se amortizarán más rápido.

Además, para comenzar la construcción, será necesario realizar un estudio, medir el terreno y establecer las comunicaciones. Es lógico que para un edificio de apartamentos este trabajo sea mucho menos necesario. Por lo tanto, muchas empresas constructoras prefieren comenzar con la construcción de edificios de gran altura.

Asalariados

Además del equipo obvio de constructores, una empresa de este tipo necesitará otros especialistas. Se trata de planificadores, diseñadores, programadores, abogados, contadores.

El negocio de la construcción de viviendas para la venta ha experimentado algunos cambios respecto a años anteriores. Hoy en día, la contratación de constructores se aborda de forma mucho más seria y escrupulosa. Los “visitantes de países vecinos” sin registro ni permiso de trabajo pueden recibir una gran multa.

En cuanto a los abogados y contadores, no necesitará sus servicios de forma continua. Por lo tanto, para ahorrar dinero, sería más prudente contratar a un especialista entrante o subcontratar este trabajo.

Maquinaria y equipamiento

Muchas empresas de nueva creación utilizan equipos alquilados. Pero es mejor comprar el equipo en la primera oportunidad y hacerlo gradualmente. Para construir casas necesitarás el siguiente equipo:

• Equipo de construcción pesado
• Equipos para trabajar con hormigón y otras soluciones.
• Equipos para trabajos de revestimiento.
• Encendiendo

Si su empresa también se ocupará de reparaciones en edificios terminados, también necesitará equipo para las reparaciones.

Equipo de construcción pesado- Este es el equipo más necesario y costoso para los edificios. Esto incluye grúas, excavadoras, tractores, plataformas de perforación, etc. La mayoría de las veces se compran en régimen de arrendamiento.

Equipo para trabajar con hormigón. Es más barato, así que puedes comprarlo de inmediato. Estos incluyen hormigoneras, bombas o hormigoneras, bombas neumáticas, estación de enlucido, cubeta para mortero, etc.

Trabajos de revestimiento Realizado mediante encofrados, andamios y andamios. A veces se sustituyen por grúas ordinarias cuando es necesario realizar trabajos en la parte superior. La iluminación temporal es necesaria en una obra de construcción. Para ello, se utilizan con mayor frecuencia lámparas de xenón con luz blanca, ya que son capaces de iluminar objetos distantes.

Materiales de construcción

Los materiales para cada tipo de casa serán diferentes. Para edificios de varios pisos, se suelen utilizar paneles. Gracias a la gran superficie de los paneles, una casa de este tipo se "monta" con bastante rapidez. Es cierto que las casas de paneles requieren aislamiento adicional; de lo contrario, hará frío adentro en invierno.

El ladrillo es uno de los materiales de construcción más caros y de mayor calidad. Las casas de ladrillo tienen la mayor demanda. Es cierto que el costo de los gastos aquí es mucho mayor que el de los paneles. Por eso el precio final de la vivienda será alto.

Las tecnologías de marcos se utilizan ampliamente hoy en día para la construcción de cabañas. El costo de construir este tipo de casas es relativamente bajo.

Conclusión

Para abrir su propia empresa constructora, lo mejor es empezar desde las afueras de la ciudad. Debido a la alta rentabilidad y la antigüedad de este negocio, la competencia aquí es impresionante. Pero aún así, cada vez aparecen más organizaciones de desarrollo nuevas que encuentran la manera de destacarse y convivir con confianza junto a las "empresas de antaño".

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Desde la antigüedad, el hombre ha ido reconstruyendo y adaptando el mundo que le rodea a su medida. Construye, derriba, repara, erige. Más alto, más grande, más confiable: mi hogar es mi fortaleza. Incluso en 30 metros cuadrados. Incluso en 1,5 acres. Este rasgo está firmemente arraigado en una persona. Y los negocios basados ​​en este rasgo humano fueron, son y serán estables en el futuro. Hasta que las naves espaciales comiencen...

La construcción y la renovación son una mina de oro. Este es un nicho de negocios tan popular que una de cada dos personas que quiere iniciar su propio negocio comienza en este nicho. Y, sorprendentemente, ni siquiera esta afluencia de nuevas ofertas cubre la demanda existente en el mercado. Habrá suficientes obras para todos.

Constantemente surgen nuevas tecnologías y materiales de construcción. Recuerdan y mejoran los viejos y olvidados hace mucho tiempo. Por lo tanto, después de haber estudiado todas las novedades o haber redescubierto una nueva tecnología, podrá ingresar al mercado de manera segura y ser muy competitivo en el nicho de la construcción.

Uno de los ejemplos más sorprendentes de este enfoque es polipropileno, o negocio en tuberías de polipropileno..

A pesar de que la tecnología ya era conocida en los años 60 del siglo XX. Las tuberías de polipropileno han encontrado su uso más amplio sólo en la actualidad. La tecnología de soldadura de polipropileno asequible, un proceso de instalación simple y confiable y una producción de tubos barata han expulsado del mercado los tubos metálicos clásicos. Aunque parecería que el suministro de agua metálico es el “rey” desde hace más de un siglo. Pero, por ejemplo, el metal-plástico, popular a principios de los años 90, no se ha utilizado mucho. Debido a las desventajas obvias: la complejidad de la producción y la baja confiabilidad de la instalación asociadas con el uso de accesorios de conexión y otros accesorios.

Durante el primer período de desarrollo de servicios en este nicho - Reemplazo de tuberías de suministro de agua y calefacción por polipropileno.- eran “dorados”. Los artesanos que conocían el secreto de soldar polipropileno pedían muy buen dinero por su trabajo. Esto era nuevo. Pagaron mucho por la novedad y la calidad insuperable de la instalación de tuberías de polipropileno. Basta pensar que hace 10 años un compuesto de polipropileno costaba entre 200 y 400 rublos. Así, una sola vuelta de 90° de la tubería podría costarle al cliente 800 rublos, porque había dos conexiones.

Ahora, cualquiera que compre un soldador por 1500-3000 rublos puede "soldar" polipropileno. Y, naturalmente, con la creciente competencia, los servicios de instalación para el suministro de agua de polipropileno son económicos.

Y ya se vislumbran nuevas tecnologías de tuberías. Por ejemplo, ¿una tubería hecha de tubos de PVC con pegamento? Sí, no es necesario soldar, torcer ni cortar. Pegamento + tubería + accesorio y la tubería está lista. Por supuesto, todavía está limitado por la temperatura del soporte dentro de la tubería. Pero eso es todo por ahora. Quien sea el primero en utilizar esta tecnología en su ciudad podrá montar en una mina de oro. Como fue el caso del polipropileno. Es decir, la conexión será costosa para el cliente y la instalación se realiza en la rodilla sin equipo.

Y hay muchos ejemplos de avances de nichos de este tipo. Enumeremos solo algunos: ventanas de plástico, hormigón celular, madera laminada, lana ecológica, ladrillo hiperprensado, adoquines, etc. De hecho, el negocio de la construcción es negocio sin tapa. Hay un lugar para que todos puedan ganar dinero si lo abordan sabiamente.

Al comprar o poseer bienes inmuebles, a menudo piensan sólo en preservar el capital y pocos se deciden a tomar las siguientes medidas para no sólo preservar, sino también aumentar los activos. La ampliación de capital debe entenderse como la obtención de una cantidad de beneficio superior a las tasas de depósito.

Al considerar las posibilidades de ganar dinero con bienes raíces, en esta área de negocios es necesario distinguir dos formas de generar ingresos: la reventa y el alquiler. La primera forma de ganar dinero se basa en el hecho de que los bienes inmuebles tienen la característica única de subir de precio y en el momento más ventajoso se pueden vender. La segunda forma es cuando los bienes inmuebles se convierten en una fuente de ingresos pasivos, transfiriendo el derecho de uso a corto o largo plazo a cambio de una tarifa.

Sin embargo, se pueden combinar estas dos formas de obtener beneficios y vender el inmueble alquilado cuando alcance su máximo valor en el mercado.

1.La propiedad del suelo urbano como forma de ganar dinero

Poseer terrenos dentro de los límites de la ciudad al considerarlos como fuente de ingresos requiere la presencia de perspectivas de desarrollo del territorio donde se ubica el terreno. El propietario de esta propiedad debe tener información de que se planean cambios positivos en el territorio, por ejemplo, se mejorará la infraestructura, se construirán cabañas o instalaciones comerciales; de lo contrario, este activo puede dejar de ser rentable.

Si el territorio tiene perspectivas de desarrollo, entonces, dependiendo de la situación del mercado de tierras, el propietario de esta propiedad la pondrá a la venta o transferirá el derecho de uso de la tierra por una determinada tarifa.

Las ventajas de este método de ganar dinero incluyen:
— disponibilidad de adquisición anticipada y requisitos mínimos tanto para el tamaño como para el origen del capital;
- no se requieren grandes costos para mantener la propiedad de la tierra;
— es posible aumentar el valor de mercado del suelo mediante actividades de mejora.

2. Propiedad de las tierras de cultivo

La transición de la economía a las relaciones de mercado en un momento también afectó a un área como la producción agrícola. Como resultado de la privatización de las granjas agrícolas colectivas, sus miembros recibieron tierras, que con el tiempo, por derecho de herencia, pasaron a ser propiedad de los residentes de la ciudad.

Los propietarios de tierras agrícolas que viven en la ciudad, por diversas razones, no tienen la oportunidad de dedicarse a actividades agrícolas y, por lo tanto, se enfrentan al dilema: vender estas tierras o alquilarlas a otra persona. El mercado de tierras agrícolas aún no se ha formado, por lo que existe la oportunidad de iniciar un negocio de adquisición de acciones de tierras propiedad de residentes tanto urbanos como rurales con el fin de revenderlas, así como arrendarlas a productores agrícolas.

3. Terrenos con perspectivas de recreación.

Continuando con el tema de ganar dinero con la propiedad inmobiliaria, no se pueden dejar de ignorar las posibilidades de quienes poseen o invierten en terrenos que tienen perspectivas de convertirse en áreas recreativas. Se trata de terrenos que se encuentran a orillas de embalses o ríos, así como cerca de reservas naturales o culturales, sin olvidar los terrenos con manantiales saludables.

También hay dos formas de ganar dinero: venta y alquiler. Además, la elección del método de generación de ingresos depende en gran medida de los planes de desarrollo de estos territorios, determinados tanto por las autoridades locales como por las centrales.

4. Alquiler de propiedad compartida

Además de las acciones de tierra, los miembros de las empresas agrícolas colectivas durante la reorganización también recibieron otras propiedades compartidas, incluidos objetos comerciales completos.

Es cierto que ha pasado mucho tiempo, pero todavía hay herederos que aún no han podido decidir cómo utilizar esta propiedad en forma de naves ganaderas, talleres de procesamiento separados, instalaciones en forma de talleres de reparación, etc.

Crear una empresa para comprar y luego arrendar estos edificios de capital depreciados también puede ser una actividad prometedora, siempre que existan perspectivas de desarrollo de los territorios donde se encuentra esta propiedad compartida.

5. Alquiler de vivienda

Con este método de ganar dinero (como, de hecho, con cualquier otro), la cuestión principal es el coste de organizar dicho negocio. Puede alquilar viviendas de varios niveles, además de tener derecho a utilizar incluso habitaciones individuales. En esta área de negocio lo principal no es tanto el buen estado de la vivienda, sino su ubicación en la ciudad, la accesibilidad al transporte, así como la presencia de centros comerciales y de entretenimiento, así como estructuras educativas y médicas.

Aquí el principal punto de referencia es el mercado inmobiliario y especialmente el mercado secundario, prestando atención a la posibilidad de adquirir apartamentos o propiedades residenciales que, en primer lugar, no requieran reparaciones y, en segundo lugar, para las que se pueda obtener una hipoteca para posteriormente fue posible reembolsarlo con los fondos recibidos del contrato de arrendamiento.

6. Alquiler diario y por horas.

Los alquileres a largo plazo requieren mucho tiempo para recuperar los fondos invertidos en bienes raíces, ya que los ingresos por una vivienda alquilada por un largo período de tiempo no exceden el 3 o 4 por ciento de su costo, resulta que dichos ingresos pasivos son menores que tasas de depósito.

En cuanto al alquiler por días, y más aún por horas, aquí se puede ganar mucho más, pero esto también conlleva riesgos tanto de daños a la propiedad como de rápido desgaste.

Y otro inconveniente importante de esta forma intensiva de ganar dinero es la participación constante del propietario o del administrador contratado por él en la resolución de cuestiones tanto de entrada como de desalojo, la necesidad de los inquilinos de limpiar, poner en orden la propiedad, etc. .

7. Subarrendamiento de bienes inmuebles

Los propietarios de grandes inmuebles suelen alquilarlos a un solo usuario. Habiendo recibido así el derecho de uso temporal, puede ganar mucho dinero subarrendando esta propiedad en partes. Y si, por ejemplo, una casa o un apartamento de varias habitaciones está ubicado cerca de estaciones de tren o cerca de mercados, entonces puede introducir un pago diario, o mejor aún, por hora, por esta vivienda y al mismo tiempo los ingresos aumentarán en 2 o incluso 3 veces.

Aquí es necesario mostrar agilidad para seleccionar una propiedad de este tipo en una zona prestigiosa y concluir de manera competente un acuerdo para que el inquilino no se oponga al subarrendamiento y no cambie su decisión con el tiempo.

8. Los albergues son una forma prometedora de ganar dinero

Muchos trabajadores inmigrantes vienen al país y todos buscan vivienda, y para ellos la opción más asequible es un albergue económico. Cualquier casa con varias viviendas o un apartamento de varias habitaciones puede convertirse en un albergue si crea varias salas de estar en estas habitaciones, las equipa con camas dobles y al menos realiza reparaciones cosméticas.

Los costes no son tan prohibitivos, pero se garantizará el número máximo de residentes de los países de la CEI.

9. El sector inmobiliario como centro de oficinas

Estos locales, así como los locales para coworking u oficinas colectivas, tienen una demanda especialmente entre aquellos que recién están iniciando su propio negocio, entre aquellos empresarios que buscan una ubicación de oficina más prestigiosa, que abren sus sucursales o sucursales en un determinado ciudad o región.

La simplicidad de alquilar un negocio o transferir la propiedad de un espacio de oficina era evidente hasta hace poco. Sin embargo, después de que los centros de coworking comenzaron a tener demanda, el marketing de este negocio desarrolló los esquemas más efectivos para dividir las áreas de trabajo del coworking.

Por ejemplo, el 25 por ciento se asigna a espacios de oficinas de lujo, la mitad del espacio de oficinas se organiza para categorías de alquiler de oficinas de precio medio y el 25 por ciento restante se asigna a espacios de trabajo para empresarios recién iniciados con la tarifa más baja, pero con un uso eficiente de Espacio de oficina para llenar con espacios de trabajo.

10. Casa adosada como fuente de ingresos

Las casas para varias familias con arquitectura de dos o tres pisos y con entradas independientes para cada familia tienen el mismo precio que los apartamentos urbanos, pero son mucho más baratas que las cabañas individuales y, por lo tanto, tienen una gran demanda entre los compradores de ingresos medios.

Para vender o alquilar una casa adosada, idealmente debería estar ubicada dentro de los límites de la ciudad o lo más cerca posible de la ciudad, y el área de desarrollo debería tener transporte apropiado y otras infraestructuras, incluida la infraestructura social.

11. Las casas de bloques tienen demanda debido a la accesibilidad.

La construcción de viviendas en bloque es más barata que los apartamentos urbanos y las casas diseñadas individualmente, ya que todos los módulos de construcción son estándar y para ellos se han desarrollado los mismos esquemas de montaje estándar. Pero, a pesar de que las casas modulares se ensamblan en el menor tiempo posible, siguen siendo viviendas en toda regla con todas las opciones necesarias para la comodidad de los residentes, con aislamiento y, por tanto, con posibilidad de vivir todo el año.

Encontrar compradores para este tipo de viviendas no es difícil, por lo que el negocio inmobiliario modular es una fuente prometedora de ingresos estables.

12. Poner en forma adecuada bienes inmuebles anodinos

Según el proverbio de que uno es recibido y juzgado por su ropa, entonces los bienes inmuebles que no son presentables en apariencia, por un lado, son bastante difíciles de vender y, por otro lado, si es posible venderlos, esta a un precio muy bajo.

Por lo tanto, si comienza a buscar y comprar casas o apartamentos anodinos y a ponerlos, como dicen, en condiciones decentes, entonces puede ganar mucho dinero con esto, ya que el monto de los costos de compra y renovación de bienes raíces será mucho menor que su valor de mercado después de la renovación.

13. Compra de bienes inmuebles sin terminar con fines de venta después de su puesta en servicio.

La idea es aprovechar las ofertas de muchas empresas constructoras que, para atraer inversiones, pueden completar la construcción de edificios de apartamentos y comprar un apartamento en las primeras etapas de construcción. Además, existe una dependencia directa: cuanto antes se inicie la cooperación en la construcción compartida, más importantes serán los beneficios en el resultado final.

El precio final de mercado de dicho inmueble una vez terminado y puesto en funcionamiento será al menos entre un 70 y un 80 % mayor que la inversión inicial. Pero hay dos inconvenientes importantes: hay que esperar mucho tiempo para recuperar la inversión (hasta 2 años) y existe un alto riesgo de que la construcción no esté terminada, que ahora es una amenaza común.

14. Compra de bienes inmuebles embargados

Los bienes inmuebles están sujetos a embargo en los casos en que el propietario anterior se declara en quiebra y no puede cumplir con las obligaciones derivadas de los préstamos recibidos de instituciones bancarias. Los bancos se ven obligados a subastar garantías a precios bajos para poder devolver rápidamente el dinero entregado al prestatario.

El procedimiento para dicha licitación suele ser confuso. Pero vale la pena participar para comprar bienes inmuebles muy por debajo del valor de mercado. Esto tiene el inconveniente de que la compra debe realizarse “al contado”, ya que normalmente en las subastas hipotecarias no se ofrecen otros métodos de pago.

15. Compra de bienes inmuebles para bienes muebles con fines de reventa o para oferta de alquiler

Las megaciudades suelen experimentar una escasez de lugares para almacenar vehículos, y esta escasez es enorme, ya que literalmente para todos los residentes de las grandes ciudades, tener un automóvil es casi el sentido de la vida.

Si tiene fondos disponibles, hay una manera de invertirlos de manera rentable en una caja, un garaje o una plaza de aparcamiento. La inversión más rentable será si compra bienes muebles que se encuentren cerca de zonas residenciales o en el centro de la ciudad.

16. Fuente de ingresos: bienes raíces extranjeros

Comprar bienes inmuebles en el extranjero es una inversión confiable y, si se compra en centros turísticos extranjeros a los que tradicionalmente van los rusos, por ejemplo, en Bulgaria y Turquía, se convertirá en una fuente de ingresos estables. Como regla general, en estos y otros países, los estados motivan la atracción de inversiones garantizando la inviolabilidad de la propiedad, incluida la emisión de permisos de residencia a los inversores.

Para tener ingresos pasivos se suele recurrir a empresas gestoras locales que tengan amplios conocimientos tanto de la legislación como de cómo ganar dinero en el mercado sin la participación del propietario.

17. Comprar casas en zonas rurales para “turismo verde”

Los residentes de las grandes ciudades se esfuerzan por pasar sus vacaciones al aire libre en el campo, combinándolas con el estudio de diversas tradiciones, desde las características culturales hasta la cocina local. Por lo tanto, primero en el extranjero y luego entre los rusos, se han vuelto populares las propiedades destinadas al "turismo verde".

La idea de ganar dinero es comprar una casa en un pueblo, reformarla y organizar una recepción para turistas en él. Por un lado, se trata de una inversión rentable y, por otro, una prometedora fuente de ingresos.

18. Inversiones en construcción de viviendas.

Una forma cada vez más popular de ganar dinero es construir una casa y venderla o alquilarla. Las razones de la popularidad de este negocio son, en primer lugar, el aumento del precio del suelo y, en segundo lugar, el aumento del precio de las viviendas individuales. Además, cualquier vivienda de construcción propia puede costar un par de veces menos que un apartamento, y los bancos se adaptan a los constructores individuales emitiendo hipotecas para este fin.

El riesgo de una construcción sin terminar con este método de construcción de viviendas es mínimo, ya que radica únicamente en la capacidad financiera del propietario de esta casa.

19. Construir casas para venta o alquiler con materiales no tradicionales.

Las casas construidas, por ejemplo, con paja prensada se llaman élite en el extranjero. Son cálidos en invierno y frescos en verano. Además, estas casas, según muchos expertos, también tienen propiedades curativas, ya que están hechas de materiales naturales. Tienen demanda en el mercado y pueden generar tanto ingresos pasivos si se alquilan como ingresos activos si se ponen a la venta. Este tipo de viviendas son las más populares entre los seguidores de la protección del medio ambiente.

20. Construcción de viviendas no triviales para venta o para inquilinos.

Estas viviendas pueden considerarse una transformación de, por ejemplo, contenedores marítimos o de automóviles en casas de campo, que recuerdan a las cabañas de los constructores, pero con un alto grado de confort.

Las ventajas de este tipo de construcción son que, de hecho, no hay casi nada que construir, excepto los cimientos para la instalación de contenedores. En este método de construcción de viviendas, el énfasis principal está en el acabado externo y los trabajos de reparación interna, así como en la conexión de las comunicaciones.

Un negocio muy rentable es la construcción de casas para la venta, especialmente para aquellos emprendedores que cuentan con un capital decente para invertir.

Al mismo tiempo, no es necesario ser un constructor profesional, basta con su entusiasmo y su actitud seria hacia los negocios. Un negocio de este tipo puede generarle buenos beneficios y convertirse en una fuente fiable de ingresos. Nuestras recomendaciones y consejos le ayudarán a implementar esta idea de negocio.

Decide qué construirás exactamente. Si se trata de una comunidad de casas rurales, un edificio de apartamentos, una casa adosada o una casa de campo separada, decida usted mismo. Pero no olvide que la popularidad de las cabañas no está disminuyendo. Hay mucha gente que quiere comprar una casa así. Por tanto, la mejor idea es construir casas de campo.

Sitio, proyecto, comunicaciones.

Estamos comprando un terreno para la construcción. Ideal si ya tienes uno. Seleccione un sitio en una dirección popular, en una zona concurrida y con comunicaciones establecidas. Los compradores no estarán satisfechos con un lugar incómodo y poco interesante, así que preste atención al paisaje circundante y evalúe la ubicación de la casa. Contacta a un agente inmobiliario que conozcas para que te ayude a elegir un sitio y te sugiera el costo aproximado de las casas en la zona. Es una buena idea comprar un terreno mediante una subasta, pero esto requiere una mayor inversión de dinero.

Póngase en contacto con un servicio geodésico para realizar un análisis de suelo. Esto debe hacerse para estar seguro de la confiabilidad del suelo debajo de los cimientos.

La siguiente etapa es la documentación del diseño. Solicite un diseño preliminar y un paquete de documentos a especialistas. Cuando esté listo, envíelo a las autoridades reguladoras para su aprobación. Todo esto requiere tiempo y dinero. Después de la aprobación, recibirá especificaciones (condiciones técnicas) para la conexión a redes eléctricas, así como al alcantarillado y suministro de agua, si está construyendo dentro de la ciudad.

Saquemos el tema de las comunicaciones. Este trabajo debe ser realizado por organizaciones especiales, a las que usted paga por el trabajo en sí, así como por el cable y las tuberías que se tienden hasta su punto de conexión. Todas las conexiones a las redes de servicios públicos deben realizarse de manera eficiente. De acuerdo, es una buena idea conectar también una línea telefónica e Internet a la casa.

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construcción de viviendas

Buscamos un equipo de constructores que completen el trabajo necesario de manera eficiente y puntual. Asegúrese de que el equipo conozca las técnicas de albañilería, revestimiento y vertido de cimientos. Invitar a una empresa constructora a este negocio es una mala idea. No es rentable. Ella se “tragará” todas las ganancias. Un equipo contratado costará mucho menos, pero necesitará un control estricto y visitas frecuentes al sitio de construcción.

Si usted es un constructor calificado y el proyecto de la casa no es complicado, entonces puede realizar la construcción usted mismo, con la participación de asistentes. O realice algunas etapas de construcción individuales en las que usted mismo sea un maestro. Esto le ayudará a mantener una alta rentabilidad del proyecto.

Al comprar materiales de construcción a grandes mayoristas o directamente en fábricas, sin pasar por tiendas y mercados, se ahorra alrededor del 20% del dinero. Nunca se debe escatimar en la calidad y fiabilidad de los materiales de construcción.

Es mejor comenzar la construcción a principios de la primavera, para que en otoño obtenga ganancias. Pero para ello es necesario trabajar a un ritmo rápido, sin incumplir los plazos. Si se acelera la construcción, la casa se puede vender en 2 meses. Para que esta idea de negocio genere el máximo beneficio, es mejor construir varias casas a la vez. Debe decidir la opción de acabado: acabado en bruto o acabado final. Hay compradores que quieren hacerse con una casa llave en mano de inmediato. Pero es posible que a alguien no le guste cómo decoraste la habitación.

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Cálculo y venta.

Hablemos de lo más difícil: los pagos en efectivo. Este negocio requiere fondos para comprar terrenos, materiales de construcción, pagar la documentación de diseño y el trabajo de los contratistas. Si planea atraer inversores, necesitará un plan de negocios con cálculos detallados en la sección financiera. Después de la construcción, calcule todo el proceso para determinar el valor de mercado de la casa. Por supuesto, el coste de las casas en las diferentes regiones de Rusia varía. Por ejemplo, 1 metro cuadrado. m de construcción en la zona media de nuestro país cuesta alrededor de 20 mil rublos (en las grandes ciudades hasta 40 mil). Habiendo gastado 2 millones de rublos en la construcción de una casa y vendiéndola por 3 millones, recibirá una ganancia de 1 millón de rublos.

La casa ha sido construida, ahora hay que venderla. Puede buscar un comprador usted mismo o pagarle a un agente inmobiliario. Las casas de clase económica se venden más rápido que las de lujo. Colocar anuncios en los medios de comunicación. Tenga en cuenta que la mayoría de los compradores procederán de Internet. Gran idea: escudos y tensores.